Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

а - вони отримали те що хотіли

Походжуюсь.

б - від обвалу в валюті на 30% , ці покупце/продавці втратили не більше ніж 6% ( 20% ціни х 30 % обвалу = 6% втрат )

Ммм, наскільки я розумію, в 2008 р. був обвал гривні відносно долара не на 30 %, а на всі 60 (курс був 5, стабілізувався на 8, 8/5 = 160 %). Відносно інших валют (наприклад, євро, швейцарський франк, в яких видавалися теж кредити) падіння гривні було більшим.

в - за рахунок того , що вони взяли кредит під 13% , а не під сьогоднішніх 20 % , то тільки в 2009 році вони компенсували свої втрати , і вже в 2010-2011 отримують додаткові прибутки.

Не зовсім так. Вони би понесли більші втрати, якби взяли зараз такі кредити.
Це схоже на радянський анекдот.
Приходить студент додому і хвалиться:
- Тато, а я зекономив сьогодні 5 копійок!
- Синку, а яким чином?
- Сьогодні зранку я потрапив на пари до інституту, біжучи за тролейбусом, а не скориставшись ним, як завжди!
- Дурнику, ти синку... Щоб зекономити більше, треба було бігти за таксі...

budivelnik
ну, я от вас такого в свой адрес за эти пару лет начитался. что обвинения меня в грехе ипотеки воспринимаю как последний рубеж в обороне....

Jorj
Проценти - це проценти , тому 0,001% від 1 млрд в 100 разів більше ніж 100% від 1000 , тому може спробуємо перевести суперечку з царини відносних цифр в царину абсолютних ?
Отже
В людини була хрущовка вартістю в 150 000 доларів ( 50 м2 по 3000 ) і вона хотіла купити собі щось за 195 000 доларів.
Людина продає свою за 150 000 і бере кредит в 45 000 під 13% річних і купує те що хоче.
Тут приходить 2009 .
Те що коштувало 150 000 падає на 30% і стає коштувати 105 000 ( плюс попробуй продай )
Те що коштувало 195 000 падає на тих самих 30% і тепер коштує 137 000 .

Якщо людина продала до 2009 , то в неї 8000 доларів переплати , але при цьому 45 000 під 13% річних
Той хто не продав , але все одно хоче покращити свої житлові умови отримав
а - менінгіт з продажем - попробуй продай
б - менінгіт з кредитом - попробуй знайти під купівлю житла 37 000 під 13% річних .

Так що запитання хто виграв - залишається відкритим .

budivelnik
"Oven
Як тільки Ви мені покажете відповідь на питання
В якій країні пересічний за 5 років відкладе 100 000 доларів , так я Вам відразу дам відповідь де він візьме квартиру." - в Украине. Но таких людей пару сотен, и у них есть квартира в Киеве, и есть квартира далеко за пределами Киева и новая им не нужна. А вам нужен средний украинец, готовый купит среднюю квартиру по средней цене. Такой цены нет, значит нет продаж и много чего нет...

roman tr.
"Нет огтвета на главный вопрос: где "пересичному" взять $100000 на двушку в Киеве?
заработать любым возможным способом. по другому никак, увы."
Этой болтовни тут было полно - конкретное предложение (почки продавать, не предлагать).

budivelnik
ну, я от вас такого в свой адрес за эти пару лет начитался. что обвинения меня в грехе ипотеки воспринимаю как последний рубеж в обороне....

1 Я що когось звинувачував ?
2 Постом вище я показував переваги іпотеки отриманної в 2008 над міфічними перевагами в очікуванні обвалу.
Так що для мене , іпотека- це не лайка
3 Я не обороняюсь , я нападаю .

1 Не розписуйтесь за всіх . На сьогодні в Києві по 8000-15000 грн за м2 викуповують по 1 млн м2 в рік

В Киеве не выкупают и 500 тыс. кв.м. в год. Вы просто не киевлянин - поэтому не в курсе

4 Середній розмір кредиту при купівлі житла на кожен м2
101 млрд грн / 93,8 млн м2 = 1076 грн/м2

Виходячи з вищенаписанного
Варіант будівельника________Турбіни
кредит 30%____1076_____кредит 70%____1076
свої 70%______2510_____свої___30%_____461
ціна м2_______3586___________________1537

Так чиї цифри ближчі до реальності ?

Тому , особисто я вважаю , що середня ціна по Україні знаходиться в межах 5000-6000 грн за м2 і середня величина кредиту становила 20% від вартості покупки.

Общее количество договоров тут не имеет значения.
Для таких расчетов надо знать кол-во договоров за деньги (без продал-купил больше и продал - купил меньше). Без договоров связанных с переездом и т.п.
Там нет кредитных денег и эти договора не являются покупкой-продажей жилья, а скорее обменом совершенным через куплю-продажу.

А таких данных нет...(((

Если хотите - сравните с объемом первички.
За 4 года ввели 40 млн. кв.м. из которых 25 млн. на продажу.
И выдали кредитов на 100 млрд

budivelnik
"Oven
Як тільки Ви мені покажете відповідь на питання
В якій країні пересічний за 5 років відкладе 100 000 доларів , так я Вам відразу дам відповідь де він візьме квартиру." - в Украине. Но таких людей пару сотен, и у них есть квартира в Киеве, и есть квартира далеко за пределами Киева и новая им не нужна. А вам нужен средний украинец, готовый купит среднюю квартиру по средней цене. Такой цены нет, значит нет продаж и много чего нет...

Ще раз уточнюю
1 Покажіть в якій країні пересічний в стані зібрати названу Вами суму в 100 000 в названий вами термін.
2 Так як таких країн не має , то Ви повинні признати що пробуєте відкусити більше ніж можете пережувати
3 Середня ціна в державі не 1500 доларів за квадрат , а 700-800 за квадрат новобудови і в середньому в країнах ближнього зарубіжжя на особу 30 м2 , тому пересічний в Україні повинен заробити всього 20 000 доларів ( 30 м2 х 700 ) щоб забезпечити себе такою ж кількістю житла , на яку його батьки заробляли 50-70 років.

Чи не зависоко Ви оцінюєте свої можливості і можливості Вам подібних до результатів діяльності Ваших батьків ?

jde
Если хотите - сравните с объемом первички.
За 4 года ввели 40 млн. кв.м. из которых 25 млн. на продажу.
И выдали кредитов на 100 млрд

1 Іпотечний кредит - це кредит виданий під заставу житла і не завжди виданий під купівлю житла , тому 100 млрд потрібно зменшити на якусь сумму
2 2004-2008 - це 5 років , а не 4
3 Обмін/переїзд і так далі - якщо він здійснювався з доплатою , то особа при цій угоді могла отримувати( і отримувала ) банківський кредит , тому хоча й не можна всі 98 млн м2 включати в м2 які купувались з приміненням кредиту , але як мінімум в 50% угод в тій чи іншій мірі використовувались кредитні кошти , тому
98 млн м2 х 50% = 49 млн м2
101 млрд / 49 млн м2 = приблизно 2000 грн м2
2000 грн м2 це приблизно 30% від середньої ціни по Україні в 6000 грн .