Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

ага точно.... особенно по запчастям "оригинальным"...... EBIDTA примерно 400%

Вы базарных продавцов не впутывайте.
у официального автодиллера, с учетом скидок наценка сотавляет до 25% реальных. Отсюда отнимите зарплату и обучение персонала, затраты на хранение и рекламу...

А реалии, Андрей, таковы, что строитель Будивельник производит ввп намного больше чем экономист Андрей

я работаю на себя в реальном секторе, кстати
а экономистом я никогда не работал - учился заочно для самообразования))

Браво Андрюша.Ты потихоньку,маленькими дозами делаешь "вброс" своей "багатай и насыщенной" биографии.Очень даже интересно.Получается хороший анекдот.Давай дальше.

П.С.Можешь еще про свои былые прогнозы вспомнить - курс гривни ( 12 ... 13... 14 ..), аренда жилья за коммуналку,реализация залоговых квартир и т.д..Хоть один из них сбылся?

Пойди шпиен в РЭС, потребуй трансформатор, потом всем расскажешь куда тебя послали. Не позорился бы, чушь такую нести, чесно слово...

Смешно. Вас со строителем послушать - так мы г.вно, а не люди. И жизнь не мила!
А вот и нет - люди у нас всегда договариваются. И вуаля - оно получается, и процесс идет!
Ну кто в гос. структурах не договаривался ? Даже я - договаривался, и мне все делали, и с сертификатами, и очень даже быстро. Хотя некоторые пробовали "послать".

Так что правильные люди есть везде.
Вы их просто не замечаете, и поэтому так беситесь.

Ну если даже Вы договаривались тогда конечно да.

цена метра должна быть вменяемая, соответствовать доходам населения, а не 1% "найуспишныших"

Ха! Найуспишниших у нас чуть по-больше будет. Так что сейчааас каааак скупят всю недвигу

Я таки собрался и прикинул средние з/п по косвенным данным, доступным мне. По каким - каждый сам пусть себе придумает.

Собственно вот по Киеву:
до 6 тыс - 75%
7-15 тыс - 20%
15+ тыс - остальные.

Данные немного ограничены, но т.к. рынок труда имеет свойство перетекать "где теплее", думаю средняя температура не сильно будет отличаться.

ЗЫ По Неньке: до 2 тыс - 45%. 2-4 еще 40%.
ЗЗЫ Спешиал едишн для Львова: почти не отличается от Неньки в среденем... 7% over 5тыс.

Всем удачи и берегите нервы - от них все болезни

Собственно вот по Киеву:
до 6 тыс - 75%
7-15 тыс - 20%
15+ тыс - остальные.

Да, похоже на правду...

в прессе появляются желтые статейки, тезисно приведу одну из них:

На улице волна кризиса, богачи в панике ищут место сохранения капитала. С другой стороны, бедным холопам не до кризиса, у них один предел мечтаний – купить бетон. Один спекулянт с невозмутимым спокойствием и пониманием ситуации медитирует посреди суетливой толпы.

Спекулянт знает, выход для толпы всего лишь один – взять у него ипотечный кредит. Не обязательно думать, зачем брать кредит, его альтернативы, главное сфокусировать внимание толпы на описании процесса приобретения кредита.

Банки наращивают ипотечное кредитование, которое на самом деле является увеличение сделок по переводу кредитов в гривну.

Банкиры уверяют, что сейчас как раз время брать ипотечные кредиты, так как сильно хочется кушать.

Если постараться, можно впарить весьма привлекательные условия кредитования, к примеру, на срок до 20 лет и плавающей ставкой.

Вывод: для многих украинцев ипотека остается недоступной, не говоря о покупке за свои средства.

Недвижимые кредиты

Проценты по ипотеке возвращаются к докризисному уровню

В мире вовсю трубят об очередной волне кризиса. Иностранные инвесторы и богатые украинцы в панике ищут возможность сохранить свой капитал, покупая золото, недвижимость и другие защитные активы. В это время большинство украинцев не так волнуют мировые экономические неурядицы, как остается актуальным квартирный вопрос. Однако нестабильная внутренняя экономическая ситуация и заоблачные цены на недвижимость превращают «сокровенную» мечту в грезы. При этом, как выяснил «Минфин», выход всегда есть, один из них — ипотечный кредит.

