Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

НО покупать по таким ценам все-равно не хочу и не буду)))

вы мне тоже нравитесь, Строитель, хоть мы с вами и на разных баррикадах своей стойкостью в занятой позиции - так не каждый сможет
но идти на встречу друг другу рано или поздно нам с вами (т.е. продавцам и покупателям) все-равно придется, слазить с баррикад и дружить, торговаться , искать среднюю точку взаимопонимания и чтобы всем участникам процесса понравилось))

спокойной ночи

пока кредиты не станут давать под 3-4-5% - покупать ничего не стоит . Выгоднее снимать.

Спробуємо прорахувати це твердження на прикладі сьогодні існуючих цифр
1 кв м = _________________________________1620 доларів_ 45 кв м = 72 900 доларів квартира
Орендна плата 45 кв м ( хрущовка 3 кімнати ) = 450 доларів місяць__ = 5 400 доларів рік
5 400 / 72 900 = 7,5% річних в валюті .
На сьогодні депозит в валюті становить 10-11 % .
1 Як бачите ні про яких два-три-чотри рази різниці не йдеться
2 Ще пів року тому величина валютних депозитів становила 13-14 % , отже чекати залишилось не так вже й довго , якщо все піде так само як йшло , то не більше пів-року.

иногда даже отвечать лень
но так как седня цифр мало))) то попробую

1
где вы видели 3 к хрущ 45 метров??
2
квартиры оцениваемые продаванами на сегодня в 73 куе(включая мебель+ремонт+техника) Не сдают за 450 баксов
красная цена 300

вот и считайем
300*12/73000=5%

по сравнению с депо в 2 раза
а если корзина грн+бакс то 2,5 раза


вобщем, строитель, ваши расчеты фтопке как всегда

что бы не быть треплом и "типа в теме" - предложите несколько вариантов квартир по вашим параметрам (включая мебель+ремонт+техника) за 300 у.е.

А на Сабурова уже просят 84,5 куе за двушку с евроремонтом. Источник - газета Авизо за вчера

тогда наверное надо переходить уже к другому разделу: 3к...

Драйзера ул., 30а, серия КТ, 16/16-эт. пан. дома, 72/42/8.5, комнаты раздельные, холл 13.9 кв.м, 2 лодж. застекл., кафель, бронедверь, аккуратная, жилое состояние, 83000у.е. без торга.

Маяковского просп., 38б, 8/10, 70/41/12, с/у разд., хорошее жилое состояние, вся инфраструктура, 82000у.е.

источник тот же.... можете перепроверить...

ВИТУС

риалторы как всегда путают твердое с мягким

я же спецом написал шо квартиры за 73 куе не здаются за 450 уе
это надо шоб она стоила 80-90куе да еще и была нафарширована

за 73 куе 300 баксов и от винта
и раз вы такой продвинутый риалтор то разве вы не в теме шо в Киеве продаваны не продают квартиры за 73 куе с ремонтом, мебелью и техникой??

читайте вдумчиво и считайте цифры
а то как всегда, бревно у строителя не видим а реал перекручиваем на свой лад

Когда ждать обвала цен на рынке недвижимости

A A A
Размер шрифта:
Логическая цепочка – непогашенный кредит, изъятие залога, обвал цен на рынках недвижимости и авто – оборвалась.


Банки не начали массовую распродажу и "сказочно-дешевых" почти новых авто и квартир рынок не увидел. Эксперты признают – украинцев недооценили. Они оказались финансово крепче, чем предполагалось. Скорее всего, все дело в "теневых" деньгах. Добровольные залоги, т. е. те, которые передаются банку заемщиком самостоятельно в случае невозможности погасить кредит, продавались в 2009 году. А принудительные, те которые изымаются через суды, выйдут на рынок в 2010-ом. И принудительные залоги могут обвалить цены на рынке. Так считали аналитики и на это делали ставку потенциальные покупатели.

