Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Призывы покупать вип-квартиры в элитном квартале Воздвиженка выглядят смешно.
Хотя, может быть когда-нибудь там доведут до ума все,если это возможно.

причем втупую и нагло, как басурмане какието... просто опять же куда потом эти деньги идут

да, нагло и безцеремонно
такого еще не было

а деньга пойдет знамо куда
пару копеек попадет рабочим
остальное в иномарки, яхты итп
в бетон еще, токма не в украинский)))

А отдавать будем земелькой... так шо таки да, басурмане...

Жилье в Израиле подешевело на 12%
Во II квартале 2011г. количество сделок на рынке недвижимости Израиля уменьшилось на 16% по сравнению с первым кварталом 2011г. Объем сделок с инвестобъектами достиг самого низкого уровня с момента кризиса 2008 года.

добро пажалавать в Киев на стажировку, как стат рисовать и аленей разводить)))

[1]

И так будет по всей стране и во всём

pravda.com.ua/news/2011/08/29/6539661/
У Харковi пiдрядники за свiй рахунок ремонтують дороги у рамках пiдготовки до чемпiонату Європи з футболу 2012 року. Про це заявив директор Департаменту будiвництва i дорожнього господарства Харкiвської мiської ради Володимир Чумаков, повідомляє Інтерфакс-Україна.
"З обiцяних державою 500 мільйонів гривень ми не отримали нi копiйки. Усi пiдрядники, якi працюють на сьогоднiшнiй день в мiстi Харковi, працюють за свої кошти, беруть кредити i так далi. Ми оплачуємо частину робiт iз мiського бюджету", - сказав він.....

и шо вы такое цитируете - прочитали и вдумались бы хоть... очередной дерибан - "за свой счет" "ремонтируют" дороги те, кто 100% знает что получит из бюджета в разы больше чем потратили... если вообще что то тратили...

Вы сомневаетесь в том, что за свой счёт? Рассказываю: несмотря на то, что много чего приватизировано, есть коммунальные дорожные службы,стройорганизации, остатки ПМК, которыми руководят начальники, поставленные городскими властями. Таким начальникам приказывают: ремонтируй!-и он ремонтирует, не выплачивая зарплат рабочим, не перечисляя налоги в пенсионный фонд и т.д. А асфальт ему отгрузят, втридорога и этот асфальт будет оплачен, хотя и позже, но 100% оплачен будет. А не отремонтирует-будет уволен.

[1]

тот кто цитировал хотел сказать что меценатов в Харькове полно

Хотя и давно было, но было, кажется 2003 г.Коммерческая структура ремонтировала госпредприятию больщую площадку -укладка тротуарной плитки. Все было хорошо, работали в долг, получали деньги, но в какой-то момент перекрыли краник: выборы 2004 и всё пошло туда. Немаловажная деталь: госказначейство не оплатит ничего до тех пор, пока не увидит акт выполненных работ. Никаких предоплат.
Так что не спешите смеяться.

budivelnik Я так і не зрозумів про яке кредитне бабало йдеться ?
Вже три роки кризи , за цей час в Києві побудували 3 млн м2 на суму в 30-40 млрд грн , а вся сума кредитів , на всю Україну , за цих 3 роки від держави не більше 1 млрд .
Мені дуже цікаво
Звідки в будівельників взялось ще 29-39 млрд грн і то тільки в Києві .

До речі , кредит це погано коли він видається людський ( тобто від держави ) на розпил окремим наближеним . Як бачите держава для розпилу дала 1 млрд грн , а інші якщо і хтось дав , то явно не для того щоб їх хтось в неліквід закатав . Тут бізнес , якщо кредит дають , то виключно ради того щоб назад більше отримати .

Кредиты МВФ и пр. кредиты Государству - были непременным условием для поддержания курса гривни!
Стабильная гривна - позволила строить Вам "бетонометры" по той себестоимости, которую имеем! Если бы курс был 1:20, Вы бы не продали ВООБЩЕ ничего.

Если Вы этого не понимаете, о чём может быть разговор?
Чем больше Вы строите - тем меньше выживет украинцев через пару лет, во время Голодомора, вызванного выплатой внешних долгов!
Вы, вместе с банками и риелтерами - подготовили ГЕНОЦИД!
Ясно, пьяные украинцы - это не понимают и не поймут!
А понятия "Совесть" - у таких, как Вы - нет!
Для Вас - главное "СВОЁ" и если Ваша соседка будет умирать с голоду, выплачивая кредит за квартиру, Вы только будете смеятся...
Хотя... всё логично! Была бы соседка умнее, она бы не брала кредит и более того, не жила бы в Украине...

1 Якби курс був 1 до 20 , то не тільки я б не продав нічого , а й Вам їсти було нічого ( ну хіба на рівні споживання племені мумбу-юмбу )
2 Якби курс був 1 до 20 , то Ви б всебе опалювали землянку дідовим сервантом , бо на газ у Вас точно б не залишилось
3 Якби курс був 1 до 20 , то в кращому випадку Ви їздили б на самокаті , бо велосипед це метал , а метал - енергоносії

І так далі і тому подібне .
Тому
1 Сьогодні курс 8 і будівельники працюють в обємах 60% від максимальних по Україні , і 100% від максимальних по Києву
2 Їх робота створює додаткових 5% ВВП , з яких наша держава отримує податки .

