Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

3000 грн - вартість будівництва , нехай 2000 матеріали +1000 робота, будуємо 3 роки


Прошу вибачення , знайшов помилку , тому табличка буде виглядати слідуючим чином
1 рік (667 грн матеріали + 333 робота + 175 грн(податки на заробітну плату ) +15% вартість грошей=1351
2рік(1351 + (667 + 333 + 175 ))+15%=2905
3рік (2905 +(667 + 333 + 175 ))+15%=4692
Тепер продаємо за 9000 ,
Рахуємо ПДВ затрати по матеріалам - 2000 , отже 9000 - 2000 = 7000 х 20% = 1170
Рахуємо прибутковий підприємства 9000 - 4692 = 4308 х 15 % = 646
Вираховуємо чистий прибуток який залишається в підприємства по результатам роботи на протязі 3 років
9000 - 4692 затрати - 1170 ПДВ - 646 Прибутковий = 2492 грн
Складаємо загальну табличку формування ціни
2000 грн - матеріали______________2000/9000 =22%
1000 грн - заробітна плата_________1000/9000=11%______2000+1000=3000-собівартість
1167 грн - вартість грошей_________1167/9000=13%
2492 грн - прибуток_______________2492/9000=28%
2370 грн - податки________________2370/9000=26%____9000 -продажна ціна

Як бачите прибутковість становить або 9-10% в рік до кінцевої ціни , або 28% в рік до вкладених коштів ( собівартості ).
Тому вірити оповіданням про надприбутки можна , але надіятись їх отримати - ні.

Принимаете аргументы только от растишек и аниматоров?
Аргументов для роста цен у меня нет, но для удержания -
примите мои:
1. Многие владельцы квартир рады бы их продать, но что делать с полученными деньгами? Ну продали за 500 000 грн., - куда их деть? Под матрасом не помещаются, и страшно (с ухудшением экономической ситуации криминальная усугубляется). В банк - еще страшнее, чем под матрас.
Драг металлы и акции - это не наш метод. Что делать с такой суммой? Поэтому нет лавиноподобного выброса недвижимости.
2. Многие, у кого нет возможности выводить деньги в оффшоры, заводят их на РН. Это чиновники с миллионными взятками, бизнесмены с черными прибылями. И причем именно на рынок жилой недвижимости - потому как коммерческая недвижимость влечет за собой геморрои с налогами, отчетами, проверками...
3. Аленизм. Страшное и неизлечимое явление в нашей стране. Сколько этих аленей лечили увеличением ставок по кредитам, обвалами цен, закрытием банков, и т.д.
Есть знакомые - по уши в кредите, выплачивать не могут, но агитируют окружающих (меня) брать кредит! Даже сейчас!
4. Формирование цены. Застройщики смотрят друг на друга, и в первую очередь на КГС. А КГС выиграл тендеры на Евро 2012 и строительство метро на Троещину. У них отпала необходимость в срочных деньгах хомяков. А вторичка смотрит на первичку - зачем снижать цену на "пригодный для жилья" хрущ, если застройщики ее держат?

А почему тогда на продажу выставлены десятки тысяч объектов???
И почему их количество с каждым месяцем возрастает???

Приведенные Вами аргументы имеют право на существование, но это в большей степени касается первички и, практически, не влияют на вторичный рынок.

В Украине более 1,5 млн. человек так и не получили купленные квартиры в объектах незавершенного строительства. Об этом на пресс-конференции сообщил Валерий Быковец, Глава правления Ассоциации инвесторов в жилищное строительство Украины.

По его словам, причина того, что инвесторы так и не получили приобретенное жилье – на многих объектах строительство приостановлено либо законсервировано из-за проблем с финансированием.

По его словам, всего за время активного развития украинского рынка недвижимости – 2003-2008 года, в Украине более 3 млн. человек приняли участие в инвестировании строительства.

