Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

А ті об"єкти які вже здані, навіть 2-3 роки тому, стоять майже порожні
Пройдіться біля м Позняки ( срібнокільська 1, 3(а,б,в)) і таких багато
Біля мене є чудовий будинок, зданий в 2004, ну а тепер я знаходжу в продажу квартири 3кімнатні по стояку, після будівельників... як це не сумно, але замість того, щоб там жили люди і насолоджувались життям, вони стояли порожні 6 років... .і будуть далі стояти... (ну а дядя будівельник нам про дифіцит "Глаголит"... ну-ну.... )

і дай God щом українці забули про іпотеку, як мінімум на 10 років

55 к у.е. за новую однокомнатную 49 м2. это много??...

Амеба, уж не знаю, каким боком вы к продавцам недвижимости, но 55 к. у.е. за новую однокомнатную квартиру - это много.
Потому что
1. Это 1100 за метр, притом что в 2000-м строили по 200, и не страдали. 700-900 у.е. на метр в карман разным дядям просто потому, что "ситуация теперь такая" (читай "дяди так хотят") - это много. 900 у.е - далеко не каждый человек в Украине такую зарплату получает, а метров в квартире 50 - т.е., условно говоря, зарплату за 4 года полностью отдать дяде надо.
2. Однокомнатная квартира - это очень мало для семьи.
3. В квартире будут одни стены (ну и окна, да) - жить в ней нельзя. Еще N тысяч на ремонт. И пару-тройку лет дом будет мало приспособлен для жилья - вечные ремонты соседей, коммуникации не подключены и т.п.
Отсюда делаю вывод - вы или продавец, или просто несчастный, кому массированная атака продавцов по всем фронтам свихнула мозги и который считает, что 55 тысяч долларов в нынешней экономической ситуации в Украине, да за малопригодную для жизни квартирку - это немного. Вы, батенька, за какой срок способны заработать эту сумму? Можете не отвечать - речь о том, что 95 процентов украинцев ее быстро не заработают, а остальные 5 по большей мере уже с жильем, и их голые стены в клетушке, которая называется "однокомнатной квартирой", не прельщают.

1) в 2000 году зп была 100 дол и тоже как-то жили. Вы сегодня за 100 дол в Киеве проживете? Предвещая Ваш ответ скажу, что большинству кто здесь пишет и хочет по 300 не хватает на текущие затраты 10 тыс грн.
2) А зачем Вам однокомнатная 50 квадратов, 2-ка в 50 квадратов саме то.
3) Квартира не только у нас в стране но и во всем мире это не перчатки купить, быстро не зарабатывается. (Наследство саме то ) И пусть мне кто-то расскажет что лутше-бы бабушка продала квартирку и парилась на Канарах чем подарила бы квартиру ему.

Конечно хочется на аванс левое крыло а на зп и правое крыло этажа да с ремонтом где полы мраморные, но пока не получается.

[quote="Chabik"]і дай Got щом українці забули про іпотеку, як мінімум на 10 років [/quote
got = God

і дай Got щом українці забули про іпотеку, як мінімум на 10 років [/quote
got = God

дякую, описався
спішив, трохи

09.08.2006 | 18:50

Сергей ЗАХАРИН
Жильё в Киеве может дешеветь, но опять дорожает





Подсчитано, что „Киевгорстрой” может спокойненько возводить 3-4 миллиона квадратных метров в год. Возводит только 700 тысяч. Почему?

Потому что если будет возводить 3-4 миллиона – цены упадут. Это, конечно, выгодно киевлянам. Но не "Киевгорстрою"…

Приоритетной задачей деятельности Киевской городской государственной администрация является повышение жизненного уровня киевлян. Об этом заявил заместитель главы администрации Денис Басс. Понятное дело, что эта амбициозная задача не может быть решена без кардинального улучшения ситуации на рынке недвижимости.