Перед тем как купить квартиру необходимо хорошо обдумать план будущего приобретения. Ведь в этом процессе возникнет множество вопросов: что лучше — жилье от застройщика с голыми стенами? И это если повезет, ведь деньги можно отдать за кирпичи и фундамент, которые неизвестно когда превратятся в настоящий жилой дом. Или же купить квартиру на вторичном рынке? Копить всю жизнь, отказывая себе во всем, или отдавать деньги за съёмные квадратные метры и жить с приготовленными чемоданами, превращая свою семью в кочевое племя, или все же рискнуть, взяв квартиру в кредит?

Банки наращивают ипотечное кредитование

На фоне потрясений на мировых финансовых рынках ипотечное кредитование возрождается не столь стремительно, как хотелось бы. В течение 2011 года за счет снижения кредитных ставок и уровня первоначального взноса, а также продления срока для клиентов по выплате кредитов, банкам удалось постепенно улучшить условия кредитования, что повлияло на динамику увеличения объемов выданных ипотечных займов. Так, по данным НБУ, в июне 2011 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 347 млн грн, что на 120 млн грн больше, чем в январе этого года (227 млн грн).

Стоит также отметить, что банки львиную часть кредитов под покупку нежвижимости выдают на приобретение квартир на вторичном рынке (около 67%), поскольку инвестиции в новостроящиеся дома (3%) сопряжены с высокими рисками. Более охотно банки кредитуют «первичку» при наличии у клиента квартиры, которая может выступить в качестве залога. При этом сегодня банки имеют специальные партнерские программы, в рамках которых клиент получает определенные льготы. «Можно предложить льготное кредитование в рамках партнерских программ с агентствами недвижимости, а также при кредитовании клиентов с целью инвестирования строительства в одном из коттеджных городков и других жилищных комплексах, с которым у нас партнерские отношения», — делится замдиректора департамента розничного кредитования «Пиреус банка» в Украине Александр Гниленко.

Ставки по ипотечным кредитам вернулись к докризисным

Банкиры уверяют, что сейчас как раз время брать ипотечные кредиты, так как процентные ставки по ним вплотную приблизились к докризисным значениям (более подробные данные о процентах и условиях выдачи кредитов см. здесь). «Средние ставки по ипотечным кредитам сроком на 15 лет — в пределах 16-17% годовых, в то время как осенью прошлого года ставки были в диапазоне 19-21% годовых. До конца года процентная ставка по кредитам на приобретение недвижимости может достигнуть 15% годовых», — рассказал «Минфину» начальник отдела кредитных продуктов «ОТП банка» Светлана Спицына.

На первичном рынке термин кредитования на покупку жилья колеблется от 1 до 15 лет, в то время как на вторичном — до 20 лет. Если постараться, можно найти весьма привлекательные условия кредитования, к примеру, на срок до 20 лет с фиксированной ставкой 14-17% на один-три первых года и плавающей ставкой на оставшийся период. При этом срок действия фиксированной ставки зависит от уровня первоначального взноса и срока кредитования.

До 23-х лет кредит запрещен

Банки по-прежнему сохраняют жесткий подход при отборе и выдаче ипотечного кредита. Как и раньше, особое внимание уделяется уровню официальной платежеспособности клиента. В частности, суммарные ежемесячные платежи по всем кредитам клиента должны составлять не более 60% от официально подтвержденной заработной платы. Не менее значимой остается положительная кредитная история. При этом если возраст человека, вздумавшего купить квартиру в кредит, 22 года, то придется еще годик подождать, так как сегодня банки кредитуют с 23 лет.

