Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

В Украину просто надо пустить иностранные строительные компании, создать им нормальные условия для бизнеса, тогда и получим доступное жилье и приемлемое качество. Доморощенные "будивельныки" со своими ценами и методами работы либо вымрут, либо пересмотрят свои подходы к работе (если смогут, ибо зажр@ались;). Но такая ситуация, имхо, маловероятная в обозримом будущем..

budivelnik
А за что извиняться???

За те що не розібравшись в Андрюшиному бреді побігли його захищати , при чому в некоректній по відношенню до мене формі.
Вже напевно розібрались що я писав і про 3050 і про 9000 і про те що практично будь який товар в Україні в продажі коштує в три рази більше ніж при виготовленні .
А в загальному на томуж самому мінрегіонбуді , можете побачити що там де ціна висока , там будують.
Київ , Львівська , Одеська , Донецька , і здається Полтавська з Харківською - використали 71 % коштів( 4 млрд грн за 3 місяці ) , від використаних на будівництво по всій Україні( 5,69 млрд грн ).
Таким чином можна зробити висновок , що на відміну від присутньої тут більшості яка вважає ціни неадекватно високими , існує в цих областях меншість яка заплатила 4 млрд грн в цьому кварталі щоб купити собі житло по існуючим цінам .і гроші при цьому заплатила реальні .

budivelnik
ну вы и рассмешили ))) никто не говорит что в 3050 - 200% прибыли
Речь о том что в 9000 за кв м ее столько .
Хотя в цифровой эквилибристике вы мастер -смогли обмануть даже сами себя .Это как если бы фокусник показал сам себе фокус и поверил в него .
Честно порадовали ))

В Украину просто надо пустить иностранные строительные компании, создать им нормальные условия для бизнеса, тогда и получим доступное жилье и приемлемое качество. Доморощенные "будивельныки" со своими ценами и методами работы либо вымрут, либо пересмотрят свои подходы к работе (если смогут, ибо ******ались;). Но такая ситуация, имхо, маловероятная в обозримом будущем..

Шановний , перш ніж писати - подумайте .
Мені особисто нічого не заважає зареєструватись наприклад в Польщі чи на Кіпрі і прийти сюди в вигляді іноземної компанії , але від цього нічого не зміниться . Що українська , що іноземна компанія будуть працювати в Україні згідно чинного тут законодавства , а значить і податки і кінцеві ціни в них будуть як мінімум не нижчі від наших .
Простий приклад для Вас - банки , прийшли і що Ви отримали нижчі відсоткові ставки чи кращі умови обслуговування

Простий приклад для Вас - банки , прийшли і що Ви отримали нижчі відсоткові ставки чи кращі умови обслуговування

Обслуживание в европейских дочках (сужу по ОТП, УкрСоц и т.п.) не сравнить с нашими ПриватБанком, или Ощадом

budivelnik
Стоп! Я не говорил о 200% рентабельности!!!
Я указал на то, что вы постоянно передергиваете цифры! Как и сейчас!
Вот вы увидели цифру 3050 и начали от нее строить таблицы в которых 3050 - конечная цена и В НЕЙ УЖЕ 200% рентабельности!!
Вот о чем я! Кому нужны такие таблицы??? Кто сказал что в 3050 уже есть 200% рентабельности? Да никто! Просто вам так захотелось!

О цене на метр мы говорили много... Поищите.
И я пришел к выводу, что эконом в Киеве за 5000 грн. (цена продажи) очень даже возможен...

budivelnik
ну вы и рассмешили ))) никто не говорит что в 3050 - 200% прибыли
Речь о том что в 9000 за кв м ее столько .
Хотя в цифровой эквилибристике вы мастер -смогли обмануть даже сами себя .Это как если бы фокусник показал сам себе фокус и поверил в него .
Честно порадовали

Конкретніше покажіть де

budivelnik Додано: Чт 20 Тра, 2010 15:01
Проблема заключається в тому що плутають поняття.
Є вартість будівництва , є величина відчислень яка при цьому виникає , наприклад
3000 грн - вартість будівництва , нехай 2000 матеріали +1000 робота, будуємо 3 роки
budivelnik Додано: Чт 20 Тра, 2010 15:32