Сегодня Интернет пестрит предложениями по реализации залогового имущества и непосредственно от банков, и от тех, кто не прочь подзаработать. Всего поисковая система выдает 480 000 сайтов с предложениями залогового имущества. На одних сайтах десятки объявлений. А на профессиональных – таких объявлений от сотен и до тысяч.

"Предложение по продаже банками залогов составляет львиную долю рыка, который существует по недвижимости в больших городах. Есть залоги, которые продаются добровольно, есть, которые продаются принудительно. Много на рынке и машин и квартир, особенно от системных банков большой поток. И вторичный рынок этим переполнен.

Приблизительно половина залогов – добровольные. Дело в том что при принудительной продаже заемщик теряет 35% дисконта. Машины быстро реализовываются. Квартиры вообще стоят. Спроса на квартиры, на землю не только спроса, но и цены нет", – подчеркивает Андрей Онистрат, член наблюдательного совета коммерческого банка.

Прогнозы звучали, ожидания накапливались, особенно с осени 2009-го. Но прошло более полугода, а обвального действия от увеличения количества выхода залогов на рынке не ощущается. Лишь иногда можно услышать об удачно приобретенном очень дешевом жилье. Эксперты предполагают: рыночная ситуация частично меняется в лучшую сторону…. для банков. И для ряда заемщиков. С февраля гривна начала укрепляться, понемногу уменьшается безработица, стал подниматься бизнес.

"Массового выброса на рынок залогового имущества, которое является обеспечением по проблемным кредитам, в этот период не произошло. Здесь надо учесть, что за этот год ситуация не стояла на месте. У должников, которым было тяжело год назад обслуживать и погашать кредиты, за год ситуация могла и нормализоваться. Да и банку лучше реструктуризировать задолженность, чтобы кредит обслуживался, чем вести тихую войну с заемщиком по принудительному взысканию имущества.

Поэтому, я думаю, количество заемщиков, которые год назад имели проблемы и чье имущество потенциально могло быть выставлено на торги, на сегодня значительно меньше", – объясняет Роман Мельник, директор департамента кредитования корпоративного бизнеса коммерческого банка. Его коллега Дмитрий Зинков, председатель правления коммерческого банка уточняет: "Мы продаем по рыночной цене. Мы не торопимся с тем чтобы как можно быстрее сбросить залоги. Банкам выгоднее прежде всего минимизировать свои потери".

Залоги продолжают накапливаться

Ипотечное залоговое имущество продолжает накапливаться. И дело не только в задержках реализации из-за невыгодной цены. Кое-где, даже продавцы, которые "сидят в кредите" готовы сбрасывать сразу по несколько тысяч долларов, чтобы избавиться от обременительного груза и прекратить процесс нарастания процентов. Дело не в юридических тонкостях, если речь идет о судебном разбирательстве и невозможности банков подступиться к залоговому имуществу. Главная причина - в отсутствии полноценного рынка. На нем присутствуют лишь продавцы. А вот покупателей нет.

"Как такового рынка продажи недвижимости на сегодня фактически нет. Рынок стоит. За исключением отдельных точечных продаж. Поэтому сказать, что банки не захотели имущество продавать или банки придерживают это имущество, нельзя. Так сложились обстоятельства. Нет рынка массовых продаж", – говорит Роман Мельник.

Финансисты даже оценили в баллах, почему не продается залоговое имущество. 60 – это отсутствие законодательно-оформленного рынка, 30 – судебные ограничения. Остальное – это частичная вина банков, которые заморозили кредитование.

"Все же рынок играл бы роль. Была бы интересна продажа. И те же владельцы земель и недвижимости сами бы быстро искали варианты продажи, не дожидаясь, что при принудительной реализации хороший процент будет отдан государству в виде комиссионных или в виде комиссионных уйдет торгующей организации, – уверен Роман Мельник. – Рынок подтягивал бы за собой и финансовые учреждения к кредитованию, и к приобретению таких объектов недвижимости. Не зависимо от того здания это или земля. В рыночных условиях и при наличии интереса конечного инвестора появилась бы и платежеспособность. А значит, и кредиты банков. Не зря участились случаи, когда последние кредитуют нового заемщика под продажу существующего в банке залога".