Тому вистарчить прописні істини описувати і використовувати такий критерій як якби .
Якби у бабки були шари , то вона була б дедкою.

Останнє
Є загальне поговорити , а є конкретні цифри
Тому з тих МВФовських кредитів на житлове будівництво за 3 роки пішло близько 1 млрд грн від отриманих близько 100 млрд грн , порівняйте з кредитами на будівництво аеропортів Львів(300 млн грн)+Донецьк(1,5 млрд) , Чи стадіонів Львів(0,8 млрд)+Київ(2,5 млрд) , я вже мовчу про автошляхи Чоп-Київ-Одеса ( 5 років по 2 млрд щороку), чи мости через Дніпро(1,5-2 млрд кожен) .
От де дерибан, а дерибан тому що ці обєкти кінцевий споживач у власність не отримує ( хоча й оплачує через податки) , тому й ціну можна фігачити яку хочеш .
А ті кісточки які Вам в ЗМІ підкидають( гречка чи реальність житла по 400 доларів за квадрат в Києві) , так це для студентів , в яких емоції тим сильніші чим більше прищів на лиці , а логічного мишлення 0 .
А щоб студентам сподобатись , вискакують кандидати/аспіранти , які знають що найголосніше тримай злодія - кричить злодій , от і кричать вони про неадекватність держави ( грошики свої за відволікання уваги від хліба відробляючи )

Зверніть увагу
В моїх повідомленнях описано море варіантів як зекономити при купівлі житла , друге питання що економія сама по собі не буває, завжди є від неї погіршення характеристик , але я й ці втрати також показую чим і даю можливість тому хто хоче щось зробити - обійти пастки .
Якщо тезово , то мої пропозиції прості і вкладаються в кілька стрічок
а - приватне будівництво для себе - дешевше бо дозволяє зекономити на податках
б - краще мати 50 м2 дешевшого житла ніж 10 м2 дорогого
в - малоповерховий будинок дешевший конструктивно + потребує менш кваліфікованих виконавців , тому чим простіший будинок тим ближче його ціна до собівартості, бо більша кількість працівників може виконати проект подібної складності
г - в малоповерховому будинку менша кількість технічних площ які потрібно будувати , але які не можна продати , тому кінцева вартість м2 які використовуються під проживання - менша .
і так далі ......

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 7543) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 21 Jun 2011. Старая цена: 29500, Новая цена: 30500.
+ (Код: 7852) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: П. Поле. На 2 эт. / 2 эт. дома. Дата добавления: 25 Jul 2011. Старая цена: 38000, Новая цена: 39000.
- (Код: 428_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Краснодарская, 179. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 42000, Новая цена: 41900.
- (Код: 7715) Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Рогань. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 11 Jul 2011. Старая цена: 22000, Новая цена: 21000.
- (Код: 2916_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, ул. Набережная, 11. Дата добавления: 27 Jul 2010. Старая цена: 29000, Новая цена: 27000.
- (Код: 765_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2011. Старая цена: 34000, Новая цена: 32000.
- (Код: 5962) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: наб. Харьковская. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 52000, Новая цена: 50000.
- (Код: 6778) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Азербайджанская. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 28 Apr 2011. Старая цена: 39000, Новая цена: 36000.
- (Код: 2909) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 27 Jul 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 48000.
- (Код: 6201) Продажа 3 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая, 9А. На 11 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 108 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 40000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 8. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 1000 у.е. Средняя величина увеличения: 1000 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 15000 у.е. Средняя величина снижения: 4012 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 8223.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 941.23 у.е./м2.


Сайт источник: realtoria.net

Как то последнее время вообще остыл к покупке квартиры в Киеве, надеялся что при хороших темпах снижения цены придут к разумным, но опять они топчутся... Так что пару месяцев уже вообще не просматриваю варианты.
Рассматриваю сейчас альтернативу покупке квартиры и депозиту - вложить примерно 70-100куе в торговые площади (магазин на красной линии, фасад, 60-90м кв) в небольшом областном центре. Возможный доход от аренды - примерно 9-12 тыс грн. Выбор колоссальный, но сдать в аренду моментально тоже не получится, нужно будет некоторое время. На аренду квартиры в Киеве будет уходить 3,5-4 тыс грн. Когда через пару лет цены на бесценные панельки в Киеве достигнут точки поддержки платежеспособным спросом - купить в кредит, кредит платить за счет з/п нормальной и доп дохода с аренды, выплатить кредит на квартиру тысяч эдак 500грн получится по идее года за 3-4.
Поделитесь мыслями на счет такого варианта. В интернете уйма аналитики по поводу жилой недвижимости, а вот по коммерческой в свободном доступе информации почти нету.

Выбор колоссальный

шоб купить комнедвигу в конкретном городе, нужно чиста Конкретно его Знать, ентот город
причем не со слов, а самому
иначе возможен попандос

есть такое старое понятие в инвестициях - покупай то, шо поближе, то, шо рядом с тобой, то шо ты можешь видеть/счупать ежедневно

Андрей_В
на счет знания города как раз не боюсь, я в нем вырос и прожил 20 лет и есть на месте люди которые в этом отлично разбираются, вкладывают в этой городе в недвижимость сами и готовы помочь