Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

по моей теории, в это базе на 20 000 квартир выставленных на продажу, на половину уже имеется потенциальный спрос... Кто нам сказал, что все деньги, с продажи этих 20 000 квартир будут выведены с рынка недвижимости?.. Что, все, продающие квартиры эммигрируют, положат на депозит или вложат деньги на ФР?! Нет, они, в 90% случаях на рынке и останутся...

Насправді це не теорія , це практика , бо гроші отримані від продажу житла у нас йдуть виключно на купівлю іншого житла ( одиничні випадки люмпенства продав-пропив , розглядати не варто )

Щодо цін все дуже просто
Основна маса тут присутніх - це представники віртуальних технологій . Ці люди дуже слабо розуміють що жодна логістика , покращення , зменшення і так далі не допоможуть якщо не буде що перевозити , поращувати , зменшувати чи економити.
Постарайтесь зрозуміти слідуюче
Для того щоб усі могли отримати матеріальні блага , ціна цих матеріальних благ повинна бути вищою як мінімум в 2-3 рази від вартості їх створення.
.

как всегда у будивельника и пр растишек здесь все тупые виртуальные представители не соображающие абсолютно ничего
мания величия, лечиться пора

а ваши перлы об экономике стоит в анекдоты записывать

у вас прослеживается ОБОБЩЕННОСТЬ и КРАЙНОСТИ. Это не очень страшно,но с этим надо бороться.

шаг за шагом на каждом отскоке будут продажи
а вместе с ними вымываться остатки платежеспособного матраса
в итоге через год два продаваны остануться наедине с остатками этого матраса

Крок за кроком , ті в кого є гроші і кому надоїло на них сидіти і мріяти про прекрасне майбутнє будуть наближати це майбутнє і перетворювати його в сьогоднішнє , а ті хто і далі вірять про житло по 800 в Києві , будуть сидіти на тощих матрасиках з 20 000 - 30 000 доларів і надіятись що колись за ці гроші можна буде квартирку купити ( а як не вийде то хоч булочку ) .

на продаже в Киеве около 20 тыс квартир
в месяц совершается по 200-300 сделок

путем не сложных вычислений мои слова подтверждаются
в отличие от вашей беллетристики о высоких материях

цыфры откель отсосаны
П.С. На продажу - меньше , сделок больше.

Андрей_В

Вы не поняли: по моей теории, в это базе на 20 000 квартир выставленных на продажу, на половину уже имеется потенциальный спрос... Кто нам сказал, что все деньги, с продажи этих 20 000 квартир будут выведены с рынка недвижимости?.. Что, все, продающие квартиры эммигрируют, положат на депозит или вложат деньги на ФР?! Нет, они, в 90% случаях на рынке и останутся... Значит, мгновенно, после продажи квартиры из этой двдацатитысячной базы, сразу появится СПРОС на какую-то другую...
Так что все, что есть в базе - не есть предложение в чистом виде, на половину этих квартир потенциальный спрос...

а кто на первом уровне будет, в вашей пирамиде?
они то что продавать будут?
рассыпалось все, правда?))
у людей нет денех, на покупку этой вот, первой своей квартиры, которую они потом продадут и купят бОльшую

да и в вашей теории есть еще одно слабое звено - чем ниже цены на РН, тем меньше грошей надо шоб добавить на 3 ккв, продав 1 ккв
поэтому такие люди должны быть заинтересованы, в снижении, и всячески его пропагандировать в обществе

а кто на первом уровне будет, в вашей пирамиде?
они то что продавать будут?

Так житло не з Києва починається .
Як Вам такий ланцюжок :
Продав корову - купив хату і далі пішли куплі продажі
Хутір-село-райцентр-обласний центр-Топ-5-Київ-Хрещатик
За 40 років досить непогано було б + дітям вже буде легше , якщо Вам вдалось хочаб на два кроки далі від початку пройти .

да и в вашей теории есть еще одно слабое звено - чем ниже цены на РН, тем меньше грошей надо шоб добавить на 3 ккв, продав 1 ккв
поэтому такие люди должны быть заинтересованы, в снижении, и всячески его пропагандировать в обществе

Якщо тупо в лоб - то Ви праві , а якщо підняти очі і спробувати заглянути далі то :
Нижча ціна - менше прибуток-повільніше будують -гірший вибір - не має що купити навіть коли є гроші .
У нас навіть з хлібом перебої відбувались коли держава пробувала ціни регулювати .

поэтому для сравнения периодов, отстоящих дург от друга на значительное время наиболее часто применяется количественный метод, позволяющий более точно отразить суть

1 Коли людина щось дійсно хоче пояснити ( особливо в тій галузі в якій розбирається ) то для інших вона свої знання спрощує , а коли хоче щоб ніхто не побачив нефаховість - то навпаки вводить додаткові значення ( не завжди важливі ) щоб напустити побільше туману і заплутати )
Ви до кого відноситесь
2 Опишіть мені будь-ласка алгоритм порівняння кількості наприклад :
автомобілів
хліба
металу
кв метрів
Без переведення їх до одного чисельника ( у всьому світі таким чисельником є гроші ) , а у Вас

будивельник
это ВБ(всемирный банк) дал такую оценку, про 2005 год

тут многое сплелось
и темпы роста ВВП
и сокращение(продолжающееся) кредитного портфеля в банковской системе
и большая доля проблемных кредитов
даже в сильных банках до 25% + еще столько же с постоянными просрочками
и т.д.

