Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Угоди є і становлять приблизно 20 000 - 25 000 в міссяць на Україну

нада срочно пакупать, а то разметут как горячие пирожки
раздадут всем дешевые кредиты в валюте, и все, привет, кто не успел тот апаздал

Що, де та по якій ціні з цих 20-25 тис. продається? Напишіть конктретно. Цікаво

так відразу й візьме і забуде про все що думава до цього .

это вы у нас всегда ничего не помните, не надо обобщать

цена 100 аренд
и доходность на уровне депозита
точка

Вынужден согласится с Будивельныком.
Есть у меня довольно много знакомых ипотечников.
Многие из них конкретно попал: то есть, некоторые на сегодня в дефолте - нет средств для выплат, некоторые на грани и буквально голодают,
но все равно, активно агитируют (меня например) брать кредит и покупать. Даже сегодня, в кризис, на падающем рынке, при нереальных ставках и собственных проблемах.
Аленизм ***.

Причина думается в привитом нам убеждении - "ты рожден, чтобы купить квартиру".
Мысли о пожизненной аренде не допускаются (наверное, из-за слишком быстро росших в 2004-2008 арендных ставок).

Не смотря ни на что цены на жилую недвижимость – растут!


Не смотря на кризис, нестабильность, безработицу, неуверенность в завтрашнем дне, низкие доходы населения и т.д., цены-то на жилье, оказывается, тихонько, но растут. Ценами, по понятным причинам, интересуются многие. Цены изучают, анализируют, отслеживают, прогнозируют …

И вся эта кропотливая и нудная работа дала свой результат, согласно которым ежемесячный прирост цен на жилую недвижимость составляет около 0,4 процента. Если проценты перевести в денежный эквивалент, то получается, что однокомнатная квартира дорожает каждый месяц на 180-190 долларов.

В год подорожание составит уже 2500 долларов. Конечно, квартира квартире рознь, поэтому однокомнатные квартиры в цене растут намного быстрее, чем, например, трехкомнатные. В прошлом году даже за 40 тисяч долларов была реальная возможность купить хоть какое-то маломальское отдельное жилье. А сейчас для этого нужно иметь уже 45-50 тисяч. Вот и сравните. Имеются и другие красноречивые данные.

Например, только за один год цена однокомнатной квартиры увеличилась на тридцать процентов. Увеличилась и цена «трёшки», но всего на пять процентов. А что же будет дальше!? Как известно, «давать прогнозы – дело весьма неблагодарное» и очень сложно предположить, что будет в ближайшее время. Тем не менее, бытует мнение, что до конца текущего года цены на «вторичное» жилье будут непременно расти.

Конечно, при условии, что не произойдёт каких-либо катаклизмов и потрясений. Иными словами, чем стабильнее будет ситуация в стране, тем стабильнее цены и будут расти. Некоторые аналитики осмеливаются предполагать, что цены будут расти быстрее роста самой инфляции.

Допустим, что инфляция составит десять процентов годовых, то рост цен, в свою очередь, составит примерно двенадцать процентов в год. Кстати, в крупных городах рост цен уже составляет на однокомнатные квартиры порядка одного процента в месяц.
http://www.investfunds.com.ua/news/34707

а мне вот это больше понравилось

Квартиры в Киеве дорожают, но сделок нет
По состоянию на 28 мая 2010 года средняя стоимость 1 кв.м жилой недвижимости в Киеве составила $1976,81. По результатам месяца недвижимость подорожала на 1,2%. Месячный рост наблюдается во всех территориальных зонах и по всем типам недвижимости. Стоимость недвижимости на прошедшей неделе практически не изменилась. Сделки на рынке жилья проходят в единичном объеме. Такими данными участников рынка располагает ЛІГАБізнесІнформ.

мне вот интересно, как определить цену, если сделок нет?
кто мне объяснит не грамотному)))
как это понимать?

надо различать ЦЕНУ (ценник) и СТОИМОСТЬ (полученные при реализации денежные знаки).
А так цены - да, выросли. А стоимость -упала...

так відразу й візьме і забуде про все що думава до цього .

это вы у нас всегда ничего не помните, не надо обобщать

цена 100 аренд
и доходность на уровне депозита
точка

Вынужден согласится с Будивельныком.
Есть у меня довольно много знакомых ипотечников.
Многие из них конкретно попал: то есть, некоторые на сегодня в дефолте - нет средств для выплат, некоторые на грани и буквально голодают,
но все равно, активно агитируют (меня например) брать кредит и покупать. Даже сегодня, в кризис, на падающем рынке, при нереальных ставках и собственных проблемах.
Аленизм ***.

Причина думается в привитом нам убеждении - "ты рожден, чтобы купить квартиру".
Мысли о пожизненной аренде не допускаются (наверное, из-за слишком быстро росших в 2004-2008 арендных ставок).

