SSerg написав:3. Хранение сбережений. Когда Будивельнык говорит, что оставит своим детям по квартире, он имеет ввиду, что у него есть капитал, и он не знает как его сохранить в течении 5-15 лет. В отличии от п.2 - использования недвижимости для получения дохода - здесь оценка рисков должна производиться не в краткосрочной, а в долгосрочной перспективе. Согласен со многими форумчанами, что заглянуть дальше чем на год, - нереально.
Мой личный вывод: покупать сегодня недвижимость с целью сохранения капитала очень даже может быть. Мне кажется, что вкладываться в золото (без спекулятивных планов на длительный период), не менее рисковое мероприятие. Но, мое субъективное мнение, если хотите сделать ребенку подарок, не сдавайте это помещение в аренду.
Если говорить о долгосрочном прогнозе, то демография говорит, что будет дикая просадка спроса в течение 10-15 лет по причине физического отсутствия покупателей на наследные квартиры. Печально, но похоже это максимально ударит по областям. Так что не факт, что это лучший подарок (особливо у славному місті Лева ). Так же для п.3 исключены все дома 60 - 80 гг постройки, а так же удаленные от транспорта массивы. В сухом остатке имеем то, что 95% объектов непригодны для этой цели.
Не спорю. Но, возможно, найдутся 1-2% человеков, которые задумаются об этих 5%. Не факт, что купят. Я к ним не отношусь.
Может инвестировать в Троещину - если туда приведут метро через 10 лет, то будет толк.
но жить там до постройки метро не получится
SSerg написав:Мой личный вывод: покупать сегодня недвижимость с целью сохранения капитала очень даже может быть
речь о виртуальной доходности но ни слова о возможном и высоковероятном падении цен все ваши выводы верны лишь при условии стабильности цен, в чем тут мало кто уверен а если предположить хоть 5% удешевления за год, то как понимать ваше "покупать сегодня недвижимость с целью сохранения капитала очень даже может быть"?
почему не рассматриваем ситуацию в экономике Украины, мира? мы на острове с замкнутым циклом производства/потребления? у нас гарантировано процветание на годы вперед? откуда такая уверенность хотя бы в стабильности цен, я уже молчу о росте?
ведь с этого надо начинать любое прогнозирование получается просто "будет так патамушта так будет"
так что надо бы вам действительно
по сути поразмыслить.
Андрей_В. Пункт, который Вам так не понравился, не предполагает получения дохода вообще.
Его альтернативы: баксы в матрасе, в лучшем случае, золото, ...
Если Вы представите себе человека, у которого есть 100Куе, и это сбережение он хочет через 10-20 лет оставить ребенку/внуку. При этом он боится как огня банки, потому что видел, под матрасом хранить, потому что слышал,... фондовый рынок - вообще ругательство...
Посоветуйте ему, как через 10-20 лет ребенку/внуку все же что-то подарить значимое.
Для того, чтобы поумерить Ваш пыл, напомню, что мой прогноз индекса по Домику 800-1000.
И лично я такое вложение не делал бы.
Я, так же как и Вы, чуть больше знаю о банках, ценных бумагах.. и чуть в бизнесе разбираюсь
ant_sever Ну не надо так уж иронизировать . По-любому на Троещине живет несколько сотен тысяч народу - побольше многих областных центров . И некоторым даже нравится - особенно кто на краю живет - раз=два и ты уже за городом .
Puente написав:ant_sever Ну не надо так уж иронизировать . По-любому на Троещине живет несколько сотен тысяч народу - побольше многих областных центров . И некоторым даже нравится - особенно кто на краю живет - раз=два и ты уже за городом .
Кстати, без иронии абсолютно Неплохой район с относительно новыми домами. Но при работе/учебе хотя бы одного члена семьи на правом берегу для жизни непригодный, пока метро не сделают
Азаров: Землю под дешевое жилье застройщикам дадут бесплатно
Правительство намерено в ближайшее время решить вопрос о бесплатном предоставлении стройкомпаниям в регионах площадок для строительства дешевого жилья. Об этом заявил сегодня премьер-министр Украины Николай Азаров, выступая на открытом заседании Украинского форума "Программа экономических реформ: стратегии и механизмы осуществления".
Как передает УНИАН, премьер отметил, что такой шаг будет стимулировать строительные компании, активизировать работу по строительству нового жилья с тем, чтобы не только достраивались уже строящиеся объекты, но и появлялись новые.
