Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Daralex
волне реально.... И агенства подтверждают:
"В Киеве зафиксировано более 6000 сделок продажи квартир":
За период с 1 января по 30 июня 2011 года, по 10 административным районам Киева было совершено 4 547 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 1 968 продано в недостроенных домах.

turbina
если б себестоимость была 3123 грн /метр. или 390 долл, то часть застройщиков уже б психанула и продавала б(в киеве) по 5000 грн/м, в принципе нормальный подъем. но что-то таких предложений не видно.

Це ж ринок! Якщо грошові потоки від продажу житла по 8000-12000тис грн за 1м2 покривають необхідні витрати забудовників і є попит, то жоден забудовник не буде знижувати відпускну ціну.
Якщо Ви стоїте на ринку і продаєте залізні гирі (товар, що не псується), то Ви не будете скидати ціну, поки гирі купують і Вас влаштовує об'єм продажів.

Daralex
волне реально.... И агенства подтверждают:
"В Киеве зафиксировано более 6000 сделок продажи квартир":
За период с 1 января по 30 июня 2011 года, по 10 административным районам Киева было совершено 4 547 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 1 968 продано в недостроенных домах.

Меня в этой статистике постоянно смущает слово "продажа". А "продано в недостроенных домах" - это вообще перл Не достроено - не квартира, документов нет!!!

Netorgovec
"...Как сообщается в пресс-релизе консалтинговой компании SV Development со ссылкой на ее подразделение – агентство недвижимости SV Realty (оба Киев)....":
"....Всего в январе-марте 2011 г. в Киеве продано 2278 квартир (на первичном рынке – 484, на вторичном - 1794), что на 9,9% превышает аналогичный прошлогодний показатель (2504)..."

Я имел ввиду, что сделки исчесляются в тысячах. 2278/3=760/месяц. Согласитесь-цифра ближе к тысяче чем к 30-ти сделкам - Это раз. Во-вторых, 760 сделок-это, как я понимаю, реальные покупки квартир, вы удивитесь, узнав, сколько у нотариусов сделок "фиктивных", которые вряд ли подсчитывал Девелопмент. я думаю до тысячи/месяц дотянут без проблем!

Netorgovec
расскажите, пожалуйста, подробнее о "фиктивных сделках у нотариуса"....

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

- (Код: 3100) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Шамрило ул., 11. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 64000.
- (Код: 4194) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Трудовая ул., 7а. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 23 кв.м. Дата добавления: 19 Aug 2011. Старая цена: 48000, Новая цена: 46500.
- (Код: 3747) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лисковская ул., 20. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 82000, Новая цена: 80000.
- (Код: 2368) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Межевая ул., 19а. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2011. Старая цена: 68000, Новая цена: 65000.
- (Код: 2001) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Касияна ул., 2/1. Общая площадь: 97.5 кв.м. Дата добавления: 21 Feb 2011. Старая цена: 235000, Новая цена: 230000.
- (Код: 194) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Потехина ул., . На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 27 Aug 2010. Старая цена: 100000, Новая цена: 95000.
- (Код: 31_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Мишуги ул., 12. На 11 эт. / 30 эт. дома. Общая площадь: 128 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 170000, Новая цена: 165000.
- (Код: 3491) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Туполева ул.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 23 Jun 2011. Старая цена: 78000, Новая цена: 72000.
- (Код: 4256) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Жмеринская ул., 18 . Дата добавления: 29 Aug 2011. Старая цена: 85000, Новая цена: 79000.
- (Код: 2340) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда, 55. На 24 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 107 кв.м. Дата добавления: 15 Mar 2011. Старая цена: 260000, Новая цена: 235000.
- (Код: 3802) Продажа 5 к. квартиры. Район: Шевченковский. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 177 кв.м. Дата добавления: 19 Jul 2011. Старая цена: 250000, Новая цена: 199000.
- (Код: 3198) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Златоустовская ул., 50. На 11 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 196.4 кв.м. Дата добавления: 31 May 2011. Старая цена: 491000, Новая цена: 412440.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 0; количество объектов со сниженной ценой: 12. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое снижение составляет: 78560 у.е. Средняя величина снижения: 15755 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 4937.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,918.47 у.е./м2.


Сайт источник: http://realtoria.net

Daralex
да, я уже писал когда то об этом. Они даже продажу паркомест умудряются засунуть в статистику продаж....

Netorgovec
расскажите, пожалуйста, подробнее о "фиктивных сделках у нотариуса"....

Вы из прокуратуры?:) Просто примите к сведению

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 0;

Сайт источник: http://realtoria.net

Проверь пожалуста, ничего не напутано ? Как то не привычно видеть что никто цену не поднял.

Netorgovec
глупости не нужно писать с умным видом - "фиктивные сделки у нотариуса". Если есть такие,объясните, в чем прикол и кто за это платит налоги?