Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

А за висновки основані на третій передруківці в інтернеті річної давності газетної публікації - яке звання Андрію_в дасьте


раньше он как то адекватен был и цифрами не забрасывал, наоборот з вами спорил, может изменится...
сейчас дал бы временное звание "остапа понесло", без обид...

В тому то і справа , поки була противага з мого боку , то хотів Андрій чи ні , а від моїх цифр повинен був відштовхуватись , от і виходило :
я з одного боку , він з другого , в істина посередині .
Я кинув його в ігнор , тепер стримуючий фактор для нього відсутній , от " остапа і понесло ".

budivelnik

не смешите
это вы от нас, так сказать упадистов, лахнули на свою ветку

"то хотів Андрій чи ні , а від моїх цифр повинен був відштовхуватись ")))
я(и не только) ваши табло и не читал даже
в глазах рябило)))

кстати госкомстат из ваших уст шел на ура среди растишек
из моих "пачемуто" не идет, забраковали
видимо вкус другой, у стата этого


как там ваши +1+3% в месяц поживают

Ну кроме обсираловок Андрея внятное не получается услышать
....
Дайте аргументы! Мне не в падлу признать свою ошибку. И я это сделаю если рынок оживет и цены останутся такими же или пойдут вверх. Значит что я чего то не понимаю. Так бывает это нормально. НО ДАЙТЕ АРГУМЕНТЫ господа растишки и аниматоры.

Хочете аргументи Іх єсть у меня
1 Якщо в середньому в Києві на протязі останніх років в експлуатацію здавалось приблизно по 900000 кв м і середній термін будівництва становив 3 роки , то станом на 1 січня 2009 року було :
900 000 кв м з станом готовності - 10 %
900 000 кв м з станом готовності - 40 %
900 000 кв м з станом готовності - 70 %
2 В 2009 році було здано приблизно 900 000 кв м . Так як власних грошей у будівельників не було ми можемо припустити , що добудувались тільки ті будинки в яких стан готовності 70 % , таким чином для добудови потрібно було в 2009 році тільки нового житла продати
900 000 х ( 100 % - 70 % ) = 270 000 кв м ( або приблизно 3 000 квартир ) на загальну суму :
270 000 кв м х 1700 доларів( середня ціна київської нерухомості в 2009 році ) =513 млн доларів=4млрд грн
3 Завжди продажі на вторинному ринку були в рази більші від продаж на первинці , таким чином загальна кількість грошей витраченних хомяками на РН Києва становить приблизно 12 млрд грн
4 Як бачите крім Вашого закипаючого моску . існують і інші мозги які в стані потратити по 1 млрд грн на падаючому Київському ринку
5 Якщо в 2010 також здадуть приблизно 900 000 кв м , це буде говорити тільки про те місячні витрати бажаючих купити житло збільшились
з 1 млрд грн в місяць до 2 млрд грн

budivelnik

не смешите
это вы от нас, так сказать упадистов, лахнули на свою ветку

"то хотів Андрій чи ні , а від моїх цифр повинен був відштовхуватись ")))
я(и не только) ваши табло и не читал даже
в глазах рябило)))

кстати госкомстат из ваших уст шел на ура среди растишек
из моих "пачемуто" не идет, забраковали
видимо вкус другой, у стата этого


как там ваши +1+3% в месяц поживают

Будьте мужчиной, признайте свой рассчет по 2009 со ссылкой на статистику, в котором Вы нафантазировали 14000 сданых в Киеве квартир, МАНИПУЛИРОВАНИЕМ СТАТИСТИКОЙ В УГОДУ ПОДТВЕРЖДЕНИЙ СВОИх ФАНТАЗИЯМ. А то сразу забраковали

А то каждая вторае сообщение на форуме уже не о просто сданых, а уже о не купленых.

как там ваши +1+3% в месяц поживают

Нормально поживають , березень , квітень , 19 днів травня - мінус 0,91 % за весь період , повинно було бути + 2,7 , загальна похибка 3,61%( всього за три місяці ) , якраз в межах статистичної похибки.

В мене зустрічне питання
Як там Ваше падіння в 2 рази на протязі 2-3 років

1 Якщо в середньому в Києві на протязі останніх років в експлуатацію здавалось приблизно по 900000 кв м

Как вас ваши коллеги растишки уважают - вы пишете цифры с потолка, а ни Первый ни Витус даже не вякают
А тут округлишь - уже придираются
Дальше не осилил ваш опус...
По годам в Киеве ввели в тыс кв.м.
2005 - 1201
2006 - 1301
2007 - 1401
2008 - 1430
2009 - 948
В среднем 1256...