Если будут созданы такие условия, когда представители «среднего класса» смогут себе купить относительно недорогое, но качественное жилье – значит, их жизненный уровень повысится. Однако последние тенденции говорят о том, что цены на квадратные метры медленно, но верно, растут…

В ходе исследования, проведенного компанией "Київ Житло-Інвест", было проанализировано 186 объектов строительства жилой недвижимости 77 компаний-операторов первичного рынка – с планируемым периодом сдачи 2006 - 2008 гг. Выводы неутешительны. Средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке в июле по сравнению с июнем увеличилась на 3,4%. На сегодняшний день она составляет 1209 долларов за 1 кв. м. Так, стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 2,7%, в двухкомнатных - на 0,7%, а трехкомнатных - на 0,4%. В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц выросла в среднем на 9,6% (2086 долларов за 1 кв. м).

Примечательно, что цены растут не только на первичном, но и на вторичном рынке. Средняя стоимость квадратного метра «бэушной квартиры» -- около 1500 долларов. В июне 2006 года минимальная стоимость однокомнатной квартиры на Борщаговке составляла 36 тысяч долларов, в августе минимальный предел – 42 тысячи.

Цены растут несмотря на то, что в сфере жилищного строительства продолжается «период неопределенности», связанный с заморозкой возведения десятков жилых домов.

-- Примечательно, что за последний месяц были приостановлены продажи по 32 объектам (более чем 15% от общего числа возводимых домов), -- говорит ведущий аналитик компании "Київ Житло-Інвест" Алла Куценко. -- Главными причинами приостановки реализации жилья являются отсутствие у компаний всей разрешительной документации на строительство. Кроме того, мы не исключаем, что некоторые участники рынка попросту решили придержать квартиры, ожидая осеннего сезонного всплеска активности на рынке недвижимости.

Приостановка продаж некоторых объектов в бизнес-классе и высокий спрос на первичное жилье этой категории позволила ряду компаний, которые заканчивают реализацию своих объектов, существенно поднять цену.

Не секрет, что одной из основных причин высоких цен на жилье в столице являются спекулянты. Генеральный директор консалтинговой компании «Самсон» Александр Рубанов полагает, что в 2005 году около 30% купленного жилья на начальных стадиях строительства стало объектом спекулятивного интереса. В таких условиях перманентное подорожание – нормальное явление.

Однако спекуляция возникает не на ровном месте. Она рождается в условиях искусственного ограничения предложения. Если бы любой покупатель в любой момент мог приобрести на первичном рынке нужную квартиру (то ли "наличкой", то ли в кредит) – условий для расцвета спекуляции не было бы.

То есть, истинной причиной перманентного повышения цен на столичные квадратные метры является монополизм строительных компаний.

Несмотря на то, что на столичном рынке строительства жилья работает свыше 70 компаний, почти 70% объемов обеспечивает одна компания – «Киевгорстрой».

Проверьте мои слова. Обратитесь в „Киевгорстрой” и попросите дать смотровой ордер на однокомнатную квартиру. Одно из двух: их либо нет в продаже, либо остались самые дорогие – явно не социальные.

Недавно мэр Киева Леонид Черновецкий раструбил, что он „договорился” с руководством „Киевгорстроя” о строительстве социального жилья. Это преподносилось чуть ли не как победа здравого смысла. Я вот только не могу понять: почему с компанией, 80% акций которой принадлежит столичной общине, нужно договариваться о таких понятных и простых вещах, как возведение доступного жилья?

Подсчитано, что „Киевгорстрой” может спокойненько возводить 3-4 миллиона квадратных метров в год. Возводит только 700 тысяч. Почему? Потому что если будет возводить 3-4 миллиона – цены упадут. Это, конечно, выгодно киевлянам.

Но кто принимает во внимание интересы каких-то там киевлян?

Сергей ЗАХАРИН, "КИЯНИ"

А где такое предложение?

Весной купил, сейчас уже не встречаю таких предложений. Дом между прочем уже сдан. А для кого 430 000 грн. за квартиру 50м2 (это как 2х комнатная в стандартный домах, не новостройках) много то и 300к и 200к грн тоже будет много... так что говорить нечего сидите ждите у моря погоды.