Нюансов при взятии кредитов множество, риск также немалый, особенно с учетом мировой нестабильности. Соответственно, говорить о массовости ипотечного кредитования в Украине пока не приходится, так как для многих украинцев ипотека все еще остается недоступной.
_http://minfin.com.ua/2011/10/03/ipotechnyekredity/

в прессе появляются желтые статейки, тезисно приведу одну из них:

На улице волна кризиса, богачи в панике ищут место сохранения капитала. С другой стороны, бедным холопам не до кризиса, у них один предел мечтаний – купить бетон. Один спекулянт с невозмутимым спокойствием и пониманием ситуации медитирует посреди суетливой толпы.

Спекулянт знает, выход для толпы всего лишь один – взять у него ипотечный кредит. Не обязательно думать, зачем брать кредит, его альтернативы, главное сфокусировать внимание толпы на описании процесса приобретения кредита.

Банки наращивают ипотечное кредитование, которое на самом деле является увеличение сделок по переводу кредитов в гривну.

Банкиры уверяют, что сейчас как раз время брать ипотечные кредиты, так как сильно хочется кушать.

Если постараться, можно впарить весьма привлекательные условия кредитования, к примеру, на срок до 20 лет и плавающей ставкой.

Вывод: для многих украинцев ипотека остается недоступной, не говоря о покупке за свои средства.

Недвижимые кредиты

Проценты по ипотеке возвращаются к докризисному уровню

В мире вовсю трубят об очередной волне кризиса. Иностранные инвесторы и богатые украинцы в панике ищут возможность сохранить свой капитал, покупая золото, недвижимость и другие защитные активы. В это время большинство украинцев не так волнуют мировые экономические неурядицы, как остается актуальным квартирный вопрос. Однако нестабильная внутренняя экономическая ситуация и заоблачные цены на недвижимость превращают «сокровенную» мечту в грезы. При этом, как выяснил «Минфин», выход всегда есть, один из них — ипотечный кредит.

Перед тем как купить квартиру необходимо хорошо обдумать план будущего приобретения. Ведь в этом процессе возникнет множество вопросов: что лучше — жилье от застройщика с голыми стенами? И это если повезет, ведь деньги можно отдать за кирпичи и фундамент, которые неизвестно когда превратятся в настоящий жилой дом. Или же купить квартиру на вторичном рынке? Копить всю жизнь, отказывая себе во всем, или отдавать деньги за съёмные квадратные метры и жить с приготовленными чемоданами, превращая свою семью в кочевое племя, или все же рискнуть, взяв квартиру в кредит?

Банки наращивают ипотечное кредитование

На фоне потрясений на мировых финансовых рынках ипотечное кредитование возрождается не столь стремительно, как хотелось бы. В течение 2011 года за счет снижения кредитных ставок и уровня первоначального взноса, а также продления срока для клиентов по выплате кредитов, банкам удалось постепенно улучшить условия кредитования, что повлияло на динамику увеличения объемов выданных ипотечных займов. Так, по данным НБУ, в июне 2011 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 347 млн грн, что на 120 млн грн больше, чем в январе этого года (227 млн грн).

Стоит также отметить, что банки львиную часть кредитов под покупку нежвижимости выдают на приобретение квартир на вторичном рынке (около 67%), поскольку инвестиции в новостроящиеся дома (3%) сопряжены с высокими рисками. Более охотно банки кредитуют «первичку» при наличии у клиента квартиры, которая может выступить в качестве залога. При этом сегодня банки имеют специальные партнерские программы, в рамках которых клиент получает определенные льготы. «Можно предложить льготное кредитование в рамках партнерских программ с агентствами недвижимости, а также при кредитовании клиентов с целью инвестирования строительства в одном из коттеджных городков и других жилищных комплексах, с которым у нас партнерские отношения», — делится замдиректора департамента розничного кредитования «Пиреус банка» в Украине Александр Гниленко.

