Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Cricetus cricetus
такие конечно имеются, человек 100 на Киев, думаете они ещё живут на съёмных квартирах?

jde
в любом случае спасибо, что написали как формируется зарплата менеджера по продажам, плюс его "маленькие бонусы". Только о зарплатах в $5000 в месяц, они и до 2008 только мечтали.
Тут весь разговор крутиться вокруг того, что риэлторы рассказывают, как легко и много зарабатывают в Киеве, а из этого, они ненавязчиво подводят присутствующих к мысли, что нынешняя цена - "справедливее, справедливой" и ниже ни как опуститься не может, берите быстрее пока дают!

Кстати о "проклятых риэлторах". Я давно вот чего не понимаю. Зачем риэлторам сейчас нужно "токадорожать"? Им же выгоднее продать 100 квартир подешевле, чем 1 подороже.
Наоборот, риэлторам на падающем рынке должно быть выгодно нашептывать продавцам -"давай, скидывай цену поскорее, завтра и этого уже не получишь"!

Не?

Cricetus cricetus писал(а):

Danilov777 писал(а):Почему никто не говорит скажем о продажниках, которые имеют годовую ЗП от 50-60 тысч долл?


можно узнать, что они продают?



Уровень региональных директоров нач отделов департаментов продаж в крупных наших и особенно транснациональных компаний - все, что угодно - табачка, алкоголь, коротче весь Фаст мувинг, + фармацевты, + электроника, да все что угодно. Авто и пр.


так вот как называют оказывается Топ менеджмент - продажниками
а я то идиот все по имени отчеству общался всегда с Топами, оказывается это простые продажники
и далеко не все что угодно, не пишите уж явной ерунды

Это не топы. Это уровень скорее среднего менеджмента. Топы - директора представительств, маркетинг, коммерческий, качество, персонал, производственные директора. тут уровень будет плюс-минус стока баксов за год.
Вот этих действительно сотни.
А то, о чем мы говорили - думаю, там счет на тысячи по Киеву. не десятки, но их много.
Вы себе представляете, сколько международных компаний кормится например в фастмувинге в Киеве? Или фармацевтике? Их СОТНИ. И в каждой найдется и топы и пониже.
То, что вы с ними не сталкиваетесь, не значит, что их нет.
Я, например, смотрел недавно обзор зарплат только по одной из упомянутых отраслей. Средняя ЗП продукт-манагера - треха в месяц без бонуса. За год с бонусом брутто выйдет около 50. И таких людей в Киеве только в одной сфере бизнеса сотни.

Что в этом невероятного? Ну да, обычные люди, хоть это и не так просто, могут накопить на квартиру в киеве. Не все, не всегда, не легко, но могут. Извините.[/quote]
Вы, пожалуйста, ИТшников не унижайте - что значит "обычные люди"? Это сверхчеловеки!
И ни чего они не "накопили", а взяли в кредит. И вроде ещё платят. Может вы тоже хотите сей час взять квартиру в кредит? Такая "справедливая" цена, ниже не упадет, будет только дорожать....

Тайлер, не накопил. Взял кредит на 70% стоимости в валюте на 20 лет. И оказался прав. С правильной зарплатой, в правильное время. Но не накопил.[/quote]
он пока не прав. Кредит ещё не выплачен, стоимость квартиры с учетом процентов, равна цене предложения. Если он не потеряет работы, его не урежут в зарплате, и он через годы выплатит кредит, тогда посмотрим, прав он был или нет.

Что в этом невероятного? Ну да, обычные люди, хоть это и не так просто, могут накопить на квартиру в киеве. Не все, не всегда, не легко, но могут. Извините.

Вы, пожалуйста, ИТшников не унижайте - что значит "обычные люди"? Это сверхчеловеки!
И ни чего они не "накопили", а взяли в кредит. И вроде ещё платят. Может вы тоже хотите сей час взять квартиру в кредит? Такая "справедливая" цена, ниже не упадет, будет только дорожать....[/quote]

А это вообще к чему? Я где-то говорил про справедливые цены?

Oven

Cricetus cricetus
такие конечно имеются, человек 100 на Киев, думаете они ещё живут на съёмных квартирах?

Кстати топы экспаты составляют значительную часть арендаторов киевской "элитки".

Kolop, да, вы правы. Таких случаев еще больше, когда люди успели "вовремя" купить квартиру, одолжив до 100% от стоимости жилья. Не для спекуляций, а для жизни.
У меня таких примеров хватает, начиная с самых ближайших родственников )))

Остальные насмотрелись на "вечный рост цен" и встряли кредитными рогами в бетон после 2006го, такое тоже бывало. Кто как угадал. Конечно, далеко не все при этом умели четко просчитать макроэкономическую ситуацию в стране. Просто как-то сели, решили и вот.

А как я разница между теми кто брал для себя в кредит и теми кто брал на перепродажу в кредит с позиции "втсрял кредитными рогами"?

И кто умеет/может/должен четко просчитать макроэкономическую ситуацию в этой стране на срок ипотечного кредита?

Cricetus cricetus
такие конечно имеются, человек 100 на Киев, думаете они ещё живут на съёмных квартирах?

А може знову давайте без емоцій і з табличками?
Давайте придумаємо якесь правило ( алгоритм розрахунку) , а потім на його основі складемо наочну табличку , а потім під час дискусії внесемо в правило і табличку уточнюючі зміни і отримаємо приблизно точну картину яка найбільше відповідає дійсності.
Я пропоную наприклад таке правило:
При падінні доходів кількість людей які отримають доходи в 3 рази нижчі більша в 7 разів. ( 3 і 7 - гармонійні числа , які мають початок , кінець і середину )
Отже
Дохід в рік______кількість в %________кількість в абсолютних значеннях
1 000 000 ________0,1%_______________________46 000
330 000 __________0,7%_______________________322 000
110 000 __________4,9%_______________________2 250 000
36 000 ___________35%________________________15 000 000
12 000 ___________60%________________________30 000 000

Я згоден що табличка не верх точності і правильності , але це краще ніж математичний вислів багато/мало/ужас
Тепер пропоную відштовхнутись далі
Чи згодні Ви що 90% представників перших трьох груп проживають в Києві і Топ-5 ?
Думаю що згодні , тоді:
Дохід від 10 000 грн в місяць і вище отримують 2,6 млн мешканців України , з яких 2,3 млн проживають в Києві і Топ-5 .
А далі вже від цієї кількості танцюйте і визначайте хто( тобто люди з якими доходами ) максимально впливають на ціни в великих містах . І чи варто на сьогоднішніх обємах нового будівництва , звертати в цих містах увагу на членів інших груп ( при абсолютній справедливості - варто звичайно , але при сьогоднішньому рівні справедливості - думаю відповідь очевидна ).

Тому для тих хто хоче придбати житло в Києві/Топ-5 - єдиний вихід
або спадщина , або попадання в перших три групи.