Пришло время интересоваться ипотекой

Эксперты утверждают: сегодня уже можно начинать интересоваться ипотекой. Особенно тем, кому она действительно нужна. Спекулянтам на рынке еще нечего делать. "Сейчас начинается период, он не будет ни длинным, ни коротким, когда надо покупать жилье тем, кому оно надо. Потому что в Украине начинается период постепенного незначительного восстановления. А значит и роста цен. Специалисты предполагают: обвала цен из-за залогов может и не состояться.

Может случиться так, что с молотка пойдет только имущество банков с временными администрациями. Их руководители имеют право распродавать залоговое имущество с дисконтом в 30%. Остальные банки до последнего будут ждать роста цен на рынке. Т. е. платежеспособного спроса.
http://dom.ria.ua/news/177244

якщо все піде так само як йшло , то не більше пів-року.

Слишком много если... А через 2 года вкладчик платить будет за то чтобы у него взяли деньги на депо?
Уже обсуждали все это 100 раз - но все равно у вас провалы....
Что это за хрущ 3к в 45 метров???
Сейчас аренда примерно =1/200 цены квартиры.
Вычтите ремонт, мебель и прийдем опять к другим цифрам.

Новый виток кризиса - и недвига упала в цене опять...
А если витка кризиса не будет - то зачем вам валютный депо???

По депо с июня я буду получать в среднем 1,2% в месяц.
Если квартира 2к стоит 81тыс - то это 972$. За такие деньги можно снимать отличную квартиру в центре, которую за 80 не купите точно!!! Даже за 120 такую в таком состоянии с мебелью и техникой не купите.

andrewustravel
Да, съемная квартира - это самое страшное что может быть. Снимать квартиру в 10 минутах ходьбы от работы - какой ужас!! А вдруг прийдется - какой кошмар - переехать в другую!! Это ж целые выходные придется потратить на переезд!!! Не, лучше пожить молодой семье с родителями в двух-комнатной квартире за час-полтора пробки стоя в маршрутке от работы, и копить, копить, копить лет 5-8 на более-менее нормальную квартиру. Потом отказывать себе во всем и делать ремонт (ну как же без этого), ну а потом же наконец-то захочется машину - столько лет стоять в маршрутках, когда то же захочется и поездить на своей. Это я беру с расчета, что все-таки отдыхать куда-то ездить нужно, и питаться нормальной едой. Ну и когда зарплата выше средней, но не в разы.
А специалисту нужно расти. Для этого нужно какие-то курсы посещать (язык, итд), работать больше - именно сейчас, пока еще после университета есть и знания (актуальные!!) и силы и возможность. А как после всех пробок-доездов успевать еще и спортом заниматься, да и иногда с друзьями общаться?
Конечно, у меня нет много опыта. И мое мнение может быть ошибочно. Но пропустить шанс более легко и быстро подняться по карьерной лестнице и получать достаточно, чтоб мочь ПОЗВОЛИТЬ себе купить квартиру (при чем, считаю, что если и брать кредит - то не больше чем на половину стоимости, если зарплата позволяет вернуть его на протяжении 2-3 лет не больше) по-моему намного хуже.

Если вы имеете возм. купить кв-ру, пусть и с кредитом--это же лучше, чем просто платить аренду. Платить и экономить прийдётся в обоих случаях, но в первом, в рез-те, у вас останется кв-ра, к-рую вы при желании сможете поменять на лучшую.

Творог рулит. Лучше есть творог по утрам, даже если ни на что больше не хватит.