Ставки по ипотечным кредитам вернулись к докризисным

Банкиры уверяют, что сейчас как раз время брать ипотечные кредиты, так как процентные ставки по ним вплотную приблизились к докризисным значениям (более подробные данные о процентах и условиях выдачи кредитов см. здесь). «Средние ставки по ипотечным кредитам сроком на 15 лет — в пределах 16-17% годовых, в то время как осенью прошлого года ставки были в диапазоне 19-21% годовых. До конца года процентная ставка по кредитам на приобретение недвижимости может достигнуть 15% годовых», — рассказал «Минфину» начальник отдела кредитных продуктов «ОТП банка» Светлана Спицына.

На первичном рынке термин кредитования на покупку жилья колеблется от 1 до 15 лет, в то время как на вторичном — до 20 лет. Если постараться, можно найти весьма привлекательные условия кредитования, к примеру, на срок до 20 лет с фиксированной ставкой 14-17% на один-три первых года и плавающей ставкой на оставшийся период. При этом срок действия фиксированной ставки зависит от уровня первоначального взноса и срока кредитования.

До 23-х лет кредит запрещен

Банки по-прежнему сохраняют жесткий подход при отборе и выдаче ипотечного кредита. Как и раньше, особое внимание уделяется уровню официальной платежеспособности клиента. В частности, суммарные ежемесячные платежи по всем кредитам клиента должны составлять не более 60% от официально подтвержденной заработной платы. Не менее значимой остается положительная кредитная история. При этом если возраст человека, вздумавшего купить квартиру в кредит, 22 года, то придется еще годик подождать, так как сегодня банки кредитуют с 23 лет.

Нюансов при взятии кредитов множество, риск также немалый, особенно с учетом мировой нестабильности. Соответственно, говорить о массовости ипотечного кредитования в Украине пока не приходится, так как для многих украинцев ипотека все еще остается недоступной.
_http://minfin.com.ua/2011/10/03/ipotechnyekredity/

ИМХО: и акцент во всем этом (в таких статьях, во многих таких статьях с разных источников) делается на вторичку.

ИМХО: и акцент во всем этом (в таких статьях, во многих таких статьях с разных источников) делается на вторичку.

Так а первичку банки и не кредитуют!!! Чтобы взять первичку, надо 1) обязательно в залог вторичку оформить и 2) обязательно внести свои 30-50%. Т.е. по-минимуму (для единички за 60 тысуе) надо уже иметь квартиру и иметь на руках 20 тыс. уе. и доход от 12 тыс. грн. - это ж типичный портрет "пересічного Киянина"!

По поводу продаж квартир в старых домах, комент к одной из статей на тему продаж.
Уже 7 лет работаю риэлтором и за всю свою карьеру не помню, чтобы квартиры в старых домах уходили на расхват, а уж сейчас они и подавно продаются довольно редко. Скажу лишь то, что сейчас абсолютно вся недвижимость "стоит колом" и продаётся ну уж очччень хреново, наше агенство до кризиса насчитывало около 30человек, сейчас нас работает всего четверо и так практически везде и всё из за того, что продаж попросту нет, вся беда в отсутствии у народа денег и высоких процентов по ипотеке,а тут какой то лузер строчит про продажи на расхват. Делите подобную информацию минимум на три, всё это бред и блеф.

[qБраво Андрюша.Ты потихоньку,маленькими дозами делаешь "вброс" своей "багатай и насыщенной" биографии.Очень даже интересно.Получается хороший анекдот.Давай дальше.

- вызовите хто нибудь санитаров!

П.С.Можешь еще про свои былые прогнозы вспомнить - курс гривни ( 12 ... 13... 14 ..), аренда жилья за коммуналку,реализация залоговых квартир и т.д..Хоть один из них сбылся?

шо то я не помню про курс 12-14, нука просвети))
насколько я помню я еще в начале 2009 года прогнозировал укрепление гривны
а на 2010 говорил о Возможной(на маловероятной) девальвации Максимум до 8,25
в этом году я тоже сторонник максимум 8,25
а реализация залоговых квартир идет по полной - открой сайт любого банка

вобщем память, чем старее люди, тем хуже

кстати, Витек, твой то, хоть один прогноз, сбылся?