согласиться с чем конкретно?
шо надо покупать?
или шо в Украине есть алени?
алени в Киеве есть, 100-300 на первичке и 500 на вторичке в весенние месяцы

а шоб було тыщ 3-5 покупателей в месяц на круг надо 100 аренд и доходность не хуже депо
тогда будут смело брать и для жизни, и для вложения лишних средств

ведь основная масса людей таки умеет считать
а та что не умела, и загналась в ипотеку по ценам 2008, та выбыла из игры

Причина думается в привитом нам убеждении - "ты рожден, чтобы купить квартиру".

1 Ні , просто житло це місце для проживання і подарунок дітям(внукам) в одному флаконі ( при чому подарунок не найгірший )
2 Так як Ви замортизуєте житло приблизно на 20% ( на протязі всього свого життя ) , то 80 % вартості цього житла Ви передаєте нащадкам .
3 Покращення житлових умов всього населення рухалось з швидкістю приблизно в 5 кв м в 20 років на протязі останніх 60 років , так що якщо Ви не заробите своїх 5 кв і протратите батьківські - для Вас це нічим не грозить , а от дітям прийдеться стартувати з гірших умов в порівнянні з однолітками

Не смотря ни на что цены на жилую недвижимость – растут!


... В прошлом году даже за 40 тисяч долларов была реальная возможность купить хоть какое-то маломальское отдельное жилье. А сейчас для этого нужно иметь уже 45-50 тисяч. Вот и сравните. ...

Депутатская 3
Депутатская 3, 1/3эт, 25, 6/11, 2/8.5, без балкона, требует капремонта, с/у/с.м.Святошино. Цена 37000у.е
fn.ua/Details.aspx?m%24o=1&m%24e=2&m%24l=1&Id=aef176c6-49d7-437e-81c6-191cdbd126d5&p=3&s=11

p.s. мопед не мой...

так відразу й візьме і забуде про все що думава до цього .

это вы у нас всегда ничего не помните, не надо обобщать

цена 100 аренд
и доходность на уровне депозита
точка

Вынужден согласится с Будивельныком.
Есть у меня довольно много знакомых ипотечников.
Многие из них конкретно попал: то есть, некоторые на сегодня в дефолте - нет средств для выплат, некоторые на грани и буквально голодают,
но все равно, активно агитируют (меня например) брать кредит и покупать. Даже сегодня, в кризис, на падающем рынке, при нереальных ставках и собственных проблемах.
Аленизм ***.

Причина думается в привитом нам убеждении - "ты рожден, чтобы купить квартиру".
Мысли о пожизненной аренде не допускаются (наверное, из-за слишком быстро росших в 2004-2008 арендных ставок).

да, да, такой менталитет, влезть в ипотеку любой ценой, даже под 30% годовых, и переплатив минимум ёщё как за одну хату. я не увидел весомых "аргументов" за рост кроме
"в киеве и юкрайне всё разберут и больше не настроят",
"вон скоко денег у людей, какие тачки ездят, какие замки и футбольные поля в 9-16-24-... этажей строят",
"недвиж всегда дорожает и это просто бесценная покупка (на этом и прорвало в штатах так что нас в глубокую ж засунуло)",
"у нас многим не хватает метров на чел., значит дефицит (и скоро разберут по сегоднишних ценах всё и сразу)",
"сейчас стремаються покупать, выжыдают дна, а вот мы уже дно прошли и УЖЕ надо покупать, ибо как све те кто ждёт захотят и смогут купить то метров не хватит и жить негде будет",
"нет в продаже 1 км.кв., скоро не станет вообще ничего на продаже",
"а если всё раскуплят",
"а если у нас начнётся економ бум и бурный рост",
"а если примут какой-то закон и власть всё у всех выкупит и раздаст всем кому не хватает".
эти все мантры здесь обсуждаються по 10 кругу.

Ні , просто житло це місце для проживання і подарунок дітям(внукам) в одному флаконі ( при чому подарунок не найгірший )

"передай по наследству зАмок"

не делайте из жилья культа(хватит уже совка пришибленного))), будет всем счастье, и в первую очередь понявшим это детям/внукам

тут вас и на детях/внуках на слезу прошибут, раз так не покупаете

Строитель, если вы в это верите до сих пор, то пора выныривать из совка, а то крыша съедет
если вы нарочно(в чем я более чем уверен))), то в сад

В Польше безработные (в рамках профессиональной подготовки) построили трехэтажный дом. Цена метра получилась 800 злотых (около 240 долларов).
Может это выход - нанимать несколько толковых мастеров-руководителей и строить самостоятельно? (Пишут, что качество получилось выше, чем в среднем по стране).
http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,796 ... 00_zl.html