Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Xenon
можете сказать - как называется центральный район Днепропетровска?

Xenon
можете сказать - как называется центральный район Днепропетровска?

http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0% ... r_dstr.png

еще раз повторяю. сравнивайте динамику падения цен (по чем в центре Днепра было в 2007 и по чем в 2007 было в центре Киева) и по чем сейчас

Oven
Приємно
Обвалісти починають обговорювати 700 не в Києві і аргументувати , що при 700 в Дніпрі , ціни в Києві повинні бути 1400
А 2 роки тому всерьоз вірили в 600 , а рік тому в 800

Застройщики жалуются на тяжелую жизнь

Среди украинских девелоперов, даже самих крупных, прогнозы на развитие рынка строительства и недвижимости на следующий год – не утешительные. Ими поделился в ходе специализированного форума «Real Estate Forum 2011. Жилая недвижимость: девелопмент, маркетинг, продажи» генеральный директор компании «XXI век» Олег Салмин, сообщает «Столичная недвижимость».

«Будут достраиваться те объекты, где процесс уже начался и на которые выделено финансирование. А начинать новые проекты жилой недвижимости сейчас очень трудно. Если раньше жилье продавалось на стадии фундамента, то сейчас так продать практически невозможно. Нужно достроить объект до такого уровня, чтобы людям было понятно, что они покупают. Это нормально, но для любого девелопера это очень серьезные капиталовложения на длительный период и сегодня решиться на строительство жилой недвижимости без четкого плана реализации площадей очень трудно», – отметил Олег Салмин.

В такой ситуации он прогнозирует, что смогут остаться на плаву только крупные девелоперы, а вот средним компаниям будет очень трудно.

«Эти компании вынуждены будут либо отказываться от уже выделенных им в аренду участков, чтобы не платить арендную плату, либо предлагать их другим, более сильным девелоперам, которым под силу будет взвалить на себя этот груз с надеждой на то, что когда-то этот проект будет реализован», – уверен Салмин.

По мнению эксперта, позитивные сдвиги могут произойти только в том случае, если в следующем году будут внесены изменения в соответствующее законодательство, заработает зонинг, будет поддержка на уровне города, правительства.

«Те компании, которые захотят вложить сюда средства – нужно просто лелеять, сопровождать их, делать все для того, чтобы они свои инвестиции оставили в Киеве, в Украине», – убежден девелопер.

Напомним, что эксперты также считают недостаточным уровень средств, которые выделяет государство на льготное кредитование жилья.

Источник : 100realty.ua

Дата : 25.10.2011

Xenon
трудно ориентироваться в чужом городе. Вроде цена упала в два раза. К стати, при цене при цене в $400-500 за метр, это привело к буму продаж?

budivelnik
конечно цена в $1400 вполне реальна для Киева, только речь шла о центральных районах Киева и Днепропетровска. Ведь объявления с ценой в 35000 за трешку в Днепре, вызывают "личную неприязнь" у растишек.

Xenon
трудно ориентироваться в чужом городе. Вроде цена упала в два раза. К стати, при цене при цене в $400-500 за метр, это привело к буму продаж?

ну вроде речи о том что должен начаться бум продаж и не шло. говорилось о том что цены в Киеве и других городах опускаются пропорционально.

кстате - а был-ли бум продаже в 98-2002 году? (пока не появилось массовой ипотеки, кредитования в валюте и тп?) цены на недвигу в Киеве тогда были вроде как шаровые 150-200уё за квадрат

Xenon
трудно ориентироваться в чужом городе. Вроде цена упала в два раза. К стати, при цене при цене в $400-500 за метр, это привело к буму продаж?

1 Так-як 400-500 - це ціни на аварійне житло , тобто півфабрикат який потребує додаткових вкладень з не до кінця відомим результатом , то думаю що не привело.
2 А що таке бум в цифровому виразі ?
Наприклад в Україні до кризи 300 000 продаж , під час кризи 200 000 в рік .
ВВажаєте що криза і падіння в 1,5 рази кількості угод - це неадекватна позиція споживачів ?

Xenon
опускаются - то пропорционально, только поднимались не пропорционально, в Киеве цены задрали гораздо выше.
Для сравнения, средняя з/п Киев $500, метр (в зависимости от АН) $1400-1700, Днепр средняя з/п $340 (как я нашел) средний метр $700.

budivelnik
если в Днепре аварийное "житло" по 400-500, то почему в Киеве оно по 1300? В чем прикол? Напомню, что такое бум по Киевски.... Осень 2007 года, в месяц по 5000-7000 сделок (статистики разных АН), осень 2011, может 1000, может меньше. И вы этого бума лет 10 не увидите по любому. В Днепре доступность жилья выше чем в Киеве, так как метр стоит 2 з/п, а не 3 как в Киеве.