Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

SSilent
по поводу того что квартиры разлетаются как пирожки

можете это даже сами проверить; если захотите

берете электронную авизо последний номер, открываете 3 комнатные квартиры по какому-либо району Киева; а потом открываете теже 3к квартиры только прошедшие номера и сверяете результат

трешки всегда были малоликвидными, а сейчас тем более. Вы лучше прозвоните крупных застройщиков на предмет наличия однушек 40-50кв.м. в эконом сегменте.

а зачем мне прозванивать 1к в эконом сегменте.
(а то получается ситуация - что человека который хочет купить мерседес и говорит что они не продаются и цены на них снижаются; отправляют посмотреть как обалденно с продажами таврий и жигулей )

лично меня интересует 3к их я и смотрю; выбор большой; и ничего не продается. Кто и Когда их будет покупать?

это я к тому, что сделки формируются не только в интересующем вас сегменте. То, что их нет по трешкам днепровского раена, не означает что их вообще нет.

ну так вот давно уже пришли к тому что у тех кто ХОЧЕТ купить недвижку в Киеве, денег есть в пределах 40-60к
потому и продаются только 1к.

И стоИт вопрос - что будет с квартирами (2-3к) и цены которых 100к и выше? их кстате оочень много выставлено. кто и когда их будет покупать - без ипотеки?

SSilent
по поводу того что квартиры разлетаются как пирожки

можете это даже сами проверить; если захотите

берете электронную авизо последний номер, открываете 3 комнатные квартиры по какому-либо району Киева; а потом открываете теже 3к квартиры только прошедшие номера и сверяете результат

трешки всегда были малоликвидными, а сейчас тем более. Вы лучше прозвоните крупных застройщиков на предмет наличия однушек 40-50кв.м. в эконом сегменте.

а зачем мне прозванивать 1к в эконом сегменте.
(а то получается ситуация - что человека который хочет купить мерседес и говорит что они не продаются и цены на них снижаются; отправляют посмотреть как обалденно с продажами таврий и жигулей )

лично меня интересует 3к их я и смотрю; выбор большой; и ничего не продается. Кто и Когда их будет покупать?

это я к тому, что сделки формируются не только в интересующем вас сегменте. То, что их нет по трешкам днепровского раена, не означает что их вообще нет.

ну так вот давно уже пришли к тому что у тех кто ХОЧЕТ купить недвижку в Киеве, денег есть в пределах 40-60к
потому и продаются только 1к.

И стоИт вопрос - что будет с квартирами (2-3к) и цены которых 100к и выше? их кстате оочень много выставлено. кто и когда их будет покупать - без ипотеки?

их купят те, у кого есть 40-60к + 1к Их выставлено много, но вот ценники опускать никто не хочет

SSilent
по поводу того что квартиры разлетаются как пирожки

можете это даже сами проверить; если захотите

берете электронную авизо последний номер, открываете 3 комнатные квартиры по какому-либо району Киева; а потом открываете теже 3к квартиры только прошедшие номера и сверяете результат

трешки всегда были малоликвидными, а сейчас тем более. Вы лучше прозвоните крупных застройщиков на предмет наличия однушек 40-50кв.м. в эконом сегменте.

а зачем мне прозванивать 1к в эконом сегменте.
(а то получается ситуация - что человека который хочет купить мерседес и говорит что они не продаются и цены на них снижаются; отправляют посмотреть как обалденно с продажами таврий и жигулей )

лично меня интересует 3к их я и смотрю; выбор большой; и ничего не продается. Кто и Когда их будет покупать?

это я к тому, что сделки формируются не только в интересующем вас сегменте. То, что их нет по трешкам днепровского раена, не означает что их вообще нет.

ну так вот давно уже пришли к тому что у тех кто ХОЧЕТ купить недвижку в Киеве, денег есть в пределах 40-60к
потому и продаются только 1к.

И стоИт вопрос - что будет с квартирами (2-3к) и цены которых 100к и выше? их кстате оочень много выставлено. кто и когда их будет покупать - без ипотеки?

их купят те, у кого есть 40-60к + 1к Их выставлено много, но вот ценники опускать никто не хочет

ну судя по тому что 3к фактически не продаются последние 1,5 года то напрашивается вывод - или людей у кого есть 40-60к+1к почти нет; или те у кого есть такие деньги просто не нуждаются в жилье.
Посему - пока не будет дешевой, доступной массовой ипотеки аля 2005-2006 год - о оживлении РН можно забыть

И стоИт вопрос - что будет с квартирами (2-3к) и цены которых 100к и выше? их кстате оочень много выставлено. кто и когда их будет покупать - без ипотеки?

