Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Просто если 1к будет дефицит - то начнут их больше строить.

Может и начнут. Процесс слишком инертный. От начала проектирования и согласования дома до сдачи минимум 4 года.

Поэтому для оценки тенденции договорились использовать индексы домика...
Я слежу детально только за интересующими меня объектами - они дешевеют и дефицита нет.

Согласен. Индекс домика медленно падает. Думаю за счет неликвида. Всякие там хрущевки-панельки 70х. Покупателей мало и все подряд уже не хватают. Хорошее жилье (например новострой эконом класса) стоит на месте или немного дорожает. Расслоение и структуризация рынка происходит.

gorbunkoff
Вот цитата о росте

Пока что цены не только не растут, но и падают. По данным портала realt.ua, за апрель 2010 года средняя цена продажи квартир в строящихся домах Киева в гривнях упала на 5,41% и составила 13 437 грн. за кв. м. При этом количество предложений от застройщиков за месяц увеличилось на 26,7%. А количество проданных квартир, по данным компании SV Development, со 160 в марте выросло до 190

Построить можно и за 3 года с проектом.
Я лично не понимаю кому нужна 1к квартиры в таком кол-ве и зачем? Жить в 1к? Семье?
Да лучше уже плохонькую 2к купить - все-таки комнаты раздельные...
А 1к всгда строили меньше чем 2к и 3к (массовые квартиры).
Ну да ладно...

Но вот представьте себе что 1к действительно дефицит. И цены на них в пересчете на метраж и так выше чем на 2-3 к. а тут вдруг еще вырастут. Получится, что совсем немного добавив можно будет купить 2к и начнутся продажи 1к с целью улучшить свои условия Рынок отрегулирует. Понимаете о чем я?

Просто если 1к будет дефицит - то начнут их больше строить.

Может и начнут. Процесс слишком инертный. От начала проектирования и согласования дома до сдачи минимум 4 года.

Поэтому для оценки тенденции договорились использовать индексы домика...
Я слежу детально только за интересующими меня объектами - они дешевеют и дефицита нет.

Согласен. Индекс домика медленно падает. Думаю за счет неликвида. Всякие там хрущевки-панельки 70х. Покупателей мало и все подряд уже не хватают. Хорошее жилье (например новострой эконом класса) стоит на месте или немного дорожает. Расслоение и структуризация рынка происходит.

дефицита сейчас нет даже на 1к новостой на Майорова5А квартиры от 36кв.м 420000грн (не сочтите за рекламу сам хотел бы купить но пока нехватка средств а кредит под 30% это кабала)

Я не отрицаю появление массовой ипотеки в скором времени (через годик), зависит от факторов - как пойдет "массовый позитив", насколько бизнес и люди поверят в идею украинского ренессанса (низкая инфляция, экономический рост, покращення життя вже сьогодни), сколько народ понесет гривны на депо под низкий процент ... и конечно, насколько ипотека будет востребована.

Я не верю в массовую ипотеку через год. Почему через год? Что изменится? ЗП станут белыми и достаточно пушистыми что бы отдавать минимум 1000 - 2000 $ ежемесячно? Это означает что белая ЗП должна быть не менее 30 000 грн. ТАКОГО НАРОДУ В КИЕВЕ сотни , но ни как не тысячи И кол-во желающих с такими доходами брать ипотечные кредиты будет совсем небольшим.
Или банки снова будут давать деньги под липовые справки о доходах? Кто в это верит? Типа на граблях попрыгать банкиры должны?
Мне кажется ипотека превратится в продукт для либо условно богатых ( не хватает 20-30 %) либо для каких то своих .
Что бы ипотека стала снова массовой должно выполниться ключевое условие: масса желающих влазить с ипотеку с ДОСТАТОЧНО ВЫСОКОЙ, БЕЛОЙ ЗП ( от 30 000 грн) занятых в стабильных крепких бизнесах. ЧТО БЫ ПОЯВИЛАСЬ МАССА ТАКИХ ЛЮДЕЙ НУЖНО ОТМЕНИТЬ СОВОК В УКРАИНЕ И РВАНУТЬ К УРОВНЮ ПОЛЬШИ, ЧЕХИИ И Т.Д. Есть тут здравые люди верящие что через год такое у нас будет? а через 3? а когда либо в течении 10 ? или ваще в принципе ?

