Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Шановний Айде ю
Жоден з тут присутніх не приймає рішення про покупку житла на протязі двох тижнів по кільком причинам
1 За такий короткий період часу складно назбирати необхідну для купівлі суму грошей
2 Мінімальна ціна на житло від індекса наприклад домік нет відрізняється в 1,6 раза ( або на 25-60% в залежності від того що брати за базу ) , це далеко не 0,3 % в рік ( похибка на підставі якої Ви робите висновки про мої математичні і аналітичні здібності ) , тому й не дивно , що ті хто хочуть купувати це не хлопчики які стаждають енурезом , а тому вміють як терпіти , так і пробують прогнозувати ціну на більш тривалий ніж 14 днів період + постійно знаходяться в пошуку , адже деколи індивідуальна знижка в 3-5 відсотків саме на те що Вам потрібно може бути надана тій людині яка просто опинилась в потрібний час в потрібному місці
3 Валютні спекулянти - це інший тип людей , які повинні відслідковувати соті відсотків і приймати швидкі рішення ,тому й Вам дуже важко зрозуміти необхідність прогнозу на тривалі періоди.
4 Ви можете покрутитись як лящ на сковорідці ще , і знайти ще якийсь алгоритм обрахунку який позволить Вам підняти абсолютну планку моїх прогнозів ще на 50 доларів за квадрат , але Вам особисто це все одно не допоможе , по тій простій причині що через дуже короткий відрізок часу привабливість депозитів буде гіршою ніж вкладання в нерухомість і Вам прийдеться зчезати з цієї гілки , або вибачатись перед половиною тут присутніх з тих кому вже встигли безапеляційно заявити що всі хто знаходяться в нерухомості лохи - один Ви білий і пухнастий
5 Я з моменту реєстрації і до сьогодні знаходжусь в крайнє правій позиції ( ціну на житло вище мене ніхто не прогнозував ) і не зважаючи на присутність толп обвалістів виявився найправішим з своїм прогнозом березня 2009 про подешевшання не нижче 1800 доларів в порівнянні з прогнозами обвалу в рази і до 300 . Ваші прогнози всі почули в лютому 2010 , тому майте стримання ще на 9 місяців , а тоді подивимось .

Розповідати ( без дукументального підтвердження ) про операції заднім числом може будь хто
Проводити активні операції може меньшість
Заробляти на цих операціях може меньшість від меньшості

Якщо Ви відноситесь до цієї меньшості від меньшості - я за Вас радий , тільки мене дивує чому людина яка отримує пристойні прибутки з мінімальними затратами часу настільки агресивна
Агресія як правило признак невдахи , або бідного .

какое строительство возможно за 200 дол./кв.м.? Много рекламы в городе видел.

За 200 доларів квадрат не побудуєте навіть коробку , для того щоб краще орієнтуватись гляньте на табличку

Табличка взята з :
stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=32696&page=
Як на мене досить непогана і позволяє з якимсь ступенем точності врахувати ціну
коробка
К1 __ фундамент
К2 __ перекрытия
К3 __ каркас
К4 __ перестенки
К5 __ кровля
К6 __ окна
К7 __ вентканалы и дымоходы
К8 __ входная группа
__ внутрянка
В1 __ внутренние сети
В2 __ чистовая стяжка с утеплением
В3 __ покрытие пола с плинтусами
В4 __ черновая отделка стен и потолков
В5 __ чистовая отделка стен и потолков
В6 __ отделка санузлов с сантехникой
В7 __ отделка кухни с кухонной техникой
В8 __ двери с фурнитурой
В9 __ лестница
В10 __ камин
__ сети
С1 __ водопровод
С2 __ канализация
С3 __ электрификация
С4 __ газификация
__ благоустройство
Б1 __ планирование и вывоз строймусора
Б2 __ забор
Б3 __ ворота и калитка
Б4 __ тротуарное покрытие
Б5 __ отмостка
Б6 __ внешнее и декоративное освещение
Б7 __ водоотвод
Б8 __ система полива
__ документация
Д1 __ проект
Д2 __ разрешительная документация
Д3 __ сдача в эксплуатацию

від себе додам :
П1 - податки
З1 - вартість землі

З того самого сайту кошторис на будівництва будинку розміром 9 х 9 м , корисною площею 64 кв м , одноповерховий , стіни термоблоки ( пінопласт ) + внутрішня сторона - гіпсокартон , зовнішня сайдинг
Дата будівництва жовтень 2009 по сьогодні
Загальна вартість - 287665 грн = 36 185 доларів
Вартість кв м _______4495 грн = 565 доларів

