Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

вчора приглянулась квартирка 2к,

ціна 100т! Написав, що даю 70т!

І що ви думаєте, ніхто нікуди мене не посилав))
Сьогодні передзвонили і запрошували на оглядини, правда казали що 30т знижки забагато буде

Chabik держите нас в курсе, как будет развиваться ваш триллер

вчора приглянулась квартирка 2к,

ціна 100т! Написав, що даю 70т!

І що ви думаєте, ніхто нікуди мене не посилав))
Сьогодні передзвонили і запрошували на оглядини, правда казали що 30т знижки забагато буде

реальная просьба есть.
Укажи местоположение и характеристики, чтоб для ориентира понимать какой объект может уходить за 70 к

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/10/07/254478

буитдешеветь

Один з нових будинків (5-7 років) біля озера, початок вул. Драгоманова!
7 поверх

Прорвало !!

Банки покидают квадрат

Как писали "ЭИ", о создании агентства на базе четырех госбанков (Ощадбанка, Укрэксимбанка, Укргазбанка и банка "Киев") было заявлено еще в июле текущего года, а уже к октябрю планировался первый выпуск ипотечных облигаций, но, как сообщил предправления Ощадбанка Сергей Подрезов, процедурные моменты заняли несколько больше времени. "Не буду говорить, когда он пройдет, в этом году или в следующем",- заявил он, но подчеркнул, что это не так уж принципиально, главное - избежать ошибок, допущенных перед кризисом и в его начале. "Нужно учесть то, на чем обожглись,- валютные риски, переоцененный метр и то, что 45% заемщиков - спекулянты-перекупщики ( Гыыы)",- отметил банкир.
При этом господин Подрезов уверен, что бумаги АРИК пользовались бы спросом среди инвесторов. Во-первых, после того как Государственное ипотечное учреждение выкупило свою эмиссию, на рынке не обращаются ипотечные облигации, а эта бумага более привлекательна, чем корпоративные бонды, из-за наличия покрытия. К тому же, доходность таких облигаций можно сделать плавающей и привязать к курсу доллара, как уже попытались сделать с ОВГЗ.
Нацбанк, со своей стороны, готов оказать облигациям некоторый протекционизм, упростив процедуру выпуска, схему учета и применяя пониженный коэффициент при расчете норм резервирования.
Коммерческие банки поддерживают выход нового инструмента, но не разделяют эйфории относительно резкого оживления ипотечного рынка после его появления. "Банкам интересен любой инструмент, позволяющий получить длинный ресурс, и если ипотечные облигации будут сроком на 3-5 лет, нам это подходит,- говорит заместитель председателя правления "Эрсте Банка" Светлана Черкай.- Но еще хотелось бы увидеть средства накопительного пенсионного фонда и получить возможность влиять на досрочное расторжение депозитных договоров".
По мнению предправления банка "Финансы и кредит" Владимира Хлывнюка, качество ипотечного портфеля у банков довольно печальное. "Коллекторы выкупают ипотечные портфели с дисконтом гораздо больше 50%,- напомнил он.- Если общий объем ипотеки у нас 10 млрд. грн., то с десятой частью этой суммы можно было бы поэкспериментировать, но 75% портфеля у нас в валюте, а ситуация на мировом рынке заставляет ожидать дальнейшего ухудшения его качества".
При этом банкир уверен, что ипотечные портфели нуждаются в стандартизации, и чем быстрее это будет сделано, тем легче будет работать, когда на рынок все-таки придут инвесторы. Правда, случится это отнюдь не завтра. "Нам нужен массовый заемщик, соответствующий усиленным требованиям к надежности, с первым взносом не меньше 25%, готовый взять кредит под 16% годовых и зарабатывающий при этом 14-16 тыс. грн. в месяц, а это нереально",- сокрушается Хлывнюк.
"В стране, где средняя зарплата 2,5 тыс. грн., квадратный метр жилья не может стоить $1000. И $800 тоже не может,- уверен председатель правления "Дочернего банка Сбербанка России" Игорь Юшко. Правда, по его мнению, вопрос не в том, смогут ли банки снизить кредитную ставку на пол-процента. "Зачем мы ищем блох в процентных ставках?
Проблема лежит совершенно в другой плоскости. Жилье по $800 за квадрат - это бизнес не для застройщика, не для риэлтора и не для инвестора, это бизнес для чиновника, ведающего разрешительной документацией",- уверен банкир. По его мнению, если избавиться от этой бюрократии, порождающей коррупцию, цена за квадратный метр вполне может опуститься до $600 для конечного потребителя при 30% рентабельности. А это, в свою очередь, опустит планку потенциального заемщика до 7-8 тыс. ежемесячного дохода. Что, согласитесь, выглядит гораздо более реалистично.
По материалам Экономические Известия
news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/10/07/254519

ПС, вот токо не понятно как такие бумаги будут покупаться в текущих условиях. Минфин выпустил ОВГЗ с привязкой к долару так как обычные ОВГЗ уже никто по существующим ставкам не покупал. То есть ГИУ (или как его там) будет конкурировать с Минфином за деньги банков? Чето странно как-то. А бюджет?

