Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

кстати, Овен,
и с подсчетами у вас не того.

Дайте рецепт - как
украинцу
заработать в массе свей $
3000 ,
что бы откладывать лет
10 и
купить двушка за $ 100
000

если зарабатывать треху и откладывать половину - то работать на двушку 100 000 нужно 5,5 лет.
а если играться с депо и жена подсобит, то и за 4 реально.
тщательнее нужно считать

турбина готовся.
нам всем писец.

roman tr. Где и кем вы работаете?

ну вообще то я адвокат

budivelnik
Почему вы привязали киевскую недвижимость к МИРОВЫМ ценам на золото – это такой же уникальный продукт, или вам это сегодня стало выгодно? Цена на золото в 2007-2008 году - $700-800, напрягите память – сколько метр стоил в Киеве – больше $3000? Да, на сегодня рост к 2001 году по недвиге в 7 раз, но в 2008 году в 15!! И вы все, все без исключения говорили о «справедливой цене» и, что будет только дорожать! И то, что золото к тому времени выросло только в 4 раза, для вас было все равно.

1 Золото , такий самий товар в якому роблять заощадження як і нерухомість.
2 В цих товарах є три принципові відмінності
- нерухомість генерує додатковий прибуток , золото ні
- нерухомість статична , золото легко перемістити
- ліквідність нерухомості нижча ніж ліквідність золота


Виходячи з вище написанного ясно , що ціна на товар золото і ціна на товар нерухомість рухаються в протифазах , але залежать від одного глобального паказника ( співвідношення паперових грошей до товарної маси )
3 Чомусь Ви забули згадати про нафту , ціна на яку виросла в 15 разів ( тобто в два рази більше ніж за той самий період на нерухомість ) - я думаю , що у Вас на індекси які показують помилковість Ваших тверджень - табу ?

Я так понял, что ты уже спец и по золоту??? И по биржевой торговле....

roman tr.
общие слова не о чем. Где богатые украинцы, что бы в массе скупать без кредита, "хаты" по $100000-150000?

1 Якщо Ви банкір і до Вас звертається людина за кредитом на купівлю якоїсь речі і при цьому 70% необхідної суми в цієї людини є і 30% вона просить кредиту , при цьому згодна віддати в заставу те що збирається купити з допомогою цього кредиту ( трьохкратний запас ціни застави до позики )
Ви такій людині надасте кредит чи ні ?
2 А тепер гляньте що було в 2004-2008
У всіх було власне житло , яке вони продавали , отримували 30% в кредит і купували за ці гроші інше . Вийшло , що кожен в якого є нерухомість міг отримати кредит , але при цьому будувати - не хотів ніхто . От і вийшло банальне перевищення попиту над пропозицією , яке потягнуло за собою ріст ціни .

Структура ипотечных кредитов
20% было своих денег, 80% - кредит.

В США при 50%/50% накрылись америкосы в 2007м.

1 А Вас не дивує що поведінка цін на золото аналогічна поведінці цін на нерухомість ? Сьогодні так само як і в 2001 1 м2 київської нерухомості коштує приблизно 1 трійську унцію .

С начала кризиса золото подорожало в 2 раза, а недвига подешевела в 2 раза
Недвижимость в США так же подешевела.
Цены на золото не имеют ничего общего с ценами на недвижимость и могут вести себя разнонаправлено.
Они только глобально (если рассматривать длительный тренд) определяют инфляцию - и то частично (сейчас цены на золото растут из-за спроса и неопределенности на рынках опережая инфляцию).

2 А Вас не дивує що вартість нафти виросла в 15 разів . в той час коли ціна житла в 7 ?

Цена жилья в Украине в 2008-м выросла в 12 раз по сравнению с 2001-м
Потом нефть дошла до пика цен, а недвижимость продолжила падение...
Т.е. цены на нефть и недвигу тоже могут вести себя разнонаправлено.

Частично рост цен связан с ростом цен на металлы и энергоносители - тут все ж согласны. Но почему то в других станах они не выросли даже в 3 раза

Рост должен был быть только в 5 раз, а на сегодняшний день в 7.
Значит цены еще откорректируются немного

И уже на мировых площадках закладывается фундамент обвальчика

Вот как цена на золото определяет тебе инфляцию??? Если там куча дериватива и реального золота для обеспечения присутствует только 5-10%.

Проснитесь, люди добрые, горе-специалисты...

турбина готовся.
нам всем писец.

По-любому:)
Я уже купил противогаз, чтоб вони меньше было слышно.

Вот как цена на золото определяет тебе инфляцию??? Если там куча дериватива и реального золота для обеспечения присутствует только 5-10%.

Проснитесь, люди добрые, горе-специалисты...

в любой книге по фундаментальному межрыночному анализу написано, что цены на золото несут в себе ожидание инфляции валют крупных его (золота) держателей.

если обвалится цена на дериватив (фьючерс или ETF GLD, например), ваш двадцатиграммовый слиток не будет нужен никому, ликвидность уйдет моментально. и какая разница сколько его физического? основной спрос определяет не промышленность, а крупные финансовые игроки. в 2007 или 8м году золото сходило на -30%, хотя физический объем не менялся особо

Вот как цена на золото определяет тебе инфляцию??? Если там куча дериватива и реального золота для обеспечения присутствует только 5-10%.

Проснитесь, люди добрые, горе-специалисты...

в любой книге по фундаментальному межрыночному анализу написано, что цены на золото несут в себе ожидание инфляции валют крупных его (золота) держателей.

если обвалится цена на дериватив (фьючерс или ETF GLD, например), ваш двадцатиграммовый слиток не будет нужен никому, ликвидность уйдет моментально. и какая разница сколько его физического? основной спрос определяет не промышленность, а крупные финансовые игроки. в 2007 или 8м году золото сходило на -30%, хотя физический объем не менялся особо

Абсолютно верно. Физический объем не меняется, а цена ходит на 30%. И сейчас ходит на -100 долл в день.
Банальная деривативная спекуляция и ничего общего с индикацией инфляции нет.
Обычный пузырь и качели. А все пузыри сдуваются.
Что РН, что золото - пузыри которые сдуваются.

А то что стадо ломанулось в золото (деривативное), то это же стадо ломилось и в недвигу, а дальше все видно что происходит с этими приду рками. И банально сжимается ценник в этих никому ненужных зеленых бумажках

Абсолютно верно. Объем не меняется, а цена ходит на 30%. И сейчас ходит на -100 долл в день.
Банальная деривативная спекуляция и ничего общего с индикацией инфляции нет.
Обычный пузырь и качели. А все пузыри сдуваются.
Что РН, что золото - пузыри которые сдуваются.

А то что стадо ломанулось в золото (деривативное), то это же стадо ломилось и в недвигу, а дальше все видно что происходит с этими приду рками. И банально сжимается ценник в этих никому ненужных зеленых бумажках

ну это игры с "нулевой суммой". если кто-то влетел на деньги, у кого-то эти деньги приросли. пузыри сдуваются и надуваются опять, каждый раз проверяя на прочность очередную партию спекулянтов.

ведь в мире так мало инструментов для накопления богатства - валюты, комодисы, облигации, акции, недвига. вот и мечутся зеленые бумажки туда-сюда в поисках приюта.