"Мы сейчас займемся тем, чтобы в каждом городе, в каждом населенном пункте, где это возможно, были абсолютно бесплатно строителям предоставлены готовые площадки под строительство жилья, не элитного, а дешевого и доступного", - сказал Н. Азаров.
При этом он подчеркнул, что бесплатно площадки будут предоставляться лишь компаниям, у которых будут ресурсные возможности для строительства жилья.
Напомним, что участники рынка считают, что строить и продавать в этом году невыгодно. Больше 2-х лет в Украине ничего не строилось. "Мы только со скрипом достраивали готовое. А это говорит о том, что на рынке постепенно формируется отложенный спрос, который в 2011 году приведет к резкому скачку цен", - заявил глава Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе.
Понимают это и в правительстве. По словам Николая Азарова, уже во второй половине 2011 года и в 2012 году может сложиться еще худшая ситуация из-за того, что на сегодня подготовка и проектная документация на строительство новых объектов не ведется. "Меня, откровенно говоря, больше тревожит, что мы будем делать во второй половине 2011 года – 2012 году, поэтому мы должны аккумулировать усилия, чтобы заложить основание для следующих лет", - говорит он.
Но на данный момент у застройщиков просто нет оборотных средств для заделов. Сами же застройщики говорят о том, что заделы у компаний есть, но только у тех, кто вовремя ушел в генподрядчики.
Азаров поставил задачу сдавать 10 млн. кв. м жилья в год
Кабинет министров поставил перед собой задачу обеспечить к 2011-2012 годам сдачу жилья в объеме 10 млн. квадратных метров в год
Об этом, выступая на открытом заседании Украинского форума «Программа экономических реформ: стратегии и механизмы осуществления» заявил премьер-министр Украины Николай Азаров.
По его словам, сейчас для оживления строительства «необходимо создать стимулы», «чтобы мы в 2011-2012 годах вышли на уровень сдачи жилья примерно 10 млн. квадратных метров в год».
По его словам, в настоящее время в Украине насчитывается более 5000 замороженных объектов. «А ведь это – омертвленная стоимость, это отсутствие добавочной стоимости, это отсутствие зарплаты, это отсутствие налогов», – пояснил премьер. В качестве примера он привел Подольский мостовой переход и Дарницкий мост в Киеве: «Далеко не надо за примерами ходить – в Киеве Подольский мостовой переход стоит, Дарницкий мост практически стоит».
«Мы запустили в работу 21 объект и ставим перед собой задачу в этом году по Дарницкому мосту автодорожную часть хотя бы в одном направлении пустить в эксплуатацию. Подольский мостовой переход – сделать все, чтобы в 2012 году он работал в полном объеме», – цитирует Азарова пресс-служба Партиии регионов.
«Прежде всего, мы занимаемся самыми простыми вещами, которые только можно сделать в этой обстановке. Мы восстанавливаем систему управления в стране, мы запускаем в работу то, что должно работать, мы начали проводить анализы того, почему заморожены строительные объекты», – сказал Азаров.
По его словам, правительство также взялось за объекты жилищного строительства, уровень готовности которых составляет порядка 70% и выше. «Мы ставим перед собой задачу найти источники финансирования, запустить строительство этого жилья и сдать жилье до конца года», – отметил премьер-министр.
«Возьмите объекты Евро-2012 – суперпрестижная тема для нашей страны, – продолжил Азаров. - С чем мы столкнулись? Что на этих пусковых объектах работы не велись. Вдумайтесь только в одну цифру: за два месяца выполнено строительно-монтажных работ на этих объектах больше, чем за весь предыдущий год. А ведь это все – усилия правительства, местных органов власти и строительных организаций».
«Таким образом, можно увидеть, что в стране началось оживление. Люди и бизнес почувствовали, что можно заниматься делом, можно заниматься бизнесом. А это значит, что меры по выходу из кризиса должны учитывать нашу специфику. Не зажимать налогами бизнес сейчас, а, наоборот, давать ему возможность вкладывать ресурсы в обновление страны», – подчеркнул Азаров.
SSerg написав:Если Вы представите себе человека, у которого есть 100Куе, и это сбережение он хочет через 10-20 лет оставить ребенку/внуку. При этом он боится как огня банки,
Поверьте, не все такие
ну так нихто не спорит шо есть
спор о том шо когда покупать на эти вот 10-20 лет
щас или таки повременить
я лично против недвижимости ничего не имею
просто надо покупать ее когда она стоит адекватно реалиям
ведь речь идет не о пачке сигарет которую и в кабаке можно в тридорого купить а о недвиге
поэтому 1-3 года несущественны, даже если просто в ячейке держать
).
