Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

budivelnik
Если смотрим на среднее, то и оцениваем среднее. А не возможные вариации в исходных данных.
Завышенные цены были и до кризиса, и во время его, есть и сейчас. Среднее их сглаживает.
Как по мне, после реализации адекватных объектов, среднее должно расти, из-за завышенных ожиданий. А оно падает.

вчера общался с ребятами. работают в стройфирме на достаточно высоких дожностях. реально строят в киеве несколько объектов. себестоимость квадрата в одном объекте более 1000 у.е.(правда комплекс не эконом класса, а бизнес). другой объект как раз практически эконом класса, но себестоимость квадрата за 700 у.е. и продавать будут в районе 1000. хоть как не крути, ну не будут, на данном этапе продавать, существенно ниже 1000, экономически невыгодно.

это смотря что они под себестоимостью подразумевают..... если с каждого обьекта себе по порш каену и пентхаусу то одно а если зарплаты то другое....

1 А в собівартість включити порш каєн - досить проблематично це не дохід і не матеріали.
2 У випадку , коли той самий порш отримується через зарплату - то це добре для всіх , бо при таких зарплатах , держава в вигляді податків отримує коштів на 3-4 порша - на лице прямий перерозподіл коштів від багатих до бідних.

raa
на "достаточно высоких" - это машинист башенного крана? О себестоимости знает узкий круг, и не спешит делится информацией. Мы вычисляем её по косвенным признакам. В 2001 году метр новостроя продавали за $200-250, в 2003 где-то за $500 и это цена продаж, что же случилось, что себестоимость выросла в 4 раза? Все это гипноз для подтверждения "справедливой цены". Тут писали десятки раз - себестоимость в сторону - продадут без её учета, когда деньги закончатся.

На рынке проблемных активов готовится крупнейшая сделка: УкрСиббанк выставил на продажу портфель обеспеченных ипотекой займов объемом около $1 млрд, пишет КоммерсантЪ-Украина в статье УкрСиббанк не хочет проблем.

По словам участников рынка, покупателем выбраны Дельта Банк и компания Вердикт, пишет издание. Эксперты оценивают сделку в 20% от суммы проблемных долгов, называя ее бенчмарком для других банков.

УкрСиббанк провел тендер на продажу крупнейшего на рынке портфеля валютных ипотечных кредитов, сообщили КоммерсантЪ-Украина несколько участников рынка. "Победителем выбраны Дельта Банк и компания Вердикт, которые сейчас переоценивают приобретаемые долги,- сказал один из претендентов на покупку долгов банка.- Миноритарный акционер УкрСиббанка - Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) - уже дал согласие на сделку".

Источник в Дельта Банке заверил КоммерсантЪ-Украина, что именно их учреждение получит этот портфель, уточнив, что его объем составляет порядка $1 млрд. Глава наблюдательного совета Дельта Банка Николай Лагун и генеральный директор коллектора Вердикт Александр Кабак отказались комментировать сделку. Руководитель по вопросам розничных рисков УкрСиббанка Гийом Лаграв заявил газете, что "эта информация не соответствует действительности".
Хотя УкрСиббанк уже продавал розничные кредиты, такой большой объем не выставлялся.

Средняя цена необеспеченных кредитов сейчас составляет 10-15%, но сделку УкрСиббанка эксперты не оценили. "Подобной практики и в таких масштабах в Украине нет. На Западе цены на такие портфели очень высокие, доходят до 20%. У нас это может быть и 10% с учетом сложностей взыскания и несовершенства судебной практики",- сказал руководитель департамента продаж и анализа компании УкрФинансы Андрей Нижник. Низкая оценка вызвана падением цен на недвижимость.

По данным НБУ, на 1 июля УкрСиббанк занимал 5-е место по активам (46,3 млрд грн). Кредитный портфель составлял 34,79 млрд грн, из которых 22,92 млрд грн - займы физических лиц (в том числе в иностранной валюте - на 20,4 млрд грн). Под проблемный портфель сформированы резервы в размере 9,94 млрд грн (28,6% всех кредитов). Владельцами банка являются французская группа BNP Paribas (84,99% акций) и ЕБРР (15%).

budivelnik
прогнозы у всех разные. Я изложил точку зрения тех, кто считал и продолжает считать, что цена не достигла адекватной величины. Адекватной - доходу/расходу/сбережениям населения, в данном случае Киева.
Ваша точка зрения известна, $1850, зимой 2010 должны были преодолеть?

вчера общался с ребятами. работают в стройфирме на достаточно высоких дожностях. реально строят в киеве несколько объектов. себестоимость квадрата в одном объекте более 1000 у.е.(правда комплекс не эконом класса, а бизнес). другой объект как раз практически эконом класса, но себестоимость квадрата за 700 у.е. и продавать будут в районе 1000. хоть как не крути, ну не будут, на данном этапе продавать, существенно ниже 1000, экономически невыгодно.

