Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Число сделок на вторичном рынке жилья в Киеве существенно сократилось
В Киеве в апреле 2010 года было заключено до 1 тыс. сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что на 40% меньше аналогичного показателя за март текущего года (1,67 тыс. сделок).

Об этом сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

"В Киеве в апреле было зафиксировано порядка 4,36 тысяч регистраций прав собственности на недвижимость. При этом, по нашим оценкам, количество реальных сделок купли-продажи вторичного жилья составило до 1 тыс.", - сказал он.

По прогнозам Рубанова, учитывая низкую активность на рынке и прошедшие майские праздники, в текущем месяце ожидается сокращение количества сделок купли-продажи вторичного жилья по сравнению с апрелем.

Ранее Рубанов сообщал, что в Киеве в январе 2010 было заключено 300-350 сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что является самым низким показателем за последние 10 лет.

По данным Минюста, в Украине в 2009 году нотариусы удостоверили около 246,5 тыс. договоров купли-продажи квартир, жилых домов и усадеб, что на 27% меньше аналогичного показателя за 2008 год.

Как сообщалось ранее, рост деловой активности на рынке купли-продажи вторичного жилья в Киеве, наблюдавшийся после выборов президента с конца марта 2010 года, прекратился апреле.
http://korrespondent.net/business/realestate/1078607

Предлагаю для встречи берег цюрихского озера в кафе с пивом. Время - 07.07.2077.

Я буду на красной ламборджини с встроенным дизельным телепортатором

ну не знаю, чем ваша жена занимается, я рожала в 2004-м не уходя в декрет, работала дома, благо технические средства вполне позволяют работать не выходя из дома и с банками и с прочими. Да и на сегодня выплаты на детей вроде Юлия приличные сделала, не те 90 грн в месяц до трех лет, которые даже оформлять лень было, беготни больше чем денег

Теперешние выплаты на детей не позволяют долго сидеть в декрете. Для работающей женщины с нормальной зарплатой в Киеве или городе-миллионнике эти выплаты вообще тьфу.
Относительно работы на дому: Во-1, не всякую работу можно делать на дому - и я говорю не только про технические возможности. Не всякий проект может быть сделан волком-одиночкой, а нужны ли вы команде, если с вами можно связаться по телефону или скайпу в перерывах между кормлениями.
Во-2, если вы не сидите с одним ноутбуком, а вам нужно, к примеру, разложить чертежи, поставить швейную машинку и т.д., и при этом чтобы муж не спотыкался и ребенку на голову ничего не свалилось, - нужно, чтобы площадь это позволяла. А откуда эта площадь, если вы, поднатужившись, купили 1-2к. хрущобу?
Так что теперешняя ипотека все-таки с декретом и работой на дому не очень совместима...

Повлияет ли это на рынок недвижимости?

http://news.finance.ua/ru/~/7/2010/05/21/197764

400тыс. грн., это около 50тыс.$. Суммами выше - займется налоговая. Имеется ввиду незадекларированная прибыль или высокая з/п в конверте.

Предлагаю для встречи берег цюрихского озера в кафе с пивом. Время - 07.07.2077.

Я буду на красной ламборджини с встроенным дизельным телепортатором

К тому времени все раельные пацаны будут летать на собственныхъ тарелках.

Мені особисто нічого не заважає зареєструватись наприклад в Польщі чи на Кіпрі і прийти сюди в вигляді іноземної компанії , але від цього нічого не зміниться . Що українська , що іноземна компанія будуть працювати в Україні згідно чинного тут законодавства , а значить і податки і кінцеві ціни в них будуть як мінімум не нижчі від наших .

Вот-вот!
Если реально, не бороться с коррупцией, то любых "иностранных застройщиков", даже если они таки и будут готовы реально строить по доступных ценах, власть-имущие - обложат таким "Оброком", что себестоимость устремиться вверх! Да ещё и "кислород" перекроют по всем направлениям...

Это всё уже давно "проходили" и если быть откровенным, именно Коррупция - основная беда Украины!
Глубочайший "СПРУТ" пронизаший все сферы, начиная с недвижиомти, авторынка и т.д. и заканчивая Моралью.
Пускаем на ТВ не те фильмы, которые будут формировать Независимого, Сильного, Порядочного и Предприимчивого Украинца а те, которые "кассовые"...
В результате, производители вино-водки, спонсирую фильмы с пьющими украинцами-Героями, строители - раскручивали "данные аналитеГов" о том, что недвижимость "будитокадаражать" и т.д. и т.п., формировало Менталитет Аленя, выполняющего команды и аотребляющего, как свинья...

Реально: Если не будут формироваться в Украине высокотехнологические предприятия, если уровень науки не будет страмиться к мировым запросам, то "металлурги и производители зерна" - не смогут компенсировать потреблянство столицы, что приведёт к катастрофическому падению спроса и в дальнейшем - ЦЕН!

