|
|
Додано: Пон 10 жов, 2011 12:33
я тоже если немного поизучаю смету постройки космического корабля, то меня можно будет лехко напарить  открою вам секрет))) - на сметах заказчиков и разводят я вот как то почитал сметы одной фирмочки - все юмористы отдыхают)))
Додано: Пон 10 жов, 2011 13:01
Рада запретила владельцам квартир сдавать их под офисы
Изменения в Жилищный кодекс, которые Верховная Рада приняла на предыдущей неделе, запретят собственникам квартир использовать их для производственных нужд, в том числе и для размещения офисов Законопроект «О внесении изменений в ст. 6 Жилищного кодекса (относительно определения жилой и общей площади объектов жилой недвижимости)» ( авторы –В.Забарский (ПР), Олег Зарубинский (БЛ) и Ю.Сербин) носил, по уверению инициаторов, чисто технический характер. Однако после доработки законопроекта профильным комитетом ВР по строительству его суть была полностью изменена путем манипулирования формулировками. Действующие нормы Жилищного кодекса запрещают предоставлять в жилых домах помещения для промышленных потребностей. Обновленная же версия кодекса устанавливает запрет на предоставление квартир для производственных потребностей. «Фактически размещение в квартирах аптек, парикмахерских, магазинов, нотариальных и юридических контор, а также прочих организаций после вступления в силу правок к Жилищному кодексу будет признано незаконным», — сообщила вице-президент Лиги экспертов Украины, экс-руководитель юридического департамента Ассоциации риэлторов Светлана Бовсуновская. По словам юристов, максимум, чего стоит опасаться владельцам офисов, так это штрафов. Другое дело, что применяться штрафы могут неограниченное количество раз. Законодательные новации могут оказаться на руку и налоговикам, поскольку помогут им выводить из тени доходы арендодателей, которые сдают свои квартиры внаем под офисы и магазины, часто не переводя жилье в нежилой фонд. «Такие арендодатели не оформляются даже „упрощенцами“, все расчеты за аренду производятся в наличной форме без заключения договоров. С введением законодательного запрета на размещение офисов в жилых домах у налоговиков появится формальный повод для проверок. И в каждом новом случае они будут получать сразу двух потенциальных „клиентов“: нелегального арендодателя и арендатора», — отмечает партнер ЮФ «КПД Консалтинг» Владислав Кисиль. В выигрыше окажутся владельцы офисных центров Сегодня спрос на офисные площади в новых центрах невелик. И не исключено, что авторы документа, имеющие отношение к строительному бизнесу (Юрий Сербин является руководителем компании «ЭкоБуд», а «регионал» Игорь Лысов, с подачи которого была введена поправка о запрете размещать офисы в квартирах, — владелец фирмы «Лико-Холдинг». — ред.), захотели помочь коллегам привлечь новых клиентов.», — считает Светлана Бовсуновская. Впрочем, уверяют правоведы, в случае подписания Президентом упомянутых изменений в Жилищный кодекс выселение магазина или офиса из жилого дома можно будет оспорить в суде. Поскольку положения документа противоречат нормам других законов. Согласно Гражданскому кодексу собственник имущества может распоряжаться им на свое усмотрение. По материалам: Деловая столица delo.ua/business/rada-zapretila-vladelcam-kvartir-sdavat-ih-pod-ofisy-165847/ Ну и чо это за новация такая?
Додано: Пон 10 жов, 2011 13:11
Нормальная новация
 В духе времени Налоговики довольны - есть дополнительный повод для проверок, можно и в карман получить, и план по штрафам улучшить, основные лоббисты - крупняк, владельцы ОЦ. Пересичным - либо переводить в нежилой фонд что у многих квартир на 1-х этажах и так есть, либо быть готовым к проверкам.
Додано: Пон 10 жов, 2011 13:13
Kolop
они сами и ответили: "И не исключено, что авторы документа, имеющие отношение к строительному бизнесу" так хорошо идут дела у собственников офисной недвиги, что они подобные законы проплачивают.
Додано: Пон 10 жов, 2011 13:30
Oven
"А дерегуляция жилищного строительства способствовала бы снижению стоимости жилья до 600-650 долларов за "квадрат" (с учетом даже 30%-ной маржи застройщика). Такое мнение озвучили банкиры и эксперты в ходе круглого стола "Восстановление жилищного кредитования: можно ли сделать ипотеку доступной?". Это от сюда: "Цены на жилье в Украине завышены на 40-60%" Банкиры ищут пути снижения стоимости жилья, видимо строителей все вполне устраивает.
Додано: Пон 10 жов, 2011 13:35
Государство должно поддерживать жилищное строительство, прежде всего, через развитие инфраструктуры (прокладка электро-, газосетей, канализации и т.д.). А дерегуляция жилищного строительства способствовала бы снижению стоимости жилья до 600-650 долларов за "квадрат" (с учетом даже 30%-ной маржи застройщика).
Такое мнение озвучили банкиры и эксперты в ходе круглого стола "Восстановление жилищного кредитования: можно ли сделать ипотеку доступной?". "Жилищное строительство - это огромный бизнес для чиновников, сидящих на разрешительной системе. Естественно, в первую очередь они не заинтересованы в том, чтобы система была изменена", - констатирует председатель правления "Дочернего банка "Сбербанка России" Игорь Юшко. По его мнению, эта проблема даже более весомая пока для рынка, чем снижение процентной ставки по ипотечным кредитам, скажем, на 1-1,5%. Как удачный возможный пример для подражания государственной политики в строительной сфере банкир назвал опыт Грузии. "Государство за свой счет купило 300 лучших проектов индивидуальной застройки и бесплатно вывесило на своем сайте (в т.ч. рабочие чертежи, проекты, деталировки и т.д.). Если человек хочет построить один из этих коттеджей, ему не нужно ничего согласовывать. Он бесплатно скачивает чертежи, берет всю необходимую для застройки документацию. Архитектору нужно это только привязать к местности. И все", - рассказал Юшко. При этом финансист отметил, что в Украине бюрократические сложности с согласованием проектов строительства автоматически повышают стоимость квадратного метра жилья. Это мнение поддержал и председатель наблюдательного совета Platinum Bank Юрий Блащук. По его данным, доля коррупционной составляющей в себестоимости жилья на сегодня составляет 40-60%. В этом же контексте заместитель председателя Комитета Верховной рады Украины по вопросам строительства, градостроения, ЖКХ и региональной политики Юрий Сербин отметил, что принятое Кабмином постановление фактически нивелировало все "упрощенческие" моменты недавно принятого закона о либерализации разрешительной системы строительства. "Идея хорошая записана в законе, а подзаконным актом это усложнено в несколько раз", - отметил нардеп.
Додано: Пон 10 жов, 2011 14:39
Купившему в подарок ящик водки, чтоб увидеть белок...
Додано: Пон 10 жов, 2011 14:42
Конечно строителей устраивало.Если дом строился 3 года, а прибыльность не менее 100% (или 33% в год) , то у банкира нет такой прибыльности.Депо взял под 16, выдал кредит под 21, а с разницы еще и сотрудников и бюджет кормить надо.
Додано: Пон 10 жов, 2011 15:01
Хм, а как же простой расчет? На входе имеем 16 амперный автомат, при разных подключениях (одно и трехфазное): При однофазном подключении 220В*16А=3,52кВт При трехфазном 380*16А=6,08кВт... Или у Вас какие-то другие расчеты? 
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