Материалы _____________ Зарплата,грн. _____ Материалы,грн.
Бетон фундамент 20.5 м3 _____ ____ _____ 10250
Фундамент _____ 5000 _____
Песок 4 КАМАЗа _____ ____ _____ 2200
Щебень 40*70 1 маш _____ ____ _____ 1100
Щебень 5*20 1 маш _____ ____ _____ 1200
Цемент м400, 4 т _____ ____ _____ 3300
Цемент м500, 2.5 т _____ ____ _____ 2400
Термоблоки 563 шт _____ ____ _____ 11823
Коробка з/п _____ 7500 _____
Арматура 8мм _____ ____ _____ 4210
Дерево крыша _____ ____ _____ 4800
Стиродур,ребероид _____ ____ _____ 2900
Черновой пол з/п _____ 2400 _____
Цемент 0.375 т _____ ____ _____ 350
Окна с установкой _____ ____ _____ 7259
Гвозди скобы _____ ____ _____ 650
З/П крыша _____ 16450 _____
Пленка скобы саморезы _____ ____ _____ 1129
Утеплитель 16 рулонов Knauf _____ ____ _____ 2667
Металлочерепица коробочки самор _____ ____ _____ 12298
ЦД, УД саморез _____ ____ _____ 3230
Кабель автомат и др _____ 1800 _____ 1280
Беспещанка грунтовка _____ ____ _____ 750
Трубы канализ _____ ____ _____ 700
Сайдинг _____ ____ _____ 9755
Входная дверь _____ 200 _____ 650
Гипсокартон _____ ____ _____ 2653
Котел Nobel 18 КВт _____ 160 _____ 3800
Отопление _____ 5000 _____ 8000
Подвод газа _____ 11000 _____
Подвод воды и канализации _____ 1350 _____
Проект _____ ____ _____ 6840
Метизы _____ ____ _____ 1000
Подоконники 200мм , 8.1 м/п _____ ____ _____ 300
Кафель клей уголки фуга и пр. _____ ____ _____ 2624
Краска потолок Колорит _____ ____ _____ 744
Итого _____ 50860 _____ 110862
Материалы _____ Зарплата,грн. _____ Сумма,грн.
Эпицентр _____ ____ _____ 5701
Разное _____ ____ _____ 3544
Рэс _____ ____ _____ 1500
Канализация _____ ____ _____ 3337
Обои Версаль клей грунт _____ ____ _____ 1458
Колорит 40 л пигмент _____ ____ _____ 756
Зарплата за отделку _____ 24000 _____
Сайдинг на цоколь _____ ____ _____ 678
ДБ 3 шт, унитаз _____ 850 _____ 2339
Отливы на окна наруж _____ 100 _____ 480
Фурнитура на двери _____ ____ _____ 450
Коробки дверные _____ ____ _____ 750
_____ 24950 _____ 20993
_____ 75810 _____ 131855
Всього на будівництво _____ ____ _____ 207665
Земля _____ ____ _____ 80000
На 1 кв м ( будинок 64 кв м ) _____ ____ _____ 4495

Всього на будівництво _____ ____ _____ 207665
Земля _____ ____ _____ 80000
На 1 кв м ( будинок 64 кв м ) _____ ____ _____ 4495

ну и зачем землю сюда пихать??
речь о себестоимости квадрата
80000 это шо, под домом земля?
или там 20 соток сада?

207/64=3200 грн

при строительстве в 2-3 раза большего дома многие расходы те же
газ, вода, канализация, электроэнергия
стоимость работ при хороших объемах снижается на 10-30%

поэтому смело можно войти в 2500 или примерно 300 баксов Под Ключ эконом варианта
что многие здесь на этом форуме озвучивали от их прорабов (250-300)

все просто, когда вы закажите стройку какому нибудь Строителю, то он умножит все это дело на ДВА, так считает свой труд самым бесценным в Украине и по наивности думает шо рентабельность 100-200% у всех предпринимателей в этой стране

Є хороші порівняння
Сліпий як не побачить -збреще
Глухий як не почує - збреше
Дурний як не зрозуміє - збреше .

