Тори написав:Tyler Вашим объявлениям по Г.Сталинграда верю, что-то подобное по ценам видела. Но где Вы найдете 3-х комнатную хрущевку на Науки или Отрадном за 60-70 тыс.уе? Или я не в курсе последних цен?
Тори, ну наконец-то вы мне поверили Только я не могу понять, откуда у нас в разговоре появились трешки? Я вообще-то двушки смотрел. И с двушками в хруще в Киеве с указанными ценами все в порядке. Первые попавшиеся на глаза:
- (Код: 3044_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Попова ул., 10. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29.1 кв.м. Дата добавления: 29 Sep 2011. Старая цена: 43000, Новая цена: 42000. - (Код: 2616) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Мішуги вул., 8. На 19 эт. / 19 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 02 Apr 2011. Старая цена: 86000, Новая цена: 85000. - (Код: 4518) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Северная ул., 2в . На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 36 кв.м. Дата добавления: 07 Oct 2011. Старая цена: 61500, Новая цена: 60000. - (Код: 3698) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Механизаторов ул.. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 12 Jul 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 73000. - (Код: 4030) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вербицкого ул., 9г. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72.5 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2011. Старая цена: 96000, Новая цена: 94000. - (Код: 3033) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Лобачевского пер., 2. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 18 May 2011. Старая цена: 89000, Новая цена: 86000. - (Код: 3108) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Ив.Ижакевича ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 24 May 2011. Старая цена: 115000, Новая цена: 110000. - (Код: 3909) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Бальзака ул., 26а. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 26 Jul 2011. Старая цена: 87000, Новая цена: 82000. - (Код: 4027) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Новаторов ул.. На 14 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 03 Aug 2011. Старая цена: 115000, Новая цена: 110000. - (Код: 1397) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Московская ул., 5/2а. На 5 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 60.5 кв.м. Дата добавления: 26 Jan 2011. Старая цена: 185000, Новая цена: 180000. - (Код: 185_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевская ул., 13б. На 22 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 166000, Новая цена: 160000. - (Код: 4513) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: 40-летия Октября просп., 126. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2011. Старая цена: 120000, Новая цена: 110000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 0; количество объектов со сниженной ценой: 12. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое снижение составляет: 10000 у.е. Средняя величина снижения: 3875 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 5141. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,910.13 у.е./м2.
Xenon на этом сайте все время пишут о миллионах приехавших в Киев из других регионов, и, что они создают жуткое давление на РН. Вы только, что согласились с тем, что они как приедут так и уедут, если не повезет выйти замуж/жениться на местных. Те кто зарабатывал, уже живут в своих квартирах, и если и мечтают, то о доме за городской чертой, или границей - кому, что.... Но в середине прошлого десятилетия, умные "инвесторы" под советы "профессионалов" накупили (большинство в кредит) квартиры в новострое. Пока их строили цена упала в два раза (неожиданно для них), и теперь вопрос десятилетия - что с этим счастьем делать? Куда пойдет эта недвига, где найти инвестора глупее себя? По вторичке вопрос отдельный, снизят цену, когда с деньгами припрет, пока держаться, значит все ещё не так плохо....
Xenon написав:те кто катаются в маршрутках и кому на сигареты не хватает - никогда и не были потенциальными покупателями недвиги. ни в лучшие времена, ни тем более в худшие.
и еще момент - в более стабильные времена недвига в Киеве была недоступна большинству (сами с этим согласились); так с чего вдруг она станет доступнее в более смутные времена? Т.е все наивно верят что цены упадут , а их доходы вырастут или останутся на прежнем уровне? да в более смутные времена которые наступают - недвига станет еще более недоступной большинству. Ибо даже если случится дефолт, большой пипец и прочее и цена упадет до 500уё в Киеве, то 90% населения будет думать как на ЗП в 200-300 баксов купить кусок хлеба и заплатит коммуналку дабы из квартиры не вышвырнули. В 90х годах при тех ценах многие думали о недвиге, многим она была доступна?
так что о доступности недвиги в нашем гондурасе с таким уровнем коррупции и прочих прелестей можно еще дооолго не мечтать даже , к сожалению.
Вы все правильно пишите, НО... Сейчас бесплатных квартир как раньше не дают. Ютятся киевляне с родителями в одной квартире, создают семьи и пр. Живут в 3-х комнатной по три семьи. Вы считаете, что это долго может продолжаться? Невысокие зарплаты могли компенсироваться бесплатным жильем, но если жилья бесплатного нет, так как могут оставаться нищие зарплаты и высокие цены на квартиры? Если каждый будет стремиться зарабатывать не менее 4 тыс.уе, кто будет работать не меньшее? Вы думаете, что это реальность, чтобы был город-миллионник, где живут только высококвалифицированные спецы на суперзарплате и живут в супердорогих квартирах. А весь обслуживающий персонал приезжает откуда-то издалека? Их денег на аренду хватит? Или они электричками утром будут приезжать, а вечером уезжать?
