Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

наконец-то у высшего руководства есть понимание того, что сейчас цена недвижимости всё еще завышена как минимум в 2 раза.

Жалко тех кто вляпался в ипотеку, но такова жизнь.

Так что ценам однозначно вниз.

andrewustravel
Да, съемная квартира - это самое страшное что может быть. Снимать квартиру в 10 минутах ходьбы от работы - какой ужас!! А вдруг прийдется - какой кошмар - переехать в другую!! Это ж целые выходные придется потратить на переезд!!! Не, лучше пожить молодой семье с родителями в двух-комнатной квартире за час-полтора пробки стоя в маршрутке от работы, и копить, копить, копить лет 5-8 на более-менее нормальную квартиру. Потом отказывать себе во всем и делать ремонт (ну как же без этого), ну а потом же наконец-то захочется машину - столько лет стоять в маршрутках, когда то же захочется и поездить на своей. Это я беру с расчета, что все-таки отдыхать куда-то ездить нужно, и питаться нормальной едой. Ну и когда зарплата выше средней, но не в разы.
А специалисту нужно расти. Для этого нужно какие-то курсы посещать (язык, итд), работать больше - именно сейчас, пока еще после университета есть и знания (актуальные!!) и силы и возможность. А как после всех пробок-доездов успевать еще и спортом заниматься, да и иногда с друзьями общаться?
Конечно, у меня нет много опыта. И мое мнение может быть ошибочно. Но пропустить шанс более легко и быстро подняться по карьерной лестнице и получать достаточно, чтоб мочь ПОЗВОЛИТЬ себе купить квартиру (при чем, считаю, что если и брать кредит - то не больше чем на половину стоимости, если зарплата позволяет вернуть его на протяжении 2-3 лет не больше) по-моему намного хуже.

Если вы имеете возм. купить кв-ру, пусть и с кредитом--это же лучше, чем просто платить аренду. Платить и экономить прийдётся в обоих случаях, но в первом, в рез-те, у вас останется кв-ра, к-рую вы при желании сможете поменять на лучшую.

Творог рулит. Лучше есть творог по утрам, даже если ни на что больше не хватит.

ИМХО когда арендовать стоит 4000 грн , купить стоит 800000 грн, а проценты за такой же кредит (возьмем 24% например) - 16000 грн в месяц, то конечно выгоднее арендовать.

Купили - пошлина 2000, риелтору 3% = 3000 долл, ремонт от 5000 долл, мебель - еще 2000 долл минимум, итого 12000 долл. Получается только за накладные расходы (которые к вам не вернутся никогда) можно арендовать 12000 * 8 / 4000 = 24 месяца бесплатно хату с мебелью, стиралкой и возле метро.

Давайте посчитаем капитализацию 12000 у.е. накладных (риелтор, мебель, ремонт, госпошлина)
12000 долл при ставке 24% дают нам аннутитет в 144 долл

Инфляция может точить сбережения. Это печально. Но ипотека под наши 24% даже с 50% платежа - их уничтожит.

---------------------
Вывод - сейчас аренда дешевле процентов (только %, без основной суммы) в всего лишь каких-то 4 с гаком раза

Причём здесь ипотека? Творог рулит...

т.е. по сути вопроса, а именно что вы советуете решение, которое в 4 раза дороже чем альтернативное - вам говорить или не интересно, или нечего. ОК. Принято. Творог рулит

Еще раз насчет "Паркового города".

Несколько недель назад, смотрел объект, понравился, менеджеры уверяли что минимальная цена 13 800 за м2 в сданной очереди будет повышена с июня.

Пришел июнь, реалт, главная страница:

НОВОСТРОЙКИ. Квартиры. Жилой комплекс "Паркове мiсто", первая очередь
Только в июне! Кредит на 15 лет! При покупке паркинг в подарок! Дома введены в эксплуатацию! - цена от 12800 грн./кв.м

Хорошо, допустим, решили немного снизить цену, т.к. сезон прошел.

Но как они собираются по 13 000 продавать квадраты во второй очереди, если в первой, уже сданной, они стоят дешевле ?