Один з нових будинків (5-7 років) біля озера, початок вул. Драгоманова!
7 поверх

Важно метраж !!! и с ремонтом или без. Какой примерно ремонт. Метро рядом??? На ценник влияет тоже.

Прорвало !!

Банки покидают квадрат

Как писали "ЭИ", о создании агентства на базе четырех госбанков (Ощадбанка, Укрэксимбанка, Укргазбанка и банка "Киев") было заявлено еще в июле текущего года, а уже к октябрю планировался первый выпуск ипотечных облигаций, но, как сообщил предправления Ощадбанка Сергей Подрезов, процедурные моменты заняли несколько больше времени. "Не буду говорить, когда он пройдет, в этом году или в следующем",- заявил он, но подчеркнул, что это не так уж принципиально, главное - избежать ошибок, допущенных перед кризисом и в его начале. "Нужно учесть то, на чем обожглись,- валютные риски, переоцененный метр и то, что 45% заемщиков - спекулянты-перекупщики ( Гыыы)",- отметил банкир.
При этом господин Подрезов уверен, что бумаги АРИК пользовались бы спросом среди инвесторов. Во-первых, после того как Государственное ипотечное учреждение выкупило свою эмиссию, на рынке не обращаются ипотечные облигации, а эта бумага более привлекательна, чем корпоративные бонды, из-за наличия покрытия. К тому же, доходность таких облигаций можно сделать плавающей и привязать к курсу доллара, как уже попытались сделать с ОВГЗ.
Нацбанк, со своей стороны, готов оказать облигациям некоторый протекционизм, упростив процедуру выпуска, схему учета и применяя пониженный коэффициент при расчете норм резервирования.
Коммерческие банки поддерживают выход нового инструмента, но не разделяют эйфории относительно резкого оживления ипотечного рынка после его появления. "Банкам интересен любой инструмент, позволяющий получить длинный ресурс, и если ипотечные облигации будут сроком на 3-5 лет, нам это подходит,- говорит заместитель председателя правления "Эрсте Банка" Светлана Черкай.- Но еще хотелось бы увидеть средства накопительного пенсионного фонда и получить возможность влиять на досрочное расторжение депозитных договоров".
По мнению предправления банка "Финансы и кредит" Владимира Хлывнюка, качество ипотечного портфеля у банков довольно печальное. "Коллекторы выкупают ипотечные портфели с дисконтом гораздо больше 50%,- напомнил он.- Если общий объем ипотеки у нас 10 млрд. грн., то с десятой частью этой суммы можно было бы поэкспериментировать, но 75% портфеля у нас в валюте, а ситуация на мировом рынке заставляет ожидать дальнейшего ухудшения его качества".
При этом банкир уверен, что ипотечные портфели нуждаются в стандартизации, и чем быстрее это будет сделано, тем легче будет работать, когда на рынок все-таки придут инвесторы. Правда, случится это отнюдь не завтра. "Нам нужен массовый заемщик, соответствующий усиленным требованиям к надежности, с первым взносом не меньше 25%, готовый взять кредит под 16% годовых и зарабатывающий при этом 14-16 тыс. грн. в месяц, а это нереально",- сокрушается Хлывнюк.
"В стране, где средняя зарплата 2,5 тыс. грн., квадратный метр жилья не может стоить $1000. И $800 тоже не может,- уверен председатель правления "Дочернего банка Сбербанка России" Игорь Юшко. Правда, по его мнению, вопрос не в том, смогут ли банки снизить кредитную ставку на пол-процента. "Зачем мы ищем блох в процентных ставках?
Проблема лежит совершенно в другой плоскости. Жилье по $800 за квадрат - это бизнес не для застройщика, не для риэлтора и не для инвестора, это бизнес для чиновника, ведающего разрешительной документацией",- уверен банкир. По его мнению, если избавиться от этой бюрократии, порождающей коррупцию, цена за квадратный метр вполне может опуститься до $600 для конечного потребителя при 30% рентабельности. А это, в свою очередь, опустит планку потенциального заемщика до 7-8 тыс. ежемесячного дохода. Что, согласитесь, выглядит гораздо более реалистично.
По материалам Экономические Известия
news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/10/07/254519

ПС, вот токо не понятно как такие бумаги будут покупаться в текущих условиях. Минфин выпустил ОВГЗ с привязкой к долару так как обычные ОВГЗ уже никто по существующим ставкам не покупал. То есть ГИУ (или как его там) будет конкурировать с Минфином за деньги банков? Чето странно как-то. А бюджет?

Пускай выпустят акции. Я в короткую стану.

"Если избавиться от этой бюрократии, порождающей коррупцию, цена за квадратный метр вполне может опуститься до $600 для конечного потребителя при 30% рентабельности"

Стосовно квартири, то площа 64м! Ремонт присутній (звичайний, жити можна).

30% це адекватний торг для сьогоднішнього ринку (який ледь живий)