Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

uniorJ

не медитируйте
я предприниматель и знаю цену деньгам

:) Вы бы ориентировались на реальные сделки и торг, а не на усредненные и интегрированные графики агенств

[quote="Андрей_В"][quote="Светлана72"]А объясните ,пожалуйста, простой украинской женщине ( сама понять не могу, бо не местная) что заставит человека продавать квартиры дешевле чем он приобрел
[/quote]


да легко
основное предложение квартир куплено при царе горохе
а еще больше получено на халяву и продается или бабками дедками или их наследниками

и самое главное
есть же такие, кто купил в начале 2008
вот если ему сейчас надо продать, срочно припекло, ему что, по 3500 за метр выставить, или таки прийдется продавать по рынку?
а не хочешь, не продавай, и без тебя предложения валом

логика, женская [/quote]
Не убедительно, особенно в части новостроя при царе Горохе)) Вот Вы владелец квартиры в 100 м2 (обычная трешка в новострое), что Вас может заставить ее продать за условно 500 000 грн, если Вы приобретали ее за миллион?

Вы бы ориентировались на реальные сделки и торг, а не на усредненные и интегрированные графики агенств

смешно но объясню

индекс обобщает Все предложения
а сделки щас идут в нижнем ценовом сегменте, в основном, и единицы в среднем и выше
т.е. по факту вы призываете мониторить цены на всем РН по 1 ккв да еще и не самым лучшим

А объясните ,пожалуйста, простой украинской женщине ( сама понять не могу, бо не местная) что заставит человека продавать квартиры дешевле чем он приобрел

да легко
основное предложение квартир куплено при царе горохе
а еще больше получено на халяву и продается или бабками дедками или их наследниками

и самое главное
есть же такие, кто купил в начале 2008
вот если ему сейчас надо продать, срочно припекло, ему что, по 3500 за метр выставить, или таки прийдется продавать по рынку?
а не хочешь, не продавай, и без тебя предложения валом

логика, женская

Не убедительно, особенно в части новостроя при царе Горохе)) Вот Вы владелец квартиры в 100 м2 (обычная трешка в новострое), что Вас может заставить ее продать за условно 500 000 грн, если Вы приобретали ее за миллион?

да, становиться все жарче на улице
еще раз на бис про новострои и прочее

есть же такие, кто купил в начале 2008
вот если ему сейчас надо продать, срочно припекло, ему что, по 3500 за метр выставить, или таки прийдется продавать по рынку?

теперь нашли ответ, мучавший по ночам?

uniorJ
Это вы сделали вывод на старых ?? Ну так тогда недвига была супервыгодной инвестицией! Кто ж спорит то? Но с 2008-го улетела вниз.
Теперь надо чтобы экономика поперла - тогда и можно будет говорить о коммерческой недвиге.

А теперь о расчетах. Ваш любимый SV говорит что средняя стоимость аренды 1 к кв по районам
Го­ло­се­ев­ский рай­он $288
Со­ло­мен­ский рай­он $311
Дар­ниц­кий рай­он $281
По­доль­ский рай­он $301
Свя­то­шин­ский рай­он $276

Так что не надо трындеть что средняя 350. В Печерском она выше - но и цена квартиры выше.

Невига упала, через время выростет. Все волнами. Среднее за большой период + 4% в год.
У СВ Девелопмент все цены типа реал. Цены на аренду с весны 2009го выросли. И среднее по рынку еще подымается.

Я в объявлениях отслеживаю аренду и вижу, что она падает

перейдя по вашей ссылке могу отметить что свежего там только их расчеты что рост был с 2002 по 2007 в размере 562 %

"Because of the massive size of the property bubble (there was a nominal price increase of 562% from 2002 to 2007) it will take a while for the housing market to correct itself.

