Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

а у кого комнедвига весит, вобще давно надо продавать
бо ее еще до кризиса переизбыток был, а как пена осела, стало заметно

почти во всех городах, по статистическим иследованиям, еще в 2008 на 50-80% был избыток площадей под магазинами, отделениями банков и т.п.
не нужно столько, для нормальной работы и обслуживания населения

Комерческая недвига понятие очень интересное. Вы о какой? Например магазины. Не просто зависит от месторасположения, а это все. У знакомых есть в райцентре 50 квадратов нежилой, так 150 грн. за квдрат + все остальное на ура. В то же время аренда 1-комнатной в этом городе 500-700 грн со всеми платежами. Зачем ее продавать?

зависит от месторасположения, а это все

сами же ответили на вопрос
вот этот переизбыток и есть в неудобных местах, пройдите по городу и посмотрите на плакаты "аренда"
собственно и в центрах хватает, этих плакатов, целыми этажами в комплексах, на вторых линиях
а зачем было это все строить? ведь была статистика
нет, настроили, жадность глаза заливала глядя на других
только вот не думали шо на два квартала 10 АН, 10 РА, 10 ТурБюро, 20 бутиков, 30 точек мобсвязи и 30 отделений банков или точек выдачи кредитов многовато)))

только вот не думали шо на два квартала 10 АН, 10 РА, 10 ТурБюро, 20 бутиков, 30 точек мобсвязи и 30 отделений банков или точек выдачи кредитов многовато)))

І жодного осередку бізнесу який створює реальні матеріальні цінності а не віртуальні послуги .
Тому тепер в працівників цих 10АН , 10РА ,10 ТурБюро, 20 бутиков, 30 точек мобсвязи и 30 отделений банков - виникли проблеми , і ніхто не зважає на те що вони молоді , амбітні з дипломами про вищу освіту . Якщо я не побудую - їм продавати буде нічого , тому я з своїми працівниками з горем пополам хоч на 50 % але з роботою , а вони на 100 % - безробітні, але при цьому замість спуститись з небес і спробувати в мене чорноробочим попрацювати за 2000-3000 грн в місяць , вирішили краще всіх в своїх бідах звинуватити .

амбітні з дипломами про вищу освіту . .

если бы у них были настоящие дипломы, то они бы там не сидели, в точках продажи телефонов, а то что амбициозны, это факт, сразу подавай иномарку и з/п 5000 у.е)))

и опять же по кругу, сидели они там из за кредитного бума, и строили по этой же причине, а теперь вода сошла, и обнажилась правда жизни, шо не препродавать надо было на кредитные деньги, и не бетон на них строить не нужный, а в пр-во вкладывать,
но у нас же все умные, с дипломами)))
не которые до сих пор уверены шо это просто временный спад, а не закономерное следствие на годы вперед

и не бетон на них строить не нужный, а в пр-во вкладывать,

Будівництво - таке ж виробництво як вирощування хліба і виплавка металу .

и не бетон на них строить не нужный, а в пр-во вкладывать,

Будівництво - таке ж виробництво як вирощування хліба і виплавка металу .

согласен, с одной поправкой - целевое назначение

если под очередной гиперсупермаркет, то глупо, то что сдали в прошлом году пустое полупустое стоит
под жилье? то же пролет, по таким ценам рынок не глотает

вот если бы завод построили на одну часть денег, а на другую часть оборудование завезли, было бы дело
так за чем же, смысл за копейки париться? если за 700 баксов построил а впарил за 3000

теперь нехай смотрят на свои деньги в виде бетона

budivelnik
Ну понятно искусственный запор цен и предложения держать цены до "конца" уже немалому количеству предложений по продаже Вам выгодно.Причина банальная жадность, но падени цен на аренду и подорожание комун. платежей приводит к тому ,что этот "груз" пустующих квартир надо решать не миллионерам ,а людям чей доход уже сейчас требует рещения их дополнительных метров.
Почему на Западе, где много людей способных купить , не создают дефицита и не бегут покупать, а у нас, как только звучит новость о том ,что есть преложения и цена падают..- интернет трещит от криков риэлторов, что это шанс временный и дальше только рост цен хотя бы на 2-3%.
Все равно доверие и уверености что "метры" -это стабильное вложение денег уже нет,так сколько же реально будет покупателей при нашей нищете???
Купит тот , кто будет жить там и все..
Когда продают машины.......- когда они начинают сыпаться и бить по карману, а пустующее жилье разве не бъет по карману?

Вы безапеляционно сказали что надо продавать

а у кого комнедвига весит, вобще давно надо продавать

мотивируя тем что она лишняя.
Я повторяю еще раз, месторасположение для коммерческой (особенно торговой) недвижимости это все. Магазины в 5 метрах друг от друга могут различатся по стоимости в разы.
Если кто-то ее не там построил то это его проблемы, что тогда она пустовала, а сейчас на нее даже не обращают внимание.
Поэтому не вижу смысла (если есть так точно не потому что будет дешеветь) продавать сейчас комнедвигу в действительно правильно расположеных местах.

Почему на Западе, где много людей способных купить , не создают дефицита и не бегут покупать,

1 Стабільний ринок
2 Обєми товару ( квадратних метрів ) в рази вищі від наших
3 У нас в Києві лякають тим що 14 000 квартир ( приблизно з 1 000 000 існуючих ) - стоять пусті , для заходу цей показник пусті квартири до загальної кількості - на порядок більший і нічого , ніхто не розсказує що житло в ціні впаде , бо запас пустого на 5 років продаж .

Когда продают машины.......- когда они начинают сыпаться и бить по карману,

Якщо Ви купите новобудову , то на момент коли в ній почнуться конструктивні проблеми - від Вас навряд чи порох залишиться .

а пустующее жилье разве не бъет по карману?

В нас не має кількості житла яке пустує навіть по міркам Східної Європи .
Будь який товар повинен бути в наявності постійно і в повному обсязі , тоді Вам не прийдеться одночасно жити в квартирі і робити в ній ремонт ( це в рази дорожче ніж в пустій ) , в нас це на кожному кроці .

Вы безапеляционно сказали что надо продавать

а у кого комнедвига весит, вобще давно надо продавать

мотивируя тем что она лишняя.
Я повторяю еще раз, месторасположение для коммерческой (особенно торговой) недвижимости это все. Магазины в 5 метрах друг от друга могут различатся по стоимости в разы.
Если кто-то ее не там построил то это его проблемы, что тогда она пустовала, а сейчас на нее даже не обращают внимание.
Поэтому не вижу смысла (если есть так точно не потому что будет дешеветь) продавать сейчас комнедвигу в действительно правильно расположеных местах.

а вы демагог))) ведь смысл то правильно поняли

а у кого комнедвига весит, вобще давно надо продавать

слово "весит" вам не о чем не говорит?
так говорят о чем то лишнем, приносящем хлопоты, от чего хотят избавиться
поэтому в русском языке существуют такие обороты как "завис на хвосте", что либо "зависло" и т.п.)))