Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Xenon
то, что у мировой экономики большие проблемы, совсем не значит, что цены на недвижимость в Киеве будут расти, как здесь это пытаются нарисовать. Кризис это не повод для удорожания недвижимости, недвижимость дешевеет, и при этом остается недосягаемой по цене для большинства, парадокс? Вовсе нет, доходы/сбережения падают - кризис.

Xenon
то, что у мировой экономики большие проблемы, совсем не значит, что цены на недвижимость в Киеве будут расти, как здесь это пытаются нарисовать. Кризис это не повод для удорожания недвижимости, недвижимость дешевеет, и при этом остается недосягаемой по цене для большинства, парадокс? Вовсе нет, доходы/сбережения падают - кризис.

А Ви хоч розумієте , що криза це не спосіб здешевлення житла ?
Криза - це засіб зміни цифр на цінниках , з одночасним зменшенням доступності навіть по зниженим цінам.

1. Да, печатают. И шо?

2. Доллар остается по-прежнему относительно тихой гаванью на фоне ситуации с евро (для примера), поэтому в среднесрочной перспективе устойчивый спрос на доллары гарантирован.

3. На данный момент для украинцев риск девальвации гривны значительно более высокий, чем долларовой инфляции. Следовательно, долларов у людей будет меньше.

4. Стоимость недвижимости в Киеве, как всем прекрасно известно, не имеет прямого отношения к себестоимости. В настоящее время цена определяется соотношением спроса и предложения, причем спрос намного отстает от предложения. С этим, надеюсь, нкикто спорить не будет. Нормальный рынок исправил бы ситуацию путем удешевления, чтобы спрос и предложение были равными, но этого не происходит, ибо рынка (при котором продавцам важно продать) нет. Ведь вы не можете себе представить, чтобы продавец пива/чипсов (и даже авто) соглашался продать только 20% своей продукции, но сохранить при этом цену.

Исходя из всего вышеперечисленного, даже в случае реального инфляционного сценария в США вряд ли это будет способствовать удорожанию недвижимости в Украине. Скорее наоборот.

Еще раз: возможная долларовая инфляция не увеличит кол-во долларов у украинцев, а именно долларовые заначки определяют цену на недвижимость в нашей стране. Все кризисные проявления приведут только к обесцениванию недвижимости в направлении цен десятилетней давности. В отсутствие катаклизмов будет медленное сползание до уровня равновесия спроса и предложения. Точка.

budivelnik
Прочитайте внимательно, что вы написали, и вопрос отпадет сам собой: «…зменшенням доступності..» - товар (недвижимость) не покупают, и не будут покупать в связи с падением платежеспособности основной массы населения. Если цена на товар не снизится, то это вообще не товар, так как его ни кто не купит.
Кризис, это не способ поменять ценники, это невозможность системы работать по старым правилам, и то, что мы сей час наблюдаем, это тупик мировой экономической системы, нужно искать выход из этого тупика, покупка квартиры в Киеве, это не выход.

Tyler
...а именно долларовые заначки определяют цену на недвижимость в нашей стране....

Я чомусь вважав що не заначки (заощадження від доходів минулих періодів, цінність яких постійно зменшується внаслідок доларової інфляції) а рівень сьогоднішніх доходів + прогнозування майбутніх доходів - визначають сьогоднішню ціну на нерухомість .

Xenon
то, что у мировой экономики большие проблемы, совсем не значит, что цены на недвижимость в Киеве будут расти, как здесь это пытаются нарисовать. Кризис это не повод для удорожания недвижимости, недвижимость дешевеет, и при этом остается недосягаемой по цене для большинства, парадокс? Вовсе нет, доходы/сбережения падают - кризис.

а я разве заявил что цена расти будет? речь шла о том что доллары печатают и вообещ бумажные деньги с каждым днем/годом дешевеют.

а когда у нас недвига была доступна по цене большинству? в 2000 когда была по 200 при средней ЗП в Киеве 100?

budivelnik
Прочитайте внимательно, что вы написали, и вопрос отпадет сам собой: «…зменшенням доступності..» - товар (недвижимость) не покупают, и не будут покупать в связи с падением платежеспособности основной массы населения. Если цена на товар не снизится, то это вообще не товар, так как его ни кто не купит.
Кризис, это не способ поменять ценники, это невозможность системы работать по старым правилам, и то, что мы сей час наблюдаем, это тупик мировой экономической системы, нужно искать выход из этого тупика, покупка квартиры в Киеве, это не выход.

