В приватному будівництві дуже велике значення грає наявність основного матеріала для будівництва , тому в Карпатах -будують з дерева. Вся справа в тому що 1 м3 дерева для мешканця гірського села коштує 2-3 години роботи , в той час коли 1 м3 цегли - 50-100 годин . При цьому характеристики дерева як матеріалу є всього в два-три рази гіршими ніж цегла , в той самий час в сільських районах Черкащини , замість дерева використовується саман ( суміш глини з соломою ) 1 м3 якого також коштує для сільського мешканця степових районів 2-5 годин роботи , в той час як дерево/цегла -50-100 годин .
Ракушняк має море негативних характеристик , які перекриваються доступністю ціни в районах його виготовлення .
Наприклад кріпити до будь-якого пористого матеріалу ( пінобетон/газосилікат/ракушняк ) пінопласт стандартними дюбелями - не рекомендується , для цього існує спеціальна технологія ( сверлимо отвори більшого діаметру , заповнюємо їх розчином . в який потім забиваємо дюбеля .... )
Тому використання будь -якого відносно екзотичного матеріалу доцільне виключно у випадку його наявності в безпосередній близькості від обєкта будівництва .
Останнє
Всі місцеві матеріали мають обмеження по сертифікації а тому автоматично не можуть використовуватись в будівлях які будуються для продажу + обмежені міцністю а значить висотність не більше 1-4 поверхів .
|
|
Додано: П'ят 30 вер, 2011 19:31
використання екзотичних матеріалів саман/дерево/ракушечникВостаннє редагувалось budivelnik в П'ят 30 вер, 2011 19:33, всього редагувалось 1 раз.
Додано: П'ят 30 вер, 2011 19:32
budivelnik
1- гречка , капуста , бензин мають термін виробництва рік і менше , тому на сьогодні все що є в продажу з цих продуктів - виготовленно з егергоносіїв вже по новим гривневим цінам , в нерухомості середній термін виробництва - 3 роки , як тільки закінчаться новобудови закладені в 2006 і до 2009 збудовані на 70 % , так відразу ціна й попре ( правда на той час ріст на гречку і капусту вже рік як буде відсутній) интересное утверждение о грн себестоимости. Т.е. вы хотите сказать,что инвестор будет готов удовлетвориться отбитием грн себестоимости и возможно даже какой-то прибылью в грн? (т.е. потерять 30-40% в долларах?). Ох не уверен - все ведь бизнес-планы в долларах считают (хотя ПаркАвеню чего-то там парит о своем бизнес-плане в грн. - вот уж не верю, что у их забугорного директора зп в грн зафиксирована, а не в дол-евро).
Додано: П'ят 30 вер, 2011 19:38
Kom
Не понял о чем говорим? ЗП по Киеву 4000 грн., а метр новостроя 16000-20000, это в 4-5 раза больше. Добавьте, все конверты, взятки, торговлю органами – все равно, огромная разница доход/метр. Про увеличение цены из-за роста доллара – даже не начинайте, мне тут Будивельник и иже с ним, в прошлом году с пеной у рта рассказывали про «национальный продукт» и прочие умные вещи, не верите, спросите сами, они вам ещё раз прочтут лекцию о «грязны зеленых бумажках».
Додано: П'ят 30 вер, 2011 19:39
Що таке задовільниться ? 1 Візьміть для прикладу деповклади в гривнях . В людей також було бажання заробити і що , курс змінився , вони програли в валюті , але готові були роздерти на шматки Надра і Родовід поки їм не віддали хоча б гривню з відсотками. 2 Я також будую за свої і мене також можна вважати інвестором , але я свої прибутки рахую в м2 , когось це може коробити , хтось почне зубоскалити , а мене влаштовує . 3 Не забувайте що інвестиції це справа ризикова , тому чим більше людина хотіла заробити , тим вищі шанси що цей інвестор програє - прибуток пропорційний ризику.
Додано: П'ят 30 вер, 2011 19:43
Стандартно навіть при повністю робочому процесі кількість недобудованих обєктів як мінімум повен бути в три-пять разів більше ніж здається в експлуатацію в рік . Тому якщо здають наприклад в рік 50-100 будинків , то в стані незавершенного будівництва знаходиться 250-500 . На сайті Київської держадміністрації є інформація про кількість недобудов ( щорічно за останні кільк років ) , гляньте - будете здивовані , на сьогодні недобудов на 20% менше ніж було наприклад в 2007-2008 роках.
Додано: П'ят 30 вер, 2011 20:08
как хочем так и щитаем манипулируем))) впрочем как всехда ежели нет долгостроя, то количество сданого = количеству недостроя))) каждый год закладываем к примеру 100 домов, каждый год сдаем 100 домов процесс непрерывный, ежели все тип топ как токма кол недостроя растет по сравнению со сдачей, значит пошел Долгострой математик  такое большое кол недостроя - Огромный навес на РН
Додано: П'ят 30 вер, 2011 20:25
Боже всё противнее с каждым годом эти реплики !!! Большая часть переносит сроки сдачи на неопределённый срок , а он мЭлЭЫть стандартно !!! Количество недвижимости выросло в разы , как домов , коммерческой недвижимости , вторички , первички и тд А он мэле стандартно , его послушай так вообще всё хорошо на РН Украины , а во Львове так вообще рай !
Додано: П'ят 30 вер, 2011 21:20
Для обох теоретиків Житло з моменту закладки фундаменту ( а точніше з моменту отримання дозволу на початок будівництва ) реєструється в статистиці , але на протязі всього часу будівництва , обєкти початі і не здані в експлуатацію фіксуються як недобудовані . Таким чином , при середньому терміні будівництва нехай 3 роки і здачі щорічно в експлуатацію 100 будинків , в стані недобудови знаходиться 300 будинків . Наочно Станом на 2008 було 100 будинків з ступенем готовності 0 ( тільки що заклали ) 100 будинків з ступенем готовності в 30 % ( заклали в 2007) 100 будинків з ступенем готовності в 70 % ( заклали в 2006) 100 будинків з ступенем готовності в 100% ( заклали в 2005 , здали в 2008 ) Таким чином в стані недобудови знаходилось 300 будинків Так як в 2009-2010 , нові будинки не закладались , але вже закладені добудовувались , то в стані недобудови є в рази більше будинків ніж здається в рік , але менше ніж було в 2008. А тепер плюйтесь , викрикуйте , можете навіть спробувати вкусити себе за сідниці , цифри від цього не зміняться.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