По Андрюші
1 Земля - це термобудиночок з пінопласту , практично дача , тому я й взяв ціну в 10 000 умовних за участок . Може й є десь щось дешевше , але якщо це під Києвом , то виключно над каналізацією , або посередині дороги , або в стороні в яку вітер від якогось шкідливого виробництва дує.
2 Термоблоки - це пінопластові блоки , тому хотів би я побачити людину яка живе в багатоповерховому будинку побудованному з цього матеріалу .
Хатинка Ніф-Ніфа , Наф-Нафа і Нуф-нуфа - на порядок міцніша
3 Кошторис складений не будівельниками , а людиною яка будувала для себе , тому причин завищувати кошторис в неї не було + розписано по пунктам і дуже легко перевірити + в кошторисі відсутні кошти які я називаю оплата за вартість грошей і податки . Може Андрюша й вміє брати гроші в когось безкоштовно і працювати не виплачуюючи державі податки , але підозрюю що основна маса населення так працювати не вміє .
4 Пропоную Андрюші 300 доларів за квадрат + ще 100 % премії за збудоване ним житло під ключ в межах Києва в нормальному місці . Розмір житла для мене значення не має якщо воно більше 100 кв м. Якщо хлопець відмовиться , або промовчить це буде говорити про слідуюче :
а) він просто не вміє , тобто на хлопський розум с3,14здів і не подумав
б) якщо вміє , то не хоче , бо від діяльності якою займається отримує більше ніж 100 % прибутку , таким чином виходитьщо він ще раз лаханувся звинувачуючи когось в 100% рентабельності , при цьому отримуючи більше , але мовчки.

Андрей_В Додано: Нд 06 Чер, 2010 14:22

http://www.stroimdom.com.ua/forum/showt ... hp?t=36916

поковыряйтесь по форуму, здесь Реальные люди и Реальные цифры

До речі вся приведенна мною інформація взята з форуму який запропонував Андрюша.
От і виходить , що хлопчик пропонує іншим те в що сам не вірить .
Типова поведінка 3,14здобола. Сказав , як в воду ... , а там хоч трава не рости.

строитель, глаза протри и прочитай лучше предложенный форум где строят для себя

по 500 баксов за квадрат строят ФИРМЫ под ключ НА ПРОДАЖУ особняки по 200-500 метров


"налоги вартисть грошей +100%"
и не забудь пару гектар земли в стоимость квадрата особняка включить

Хатинка Ніф-Ніфа , Наф-Нафа і Нуф-нуфа - на порядок міцніша

еще про седвичи надо вспомнить))
в той части хде строитель называет 70% канадцев тупыми поросятами из сказки

Андрюша , признайтесь коли Ви брехали
В

Андрей_В Додано: Нд 06 Чер, 2010 14:22

http://www.stroimdom.com.ua/forum/showt ... hp?t=36916

поковыряйтесь по форуму, здесь Реальные люди и Реальные цифры

Чи в :

Андрей_В Додано: Нд 06 Чер, 2010 17:01
строитель, глаза протри и прочитай лучше предложенный форум где строят для себя

по 500 баксов за квадрат строят ФИРМЫ под ключ НА ПРОДАЖУ особняки по 200-500 метров

А то я не встигаю за Вашим нестримним польотом думки , який за 159 хв змінює реальні цифри і реальних пацанів на протираючих очі фірм.

До речі що там на рахунок заробити 100 % Кишка тонка чи якісь інші причини ( Наприклад вже комусь раніше пообіцяли і тепер попа болить від натягнутого на неї ока )

Андрей_В Додано: Нд 06 Чер, 2010 14:22

http://www.stroimdom.com.ua/forum/showt ... hp?t=36916

поковыряйтесь по форуму, здесь Реальные люди и Реальные цифры

До речі вся приведенна мною інформація взята з форуму який запропонував Андрюша.
От і виходить , що хлопчик пропонує іншим те в що сам не вірить .
Типова поведінка 3,14здобола. Сказав , як в воду ... , а там хоч трава не рости.

Да нет, Будивелнык - Андрей В Вам не верит - вот и отправляет всех на тот форум. А если все приведенные Вами расчеты взяты именно оттуда - тем паче непонятна Ваша истерика - люди сходят и убедятся в вашей правоте. А вы еще человека и п...болом обозвали... Как там у вас сказано, процитирую: Агресія як правило признак невдахи , або бідного .
Откель агрессия у Вас, строитель? Впрочем вопрос риторический...