Амеба, уж не знаю, каким боком вы к продавцам недвижимости, но 55 к. у.е. за новую однокомнатную квартиру - это много.
Потому что
1. Это 1100 за метр, притом что в 2000-м строили по 200, и не страдали. 700-900 у.е. на метр в карман разным дядям просто потому, что "ситуация теперь такая" (читай "дяди так хотят") - это много. 900 у.е - далеко не каждый человек в Украине такую зарплату получает, а метров в квартире 50 - т.е., условно говоря, зарплату за 4 года полностью отдать дяде надо.
2. Однокомнатная квартира - это очень мало для семьи.
3. В квартире будут одни стены (ну и окна, да) - жить в ней нельзя. Еще N тысяч на ремонт. И пару-тройку лет дом будет мало приспособлен для жилья - вечные ремонты соседей, коммуникации не подключены и т.п.
Отсюда делаю вывод - вы или продавец, или просто несчастный, кому массированная атака продавцов по всем фронтам свихнула мозги и который считает, что 55 тысяч долларов в нынешней экономической ситуации в Украине, да за малопригодную для жизни квартирку - это немного. Вы, батенька, за какой срок способны заработать эту сумму? Можете не отвечать - речь о том, что 95 процентов украинцев ее быстро не заработают, а остальные 5 по большей мере уже с жильем, и их голые стены в клетушке, которая называется "однокомнатной квартирой", не прельщают.

Издалека виден не дюжий интеллект, пусть для Вас я буду "просто несчастный".. желаю Вам обрести свое счастье.

leon1601
Да вот именно все однокомнатные и двухкомнатные давно продаются еще до сдачи домов в эксплуатацию... это для господ которые говорят про понижение цен.

А теперь как только КГС увеличивает обьемы производства дорожают строй материалы и мы снова получаем те же цены... но КГС работает больше... вывод??...

«Киевгорстрою» понизили кредитный ретинг
11.01.2010 13:54
РЫНКИ И КОМПАНИИ
«Кредит-Рейтинг» понизил рейтинг ЗАО «Киевгорстрой-1» до уровня uaВ.

Независимое рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг» объявило о понижении долгосрочного кредитного рейтинга ЗАО «Киевгорстрой-1» (г. Киев) и кредитного рейтинга выпуска целевых облигаций (серии А, В) на сумму 51,8 млн грн с уровня uaВВ до уровня uaВ. Прогноз рейтингов — негативный, сообщает сегодня пресс-служба агентства. При обновлении кредитного рейтинга агентство использовало финансовую отчетность предприятия за ІІІ квартал и 9 месяцев 2009 г. в целом, а также внутреннюю информацию, предоставленную эмитентом в ходе рейтингового процесса.
Заемщик или отдельный долговой инструмент с рейтингом uaВ характеризуется низкой кредитоспособностью по сравнению с другими украинскими заемщиками или долговыми инструментами. Очень высокая зависимость уровня кредитоспособности от влияния неблагоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.
Негативный прогноз указывает на возможность понижения рейтинга на протяжении года при сохранении негативных тенденций и реализации текущих рисков.
Факторы, поддерживающие уровни кредитных рейтингов: эмитент входит в состав корпорации «Столица», участники которой формируют вертикально интегрированную структуру, которая может осуществлять полный комплекс работ по строительству объектов недвижимости.
Факторы, ограничивающие уровни кредитных рейтингов: прекращение работ по многим инвестиционно-строительным проектам эмитента, в частности по проекту строительства жилого микрорайона «Лески-2» в г. Николаеве, для финансирования строительных работ по которому компания выпустила облигации серий А и В; низкая ликвидность эмитента в связи с кризисом на рынке недвижимости; несвоевременное выполнение обязательств по досрочно предъявленным к погашению облигациям корпорации «Столица», по выпуску которых ЗАО «КГС-1» является поручителем; неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством и привлечением финансирования.
Основным направлением деятельности ЗАО «Киевгорстрой-1» является организация и финансирование строительства объектов недвижимости.