Источник: Столичная недвижимость
http://www.ugmk.info/news/bolee-15-mln- ... spert.html

3000 грн - вартість будівництва , нехай 2000 матеріали +1000 робота, будуємо 3 роки


Прошу вибачення , знайшов помилку , тому табличка буде виглядати слідуючим чином
1 рік (667 грн матеріали + 333 робота + 175 грн(податки на заробітну плату ) +15% вартість грошей=1351
2рік(1351 + (667 + 333 + 175 ))+15%=2905
3рік (2905 +(667 + 333 + 175 ))+15%=4692
Тепер продаємо за 9000 ,
Рахуємо ПДВ затрати по матеріалам - 2000 , отже 9000 - 2000 = 7000 х 20% = 1170
Рахуємо прибутковий підприємства 9000 - 4692 = 4308 х 15 % = 646
Вираховуємо чистий прибуток який залишається в підприємства по результатам роботи на протязі 3 років
9000 - 4692 затрати - 1170 ПДВ - 646 Прибутковий = 2492 грн
Складаємо загальну табличку формування ціни
2000 грн - матеріали______________2000/9000 =22%
1000 грн - заробітна плата_________1000/9000=11%______2000+1000=3000-собівартість
1167 грн - вартість грошей_________1167/9000=13%
2492 грн - прибуток_______________2492/9000=28%
2370 грн - податки________________2370/9000=26%____9000 -продажна ціна

Як бачите прибутковість становить або 9-10% в рік до кінцевої ціни , або 28% в рік до вкладених коштів ( собівартості ).
Тому вірити оповіданням про надприбутки можна , але надіятись їх отримати - ні.

И снова не могу удержаться от комментария: Будивельнык, за кого вы всех нас держите???? Нет, может Квинто и иже с ним это проглотят, но остальные.... НЕ ВЕРЮ, что наши строители работают с прибыльностью 9-10%. Вам самому-то не смешно после уверений, что если строительный бизнес перестанет кормить - уйдете в другой??! Думаю будь у вас эти 9-10%, этот форум не услышал бы ник Будивельник.

Иностранные инвесторы в Украине ищут объекты с 75% готовности. Их также интересуют партнеры, которые могут внести 25% доли в качестве гарантий. Об этом заявил заместитель главы Украинской строительной ассоциации (УБА) Милан Паевич.

М.Паевич отметил, что после выборов президента Украины инвесторы снова стали рассматривать Украину как объект для инвестиций. Однако их беспокоит высокая степень коррумпированности органов государственной власти, несовершенство законодательства и вмешательство судебных органов в бизнес-процессы.

"В Украине нет ни одного судебного спора, который бы был выигран иностранным инвестором", - отметил М.Паевич.

По его словам, инвесторы сейчас активно рассматривают объекты с 75% готовности. "Их не интересуют безумно дорогие готовые объекты, их так же мало интересуют участки с проектными планами. Они хотят себя максимально обезопасить и именно поэтому рассматривают объекты с 70-75% готовности", - отметил представитель ассоциации.

Замглавы УБА также рассказал, что сейчас иностранные инвесторы ищут локальных партнеров, которые готовы заплатить 25% долевого участия, как гарантию инвестиций

Источник: ЛIГА БiзнесIнформ

Прикольно, говорит о том, что в Украине права иностранных инвесторов никак не защищены, и в то же время утверждать, что иностроанные инвесторы активно рассматривают инвестирование в украинский рынок недвижимости...

budivelnik
Вы плохо читаете первоисточник -3000 это уже с уплатой всех НДС и заработной платой
если быть точнее 3050 грн
Ну а самое главное -я про жадность - желание всех от прораба до заказчика вынимать обратно кеш откатный что потом при продаже ляжет ценой на покупателя .

В Украине более 1,5 млн. человек так и не получили купленные квартиры в объектах незавершенного строительства. Об этом на пресс-конференции сообщил Валерий Быковец, Глава правления Ассоциации инвесторов в жилищное строительство Украины.

