Итого - 30 сделок в месяц на ВЕСЬ - ВЕСЬ -ВЕСЬ Киев .
полная чушь, извините. не знаю, откуда берет цифры св девелопмент, но они явно больше похожи на реальность, чем 30:) вы вообще иногда за пределы форума поглядывайте, откуда вы 30 взяли? уже б цены катились вниз наперегонки.
Интересно, а были случаи когда застройщик добровольно собирался понижать цены?
"Застройщик объяснил, что перед началом строительных работ оценивается их ориентировочная стоимость и затем от этой суммы город сразу требует 3%. По словам застройщиков еще 30-40% уходят на подвод коммунальных сетей. В приблизительных цифрах это от 8 до 9 млн. грн. от каждого высотного жилого дома."
ОТЖЕ
8 500 000 грн / 35% * 100% = 24,3 млн. грн себестоимость дома. + 8,5 млн подвод коммунальных сетей = 32,8 млн общая себестоимость дома.
32,8 млн грн / 150 квартир в доме / 70 метров средняя площадь = 3123 грн /метр. или 390 долл
Например на Туманяна 25 эт. дом имеет 225 квартир (25 эт. * 9 кв. на этаже), средняя площадь метров 50.
Интересно, а были случаи когда застройщик добровольно собирался понижать цены?
"Застройщик объяснил, что перед началом строительных работ оценивается их ориентировочная стоимость и затем от этой суммы город сразу требует 3%. По словам застройщиков еще 30-40% уходят на подвод коммунальных сетей. В приблизительных цифрах это от 8 до 9 млн. грн. от каждого высотного жилого дома."
ОТЖЕ
8 500 000 грн / 35% * 100% = 24,3 млн. грн себестоимость дома. + 8,5 млн подвод коммунальных сетей = 32,8 млн общая себестоимость дома.
32,8 млн грн / 150 квартир в доме / 70 метров средняя площадь = 3123 грн /метр. или 390 долл
Например на Туманяна 25 эт. дом имеет 225 квартир (25 эт. * 9 кв. на этаже), средняя площадь метров 50.
Коли рахують середнє - то треба брати середнє а не найбільший будинок. Отже Середня собівартість середнього будинку вирахуванного Турбіною - 32,8 млн грн Залишилось визначити середній розмір будинку. Тут все просто В рік в Києві будують біля 150 будинків і при цьому здають в експлуатацію біля 1 млн м2 Таким чином Середня площа збудованного в київських будинках - 1 млн м2 / 150 будинків = 6666 м2. Рахуємо далі Задаємо собі запитання А скільки з цих 6666 м2 забудовник може продати , адже він повинен збудувати сходові клітини , ліфтові шахти , сходові площадки , запасні пожежні виходи . Тут зі мною можна сперичатись , але я кажу що в будинку таких площ - від 20 % від загально збудованного , тоді 6666 м2 - 20% =5333 м2 Тепер рахуємо собівартість будівництва 32 800 000 / 5 333 = 6150 грн за м2 Продажі починаються від 8300 грн .
на днях позвонила одна знакомая. занимается поставкой стройматериалов на стройплощадки киева(песок, щебень,кирпич). говорит, что в прошлом году дела шли не очень, мало заказывали, плохо расчитывались, а в этом году резко все улучшилось - и объектов у нее больше стало и берут поболее и расчитываются вовремя. типа на строительном рынке реальное оживление. ну а по ценам(на новострои) тяжело сказать. наверное немного еще подупадут, но обвала(в прямом смысле этого слова) не будет. строители будут экономить на всем(стройматериалах, качестве, пытаться уменьшть суммы взяток и т.д.), конечно к уменьшению это приведет, но очень сильно на конечной цене не скажется. думаю до осени 2012 будет сохраняться нынешняя тенденция(на небольшое уменьшение), ну дальше трудно сказать что вообще будет.
Интересно, а были случаи когда застройщик добровольно собирался понижать цены?
"Застройщик объяснил, что перед началом строительных работ оценивается их ориентировочная стоимость и затем от этой суммы город сразу требует 3%. По словам застройщиков еще 30-40% уходят на подвод коммунальных сетей. В приблизительных цифрах это от 8 до 9 млн. грн. от каждого высотного жилого дома."
ОТЖЕ
8 500 000 грн / 35% * 100% = 24,3 млн. грн себестоимость дома. + 8,5 млн подвод коммунальных сетей = 32,8 млн общая себестоимость дома.
32,8 млн грн / 150 квартир в доме / 70 метров средняя площадь = 3123 грн /метр. или 390 долл
Например на Туманяна 25 эт. дом имеет 225 квартир (25 эт. * 9 кв. на этаже), средняя площадь метров 50.