да и на звание не очень оптимистичное у статьи как про рынок недвижимости ))
"Ukraine – back to the dark age"

Я не акцентирую внимание на странице про Украину, которую готовит для них Благовест. Ну про информационный прицеп с заносом и выносом аленей помните. Такие громкие названия для вас

Я акцентирую внимание на мировой практике http://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields/
Я думаю думающие люди почитают и сами разберуться, а не думающие будут слушать и читать упадистов

Короче Вы акцентируете внимание на цифрах, которые Вам нравятся, на другую информацию Вы не обращаете внимание

uniorJ
Это вы сделали вывод на старых ?? Ну так тогда недвига была супервыгодной инвестицией! Кто ж спорит то? Но с 2008-го улетела вниз.
Теперь надо чтобы экономика поперла - тогда и можно будет говорить о коммерческой недвиге.

А теперь о расчетах. Ваш любимый SV говорит что средняя стоимость аренды 1 к кв по районам
Го­ло­се­ев­ский рай­он $288
Со­ло­мен­ский рай­он $311
Дар­ниц­кий рай­он $281
По­доль­ский рай­он $301
Свя­то­шин­ский рай­он $276

Так что не надо трындеть что средняя 350. В Печерском она выше - но и цена квартиры выше.

Невига упала, через время выростет. Все волнами. Среднее за большой период + 4% в год.
У СВ Девелопмент все цены типа реал. Цены на аренду с весны 2009го выросли. И среднее по рынку еще подымается.

Я в объявлениях отслеживаю аренду и вижу, что она падает

На дешевое с весны 2009го выросла. На дорогое еще падает.

перейдя по вашей ссылке могу отметить что свежего там только их расчеты что рост был с 2002 по 2007 в размере 562 %

"Because of the massive size of the property bubble (there was a nominal price increase of 562% from 2002 to 2007) it will take a while for the housing market to correct itself.

да и на звание не очень оптимистичное у статьи как про рынок недвижимости ))
"Ukraine – back to the dark age"

Я не акцентирую внимание на странице про Украину, которую готовит для них Благовест. Ну про информационный прицеп с заносом и выносом аленей помните. Такие громкие названия для вас

Я акцентирую внимание на мировой практике http://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields/
Я думаю думающие люди почитают и сами разберуться, а не думающие будут слушать и читать упадистов

Короче Вы акцентируете внимание на цифрах, которые Вам нравятся, на другую информацию Вы не обращаете внимание

Да мне все цифры нравятся Просто есть данные с большим приоритетом над другими данными. Это как раз этот случай. И на странице про украину отражены факты в принципе правильные. Просто чел неправильно специально раставляет приоритеты.

Вы бы ориентировались на реальные сделки и торг, а не на усредненные и интегрированные графики агенств

смешно но объясню

индекс обобщает Все предложения
а сделки щас идут в нижнем ценовом сегменте, в основном, и единицы в среднем и выше
т.е. по факту вы призываете мониторить цены на всем РН по 1 ккв да еще и не самым лучшим

Я призываю мониторить все
А в особенности 1к это индикатор - паровоз - тягач РН. Я раньше писал последовательности.
Это для того что бы удачно купить. Для того что бы открыть позиции после некоторого роста и на сузивщемся выборе можно пользоваться только индексами как предлагаете вы.

uniorJ
Это вы сделали вывод на старых ?? Ну так тогда недвига была супервыгодной инвестицией! Кто ж спорит то? Но с 2008-го улетела вниз.
Теперь надо чтобы экономика поперла - тогда и можно будет говорить о коммерческой недвиге.

А теперь о расчетах. Ваш любимый SV говорит что средняя стоимость аренды 1 к кв по районам
Го­ло­се­ев­ский рай­он $288
Со­ло­мен­ский рай­он $311
Дар­ниц­кий рай­он $281
По­доль­ский рай­он $301
Свя­то­шин­ский рай­он $276

Так что не надо трындеть что средняя 350. В Печерском она выше - но и цена квартиры выше.

Невига упала, через время выростет. Все волнами. Среднее за большой период + 4% в год.
У СВ Девелопмент все цены типа реал. Цены на аренду с весны 2009го выросли. И среднее по рынку еще подымается.

Я в объявлениях отслеживаю аренду и вижу, что она падает

На дешевое с весны 2009го выросла. На дорогое еще падает.

Я отслеживаю 1-2 комн. кв. по Печерскому району-аренда падает по сравнению с концом прошлого года, началом этого года. Вы же пишете, что аренда растёт. Я с Вами на этот счёт могу поспорить.