1 Так і щоденне зїдання хліба - не вихід . То що перестаємо їсти і шукаємо вихід на голодний шлунок ?
2 Відкиньте тугрики/гривні/золото/долари і порахуйте вартість житла в васних робочих годинах . Якщо криза зменшує кількість годин потрібних для придбання - Ви від кризи виграєте , якщо збільшує - програєте .
Все інше від лукавого .
Простий приклад
В блокадному Ленінграді за булку хліба давали золоті обручки . То що золото не товар ? Звичайно товар .

Tyler
...а именно долларовые заначки определяют цену на недвижимость в нашей стране....

Я чомусь вважав що не заначки (заощадження від доходів минулих періодів, цінність яких постійно зменшується внаслідок доларової інфляції) а рівень сьогоднішніх доходів + прогнозування майбутніх доходів - визначають сьогоднішню ціну на нерухомість .

Ваше предположение в большей степени соответствует общемировой практике: цены определяются с учетом сверхдоступной ипотеки с минимальным процентом.
В Украине этого нет и будет не скоро.

Давайте разберем пример.
Дано: у абстрактного "пересичного" есть заначка 20 тыс. долл. и некие ожидаемые доходы (причем, с учетом нынешней ситуации, потребительские ожидания не радужные).
Квартира, которую он хочет, стоит 60 тыс.долл. Вопрос: чем помогут несчастному пересичному его ожидания и уровень нынешних доходов, если кредит под 15% годовых минимум для него неподъемный? Если бы кредит был под 2-3%, тогда да, возможно, было бы все по-другому.

Но кому интересно давать кредит под 3% в гривне при минимум 10% инфляции?
Поэтому "пересичный" вздохнет, продолжить снимать и хомячить заначку хотя бы до 70% от стоимости желаемого жилья.

Не забываем, что доллар США печатают с устрашающей быстротой

не забывайте шо на Финансовом форуме такие закидоны не воспринимаются всерьез )))

даже на пальцах и на коротком примере - сравните цену на сталь, нефть итп в 2008 году и сегодня
т.е. с того же 2008, печатали печатали, а цены снизились)))
+ к примеру ту же нефть прогнозируют па 80

зависимость агрегатов ФРС и цен на укрРН это канешна сильно

Tyler
...а именно долларовые заначки определяют цену на недвижимость в нашей стране....

Я чомусь вважав що не заначки (заощадження від доходів минулих періодів, цінність яких постійно зменшується внаслідок доларової інфляції) а рівень сьогоднішніх доходів + прогнозування майбутніх доходів - визначають сьогоднішню ціну на нерухомість .

Ваше предположение в большей степени соответствует общемировой практике: цены определяются с учетом сверхдоступной ипотеки с минимальным процентом.
В Украине этого нет и будет не скоро.

Давайте разберем пример.
Дано: у абстрактного "пересичного" есть заначка 20 тыс. долл. и некие ожидаемые доходы (причем, с учетом нынешней ситуации, потребительские ожидания не радужные).
Квартира, которую он хочет, стоит 60 тыс.долл. Вопрос: чем помогут несчастному пересичному его ожидания и уровень нынешних доходов, если кредит под 15% годовых минимум для него неподъемный? Если бы кредит был под 2-3%, тогда да, возможно, было бы все по-другому.

Но кому интересно давать кредит под 3% в гривне при минимум 10% инфляции?
Поэтому "пересичный" вхдохнет, продолжить снимать и хомячить заначку хотя бы до 70% от стоимости желаемого жилья.

Як на мене Ваша помилка заключається в тому що Ви берете дуже короткий проміжок часу неодхідний на Вашу думку для повного накопичення коштів на купівлю житла. 2-5 років - це явно недостатній термін . Я притримуюсь думки що для покращення житлових умов на 30% від існуючих , людина повинна заощаджувати на протязі 10-15 років .
Ця моя думка підтверджується обємами нового будівництва.
Таким чином розглядати своє життя крізь призму 1-3 кризових років - як мінімум не доцільно.