Як Вам такий ланцюжок :
Продав корову - купив хату і далі пішли куплі продажі
Хутір-село-райцентр-обласний центр-Топ-5-Київ-Хрещатик
За 40 років досить непогано було б + дітям вже буде легше , якщо Вам вдалось хочаб на два кроки далі від початку пройти .
.

в замке родились, однозначно, голубых кровей, с таким "широким и глубоким" взглядом на жизнь)))

откройте глаза
в Киев приезжают босяки в поисках счастья, живя на съемных хатах по 2-5 человек
вот они и есть, этот первый эшелон

а тех кому мамочка прикупила хату продав вашу условную корову, единицы

откройте глаза
в Киев приезжают босяки в поисках счастья, живя на съемных хатах по 2-5 человек
вот они и есть, этот первый эшелон

Дивно , а я чомусь вже другий рік пишу , що в Київ приїзжають якраз кращі яким надоїло бути першими в селі і вони хочуть бути першими в Києві , а Ви тут про босяків . Я б порадив швиденько стерти це повідомлення бо :
а ) корінних киян на цій гілці мало , бо вони не зацікавленні щоб їх власність в ціні обвалилась
б) тих хто хоче прикупити квартирку - багато , але обізвавши їх босяками ....
Думаю Вам буде непереливки .
До речі згідно з Вашою логікою то чим більший босяк тим далі він пнеться , тоді Боже спаси Америку

Якщо з запчастин які Ви привозите зібрати автомобіль , то він вийде в рази дешевше ніж в магазині . Чому не збираєте

у вас наверное автомобиля нету...
никогда не сталкивались с страховым понятием "тотал", машина почти целая, а стоимость запчастей больше стоимости новой машины?
по запчастям автомобиль дороже будет полюбому...

У Вас з монополізацією ринку крутіше ніж на будівництві , напевно з десяток концернів процентів з 90 всього світового автопрому під себе прибрали і до того вже дійшли що європейські авто ( вже приводив приклад Вольво ) в США в рази дешевше коштують ніж в Україні .

я продаю запчасти и оличии от вас не пытаюсь отвечать за все автомобилестроение...
до сих пор не понимаю чего вы строя хатынки по 600 долларов метр, "впрягаетесь" за весь рынок, где цена метра 2000 долларо, куча "кидков" и подстав. скандалом на РН уже никого не удивишь, а вы по прежнему считаете что все в порядке вещей?

авто в украине стоят дороже благодаря растаможке, никто не скрывает реальную стоимость авто и стоимость растаможки.
кто будет ланосы и таврии покупать если сделать равные условия для производителей?
пустите на РН зарубежных застройщиков и у отечественных небудет шансов...
стомость строительства за рубежом тоже известна, осталось только узнать кто в строительстве "растаможку" на карман берет...

І останнє , запчастини у нас як правило товар закордонний , тому позвольте мені Вам не повірити що Ви ціну в гривнях вже скинули , а в доларах в порівнянні з піками нерухомість в 1,5 рази опустилась , а як там рівень Ваших доларових цін , також в 1,5 рази опустили

цена в долларах у меня уменьшилась ислучительно за счет уменьшения моего зароботка, времена меняются и по 50- 150% уже не зарабатываю.
к людям приходиться ближе быть... и им хорошо и у меня продажи идут
может тоже так попробуете?

я продаю запчасти и оличии от вас не пытаюсь отвечать за все автомобилестроение...
до сих пор не понимаю чего вы строя хатынки по 600 долларов метр, "впрягаетесь" за весь рынок, где цена метра 2000 долларо

Я за всіх не відповідаю , просто стараюсь пояснити відмінності між нерухомістю і основною масою інших товарів
Наприклад
Якщо вартість оригінальної запчастини практично однакова що в США , що в Гондурасі , то з житлом відстань в виробництві на 50 км творить чудеса
1 Відчислення місту ( а це не хабарі , а житло для черговиків і так далі ) в різних містах різне і колихається в діапазоні 0-20%
2 Вартість землі так само від 1 долара за кв м до 1000 .
3 На відміну від масового виробництва в машинобудуванні , будівництво від масовості в ціні - програє за рахунок збільшення терміну виробництва . Маленький будинок як кінцева деталь виготовляється до року , великий комплекс буде виготовлятись 3 з усіма наслідками дорогих грошей в державі.
4 Якщо в особняку будуєш 1 кв м то продаєш - 0,9 кв м ( все інше продажу не підлягає ) , у великому будинку будуєш 1 кв м , а продаєш дай бог щоб 0,6 кв м

цена в долларах у меня уменьшилась ислучительно за счет уменьшения моего зароботка, времена меняются и по 50- 150% уже не зарабатываю.

Прикиньте , а як я міг заробляти 50-150% якщо продавав по 800 і курс 5,00 , а тепер 650 і курс 8,00
Так що не в мене було переоцінено , а у Вас , Вам прийшлось від дутих прибутків відмовитись , от Вам стало не вистарчати і Ви почали крайніх шукати , а їх - не ма .