Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Xenon
опускаются - то пропорционально, только поднимались не пропорционально, в Киеве цены задрали гораздо выше.
Для сравнения, средняя з/п Киев $500, метр (в зависимости от АН) $1400-1700, Днепр средняя з/п $340 (как я нашел) средний метр $700.

В Киеве много людей с неофициальной зарплатой и с доходами от бизнеса (которые в эту статистику не попадают). Отсюда и повышенный спрос=возможности.
В Киеве много небедных приезжих (из крупных городов).
+ Население Днепра за 20 лет уменьшилось на 200 тыс человек - а это уменьшение спроса.

Будет идти непропорциональное развитие страны (а оно дефакто так и есть) - будут и цены менятся непропорционально.
Днепр при Кучме (его "родной регион") развивался ого-го! Целый клан днепропетровцев (эти еще с брежневских времен были). Теперь место Днепра занимает Донецк.

budivelnik
у вас как всегда смешная статистика, противоречащая всем вашим постулатам:
"Наприклад в Україні до кризи 300 000 продаж , під час кризи 200 000 в рік .
ВВажаєте що криза і падіння в 1,5 рази кількості угод - це неадекватна позиція споживачів ?"
если продажи уменьшились всего на 30%, почему цены упали на 50%? Продавцы играют на опережение?

Oven
Привязка до заробітної плати - це пережитки соціалізму коли не було інших джерел доходів.
До Вашого відому , в структурі доходів українців крім заробітної плати( приблизно 60% ) є ще такі джерела як:
дохід від підриємницької діяльності
дохід від депозитів
дохід від акцій
дохід від авторських прав
і так далі.
Тому подумайте і дайте відповідь самому собі
Де вища різниця між середньою заробітною платою і загальним доходом населення , в Києві чи в Дніпрі ?.
А також дайте собі відповідь про кількість осіб які мають доходи крім заробітної плати і ті хто живе тільки на зарплату і все стане Вам просто і зрозуміло.До речі тоді й зрозумієте моє твердження про 1% найуспішніших ( в який входять або висококваліфіковані фахівці , або люди з великим спадком , або успішні бізнесмени + трошки корупціонерів з числа чиновників )
А також зрозумієте , чому на протязі працездатного періоду життя тільки 30% населення України змінить свої житлові умови шляхом купівлі житла , а 70% прийдеться задовільнятись спадщиною.

budivelnik
у вас как всегда смешная статистика, противоречащая всем вашим постулатам:
"Наприклад в Україні до кризи 300 000 продаж , під час кризи 200 000 в рік .
ВВажаєте що криза і падіння в 1,5 рази кількості угод - це неадекватна позиція споживачів ?"
если продажи уменьшились всего на 30%, почему цены упали на 50%? Продавцы играют на опережение?

Ціна не впала взагалі . Змінився курс національної валюти.

jde
Будем смотреть цены в Донецке? Они-то теперь леве косят будь здоров! И цены в Донецке близкие к Киеву, или как?

budivelnik
"Ціна не впала взагалі . Змінився курс національної валюти."
Не "изменился курс", а произошло обесценивание НВ. Те кто считает в твердой валюте, заметили, что цена в Киеве упала в два раза (по данным АН).

Oven

если в Днепре аварийное "житло" по 400-500, то почему в Киеве оно по 1300? В чем прикол?

Потому, что Киев - не Днепропетровск. Вы там когда последний раз были? Разницу примерно представляете?

Осень 2007 года, в месяц по 5000-7000 сделок (статистики разных АН), осень 2011, может 1000, может меньше. И вы этого бума лет 10 не увидите по любому.

Как раз "бум" - это не нормальное состояние рынка. Сейчас он ближе к тому, что называется конкурентным рынком, чем в 2008. Кому он нужен, ну кроме застройщиков и риелторов?

В Днепре доступность жилья выше чем в Киеве, так как метр стоит 2 з/п, а не 3 как в Киеве.

В Киеве размеры теневых доходов намного выше, чем в Днепре. И вы их ни в какой статистике не увидите.

Друзья, извините за оффтоп, но я имел опыт жизни в Днепре - почти 7 лет, и в Киеве - 4 года (2 в Донецке, но это к делу не относится). Хочу отмтетить разный уровень этих городов. Днепропетровская "Победа" или Кирова считаются довольно престижными районами(хотя и не премиум), но по состоянию дорог, освещенности, стремности они значительно уступают той же Троещине. Да, на Троещине нет метро, но его фактически нет и в Днепропетровске. Ветка днепропетровского метро ведет с ЖД на Красный камень (где я тоже 2 года пожил), так вот: любому киевлянину я там жить не пожелаю (дороги, песчаные бури в сухую ветренную погоду, пробелмы выехать из массива после 21 вечера, гопы и многое другое).
Потому и жилье стоит разных денег.

yopti
Вот-вот.
А если сравнивать нашу Троещину и Амур?
Или Парус? и Куреневку?

Cricetus cricetus
как хорошо, что нашелся человек, который решил рассказать о бумах на рынках, скрытых доходах и т.д., а то читать было нечего. Особенно понравилось о "конкурентном рынке" - видимо Украина резко ушла вверх в рейтингах по прозрачности ведения бизнеса..... Этого как вы изволили выразится "конкурентного рынка" у нас лет 90 как нет, и я считаю, и не будет уже ни когда.