Cricetus cricetus кому-то и 130 метров мало, ищут 250. Это частности, в массе семье, трешка метров 75-80 то, что нужно, двушка 55-60, а, что на рынке новостроев - двушка так метров 80-90, трешка так 120. Это так исследовали рынок?
Да разные есть варианты. Большие метражи уже года три почти не закладывают. Переориентировались на однушки-двушки. трешки тоже бюджетнее и меньше стали. Все они считают. ПРосто рынок строительства инертный и медленный. В 2006-2007 был запрос на большие метражи. Многие дома только с горем-пополам закончили. Сейчас как-раз на более мелкие перешли. Но все равно новострой в целом должен быть комфортнее. У кого туго с деньгами и нужны маленькие площади - вторичный рынок на все вкусы.
Востаннє редагувалось Cricetus cricetus в П'ят 23 вер, 2011 11:10, всього редагувалось 1 раз.
Cricetus cricetus Комфортнее не значит больше. Гнали большие площади, потому, что это было выгодно строителям и все. А дуракам было все равно, что в кредит покупать....
Это они наиследовалли, что киевлянам нужны трешки по 120-130 м\кв.????
Мне нужны. Не могу нормальную в нормальном месте по нормальной цене купить уже год. Правый берег до 1500 у.е. Очень мало. Серъезно.
У Вас целых 3 требования должны совпасть, в этом и проблема. Знаете анекдот?
- Мы Ваш заказ выполним быстро, качественно и недорого, выберите любые ДВА пункта! (с)
Вообще, сам сейчас смотрю трешки, правда, до 100 квадратов, в новом доме. За 110-115 есть варианты на окраинах, и то, панельки, "после строителей". Это пока без торга
Oven написав:Netorgovec С какого перепугу? Нужны деньги - в банк за кредитом под залог квартиры. Спросите у взрослых, сколько нужно собрать документов для продажи квартиры, выписать всех проживающих, а, что с несовершеннолетними детьми делать? Что с справкой из БТИ делать, я собственник квартиры? На каком основании сделка купли-продажи будет аннулирована , по решению суда? Кто заплатит налоги за эту дурость?
Это вы-то взрослый??? это у вас спрашивать???:)))) Я вам РЕАЛЬНЫЕ вещи из жизни говорю, я связан с этим - а вы вместо благодарности за инфу показываете собственную узколобость и неуважение.Я не Будивэльнык- на простыни с объяснениями нет ни времени ни желания.Тем более бесплатно. Вы все-равно останетесь фомой-неверующим. удачи
+ (Код: 4483_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая, 9А. На 11 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 73.3 кв.м. Дата добавления: 06 Dec 2010. Старая цена: 34900, Новая цена: 39500. + (Код: 4483_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая, 9А. На 11 эт. / 11 эт. дома. Общая площадь: 74.6 кв.м. Дата добавления: 21 Dec 2010. Старая цена: 34900, Новая цена: 39500. + (Код: 8030) Продажа 2 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Чкалова, 37. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2011. Старая цена: 32300, Новая цена: 35000. + (Код: 7815) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. На 4 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 18 Jul 2011. Старая цена: 40000, Новая цена: 42000. + (Код: 10) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Хроли. На 3 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 07 Dec 2009. Старая цена: 30500, Новая цена: 31000. - (Код: 7577) Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. 50 лет СССР. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 22 Jun 2011. Старая цена: 36500, Новая цена: 36000. - (Код: 5932) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев, 52. На 1 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 47000, Новая цена: 46000. - (Код: 5280) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Мира, 20. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 19 Jan 2011. Старая цена: 39000, Новая цена: 38000. - (Код: 8198) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 533 м/р. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 09 Sep 2011. Старая цена: 33000, Новая цена: 32000. - (Код: 8357) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Олимпийская. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 17 Sep 2011. Старая цена: 58000, Новая цена: 56000. - (Код: 7702) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Кибальчича. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 69 кв.м. Дата добавления: 11 Jul 2011. Старая цена: 34000, Новая цена: 32000. - (Код: 7111) Продажа 1 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Власенко. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 24 May 2011. Старая цена: 30000, Новая цена: 28000. - (Код: 3809) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Залютино. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 25 Sep 2010. Старая цена: 46500, Новая цена: 43500. - (Код: 5521) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Барабашова. На 18 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 105.1 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 84000, Новая цена: 80000. - (Код: 8262) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Калинина. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 13 Sep 2011. Старая цена: 40000, Новая цена: 35000. - (Код: 2122) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Х. Дивизий, 12/21. На 5 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 01 Jun 2010. Старая цена: 43000, Новая цена: 37000. - (Код: 7417) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. На 12 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 11 Jun 2011. Старая цена: 68000, Новая цена: 61500. - (Код: 5885) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский. 128А. На 9 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 116 кв.м. Дата добавления: 23 Feb 2011. Старая цена: 120000, Новая цена: 110000. - (Код: 6954) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Чернышевского. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 135000, Новая цена: 90000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 14. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 4600 у.е. Средняя величина увеличения: 2880 у.е. - Самое большое снижение составляет: 45000 у.е. Средняя величина снижения: 6357 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 8579. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 940.63 у.е./м2.
raa написав:вчера общался с ребятами. работают в стройфирме на достаточно высоких дожностях. реально строят в киеве несколько объектов. себестоимость квадрата в одном объекте более 1000 у.е.(правда комплекс не эконом класса, а бизнес). другой объект как раз практически эконом класса, но себестоимость квадрата за 700 у.е. и продавать будут в районе 1000. хоть как не крути, ну не будут, на данном этапе продавать, существенно ниже 1000, экономически невыгодно.