это смотря что они под себестоимостью подразумевают..... если с каждого обьекта себе по порш каену и пентхаусу то одно а если зарплаты то другое....

1 А в собівартість включити порш каєн - досить проблематично це не дохід і не матеріали.
2 У випадку , коли той самий порш отримується через зарплату - то це добре для всіх , бо при таких зарплатах , держава в вигляді податків отримує коштів на 3-4 порша - на лице прямий перерозподіл коштів від багатих до бідних.

уважаемый Будивельник, не прикидывайтесь "целкой" вы прекрасно понимаете что я имел в виду.... для остальных расшифровываю "скинуть на "обнал" часть выручки от продажи квартир под несуществующие виды работ, забрать эти деньги под 7-8% и купить себе любимым по поршу каену потому что на работу ж ездить на чём то нужно" а аленям расказывать что "нам же только штукатурка внутрених частей радиаторов отопления обошлась 5 000 000 грн. вот и акт выполненых работ подписаный есть"

вчера общался с ребятами. работают в стройфирме на достаточно высоких дожностях. реально строят в киеве несколько объектов. себестоимость квадрата в одном объекте более 1000 у.е.(правда комплекс не эконом класса, а бизнес). другой объект как раз практически эконом класса, но себестоимость квадрата за 700 у.е. и продавать будут в районе 1000. хоть как не крути, ну не будут, на данном этапе продавать, существенно ниже 1000, экономически невыгодно.

Это их решение и их риски. Пускай ставят цену, которую хотят. Рынок поправит.

Еще раз - вы приходите на базар, на нем 100 продавцов. И вы видите что всего покупателей ходит по рынку, выбирают - 2, вы третий!

Какие действия продавцов, как думаете ?

убийца эфира
1 Скажіть мені будь ласка , а будівельний бізнес є частиною загально українського чи ні ?
2 Якщо є , то чи будете Ви стверджувати , що всюди крім будівельників працюють целки ?
3 А якщо згодні що і Ви і будівельники однаково і в однакових кількостях/пропорціях виводять гроші з під оподаткування , то чому Ви вважаєте що Вам це можна робити , а іншим ні ?

вчера общался с ребятами. работают в стройфирме на достаточно высоких дожностях. реально строят в киеве несколько объектов. себестоимость квадрата в одном объекте более 1000 у.е.(правда комплекс не эконом класса, а бизнес). другой объект как раз практически эконом класса, но себестоимость квадрата за 700 у.е. и продавать будут в районе 1000. хоть как не крути, ну не будут, на данном этапе продавать, существенно ниже 1000, экономически невыгодно.

Это их решение и их риски. Пускай ставят цену, которую хотят. Рынок поправит.

Еще раз - вы приходите на базар, на нем 100 продавцов. И вы видите что всего покупателей ходит по рынку, выбирают - 2, вы третий!

Какие действия продавцов, как думаете ?

В нашей стране?
В 2008-м была ситуация, как раз рост доллара, через 7 перевалил. Покупали жене курточку зимнюю, на кролике. Ну, захотела она. Цены, естественно, в гривне стали неадекватные ставить. Так вот, с одной хозяйкой, даже не продавщицей, 5 минут торговался, предлагал за доллары взять, но со скидкой в цене. Сами знаете, какие у них наценки. Говорю, по такой цене (за грн) у вас их уже сейчас не берут, дальше будет еще дороже, что делать будете? Не согласилась уступить. Ну, купили через неделю в другом месте. Дешевле
Наши "бизнесмены" имеют слабое представление об экономике.

вчера общался с ребятами. работают в стройфирме на достаточно высоких дожностях. реально строят в киеве несколько объектов. себестоимость квадрата в одном объекте более 1000 у.е.(правда комплекс не эконом класса, а бизнес). другой объект как раз практически эконом класса, но себестоимость квадрата за 700 у.е. и продавать будут в районе 1000. хоть как не крути, ну не будут, на данном этапе продавать, существенно ниже 1000, экономически невыгодно.

это смотря что они под себестоимостью подразумевают..... если с каждого обьекта себе по порш каену и пентхаусу то одно а если зарплаты то другое....

1 А в собівартість включити порш каєн - досить проблематично це не дохід і не матеріали.
2 У випадку , коли той самий порш отримується через зарплату - то це добре для всіх , бо при таких зарплатах , держава в вигляді податків отримує коштів на 3-4 порша - на лице прямий перерозподіл коштів від багатих до бідних.

Ви знущаетесь?
1. варіантів масса. від завищення цін на матеріали з откатами, до здійснення нейснуючих послуг та проведення нейснуючих робіт. Тут в будівництві можно мільйони закопати.
2. Багато будівельних компаній працює з офіційною ЗП ? платить 37,6% на ФОП та прогресивні ставку від 13% з ФОП?
Таку відверту брехню пишете, соромно читати)