Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

форумы новостроек на риелт.уа полны будущих и настоящих соседей.


а также риалторов и работников отделов сбыта застройщиков)))

Болшая часть там- вполне реальные инвесторы.

Ну да, ну да - а куда потом эти реальные инвесторы деваются?? У меня напротив воткнули уж пару лет как 2 свечки - там тоже вроде как все продано, а живет от силы проценов 25 народу - даже не могут кворум набрать, дабы навязанного застройщиком управителя дома поменять...

Реалист
товарищ купил новострой на ул. Ломоносова, в районе общаг, в доме живет две семьи. Дома пустуют, так как процентов 50, как минимум "инвесторы". Основной вопрос остается открытым - как украинец с зарплатой в $250, или киевлянин с зарплатой в $500, будет покупать недвигу в Киеве, по цене $1400-1900, в зависимости от индекса АН???

ссылку де написано про 15-20% плиз

domik.net/novosti/edvizhimost-v-kieve--obzor-rynka-itogi-sentjabrja-i-tretego-kvartala--goda-n140824.html

в сентябре цены продаж были в среднем на 12,2% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка

это сентябрь они дают
ранее(весна лето) давали цифры до 18% насколько я помню




кстати буитдешеветь

Октябрь традиционно один из наиболее «продуктивных» месяцев на киевском рынке недвижимости. Однако анализ процессов, происходивших во второй половине сентября, показывает, что в этом году данная традиция может нарушиться. Потенциальные покупатели, судя по всему, стали больше верить в стабильность доллара (и своих долларовых накоплений), и меньше верить в экономику Украины. Отсюда стремление переждать, временно уйти с киевского рынка недвижимости. Естественно, так поступают далеко не все покупатели, но тенденция налицо. Потому уровень деловой активности, скорее всего, снизится.

Учитывая все эти факторы, полагаем, что цены предложений пойдут вниз, а размер уступок при торгах увеличится. Соответственно снизится и индекс стоимости. В октябре, скорее всего, в пределах одного процента, а до конца 2011 года на несколько процентов. Данный прогноз основывается на том, что причин для долгосрочного роста цен пока явно недостаточно. Зато причин, толкающих цены вниз, не только больше, но и представляются они более весомыми

форумы новостроек на риелт.уа полны будущих и настоящих соседей.


а также риалторов и работников отделов сбыта застройщиков)))

Болшая часть там- вполне реальные инвесторы.

мне вот было бы заняться нечем - купил и трындеть на форуме какой у меня крутой вид из окна итп
да там сопливая для домохозяек реклама наполовину)))

кстати, хто знаком с PR итп, тот в курсах шо творится в мире разводняка)))

Реалист
товарищ купил новострой на ул. Ломоносова, в районе общаг, в доме живет две семьи. Дома пустуют, так как процентов 50, как минимум "инвесторы". Основной вопрос остается открытым - как украинец с зарплатой в $250, или киевлянин с зарплатой в $500, будет покупать недвигу в Киеве, по цене $1400-1900, в зависимости от индекса АН???

Дык ИМХО проблема в том, что витусы и будивельныки считают, что без разницы, кто покупает у них - "инвестор" или будущий жилец. Вот только при сложившейся ситуации сейчас и в ближайшем будущем - перстанут покупать даже "инвесторы". Вот тогда-то РН и придет белый пушной зверек...

кто покупает у них - "инвестор" или будущий жилец. ..

а Ынвесторы ли то в КГС?))

мая думай шо то просто замучивание хат (разными схемами) примазанными к кэгээсам итп
т.е. без вложения реального бабла
при тех раскладах шо там творятся, их, этих схем, валом должно быть

ссылку де написано про 15-20% плиз

http://www.domik.net/novosti/edvizhimos ... 40824.html

в сентябре цены продаж были в среднем на 12,2% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка

это сентябрь они дают
ранее(весна лето) давали цифры до 18% насколько я помню

Як завжди , Андрій а - сказав , а зрозуміти б - яке з сказаного випливає - не зміг .
Отже
дата____________________________березень 2011_______жовтень 2011
Індекс доміка_________________________1500____________1475
різниця між індексом і реальною ціною___18%___________12,2%
Ціна реального продажу __1500 - 18% = 1230__1475 - 12,2% = 1295

То що Андрій ,Ви заявляєте що за останніх 7 місяців ціни реальних угод виросли на :
(1295 - 1230 )/1230=5,3%

Реалист
проблема в том, что витусы и будивельныки считают, что без разницы, кто покупает у них - "инвестор" или будущий жилец.

А в чому проблема ?
Ви що спробуєте людині заборонити заощадження робити в тому вигляді який для неї найзручніший ? ( долари , м2, сіль , золото , макарони ..... )
Якщо людина купила в мене м2 , я отримав гроші і пішов будувати слідуючі , тобто якщо в мене, то через 6-12 місяців отримані кошти будуть знову перетворені в м2( при чому цих створених метрів буде на 10-20% більше ніж купили в першому колі ) і ці м2 будуть знову чекати свого споживача/інвестора .
А якщо людина потратить свої кошти наприклад на купівлю доларів , то вуйко СЕМ надрукує ще і за це Ви на нього не ображаєтесь ?

budivelnik
Будівельник засмітив увесь форум своїми викладками.
Шановний, житло в Україні дорожчати НЕ буде. Іпотеки немає, середня зарплата в Києві 500$, в Україні 250$ в місяць. Те, що Ви будуєте для багатих - то, звісно, добре, але їм треба не так вже й багато нерухомості. Хто хотів - той придбав за 20 років самостійності.
А викладки Ваші ніхто не читає і не перевіряє. Мали можливість в цьому багато разів впевнитися. Тим більше, що з них нічого не витікає, ніяких обєктивних висновків. Сміття, та й годі.

Реалист
товарищ купил новострой на ул. Ломоносова, в районе общаг, в доме живет две семьи. Дома пустуют, так как процентов 50, как минимум "инвесторы". Основной вопрос остается открытым - как украинец с зарплатой в $250, или киевлянин с зарплатой в $500, будет покупать недвигу в Киеве, по цене $1400-1900, в зависимости от индекса АН???

а товарищ не говорил что в том доме ни вода ни туалет ещё не подключены? вы баран или осознанно врёте?