По его словам, причина того, что инвесторы так и не получили приобретенное жилье – на многих объектах строительство приостановлено либо законсервировано из-за проблем с финансированием.

По его словам, всего за время активного развития украинского рынка недвижимости – 2003-2008 года, в Украине более 3 млн. человек приняли участие в инвестировании строительства.

Источник: Столичная недвижимость
http://www.ugmk.info/news/bolee-15-mln- ... spert.html

Вот вам и некто добрый и богатый оплачивающий сей банкет. Итересно как эта цифра 1.5 млн смотрится на фоне кинутых вкладчиков банков? КТО В ИТОГЕ СДЕЛАЛ БОЛЕЕ ЧУДОВИЩНЫЙ КИДОК: банки или строители ? Часть там спекули конечно , но думаю большиство гражданские. Жалко людей простых.

Полностью свернуть бизнес и отдать место под солнцем конкуренту из-за того что прибыль меньше 100% это все равно что умереть с голоду имея денег на крутой ресторан, но не самый крутой в городе.

не смешите ... какая конкуренция, несколько компаний делят почти весь рынок, не было ее никогда и пока жив кгс - не будет

Добрый день всем форумчанам. Давно и долго слежу за форумом, решил внести и свое мнение. Признаюсь - я из тех, кто купил бы квартиру, сейчас снимаю.
То budivelnik хотел у Вас спросить,- какую цель Вы преследуете на форуме? Ведь с Вами спорят только забияки по духу. Ваши посты перестал читать хоть раньше было интересно, и все по одной причине слишком много воды и эмоций в Ваших словах. Уверен меня поддержат тысячи читателей. Хотите влиять на мнение? Переходите на язык сухих цифр и ссылок на факты, а не на чужие мнения, сегодня это не аргумент.
Хотел узнать мнение у форумчан, по поводу тех квартир которые остаются пустыми после смерти владельцев, кто нибудь знает какое количество людей умирает в Киеве в месяц? Где можно найти достоверную инфу?
По моим прикидкам основанным на данных http://www.ukrstat.gov.ua/
Народжені, осіб 120884
Померлі, осіб 182996
Природний приріст, осіб –62112
Данные за 3 месяца 2010г.
Чисельність нас. 45905341
в т.ч. місто 31493758
в т.ч. село 14411583

Население Киева 2 628 800 (http://www.ua.all-biz.info/guide/population/)
это 5% выходит смертность 1000 человек в месяц.

Какая та часть наследников наверняка хочет продать и пожить в свое удовольствие отдать долги, рассчитаться за кредиты и т.д. ведь жизнь идет... и количество квартир которые хочется/ надо продать растет.

В свете всего этого вопрос: для тех кто мыслит объективно, как сильно данный фактор влияет на рынок?

Вот нашел подтверждение своих слов 2009г умерло 28 тысяч человек. Итого 2300 квартир в месяц лишаются одного человека,
или 1150 двоих, теперь осталось сравнить с реальным количеством сделок в прошлом, чтобы понять будет ли в Киеве дефицит жилья?!
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=53988&idr=4

А я вот сижу и жду, потому что не знаю, что делать в центре в хороших домах квартиры дорогие, да и то реально хорошего места для жилья в киеве наверное нет, или там дом на дмитриевской вроде такой эконом-вариант, а подземный паркинг стоит 50К одной мне это кажется абсурдом?

пардон, а что за дом? на дмитриевской вроде все типа элит...

Дмитр. 80-82

ах этот... так какой же это эконом... там за двушки по 250-300К просят, а 1к по 150 где то...

Ну согласитесь, до элита этому дому как до луны на цены в киеве не ориентируемся, они не подвласны логике

не ну если с европейским качеством сравнивать то понятно что как до луны, но мы же не там ...
но он однозначно лучше чем новострои на окраинах...
а цена - селяви, хочеш жить на дмитриевской - плати дорого
как вариант есть еще кгс рядом - динамично строят, но цена почти та же - 2К за метр