Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

raa
не так как сейчас, а в десять раз меньше. Китайцы, это страшный сон наших строителей, они заплатят чиновникам любые суммы, лишь бы на рынке не было китайцев, турок, поляков и т.д.

ой, да ну что вы говорите. китай. цены в десять раз дешевле. ну был я в том китае(лично), да строят, но жилье так же недоступно пересичным китайцам как и у нас,хотя средняя з/п похожа на нашу , да и цена на квадрат очень даже сопостовима с нашей. так что чуда нет.

Если Вы были в Китае, то знаете, что особой необходимости покупать жилье там нет. Когда строится новый завод вокруг него выстраиваются жилые массивы для рабочих. Устраиваешься на работу и получаешь БЕСПЛАТНО квартиру рядом с работой. Если меняешь работу, то эту квартиру освобождаешь, переезжаешь в другую. В Китае большой обед и у них принято в обеденный перерыв спать, а это возможно если работаешь рядом. Никто по 1.5-2 часа на поездку домой не тратит, так и на обеденный отдых времени не останется.
Поэтому там дорогое, как правило, инвестиционное жилье. И еще! Даже в Китае элитное жилье не превышает 7 этажей.

Может в каких-то южных регионах так оно и есть. Но в Пекине днем никто не спит - уверяю вас. И обед там как и у нас - 1 час

raa
что бы я делал без ваших советов? Оставим при себе, кто где был, и в качестве кого.
Китай практически лидер мировой экономики, и при бешеном росте, цена достигла в столице уровня $1600. В курортных городах на побережье 300!!!! В Крыму сколько метр стоит, а в Одессе? А в Киеве? Как в Пекине - явно себестоимость по 1000 долларов?
Китай — Территория 9 596 960 км²
Украи́на - Территория — 603 628 км².
Население этих стран вам известно? А ну расскажите об "отложенном спросе", "диффиците" и как в Китае будет " тока дорожать"....

Да вот где отложенный спрос так спрос ))))
Но тем не менее там целые микрорайоны пустуют !!!!!!!!

смета свечки в 20 этажей в Киеве

общая площадь 13890 кв м
площадь квартир 8825 кв м
себестоимость строительства свечки 280*13890=3889200 долл
разрешительная документация с взятками, коммуникации 850000-1200000долл
выделение участка земли 500000-1000000 долл
отдел продаж, реклама, сайт и т.д. -100000 долл
ввод в эксплуатацию - 100000-400000 долл
себестоимость метра 600-750 долл
+ разница в отделке, откаты при заключении договоров подряда и покупки материалов,
воровство, налоги, проценты по кредиту если есть, зарплата+транспорт топов

итого продажная цена от 7000 грн за кв метр

biz.liga.net/news/E1108212.html

Вот оно че....не хватае жилья, однако.

А куда такая новость ? :
"Укрсиббанк" выставил на продажу портфель обеспеченных ипотекой займов объемом около $1 млрд.
economics.lb.ua/finances/2011/09/23/116159_Ukrsibbank_prodaet_1_mlrd_prob.html

malina
Т.е. по новым правилам, с предоставлением земли и подводом коммуникаций за счет города, получается 450 баксов за квадрат КВАРТИРЫ (специально для Будивельныка)?

Investor_K
ну да, на манеже все те же.... Дефицит, отложенный спрос и т.д. Пусть ответят на один простой вопрос: сколько нужно откладывать-зарабатывать семье, что-бы купить двушку в 60-70 квадратов по $1500 за метр или $100 000 заработать и отложить "на карман"?

Daralex

цену продаж все равно никто не уменьшит

Oven
Сегодня читал опрос, с зарплатой выше 20.000 грн вопрос денег уже не является мотивационным фактором. Т.е. человек с такой зарплатой уже перестает заботиться об удовлетворении потребностей нижней части Пирамиды Маслоу.
Получается, минимум 2000 долларов нужно зарабатывать, чтобы быть уверенным в том, что решишь жилищный вопрос.

А у кого какие зарплаты?