Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

саша,
вы хоть почитайте характеристики, прежде чем указывать на 35 как доказательство обвала
1 -к ., пр .Науки , д . 32
1 ком. , ул. Науки, д. 32,
1 /4 кирп . , 24/ 12/5 , новый дом,
балкон, документы готовы
Комнат: 1
Тел : (050 ) 3837000, (044 ) 2464146
Цена : 34 000 у. е.
вас ничего не смущает?

саша,
вы хоть почитайте характеристики, прежде чем указывать на 35 как доказательство обвала
1 -к ., пр .Науки , д . 32
1 ком. , ул. Науки, д. 32,
1 /4 кирп . , 24/ 12/5 , новый дом,
балкон, документы готовы
Комнат: 1
Тел : (050 ) 3837000, (044 ) 2464146
Цена : 34 000 у. е.
вас ничего не смущает?

Да я ничего не указываю !!!!
Просто вспомнил статью про "пустующие микрорайоны в киеве " , мрачная такая была статейка , так и пришло в голову , что реально таки много пустуют !!!!

Форум выдохся. Ни реального анализа текущей ситуации, ни предполагаемых прогнозов, ни динамики цен, ни ее обобщения за год-два-три. Такое ощущение - кто умнее - свалил отсюда на более перспективные ветки.
Кстати, в Греции ввели налог на недвижимость 6 евро за м2. Налог - для всех!

Просто от общения с Будей можно получить вынос мозга. А всё интересное сейчас происходит на мировых биржах. Идите на валютную ветку-там счастье Вам будет!

Да не говори , в Польше сейчас курс валют как в начале кризиса !!!
Реально таки чё то будет ( к нам как всегда доходит как до жирафа ...

Форум выдохся. Ни реального анализа текущей ситуации, ни предполагаемых прогнозов, ни динамики цен, ни ее обобщения за год-два-три. Такое ощущение - кто умнее - свалил отсюда на более перспективные ветки.
Кстати, в Греции ввели налог на недвижимость 6 евро за м2. Налог - для всех!

Просто от общения с Будей можно получить вынос мозга. А всё интересное сейчас происходит на мировых биржах. Идите на валютную ветку-там счастье Вам будет!

Да не говори , в Польше сейчас курс валют как в начале кризиса !!!
Реально таки чё то будет ( к нам как всегда доходит как до жирафа ...

у нас уже всё было

Просто от общения с Будей можно получить вынос мозга. А всё интересное сейчас происходит на мировых биржах. Идите на валютную ветку-там счастье Вам будет!

Да не говори , в Польше сейчас курс валют как в начале кризиса !!!
Реально таки чё то будет ( к нам как всегда доходит как до жирафа ...

у нас уже всё было

Вернее сказать, а у нас еще и не заканчивалось.

Frant вроде все прогнозировали и анализировали не раз и не два, почитайте архивы.... Прогноз один падение в течение ближайших 5 лет от сего дня. Нижняя граница цен на массовое жильё, у кого $300 за метр, у кого $800. Ждем, время покажет, пока только вниз....

Мене будь-ласка в тих хто прогнозує падіння від сьогоднішніх цін на протязі найближчих 5 років не записуйте .
Я вже давно пишу
1 Найнижча ціна була в березні 2009
2 На відміну від індексів які враховуютьвсю гамму пропозицій , продажі йдуть тільки в тому сегменті в якого найкраще співвідношення ціна/якість , і по моїм данним/спостереженням середня ціна в цьому сегменті росте.

Пидтверждаю, Фантазер (в 2009) как сказав шо купить по 300, так отрезав. Дорогше не придлогать. А про була в 2009 покрути сей индикаторь domik.net/nedvizhimost/ceny-kiev.html#indicators для рознообразу.

Пидтверждаю, Фантазер (в 2009) как сказав шо купить по 300, так отрезав. Дорогше не придлогать. А про була в 2009 покрути сей индикаторь http://www.domik.net/nedvizhimost/ceny- ... indicators для рознообразу.

"Помесячно" и "За все время" - так нагляднее будет

вчера общался с ребятами. работают в стройфирме на достаточно высоких дожностях. реально строят в киеве несколько объектов. себестоимость квадрата в одном объекте более 1000 у.е.(правда комплекс не эконом класса, а бизнес). другой объект как раз практически эконом класса, но себестоимость квадрата за 700 у.е. и продавать будут в районе 1000. хоть как не крути, ну не будут, на данном этапе продавать, существенно ниже 1000, экономически невыгодно.

Пидтверждаю, Фантазер (в 2009) как сказав шо купить по 300, так отрезав. Дорогше не придлогать. А про була в 2009 покрути сей индикаторь http://www.domik.net/nedvizhimost/ceny- ... indicators для рознообразу.

"Помесячно" и "За все время" - так нагляднее будет

А спробувати зрозуміти те що я пишу слабо ?
Повторюю
Індекс визначає середнє значення всього запропонованного , а продажі йдуть десь в сегменті 10% від всіх пропозицій і цей сегмент має найкраще співвідношення ціна/якість .
Тому якщо 90% нереальних пропозицій опустять свою ціну на 10% ( а вони й так завищені на 50% ) , а в сегменті реальних угод середня ціна підніметься на 10% , то індекс все одно покаже падіння на 9% , в той час коли ціна реальних угод виросла на 10%

Вас що цікавить
Те що ті хто зависив свою ціну на 50% - став на 10% адекватнішим , але все одно його ціни не потрапляють в сферу Ваших інтересів
Чи те що адекватний продавець , який працює по цінам які влаштовують сьогоднішнього реального покупця , підняв свої ціни на 10% і тому Вам сьогодні потрібно буде платити більше ніж за аналогічне платили вчора ?

вчера общался с ребятами. работают в стройфирме на достаточно высоких дожностях. реально строят в киеве несколько объектов. себестоимость квадрата в одном объекте более 1000 у.е.(правда комплекс не эконом класса, а бизнес). другой объект как раз практически эконом класса, но себестоимость квадрата за 700 у.е. и продавать будут в районе 1000. хоть как не крути, ну не будут, на данном этапе продавать, существенно ниже 1000, экономически невыгодно.

это смотря что они под себестоимостью подразумевают..... если с каждого обьекта себе по порш каену и пентхаусу то одно а если зарплаты то другое....