Xenon написав:те кто катаются в маршрутках и кому на сигареты не хватает - никогда и не были потенциальными покупателями недвиги. ни в лучшие времена, ни тем более в худшие.
и еще момент - в более стабильные времена недвига в Киеве была недоступна большинству (сами с этим согласились); так с чего вдруг она станет доступнее в более смутные времена? Т.е все наивно верят что цены упадут , а их доходы вырастут или останутся на прежнем уровне? да в более смутные времена которые наступают - недвига станет еще более недоступной большинству. Ибо даже если случится дефолт, большой пипец и прочее и цена упадет до 500уё в Киеве, то 90% населения будет думать как на ЗП в 200-300 баксов купить кусок хлеба и заплатит коммуналку дабы из квартиры не вышвырнули. В 90х годах при тех ценах многие думали о недвиге, многим она была доступна?
так что о доступности недвиги в нашем гондурасе с таким уровнем коррупции и прочих прелестей можно еще дооолго не мечтать даже , к сожалению.
Вы все правильно пишите, НО... Сейчас бесплатных квартир как раньше не дают. Ютятся киевляне с родителями в одной квартире, создают семьи и пр. Живут в 3-х комнатной по три семьи. Вы считаете, что это долго может продолжаться? Невысокие зарплаты могли компенсироваться бесплатным жильем, но если жилья бесплатного нет, так как могут оставаться нищие зарплаты и высокие цены на квартиры? Если каждый будет стремиться зарабатывать не менее 4 тыс.уе, кто будет работать не меньшее? Вы думаете, что это реальность, чтобы был город-миллионник, где живут только высококвалифицированные спецы на суперзарплате и живут в супердорогих квартирах. А весь обслуживающий персонал приезжает откуда-то издалека? Их денег на аренду хватит? Или они электричками утром будут приезжать, а вечером уезжать?
Oven написав:Xenon 10% которым эта цена доступна, уже имеют жильё, и по такой цене будут покупать, только в случае крайне неординарном. Но 90% купить квартиру в Киеве не могут в принципе, даже если возьмут кредит и умрут от голода. Тут часто пишут о том, что в Киев едут со всей Украины, согласен, за лучшей так сказать жизнью. Только просветите, пожалуйста, вот эти граждане из маршруток, у которых на сигареты денег не хватает, будут покупать квартиры по $100 000 - 200 000?
те кто катаются в маршрутках и кому на сигареты не хватает - никогда и не были потенциальными покупателями недвиги. ни в лучшие времена, ни тем более в худшие.
и еще момент - в более стабильные времена недвига в Киеве была недоступна большинству (сами с этим согласились); так с чего вдруг она станет доступнее в более смутные времена? Т.е все наивно верят что цены упадут , а их доходы вырастут или останутся на прежнем уровне? да в более смутные времена которые наступают - недвига станет еще более недоступной большинству. Ибо даже если случится дефолт, большой пипец и прочее и цена упадет до 500уё в Киеве, то 90% населения будет думать как на ЗП в 200-300 баксов купить кусок хлеба и заплатит коммуналку дабы из квартиры не вышвырнули. В 90х годах при тех ценах многие думали о недвиге, многим она была доступна?
так что о доступности недвиги в нашем гондурасе с таким уровнем коррупции и прочих прелестей можно еще дооолго не мечтать даже , к сожалению.
Oven написав: …Но в середине прошлого десятилетия, умные "инвесторы" под советы "профессионалов" накупили (большинство в кредит) квартиры в новострое. Пока их строили цена упала в два раза….
Што курит аффтар? Середина прошлого десятилетия – это 2005-2006. Начало безудержного роста цен. Куда там упали цены в два раза? Чо за бред?
Cricetus cricetus это как вы, позвольте спросить "отслеживаете"? Приходите в офис строительной компании, и просите начальника отдела продаж предоставить вам отчет по продажам за прошлую неделю, пока вам секретарь кофе делает? Тогда конечно, информация убеждает. Еще больше впечатляют, ваши подсчеты прибыли компаний, тут наверное вам главбух и финансовый директор отчет приносят?
Овен, личное знакомство в одном случае и небольшая оплата за информацию в другом. Все очень просто. Оснований им не доверять нет. А по второму, ну тут же все согласны, что себестоимость строительства где-то 400-700 баксов за метр? Не в центре? Без коррупции и пр. фуеты? А если продажи при этом идут за 1200 в одном случае и 1700 в другом, нетрудно сделать приблизительные подсчеты, основываясь на здравом смысле, если не нагружать свой мозг, конечно глубинами фин. анализа
Додано: Сер 26 жов, 2011 16:03