ИМХО когда арендовать стоит 4000 грн , купить стоит 800000 грн, а проценты за такой же кредит (возьмем 24% например) - 16000 грн в месяц, то конечно выгоднее арендовать.

Купили - пошлина 2000, риелтору 3% = 3000 долл, ремонт от 5000 долл, мебель - еще 2000 долл минимум, итого 12000 долл. Получается только за накладные расходы (которые к вам не вернутся никогда) можно арендовать 12000 * 8 / 4000 = 24 месяца бесплатно хату с мебелью, стиралкой и возле метро.

Давайте посчитаем капитализацию 12000 у.е. накладных (риелтор, мебель, ремонт, госпошлина)
12000 долл при ставке 24% дают нам аннутитет в 144 долл

Инфляция может точить сбережения. Это печально. Но ипотека под наши 24% даже с 50% платежа - их уничтожит.

---------------------
Вывод - сейчас аренда дешевле процентов (только %, без основной суммы) в всего лишь каких-то 4 с гаком раза

Причём здесь ипотека? Творог рулит...

Destination
Не забывайте, что львиная часть залогов пришлась на пик цен на рынках недвижимости. И если 1-к продавалась за 120 куе, то ее залоговая стоимость не могла быть менее 70-80 куе. При нынешних ценах никакой дисконт не даст этой цены. Потому банки физически не смогут продать залоговое имущество. Им надо подождать. Пролонгировать, реструктуризировать и т.д.

И не надо говорить, что на залоговое нет покупателей. Они есть. Их много. Но они хотят его купить гораздо ниже тех цен, что предлагают банки. Ибо рынок просел еще ниже.

ВИТУС

риалторы как всегда путают твердое с мягким

я же спецом написал шо квартиры за 73 куе не здаются за 450 уе
это надо шоб она стоила 80-90куе да еще и была нафарширована

за 73 куе 300 баксов и от винта
и раз вы такой продвинутый риалтор то разве вы не в теме шо в Киеве продаваны не продают квартиры за 73 куе с ремонтом, мебелью и техникой??

читайте вдумчиво и считайте цифры
а то как всегда, бревно у строителя не видим а реал перекручиваем на свой лад

угадайте с трех раз ( для вас как для продвинутого , как всегда даю фору) - почему

Министерство регионального развития и строительства намерено представить свой пилотный проект доступного жилья в Киевской области до осени 2010 года.

Об этом заявил министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба во время совещания в Донецкой области.

«Мы готовимся к осени построить улицу под Киевом, где покажем 28 технологий, которые позволяют удешевить строительство 1-2-этажных домиков», - сказал Яцуба.

По словам Яцубы, уже произведен отбор трех земельных участков, где будут построены дома с отделкой.

«Под Киевом мы сейчас выбираем два места - в Хотяновке, под Борисполем и третье место. Я специально объеду и посмотрю эту улицу. Бизнес готов бесплатно построить такую улицу», - сказал он.

По словам Яцубы, в настоящее время в Украине необходимо строить больше доступного жилья.

«Вот доступная, я понимаю, цена квадратного метра - 3 тысячи гривень», - уточнил он.

По словам Яцубы, для удешевления строительства вместо традиционного строительства с применением дорогостоящих материалов - кирпича, черепицы, доски, а также керамблоков или дорогостоящего утеплителя, следует применять новые технологии.

«Такие технологии, как каркасное строительство, сендвичи, специальные бетоны с применением пенопласта, позволяют значительно удешевить строительство», - сказал Яцуба.

Вместе с тем он отметил, что население может настороженно отнестись к применению нетрадиционных для Украины материалов.

Поэтому для того, чтобы такое жилье пользовалось спросом, следует проводить разъяснительную и популяризационную работу.

«На улице, которая будет построена под Киевом, хотим сделать тест-драйв, как на машинах. Пока человек не поживет в таком домике, он считает, что это - папье-маше. Надо, чтобы люди могли пощупать, пожить даже в этом жилье», - сказал министр.