Не исключаю что банкиры придумают способ кредитовать людей с черными доходами. Под каким либо другим соусом. Но это не снимает других вопросов: нереальных цен( о чем сами банкиры во главе с Стельмахом говорят) и гарантии прав на залоги( обратите внимание как депутаты гарантировали права на залоги. Банкиров тупо кинули. Или суды безумные шо хотят то и судят)
Объясните мне какой интерес у банкиров начинать массовую ипотеку в текущих условиях? что бы им не платили или что бы нельзя было забрать залог и продать его ?

Повторюсь, текущих экономический кризис ЯРКО, ВСЕСТОРОННЕ, В ДЕТАЛЯХ продемонстрировал глубокую порочность системы выстроенной Кучмой, Тимошенко,Ющенко, Януковичем. Олигархо-бюрократо-кумовской ур** не в состоянии вывесит экономику на качественно новый уровень. Кризис на РН это лишь одно из проявлений бОльшего системного кризиса. Я не верю в то что РН может реально подниматься и при этом налоговая будет под дулом автомата массово забирать деньги у предприятий. А прокуратура возбуждает угловные дела против бизнеса по любому подозрению. Так не бывает в природе. Либо стабильность, порядок, права дают возможность зарабывать большинству. Либо опричина ,когда кучка грабит и насилует большинсство. Где мы сейчас находимся все понимают ?
Шара роста и иностранных кредитов ( 2000 -2008) закончилась. Перед нами наше корыто.С ним нужно шото разумное делать. Пока не вижу кто это разумное может и хочет делает. Не стоит обольщатся видом дорогих авто и сверкающих торговых центров. Мы не Европа сейчас.
И цены на РН придут в соответствие с реальностью нашей бантустанской.

Насколько я помню эта цифру озвучила какая-то блондинка из общества оценщиков. Месяца 2 назад. Она была тут же активно подхвачена страждущими обвала. Помню меня она тогда очень удивила.

я всегда подозревал шо в риалторстве в основном работают бландинки
поэтому обратимся к помощи госкомстата и минрегионразвития

Как сообщалось ранее, в Украине в 2009 году за счет строительства новых жилых домов, общежитий и расширения существующего жилфонда введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом. В Киеве в 2009 году введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилья (на 33,7% меньше). ttp://www.domik.net/mod/main/news/flats/news86427.html

По дан­ным ко­ми­те­та, в ян­ва­ре-мар­те 2010 го­да рост по­ка­за­те­ля вво­да жи­лья на­блю­дал­ся в 18 ре­ги­о­нах стра­ны. При этом 53,6% об­ще­го объ­е­ма жи­лья вве­де­но в се­ми ре­ги­о­нах стра­ны, в част­но­сти, во Львов­ской (156,1 тыс. кв. м), Ки­ев­ской (143,1 тыс. кв. м) и Ки­е­ве (131,4 тыс. кв. м), АРК (97,6 тыс. кв. м), Ива­но-Фран­ков­ской (102,3 тыс. кв. м), Хмель­ниц­кой (81,8 тыс. кв. м) и Харь­ков­ской (80,2 тыс. кв. м) об­ла­стях. http://bin.ua/news/finance/realty/10113 ... -i-kv.html

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир, тогда как по итогам 2009 года продано порядка 1,4 тысяч. http://korrespondent.net/business/realestate/1069100


Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. http://finance.memax.com.ua/business/454165/

948 000(введено в 2009) + 131 000(введено в 1 кв 2010) = 1 079 000 / 70(средний метраж) = 15 400 квартир - 1400(продано в 2009) - 400(в 1 кв 2010) = 13600 квартир

и это без учета того шо было введено в 2008, ведь шо то и оттуда на 2009 перешло

вобщем в сад, как всегда)))

В садик, дорогой Андрюша, топать сегодня вам! Ибо 400 сделок, это по недострою! а по сданым домам (2100) за 1ый квартал 2010 и 18000 за 2009 (http://geos-group.com.ua/ukr/articles/5/)

это называется "бландинки наносят ответный удар"

вы хоть смотрите шо там написано
18000 сделок на рынке жилой недвижимости в 2009(про 2010 там нет ничего, хде вы тяните "стат", с какого потолка)))
т.е. вкл недосторой, первичка, вторичка а так же коттеджи
+ обмены, которые в большинстве своем проводятся как купля продажа

в сад)))

По идее, этот обвал давно уже должен был бы произойти. Но банки и риэлтеры изо всех сил подставляют упоры под прогнившее здание под названием "украинская недвижимость" и имитируют сохранение спроса и цен. Но долго так продолжаться не может. Всему есть предел и думаю, что начиная с этого лета цены на недвижимоть начнут упорное и длительное снижение по типу Евро.