1 рік (667 грн матеріали + 333 робота + 175 грн(податки на заробітну плату ) +15% вартість грошей=1351
2рік(1351 + (667 + 333 + 175 ))+15%=2905
3рік (2905 +(667 + 333 + 175 ))+15%=4692
Тепер продаємо за 9000 ,
Рахуємо ПДВ затрати по матеріалам - 2000 , отже 9000 - 2000 = 7000 х 20% = 1170
Рахуємо прибутковий підприємства 9000 - 4692 = 4308 х 15 % = 646
Вираховуємо чистий прибуток який залишається в підприємства по результатам роботи на протязі 3 років
9000 - 4692 затрати - 1170 ПДВ - 646 Прибутковий = 2492 грн
Складаємо загальну табличку формування ціни
2000 грн - матеріали______________2000/9000 =22%
1000 грн - заробітна плата_________1000/9000=11%______2000+1000=3000-собівартість
1167 грн - вартість грошей_________1167/9000=13%
2492 грн - прибуток_______________2492/9000=28%
2370 грн - податки________________2370/9000=26%____9000 -продажна ціна

Як бачите прибутковість становить або 9-10% в рік до кінцевої ціни , або 28% в рік до вкладених коштів ( собівартості ).

Отже по моїх розрахунках при вартості будівництва -3000 і продажній ціні - 9000
Прибуток будівельної організації в разі використання позичених грошей становить в залежності від бази визначення від 9 до 28 %
У разі використання власних грошей - 24-43%

Покажіть де і за рахунок чого можна отримати 200-300% і я зобовязуюсь взяти Вас на роботу але кошти буду виплачувати слідуючим чином
Спочатку 50 % прибутку собі , а вже потім тих 150% що залишились - Вам.
Приходьте , будете в три рази більше грошей ніж я гребти , при чому я буду працювати ( будувати ) а Ви отримаєте гроші на халяву , за одну схему.

В Украину просто надо пустить иностранные строительные компании, создать им нормальные условия для бизнеса, тогда и получим доступное жилье и приемлемое качество. Доморощенные "будивельныки" со своими ценами и методами работы либо вымрут, либо пересмотрят свои подходы к работе (если смогут, ибо ******ались;). Но такая ситуация, имхо, маловероятная в обозримом будущем..

Давно понятно ПРОСТЫЕ вещи на самом деле самые сложные в нашей стране. Патаму што личные интересы кучки важнее итересов общества. И общество не может это изменить.

Я утверждаю что другая ситуация возможна когда бОльшая часть электората будет хотет от политиков такое. НЕ денег , а вменяемых правил игры шобы самим заработать этих денег.
Смотрим на электорат.... ужос. Ведутся на людой бред... язык , НАТО, Россия,Европа, счастье всем уже сегодня, всех плохих пересажаем. Не знаю когда столько здравомыслящих людей наберется тут.
А так Латинская Америка в стиле 60-70е прошлого века. Конечно есть 1% шо появится наш Пиночет и разгребет говно может даже против воли большинства незрелого. Но более вероятно шо прогрессивный Пиночет превратится в Путина и будет царювать.
Я считаю что умницам трудягам из среднего класса тут делать нечего. За те же усилия в нормальной стране на порядок лучший образ жизни. Тут алигархам-чиновникам хорошо и рабочему классу. Водка доступна, по телику Петросян, власть сказки рассказывает этого хватает.
Страна запрограммирована на жесткие катаклизмы.

В Украину просто надо пустить иностранные строительные компании, создать им нормальные условия для бизнеса, тогда и получим доступное жилье и приемлемое качество. Доморощенные "будивельныки" со своими ценами и методами работы либо вымрут, либо пересмотрят свои подходы к работе (если смогут, ибо ******ались;). Но такая ситуация, имхо, маловероятная в обозримом будущем..

Шановний , перш ніж писати - подумайте .
Мені особисто нічого не заважає зареєструватись наприклад в Польщі чи на Кіпрі і прийти сюди в вигляді іноземної компанії , але від цього нічого не зміниться . Що українська , що іноземна компанія будуть працювати в Україні згідно чинного тут законодавства , а значить і податки і кінцеві ціни в них будуть як мінімум не нижчі від наших .
Простий приклад для Вас - банки , прийшли і що Ви отримали нижчі відсоткові ставки чи кращі умови обслуговування

Однозначно западные банки показали себя на порядок лучше местных!!! Ну вы даете, тов. Будивельник!!!! Какие банки кинули вкладчиков ?!!! Местные. Сколько денег торчат западные банки вкладчикам ? 0
Я в Авале забрал депозиты легко и непринужденно и это при том что действовал запрет НБУ!
Вы сильно тут прокололись Слишком очевидно Есть тут еще поклонники мировозрения Будивельника после таких пассажей?!

Конкретніше покажіть де

budivelnik Добавлено: Чт 20 Май, 2010 21:13
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... start=2880

Дано
Кінцева ціна 3050 грн
Знайти вартість матеріалів + вартість робіт + величини податків , щоб у підприємства залишалось 200 % прибутку по відношенню до затрачених матеріалів + гроші на руки