сильно поддерживаю
если бы был грубияном то сказал бы : сцыкун , не вякай когда взрослые разговариваю. слушай и задавай вопросы вежливо. Будешь учить тут про детей и сьемные квартиры ,лошара. Сопли вытри . Ты на себя хотя бы зарабатывашь или мама деньги дает? Покупатели у него напали толпами ! при*** , иди найди настоящую работу.
Но я не грубиян поэтому скажу так: насмешили уважаемый. Прошу в сад

Ну и прекрасно, что не грубиян. Если меряете мой возраст по дате в регистрации, то сильно заблуждаетесь. А если кого то учить, то поверьте у меня Вам стоило бы поучиться, пошло бы на пользу. Сильно бы пригодилось в Вашей жизни. Насчет продаж, не надейтесь, массово за копейки никто сливаться не будет и смысла нет(чем больше слив, тем меньше цены), не дождетесь. Могу утверждать конкретно по своему личному опыту по первичным квартирам в г. Обухове и г. Борисполь, после затишья в январе-феврале, пошли продажи. Относительно цен продажи Обухов однокомнатная 6500грн.м, двушка 5800-6300грн.м., г. Борисполь 7000-7500грн.м.

Так а зачем вы пишите левый возраст ? Чему можете научить ? Опишите ваши достижения в общих чертах. А потом я определю чему можно поучиться у вас. Я не надеюсь на слив по копеечным ценам, потому что:1 мне не печет оно. 2 я уверен что он будет
В Вишневом по 35 KS предлагают квартиры. Так настойчиво , что половину города обклеили. Видимо потому что разметают как в Борисполе 5 проданных квартир по указанным вами ценам не делают погоды даже если это правда. Так что о подъеме можем говорить при достижении хотя бы 30 % от уровня 2007-2008 г. Медитируйте дальше

спрос пашол, аживление
цины постийно зростають))


банер с новостного сайта

http://fotohost.org/images/a19c5f84-88kB.jpg

http://fotohost.org/images/a115f574-95kB.jpg

Еще раз насчет "Паркового города".

Несколько недель назад, смотрел объект, понравился, менеджеры уверяли что минимальная цена 13 800 за м2 в сданной очереди будет повышена с июня.

Пришел июнь, реалт, главная страница:

НОВОСТРОЙКИ. Квартиры. Жилой комплекс "Паркове мiсто", первая очередь
Только в июне! Кредит на 15 лет! При покупке паркинг в подарок! Дома введены в эксплуатацию! - цена от 12800 грн./кв.м

Хорошо, допустим, решили немного снизить цену, т.к. сезон прошел.

Но как они собираются по 13 000 продавать квадраты во второй очереди, если в первой, уже сданной, они стоят дешевле ?

Меня порвало другое. Радиоролик Паркового мистечка:
Жена типа пилит мужа : Ну что то ,ждали ждали и вот дождались! Паркове мистечко поднимает цены с 1 июня. Ужас! Быстро бежим покупать!
Продавцы и строители ПРОДОЛЖАЮТ упорно считать своих потенциальных клиентов
идиотами. Не без оснований однозначно Но ничего менять не хотят. Так не бывает. Нужно
меняться. Прогорят однозначно. Или уже прогорели.

Когда ждать обвала цен на рынке недвижимости

A A A
Размер шрифта:
Логическая цепочка – непогашенный кредит, изъятие залога, обвал цен на рынках недвижимости и авто – оборвалась.


Банки не начали массовую распродажу и "сказочно-дешевых" почти новых авто и квартир рынок не увидел. Эксперты признают – украинцев недооценили. Они оказались финансово крепче, чем предполагалось. Скорее всего, все дело в "теневых" деньгах. Добровольные залоги, т. е. те, которые передаются банку заемщиком самостоятельно в случае невозможности погасить кредит, продавались в 2009 году. А принудительные, те которые изымаются через суды, выйдут на рынок в 2010-ом. И принудительные залоги могут обвалить цены на рынке. Так считали аналитики и на это делали ставку потенциальные покупатели.

Сегодня Интернет пестрит предложениями по реализации залогового имущества и непосредственно от банков, и от тех, кто не прочь подзаработать. Всего поисковая система выдает 480 000 сайтов с предложениями залогового имущества. На одних сайтах десятки объявлений. А на профессиональных – таких объявлений от сотен и до тысяч.