Коли рахують середнє - то треба брати середнє а не найбільший будинок. Отже Середня собівартість середнього будинку вирахуванного Турбіною - 32,8 млн грн Залишилось визначити середній розмір будинку. Тут все просто В рік в Києві будують біля 150 будинків і при цьому здають в експлуатацію біля 1 млн м2 Таким чином Середня площа збудованного в київських будинках - 1 млн м2 / 150 будинків = 6666 м2. Рахуємо далі Задаємо собі запитання А скільки з цих 6666 м2 забудовник може продати , адже він повинен збудувати сходові клітини , ліфтові шахти , сходові площадки , запасні пожежні виходи . Тут зі мною можна сперичатись , але я кажу що в будинку таких площ - від 20 % від загально збудованного , тоді 6666 м2 - 20% =5333 м2 Тепер рахуємо собівартість будівництва 32 800 000 / 5 333 = 6150 грн за м2 Продажі починаються від 8300 грн .
Читай внимательно статьи и вникай. Там упоминается об высотном!!! доме, т.е. не интересует количество мелкого строительства другими. Выводилось не середне, а себестоимость в высотном !!! доме.
Научишься понимать, переведем в школу с детского садика.
turbina Читай внимательно статьи и вникай. Там упоминается об высотном!!! доме, т.е. не интересует количество мелкого строительства другими. Выводилось не середне, а себестоимость в высотном !!! доме.
Научишься понимать, переведем в школу с детского садика.
Щось пояснювати самовпевненному молодику а-ля ти , це просто що об стіну горохом , тому мої пояснення нижче спрямовані до тих хто реально вміє читати написане і в стані проаналізувати прочитане . 1 В Києві будується в рік приблизно 150 висотних будинків ( а не всього 150 , як вважає Турбіна ) 2 По статистиці з 1 млн м2 збудованого , приблизно 25-30% збудовано приватними особами , таким чином на долю великих будинків приходитья 70% від 1 млн , тобто 0,7 млн м2 3 Таким чином середній розмір багатоповерхового будинку становить 700 000 м2 / 150 шт = 4 700 м2 ( це або приблизно 2 підїзди 9 поверхового , або 1 підїзд 15 поверхового ), або 4000 м2 площ квартир 4 Для того щоб не травмувати ніжну психіку опонента , і не завантажувати його слабий розум додатковими деталями , я й привів спрощений підрахунок на базі його розрахунків
Останнє 32 800 000 грн /4000 м2 = 8 200 грн за м2 - середня собівартість по Києву.
ПС І далі будеш розповідати про 330 за метр і мопеди ?
Интересно, а были случаи когда застройщик добровольно собирался понижать цены?
"Застройщик объяснил, что перед началом строительных работ оценивается их ориентировочная стоимость и затем от этой суммы город сразу требует 3%. По словам застройщиков еще 30-40% уходят на подвод коммунальных сетей. В приблизительных цифрах это от 8 до 9 млн. грн. от каждого высотного жилого дома."
ОТЖЕ
8 500 000 грн / 35% * 100% = 24,3 млн. грн себестоимость дома. + 8,5 млн подвод коммунальных сетей = 32,8 млн общая себестоимость дома.
32,8 млн грн / 150 квартир в доме / 70 метров средняя площадь = 3123 грн /метр. или 390 долл
Например на Туманяна 25 эт. дом имеет 225 квартир (25 эт. * 9 кв. на этаже), средняя площадь метров 50.
Маааленькое уточнение: на Туманяна строящийся 25этажный дом будет иметь не 225 квартир (так было в старом проекте), а порядка 450-ти!!!
З.Ы. Кстати, новый проект до сих пор не утвержден, так что дом вполне может постигнуть участь "Лазурного Блюза" который вот уже 3 года застыл на 95% готовности в ста метрах наискосок...
Интересно, а были случаи когда застройщик добровольно собирался понижать цены?
"Застройщик объяснил, что перед началом строительных работ оценивается их ориентировочная стоимость и затем от этой суммы город сразу требует 3%. По словам застройщиков еще 30-40% уходят на подвод коммунальных сетей. В приблизительных цифрах это от 8 до 9 млн. грн. от каждого высотного жилого дома."
ОТЖЕ
8 500 000 грн / 35% * 100% = 24,3 млн. грн себестоимость дома. + 8,5 млн подвод коммунальных сетей = 32,8 млн общая себестоимость дома.
32,8 млн грн / 150 квартир в доме / 70 метров средняя площадь = 3123 грн /метр. или 390 долл
Например на Туманяна 25 эт. дом имеет 225 квартир (25 эт. * 9 кв. на этаже), средняя площадь метров 50.
Маааленькое уточнение: на Туманяна строящийся 25этажный дом будет иметь не 225 квартир (так было в старом проекте), а порядка 450-ти!!!
З.Ы. Кстати, новый проект до сих пор не утвержден, так что дом вполне может постигнуть участь "Лазурного Блюза" который вот уже 3 года застыл на 95% готовности в ста метрах наискосок...
там две секции, т.е. 2 высотных дома по 225 квартир. 225*2 = 450
С докуентацией у них проблемы, с вводом в эксплуатацию будут проблемы и задержки наверное.
там две секции, т.е. 2 высотных дома по 225 квартир. 225*2 = 450 Согласен, секции 2 - но фактически они представляют собой одно здание, без просветов - не знаю, имеет ли это значения для приведенных Вами расчетов...
С докуентацией у них проблемы, с вводом в эксплуатацию будут проблемы и задержки наверное.
убийца эфира написав:у кого какие мысли?
Додано: Сер 21 вер, 2011 23:22