Будьте мужчиной, признайте свой рассчет по 2009 со ссылкой на статистику, в котором Вы нафантазировали 14000 сданых в Киеве квартир, МАНИПУЛИРОВАНИЕМ СТАТИСТИКОЙ В УГОДУ ПОДТВЕРЖДЕНИЙ СВОИМ ФАНТАЗИЯМ. А то сразу забраковали

А то каждая вторае сообщение на форуме уже не о просто сданых а уже о не купленых.

че признать то?
шо вы ничего не представили?
признаю
если есть чем крыть, милости просим, с расчетом, цифрами, подтвержденными сцылками
пока этого нет, вы просто болтун, вместе с остальными, старающимися меня запинать
объясню как в школе детям
берете цифру, подтверждаете ссылкой, прибавляете/вычитаете
далее берете следующую и т.д.
вот образец:))

Как сообщалось ранее, в Украине в 2009 году за счет строительства новых жилых домов, общежитий и расширения существующего жилфонда введено в эксплуатацию 6,4 млн кв. м жилья, что на 39% меньше по сравнению с 2008 годом. В Киеве в 2009 году введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилья (на 33,7% меньше). ttp://www.domik.net/mod/main/news/flats/news86427.html

По дан­ным ко­ми­те­та, в ян­ва­ре-мар­те 2010 го­да рост по­ка­за­те­ля вво­да жи­лья на­блю­дал­ся в 18 ре­ги­о­нах стра­ны. При этом 53,6% об­ще­го объ­е­ма жи­лья вве­де­но в се­ми ре­ги­о­нах стра­ны, в част­но­сти, во Львов­ской (156,1 тыс. кв. м), Ки­ев­ской (143,1 тыс. кв. м) и Ки­е­ве (131,4 тыс. кв. м), АРК (97,6 тыс. кв. м), Ива­но-Фран­ков­ской (102,3 тыс. кв. м), Хмель­ниц­кой (81,8 тыс. кв. м) и Харь­ков­ской (80,2 тыс. кв. м) об­ла­стях. http://bin.ua/news/finance/realty/10113 ... -i-kv.html

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир, тогда как по итогам 2009 года продано порядка 1,4 тысяч. http://korrespondent.net/business/realestate/1069100


Согласно данным, на первичном рынке Киева в I квартале этого года было продано около 400 квартир, это вдвое больше, чем за аналогичный период 2009 года. http://finance.memax.com.ua/business/454165/

948 000(введено в 2009) + 131 000(введено в 1 кв 2010) = 1 079 000 / 70(средний метраж) = 15 400 квартир - 1400(продано в 2009) - 400(в 1 кв 2010) = 13600 квартир

и это без учета того шо было введено в 2008, ведь шо то и с оттуда на 2009 перешло

1 Якщо в середньому в Києві на протязі останніх років в експлуатацію здавалось приблизно по 900000 кв м

Как вас ваши коллеги растишки уважают - вы пишете цифры с потолка, а ни Первый ни Витус даже не вякают
А тут округлишь - уже придираются
Дальше не осилил ваш опус...
По годам в Киеве ввели в тыс кв.м.
2005 - 1201
2006 - 1301
2007 - 1401
2008 - 1430
2009 - 948
В среднем 1256...

А с чего это Вы меня записали в растишки? Я ни разу не писал, что индекс будет вверх.

А я вот сижу и жду, потому что не знаю, что делать в центре в хороших домах квартиры дорогие, да и то реально хорошего места для жилья в киеве наверное нет, или там дом на дмитриевской вроде такой эконом-вариант, а подземный паркинг стоит 50К одной мне это кажется абсурдом?

пардон, а что за дом? на дмитриевской вроде все типа элит...

Дмитр. 80-82

ах этот... так какой же это эконом... там за двушки по 250-300К просят, а 1к по 150 где то...

Ну согласитесь, до элита этому дому как до луны на цены в киеве не ориентируемся, они не подвласны логике

А тут округлишь - уже придираются
Дальше не осилил ваш опус...
По годам в Киеве ввели в тыс кв.м.
2005 - 1201
2006 - 1301
2007 - 1401
2008 - 1430
2009 - 948
В среднем 1256...

Яким же треба бути на мене злим щоб не побачити що Ваше заокруглення на порахований мною 1 млрд грн в місяць - не впливає жодним чином на результати 2009