Я не верю в массовую ипотеку через год. Почему через год? Что изменится? ЗП станут белыми и достаточно пушистыми что бы отдавать минимум 1000 - 2000 $ ежемесячно? Это означает что белая ЗП должна быть не менее 30 000 грн. ТАКОГО НАРОДУ В КИЕВЕ сотни , но ни как не тысячи И кол-во желающих с такими доходами брать ипотечные кредиты будет совсем небольшим.
Или банки снова будут давать деньги под липовые справки о доходах? Кто в это верит? Типа на граблях попрыгать банкиры должны?

ТАКОГО НАРОДУ в Киеве, к сожалению, даже не тысячи, а десятки тысяч. Практически любая крупная корпорация, со штатом в 1000+ человек (банки, мобильные операторы, FMCG, еtс) найдут в своем штате с полсотни таких сотрудников. Таких компаний в Украине не много, но несколько сотен наберется. А ведь еще есть рынок IT (догадываетесь, сколько зарабатывает хороший Java Developer ? ), энергоносители, теневые структуры ...

Я сам нахожусь в ожидании дальнейшего снижения цен на недвигу. Верю, что цены на бюджетное жилье смогут отжаться еще минимум на (15-25)% в течение ближайших (1,5-2) лет.

С другой стороны, я уверен, что нынешний спрос на недвигу аномально низок, - ему есть куда расти, даже при текущих условиях и нынешних ценах (разумеется, о показателях 2008 года я и близко не говорю).

По идее, этот обвал давно уже должен был бы произойти. Но банки и риэлтеры изо всех сил подставляют упоры под прогнившее здание под названием "украинская недвижимость" и имитируют сохранение спроса и цен. Но долго так продолжаться не может. Всему есть предел и думаю, что начиная с этого лета цены на недвижимоть начнут упорное и длительное снижение по типу Евро.

В регионах это началось раньше, чем в Киеве. В Киеве люди более заможни, поэтому падение цен небольшое. Нужен толчок, поднятие цен на комуналку. Если человек по комуналке, за квартиру 3-х комнатную платит 280 грн, то ему за шиворот капает ? Я думаю нет. В Киеве цены на комуналку искусственно сдерживаются, скорее всего и это есть причина тоже. В других областях дороже и вода и отопление, причем уже как почти год.

В садик, дорогой Андрюша, топать сегодня вам! Ибо 400 сделок, это по недострою! а по сданым домам (2100) за 1ый квартал 2010 и 1000 за 2009 (http://geos-group.com.ua/ukr/мarticles/5/)

Вы думаете, АН Благовест является надежным источником по статистике?
К тому же на их сайте нет подобной информации.
По Вашей ссылке, в 2009-м за год продано 18000 (вторичка + первичка), то есть всего по 1000-2000 в месяц, причем все кричали о полном отсутствии сделок на первичке.

И у GEOS-GROUP из жилых домов на сайте фигурирует только Баумана 32, со сдачей в первом квартале 2010. На месте этого дома "УЧБОВО-КУРСОВ.КОМБIНАТ КП КЖСЕ "
Очень сомнительные источники.

В садик, дорогой Андрюша, топать сегодня вам! Ибо 400 сделок, это по недострою! а по сданым домам (2100) за 1ый квартал 2010 и 1000 за 2009 (http://geos-group.com.ua/ukr/мarticles/5/)

Вы думаете, АН Благовест является надежным источником по статистике?
К тому же на их сайте нет подобной информации.
По Вашей ссылке, в 2009-м за год продано 18000 (вторичка + первичка), то есть всего по 1000-2000 в месяц, причем все кричали о полном отсутствии сделок на первичке.

И у GEOS-GROUP из жилых домов на сайте фигурирует только Баумана 32, со сдачей в первом квартале 2010. На месте этого дома "УЧБОВО-КУРСОВ.КОМБIНАТ КП КЖСЕ "
Очень сомнительные источники.

А думаю Благовест является более надежным источником по статистике, чем товарищ "Андрей В"
А на их сайте нет информации, так как исследование делалось специально для Геоса.