Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

с 55.

big539
5% платить продавець . Тому коли Ви купували , то Ви були покупцем і не платили , а от коли продаєте - то платите.
Висновок
5% від кожної операції .

с какой суммы платится 5% налога?

новым НК отсекли с РН спекулей - 5% с суммы указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости

[1]

...
172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.


167.2. Ставка податку становить 5 відсотків бази оподаткування щодо доходу,

Подскажите вот что: если была куплена квартира за 50тыс долларов, а через полгода продаю её за 55тыс долларов (оба числа вполне официальные, прописаны в договорах) с какой суммы платится 5% налога?
1) 55-50= с 5тыс?
2) с 55тыс?
И как считать если продаётся дешевле чем брал?

Увы и ах, но все, кто уже успел Вам ответить, правы. 5% платится с суммы дохода, а не прибыли. С прибыли платят те, кто занимается предпринимательской деятельностью. Но не 5%, а 23%.
По-моему всё по-честному: не делаются покупки за 55000 баксов просто так...если покупал для жизни-живи....если покупал для перепродажи-плати налог, должен был учесть эту "неприятность"...
Продаёте дешевле? всё равно 5 % с суммы дохода, невзирая на сумму затрат.

big539
Даже если продаете дешевле чем брали - все равно надо оплатить 5% налога с суммы сделки!

Всем большое спасибо за ответ про 5%, но хотелось бы и конструктива на тему "как не платить 5%".
Как насчёт единого налога и в нём пункта 70.12.0 ? Прокатывает ли такой вариант?

Всем большое спасибо за ответ про 5%, но хотелось бы и конструктива на тему "как не платить 5%".
Как насчёт единого налога и в нём пункта 70.12.0 ? Прокатывает ли такой вариант?

Нет таких вариантов, 5% придется заплатить все равно. Можете только договориться с покупателем проводить сделку по заниженной стоимости, если найдете нотариуса, который на это согласится. Мы летом продавали квартиру с этими 5%, покупатели отказались занижать стоимость в договоре, - договорились о сумме, которую мы получили на руки (естесственно, с хорошей скидкой), остальные расходы покупатели взяли на себя.

Всем большое спасибо за ответ про 5%, но хотелось бы и конструктива на тему "как не платить 5%".
Как насчёт единого налога и в нём пункта 70.12.0 ? Прокатывает ли такой вариант?

Продавайте раз в год и не платите налог, а если занимаетесь спекуляциями на РН и сделки происходят чаще чем раз в год, то придется платить налог, других вариантов я не вижу.

big539
1) Точно что суммы от продажи недвиги + от другой деятельности не превышают потолок для ЧП?
2) Был ли у продавца такой пункт (о продаже недвиги) в свидетельстве ЧП на момент совершения сделки?

Если ответ на оба вопроса положительный - то формально да, можно избежать уплаты 5%
Желательно указать что квартира использовалась (хотя бы частично) для ведения ПД.

Только налоговая задолбает и "возмет на карандаш" - им сейчас такие не нравятся и скорее всего будет еще и суд где вы будете доказывать свою правоту (формально то вы конечно правы).

Нет таких вариантов, 5% придется заплатить все равно. Можете только договориться с покупателем проводить сделку по заниженной стоимости, если найдете нотариуса, который на это согласится. Мы летом продавали квартиру с этими 5%, покупатели отказались занижать стоимость в договоре, - договорились о сумме, которую мы получили на руки (естесственно, с хорошей скидкой), остальные расходы покупатели взяли на себя.

Занижение суммы в договоре прямой путь к потере разницы между реальной и заниженной ценой, т.к. в случае судебных тяжб получить больше чем прописано в договоре купли-продажи вряд ли удастся.
Особенно это касается не совсем "чистых" квартир, наследственных и т.п.

Для покупателя занижение реальной суммы в договоре является очень большим риском.
"Сэкономить" сотни-тысячи на 1% нотариальных услуг, и потерять десятки-сотни тысяч...

ИМХО: Это надо быть очень "умным" чтобы на такое согласиться...