Должность это хорошо. Себестоимость строительства!!!! дома 9-16 этажей... составляет от 150-400$ это 150 эконом класс 420 себестоимость дома типа элит с мрамором в коридорах.. и мин. ремонтом в квартирах. Или сложных как построили на склонах в Мариненском парке. Но это себестоимость без покупки земли и взяток и заложенных прибылях..
Когда люди на высоких должностях говорят что себестоимость 1000 за м2. тут учтена максимальная взятка всем чиновникам.. и уже отобранный прибыль. И максимальный процент банка на получение кредита на все строительство. Но вы понимаете, хозяин не берет этот кредит так как раньше это были деньги людей вложивших в строительство. А сейчас это деньги хозяев бизнеса...
Покупка квартир в рассрочку оживляет рынок новостроек. Рассрочка оказывается значительно более дешевой и менее хлопотной альтернативой баснословно дорогим банковским кредитам, пишет в свежем номере украинский журнал Корреспондент.
Еще два года назад такое понятие, как рассрочка, на рынке недвижимости просто отсутствовало. Теперь это ключевой тренд отрасли, отмечает издание.
Как пишет Корреспондент, застройщики завлекают покупателей низким процентом - от 7% годовых, в то время как большинство банков за кредит на недвижимость просят от 18% в год. На этапе же строительства строители часто и вовсе не требуют проценты с суммы долга. Кроме того, оформление рассрочки на квартиру оказалось для тысяч киевлян значительно проще и удобнее, чем получение кредита в банке: застройщики не требуют предоставлять им в обязательном порядке многочисленные справки о доходах, составе семьи и т. д.
Такой новый, упрощенный подход вызвал большой интерес потенциальных новоселов к строительным объектам. Тем самым объектам, что уже несколько лет стоят в замороженном состоянии. Сами компании с помощью рассрочки увеличивают продажи, оживляют торги, получают оборотные средства.
Корреспондент отмечает, что такие примеры продаж вдохновили большое количество участников строительного рынка. По словам заместителя генерального директора строительной компании ТММ Алексея Говоруна, кроме простоты оформления интерес к ипотеке сейчас подогревают низкие проценты по займу в рассрочку и отсутствие доступного ипотечного кредитования.
В итоге уровень реализации квартир на первичном рынке Киева за восемь месяцев 2011 года, по данным компании SV Development, вырос до 419 сделок и вдвое побил объемы продаж предыдущих двух лет, вместе взятых. За весь 2010 год в столице было продано всего 195 квартир в новостроях. (Хм... Кто-то из девелоперов/статистиков врет, причем в разы...)
В Украине, чтобы продать квадратные метры, застройщики предлагают рассрочки на любой вкус. Одновременно существуют беспроцентный вариант рассрочки и рассрочка под определенный процент, что фактически заменяет исчезнувшие ипотечные займы.
Причем, отмечают эксперты, если раньше выплаты по договорам рассрочки растягивали не более чем на два года, то во время кризиса этот срок растянулся вплоть до десяти лет. Вместе с увеличением периода рассрочки на платежи устанавливается процент, который, как правило, гораздо меньше существующей банковской ставки, - от 7% до 16%.
вот, что двигает новострои, а не ипотека: pda.korrespondent.net/business/realestate/1264547новострои, а не ипотека: pda.korrespondent.net/business/realestate/1264547
1715 написав:Еще раз - вы приходите на базар, на нем 100 продавцов. И вы видите что всего покупателей ходит по рынку, выбирают - 2, вы третий!
Какие действия продавцов, как думаете ?
Навеяло: иду с магазина вечером, бабулька цветочки продает, осенние такие подарки дачи (цветы нашего региона, у каждого растут), дай думаю побалую свою мадам и бабку выручу. - Почем цветы - 40 грн букет возле метро маленькие розы продают от 3 грн и это будет эстетичней и дешевле - ого - а че, как на базаре
Яблоки у трассы продают: - почем яблоки - 10 грн - а че так дорого? - а ты же все равно их в киеве по 10 берешь - ну их же в киев привезли, а ты только ведро выставила Так если бабка уже знает "коньюктуру" рынка, и ниже ни в какую, то что говорить о строителях. И себестоимость в цене это 10-й фактор. Должен кто-то задать тон: - Хомяки байкотом (ждем) - Банки (маловероятно) - Риэлторы (тоже не спешат) - Еще кто....
budivelnik написав:1 А в собівартість включити порш каєн - досить проблематично це не дохід і не матеріали. 2 У випадку , коли той самий порш отримується через зарплату - то це добре для всіх , бо при таких зарплатах , держава в вигляді податків отримує коштів на 3-4 порша - на лице прямий перерозподіл коштів від багатих до бідних.
Боже! Яка наївна дитина...
Это-да, это у него есть. Кристально честный человек. Платит единый социальный взнос со всей зарплаты своих работников Свято верит в адекватность 1450 долл/метр хрущика И никак не может себе представить, что Порш покупается на этапе котлована.
ого