ипатеки не будет 3-5 лет, нормальной
да и люди не готовы щас в долги влазить
так шо отпадает, по двум причинам сразу

а будет так
сначала по 50 куе распродадут 1 к
потом по 50-60 куе 2 к
и 3 к на закуску, по той же цене, самым терпеливым)))

итого будем иметь около 6000 грн за квадрат, шо вполне соответствует будущим ценам, которые щас формируются на стройрынке исходя из новой себестоимости

не будет ипотеки, строители сами сделают рассрочку

так шо у нас быстрее обесценивается, баксы на депозите или недвижимость?
шо значит "сброс"?
помоему на продаже предостаточно жилья
и правильно, будет опускаться плавно и медленно
она и сечас опускается потихоньку
за год 20-25% набереться
этого мало?
так будет продолжаться до тех пор пока спрос не появиться
а если почитать людей, то становиться ясно шо народ готов покупать в Киеве до 1000 баксов
и это будет просто очередная порция матрасников
для того шоб нащупать массовый спрос надо будет ипатека и цены раза в два меньше
надейсь нихто не думает шо доходы поднимуться у соответствующей ЦА в два раза)))

а говорить о том шо будут цены держать и не продавать это просто не серьезно
будут продавать в итоге за сколько дадут, время нужно, для того шоб понял даже тугой, шо не покупатели не выжидают, зажимая бабло, у покупателей просто нет денех на эти цены
элементарное доказательство - продажи идут тока в низшем ценовом сегменте
и то, заканчиваются
в апреле сделок как в феврале, мартовское "весенне Аживление" приказало долго жить))

а мантрами не поможешь карманы покупателей баксами набить [/quote]

Денег действительно у покупателей не прибавляется, поэтому РН продолжит умирать - ближайший год сделок будет ничтожно мало. Но падение цен на 20-25% (действительно существенное) тоже остановиться. Что касается депозитов: как только депозитные ставки в ин. валюте остановятся на уровне 5-7 годовых имеющие деньги будут лихорадочно искать им более достойное применение, т.к. не все рискнут уйти в гривну.

не будет ипотеки, строители сами сделают рассрочку

во первых они сами в долгах
а во вторых уже бы сделали, если бы была возможность
следовательно ее нет, этой возможности

лично я жду девальвации грн. то что она произойдет в этом году - сомнений нет.
Как это повлияет на цены на РН в валюте, думаю положительно в сторону покупателей

не будет ипотеки, строители сами сделают рассрочку

во первых они сами в долгах
а во вторых уже бы сделали, если бы была возможность
следовательно ее нет, этой возможности

уже сделали, по тому же Парковому мисту. Тот же ЖИТЛОИНВЕСТБУД в рассрочку продает паркинги, которые по 20тыс. у.е. сейчас действительно не покупают.

Денег действительно у покупателей не прибавляется, поэтому РН продолжит умирать - ближайший год сделок будет ничтожно мало. Но падение цен на 20-25% (действительно существенное) тоже остановиться. Что касается депозитов: как только депозитные ставки в ин. валюте остановятся на уровне 5-7 годовых имеющие деньги будут лихорадочно искать им более достойное применение, т.к. не все рискнут уйти в гривну.

ну остановится падение или нет решит рынок
будет падать до тех пор, пока поддержку не найдет ввиде массового покупателя

а по депо
так даже если будет везде не выше 6% это будет равно доходности недвиги
т.е. смысл заходить?
ведь мы про тех кому надо деньги пристроить, шоб не таяли?
а кому нужна квартира, про них отдельная песня

я придерживаюсь простого, но имеющего большое значение именно в Украине, наблюдения

мантры звучат 1,5 года
если бы были бабки наш народ бы давно загнался в недвигу
мы же знаем как лехко наших аленей ганять
а если не загоняються - значит или нет денег или квартира не нужна, одно из двух

и еще одно
в начале 2008, до кризиса, количество сделок резко сократилось, ипатека была, и доходы были, и накупились все, кому не лень было в ипатеку прыгнуть, вымели спрос
так вот, с тех времен цена осталась прежней, в гривне
так с какого может возникнуть спрос на недвигу по тем же ценам?
у нас гривневые доходы разве выросли?
или стоимость жизни уменьшилась?

т.е. недвиге еще копать и копать дно, пока цена не станет подъемной для массового покупателя