Можно глобально апроксимировать недавние отношения "США-Китай" на "Киев-Украина".
США - печатает доллар, формирует Правила Игры, потребляет товары и услуги, Китай и др. - производит.
Но, США- обладают и технологиями!
Аналогично Киев - потребляет, заробитчане - везут валюту, металлурги - везут валюту и т.д.
Для того, что бы Киев и дальше Строил, Потреблял, категорически нельзя снижать приток валюты от экспортёров! Более того, с учётом накопившихся кредитов - надо повышать экспорт(кто его ждёт от нас в ЕС???).

Поэтому, если откровенно, в Киеве, надо бы не сколько Евро-2012 ждать а сколько - срочно вкладывать в образование и науку, притом, не о Голодоморах и коммунистах науку!

Нужны специалисты, которые смогут работать и разрабатывать оборудование, технологии!

Увы, никаких реальных движений в этом направлении - не видно... Наоборот, давят Творчество, запрещают любые модернизации авто (хотя сама Черри Амулет или Джилли СК - опасны от рождения), спаивают и продолжают формировать из молодёжи армию потребителей-чиновников...
Так что... Неисключено, что через пару лет, на фоне углубления кризиса, можно будет стандартную 1-ком в Днепропетровске на Победе, поменять на 3-шку на Оболони... В том случае, если работы в Киеве не будет, если приток импорта и т.д.
Не хотелось бы такого сценария...

И ничего не измениться. Вспомните как "ждали и молились" прихода иностранных банков.Ну пришли они.И стало много их.И что изменилось?

еще один не видящий разницу. Вы на одних курсах растишек с Будивельников што ли учились?

Енот, вы или сознательно уводите дискуссию в сторону или тупите. Когда "ждали и молились" на иностранные банки то ждали прежде всего западных условий и цен на обслуживание. Облизывались на 3-5 %% кредиты и тому подобное. Тут речь идет о стоимости строительства и доходах строителей а не о культуре обслуживания и улыбках менеджеров. Никтож не спорит что буржуи качественнее сделают и может быть сроков не сорвут, меньше своруют и не на косячат, но стоить это будет так же или еще и дороже, как за более качественный продукт. Стоимость будет определяться законами и условиями ведения бизнеса одинаковыми для наших и для туземцев.
Так вот иноземные банки пришли а ставки оказались как у местных, хотя в целом это явление положительное т.к. нашим есть к чему стремилься и на кого равняться в организации бизнеса.

Я сознательно говорю что кризис показал кто есть кто из банков. На фоне потерянных миллиардов вопрос ставок % на какое то время отошел на 2-й план мягко говоря
Тупит тот кто не видит разницу.
Я не сомневаюсь что запущенные сюда турки смогут построить значительно дешевле при
прочих равных. УВЕРЕН В ЭТОМ. К гадалке не ходи.

Повлияет ли это на рынок недвижимости?
400тыс. грн., это около 50тыс.$. Суммами выше - займется налоговая. Имеется ввиду незадекларированная прибыль или высокая з/п в конверте.

Парализуют рынок. Что приведёт к дальнейшей тенизации!

Если без шуток, обойти этот закон - не так сложно.

Если ещё "больше без шуток", то те, кто Конкретно Воровал - не будут сейчас покупать недвижимость.
Невыгодно! Нет спекулятивного Интереса в приобретении!

По ком ударят? Да по тем, кто годами откладывал, копил, что бы когда-то купить...
Да, зарплаты - у большинства- в конвертах!
Если платить "в белую", то неконкурентоспособной стаёт продукция!
Причина - Коррупция(именно - Взятки), которая кроме официальных налогов, оказывала давление на бизнес!

Что добьются такими мерами? А ничего хорошего! Снижение количества сделок, уход в тень...


Да, на фоне отсутствия Налога на недвижимость - все нынешние "Телодвижения" - сама по себе, коррупция!
Увеличиваем акцизы, оказывая давление на простой народ, но не облагаем налогом свои 1000 кв.м. особняки!
А ведь смысл любых налогов - наполнение Бюджета!
Какая-то война Власти со своим народом...

Вместо создания условий для тех, кто хочет работать, создаём условия для тех, кто брал/берёт взятки!

Я не сомневаюсь что запущенные сюда турки смогут построить значительно дешевле при
прочих равных. УВЕРЕН В ЭТОМ. К гадалке не ходи.

Я - сомневаюсь!
Пусть все документы сначала получат! А потом их "задолбают" проверками и устроят "рейдерский захват", лишат лицензии или ещё чего...
Нафиг нужны конкуренты?
Это, как в автопромышленности! Зачем нам Ауди/VW в сотрудничестве с ЗАЗ, если DAEWOO - давало " в карман" хорошие деньги?
Зачем что-то модифицировать, если можно "купить закон" о высоких таможенных пошлинах и наладив крупноузловую сборку - зарабатывать самому и наполнять бюджет(импотрируемые иномарки).
Себе же, выбить Льготы... Классика жанра!
А заплатит за всё - "маленький украинец"...
Я - не жду, что Турки что-то дешевое настроят!
Тем более, в случае падения спроса, по этим ценам - пусть кто выкупит то, что есть и будет появляться/достраиваться...

Предлагаю для встречи берег цюрихского озера в кафе с пивом. Время - 07.07.2077.

Меня вполне устроит берег Lago di Santa Croce, и даже без пива , 07.07.2011