"Предложение по продаже банками залогов составляет львиную долю рыка, который существует по недвижимости в больших городах. Есть залоги, которые продаются добровольно, есть, которые продаются принудительно. Много на рынке и машин и квартир, особенно от системных банков большой поток. И вторичный рынок этим переполнен.

Приблизительно половина залогов – добровольные. Дело в том что при принудительной продаже заемщик теряет 35% дисконта. Машины быстро реализовываются. Квартиры вообще стоят. Спроса на квартиры, на землю не только спроса, но и цены нет", – подчеркивает Андрей Онистрат, член наблюдательного совета коммерческого банка.

Прогнозы звучали, ожидания накапливались, особенно с осени 2009-го. Но прошло более полугода, а обвального действия от увеличения количества выхода залогов на рынке не ощущается. Лишь иногда можно услышать об удачно приобретенном очень дешевом жилье. Эксперты предполагают: рыночная ситуация частично меняется в лучшую сторону…. для банков. И для ряда заемщиков. С февраля гривна начала укрепляться, понемногу уменьшается безработица, стал подниматься бизнес.

"Массового выброса на рынок залогового имущества, которое является обеспечением по проблемным кредитам, в этот период не произошло. Здесь надо учесть, что за этот год ситуация не стояла на месте. У должников, которым было тяжело год назад обслуживать и погашать кредиты, за год ситуация могла и нормализоваться. Да и банку лучше реструктуризировать задолженность, чтобы кредит обслуживался, чем вести тихую войну с заемщиком по принудительному взысканию имущества.

Поэтому, я думаю, количество заемщиков, которые год назад имели проблемы и чье имущество потенциально могло быть выставлено на торги, на сегодня значительно меньше", – объясняет Роман Мельник, директор департамента кредитования корпоративного бизнеса коммерческого банка. Его коллега Дмитрий Зинков, председатель правления коммерческого банка уточняет: "Мы продаем по рыночной цене. Мы не торопимся с тем чтобы как можно быстрее сбросить залоги. Банкам выгоднее прежде всего минимизировать свои потери".

Залоги продолжают накапливаться

Ипотечное залоговое имущество продолжает накапливаться. И дело не только в задержках реализации из-за невыгодной цены. Кое-где, даже продавцы, которые "сидят в кредите" готовы сбрасывать сразу по несколько тысяч долларов, чтобы избавиться от обременительного груза и прекратить процесс нарастания процентов. Дело не в юридических тонкостях, если речь идет о судебном разбирательстве и невозможности банков подступиться к залоговому имуществу. Главная причина - в отсутствии полноценного рынка. На нем присутствуют лишь продавцы. А вот покупателей нет.

"Как такового рынка продажи недвижимости на сегодня фактически нет. Рынок стоит. За исключением отдельных точечных продаж. Поэтому сказать, что банки не захотели имущество продавать или банки придерживают это имущество, нельзя. Так сложились обстоятельства. Нет рынка массовых продаж", – говорит Роман Мельник.

Финансисты даже оценили в баллах, почему не продается залоговое имущество. 60 – это отсутствие законодательно-оформленного рынка, 30 – судебные ограничения. Остальное – это частичная вина банков, которые заморозили кредитование.


"Все же рынок играл бы роль. Была бы интересна продажа. И те же владельцы земель и недвижимости сами бы быстро искали варианты продажи, не дожидаясь, что при принудительной реализации хороший процент будет отдан государству в виде комиссионных или в виде комиссионных уйдет торгующей организации, – уверен Роман Мельник. – Рынок подтягивал бы за собой и финансовые учреждения к кредитованию, и к приобретению таких объектов недвижимости. Не зависимо от того здания это или земля. В рыночных условиях и при наличии интереса конечного инвестора появилась бы и платежеспособность. А значит, и кредиты банков. Не зря участились случаи, когда последние кредитуют нового заемщика под продажу существующего в банке залога".

