Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Андрей_В
на счет знания города как раз не боюсь, я в нем вырос и прожил 20 лет и есть на месте люди которые в этом отлично разбираются, вкладывают в этой городе в недвижимость сами и готовы помочь

в таком случае токма калькулятор в помощь

В общем если кто видел аналитику по динамике и перспективе цен на коммерч недвигу в небольших городах (200-400тыс население) или есть свое видение - поделитесь плиз. А то калькулятор только ситуацию на сегодня показывает, а хочется понимать чего завтра ждать...
Главное опасение - если из за переизбытка свободных площадей цена шустро вниз пойдет, тогда лучше остаться в депозитах...

В общем если кто видел аналитику ...

не ну ведь каждый город индивидуален

нужно рассматривать градообразующие предприятия в данном конкретном городе, и их перспективы
как они, так и весь город будет дышать
обобщенная аналитика РН тут не при делах будет

По ощущениям щас коммерция-никакая.Только продукты берут. А по электронным новинкам по-моему границу закрыли. Выбор минимальный.В основном-самое ходовое.
На днях даже не смог нужных ДВД-болванок прикупить.

По ощущениям щас коммерция-никакая.Только продукты берут. А по электронным новинкам по-моему границу закрыли. Выбор минимальный.В основном-самое ходовое.
На днях даже не смог нужных ДВД-болванок прикупить.

привет! что ценами на прадской и алмаатинской последние 6 недель?

Как то последнее время вообще остыл к покупке квартиры в Киеве, надеялся что при хороших темпах снижения цены придут к разумным, но опять они топчутся... Так что пару месяцев уже вообще не просматриваю варианты.
Рассматриваю сейчас альтернативу покупке квартиры и депозиту - вложить примерно 70-100куе в торговые площади (магазин на красной линии, фасад, 60-90м кв) в небольшом областном центре. Возможный доход от аренды - примерно 9-12 тыс грн. Выбор колоссальный, но сдать в аренду моментально тоже не получится, нужно будет некоторое время. На аренду квартиры в Киеве будет уходить 3,5-4 тыс грн. Когда через пару лет цены на бесценные панельки в Киеве достигнут точки поддержки платежеспособным спросом - купить в кредит, кредит платить за счет з/п нормальной и доп дохода с аренды, выплатить кредит на квартиру тысяч эдак 500грн получится по идее года за 3-4.
Поделитесь мыслями на счет такого варианта. В интернете уйма аналитики по поводу жилой недвижимости, а вот по коммерческой в свободном доступе информации почти нету.

население города сокращается или увеличивается?

По ощущениям щас коммерция-никакая.Только продукты берут. А по электронным новинкам по-моему границу закрыли. Выбор минимальный.В основном-самое ходовое.
На днях даже не смог нужных ДВД-болванок прикупить.

привет! что ценами на прадской и алмаатинской последние 6 недель?

Здоров! На Пражской та висячка вроде за 50 продалась. А на АА есть 2-ком хрущик за 42.Алма-Атинская ул., 56, 1/5-эт. кирп. дома, 43/27/6 кв.м, паркет, окна во двор, первичная продажа, требуется ремонт, 43000у.е. + 2% комиссия.
Тел.: (97) 4855013, моб.

А шо Трутенко? стоит?

По ощущениям щас коммерция-никакая.Только продукты берут. А по электронным новинкам по-моему границу закрыли. Выбор минимальный.В основном-самое ходовое.
На днях даже не смог нужных ДВД-болванок прикупить.

привет! что ценами на прадской и алмаатинской последние 6 недель?

Здоров! На Пражской та висячка вроде за 50 продалась. А на АА есть 2-ком хрущик за 42.Алма-Атинская ул., 56, 1/5-эт. кирп. дома, 43/27/6 кв.м, паркет, окна во двор, первичная продажа, требуется ремонт, 43000у.е. + 2% комиссия.
Тел.: (97) 4855013, моб.

А шо Трутенко? стоит?

т.е. падение замедлилось?

трутенко кран разобрали, двор благоустрий начали, МОПы отделали.... мож через неделю будем квартиры на предмет устраненияя недоделок смотреть...

А шо Трутенко? стоит?[/quote]

т.е. падение замедлилось?


трутенко кран разобрали, двор благоустрий начали, МОПы отделали.... мож через неделю будем квартиры на предмет устраненияя недоделок смотреть...[/quote]
Я скорость не отслеживаю,а жду резкий обвал минимум в 2 раза. Скорей всего ему поспособствует 2 волна извне.
На Трутенко не недоделки надо смотреть,а чтоб вода лилась и канализация работала.

В общем если кто видел аналитику по динамике и перспективе цен на коммерч недвигу в небольших городах (200-400тыс население) или есть свое видение - поделитесь плиз. А то калькулятор только ситуацию на сегодня показывает, а хочется понимать чего завтра ждать...
Главное опасение - если из за переизбытка свободных площадей цена шустро вниз пойдет, тогда лучше остаться в депозитах...

При шухере на РН, коммерческая недвижимость может повалится в первую очередь.