Пришло время интересоваться ипотекой

Эксперты утверждают: сегодня уже можно начинать интересоваться ипотекой. Особенно тем, кому она действительно нужна. Спекулянтам на рынке еще нечего делать. "Сейчас начинается период, он не будет ни длинным, ни коротким, когда надо покупать жилье тем, кому оно надо. Потому что в Украине начинается период постепенного незначительного восстановления. А значит и роста цен. Специалисты предполагают: обвала цен из-за залогов может и не состояться.

Про время ипотеки - самое оно. 25 % годовых шара!

Может случиться так, что с молотка пойдет только имущество банков с временными администрациями. Их руководители имеют право распродавать залоговое имущество с дисконтом в 30%. Остальные банки до последнего будут ждать роста цен на рынке. Т. е. платежеспособного спроса.

До последнего ждать роста цен...... хм. До последнего доллара прибыли банка перед его ликвидацией и продажей по зап.частям? Или до последнего аленя ? или до последней доступной в продаже квартиры? Или до последней капли терпения акционеров банка- банкрота ?Или до последней гривны рефа от НБУ ? А многи ли идиотов в руководстве отечественных банков, которые не в состоянии трезво оценить РН и преспективу роста экономики и доходов? Теоретически должно было стать сильно меньше за последние два года. Забавно звучит : ипотеку вменяемую сами не даем, но ждем рост спроса ! Это как ? Какие то марсианские банки должны зайти ,дать ипотеку сладкую , а мы местные банки продадим залоги по ценам 2008 г. и будет нам счастье! Еще раз возникает вопрос по этой статье: много ли идиотов в руководстве укр.банков? Или идиотами считают читателей? или некоторые местные банки вляпавшиеся в строики помагают своим строителям банкротам продать хоть что то ? Плохое законодательство им мешает оказывается А чего же втюхивали ипотеку пачками? В 2007 рынок был хорошим и ничего не мешало . Не выбросили на рынок залоги в 2009 по цене Х ? Выбросите в 2011 по цене Х минус 50%. куда вы денетесь
Статья лошарская
dom.ria.ua/news/177244

наконец-то у высшего руководства есть понимание того, что сейчас цена недвижимости всё еще завышена как минимум в 2 раза.

Жалко тех кто вляпался в ипотеку, но такова жизнь.

Так что ценам однозначно вниз.

Проблема в дорогах к этим дешевым домикам.

С сегодняшнего дня Житлоинвест на 15 % поднял стоимость метра для новостроя на Большой Китаевской 55-57. Такова реальность. При этом единичек в предложениях нет. Тут еще кто-то онанирует на понижение?

пока кредиты не станут давать под 3-4-5% - покупать ничего не стоит . Выгоднее снимать.

Спробуємо прорахувати це твердження на прикладі сьогодні існуючих цифр
1 кв м = _________________________________1620 доларів_ 45 кв м = 72 900 доларів квартира
Орендна плата 45 кв м ( хрущовка 3 кімнати ) = 450 доларів місяць__ = 5 400 доларів рік
5 400 / 72 900 = 7,5% річних в валюті .
На сьогодні депозит в валюті становить 10-11 % .
1 Як бачите ні про яких два-три-чотри рази різниці не йдеться
2 Ще пів року тому величина валютних депозитів становила 13-14 % , отже чекати залишилось не так вже й довго , якщо все піде так само як йшло , то не більше пів-року.

иногда даже отвечать лень
но так как седня цифр мало))) то попробую

1
где вы видели 3 к хрущ 45 метров??
2
квартиры оцениваемые продаванами на сегодня в 73 куе(включая мебель+ремонт+техника) Не сдают за 450 баксов
красная цена 300

вот и считайем
300*12/73000=5%

по сравнению с депо в 2 раза
а если корзина грн+бакс то 2,5 раза


вобщем, строитель, ваши расчеты фтопке как всегда

что бы не быть треплом и "типа в теме" - предложите несколько вариантов квартир по вашим параметрам (включая мебель+ремонт+техника) за 300 у.е.

Мда я вот тоже думаю что 350 для 1к хруща правый берег уже тяжело найти. Насчет депо вот я знаю не первый по надежности Форум предлагает 9 в баксе и 8 в евро. И тенденция к снижению. Еще три месяца назад давали 10 и 9 соответственно.
П.С. Даже программа лояльности +.5 три месяца назад и +.25 сейчас..