Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

В грудні 2008 мною був зданий в експлуатацію пятиквартирний дім.
квартири №1,2,4 - пятикімнатні в трьох рівнях по 125 м2
квартира № 3 - чотирьохкімнатна в трьох рівнях -100 м2
квартира № 5 - - чотирьохкімнатна на одному рівні -140 м2
Квартири №1,2,3,5 - були продані в червні 2009 року
Квартира № 4 - була продана в листопаді 2009 року

В тому ж 2009 році до мене підійшла людина з проханням продати їй однокімнатну , так як власник квартири №1 мав певні проблеми з виплатою , я запропонував йому поділити його 5-кімнатну в трьох рівнях на 1-кімнатну в 42 м2 і трьохкімнатну в 2 рівнях 82 м2.

Розподіл був зроблений і в 31 грудня 2009 року новий власник заплативши 30 000 доларів вселився в цю однокімнатну.

Вот блин беда прям... Не доконца ты придумал новую отмазку Теперь же все под рукой на форуме
Сейчас говоришь что продал 1к в декабре 2009.
А почему тогда в августе 2009 об этом писал?
Добавлено: Вс 09 авг, 2009 08:50

Червень 2009- продаю 1-кімнатну за 30 000 або по 750 $ за квадрат , виставляю до продажу 3-кімнатну по ціні 60 000 ( тих же 750 ) і на всяк випадок залишаю попередньою ціну на 5-кімнатну 75 000 ( 600 за квадрат )
На операції з продажу однокімнатної я додатково заробив 6000 ( 750 - 600) х 40 , на перепланування затратив - 2000 (давши своїм людям роботу ) , таким чином чистий прибуток за січень-червень 2009 становив

Сейчас уже говорит что продал 5 квартир в 2009-м до ноября
А ло этого говорил по другому
Добавлено: Вс 13 июн, 2010 22:41

Я не послухав аналітиків і сказав :
я продам або вище 500, або залишу дітям .
Пройшло 3 місяці і в червні 2009 я продав 250 кв м по 550= 137 000 і 120 в листопаді по 550+40 по 750 , всього 137к+66К+30К=233 000

Опять хрень какая-то...
То говорит что продал 5 квартир (125+125+125+125+100+140)
А тут оказывается что продал 2х125 +120(возможно 125) +40 - (тогда непонятно откуда).
А где 100 и 140???

В червні 2010 , ця однокімнатна була продана ще одному покупцю за 40 000 доларів.
В серпні 2010 , трьохкімнатна також була продана
В моїй табличці не було показано продаж квартири №1 як пятикімнатна в 2009 , зате була показана продаж частин квартири№1 як одно і трьохкімнатна в 2010 році

О! Уже не знает даже что придумать - несет бред.
Если новый владелец продает свою квартиру - то непонятно зачем о ней вообще упомниать??
Сами ж говорили - я за язык же не тянул!
Или вы ее продавали?
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

1 Це вже не моє житло
2 Телефон який там фігурує - телефон АН Новий фомат , їхніми послугами я також користуюсь
3 Людина яка в мене купила це житло по 65 000 доларів і вклала в ремонт приблизно 10 000( освоював гроші я це була одна з умов продажу ) , зараз продає по 40 000 + 55 000 .
Таким чином заплативши в листопаді 75 000 , людина вже в березні хоче отримати 95 000 - як на мене досить не погано.
Прогнозую що на протязі двох місяців це в неї вийде .

Ціни на 5-кімнатні стартували з 500 доларів за квадрат

На абсолютно голую и без отопления

Ціна на 1-кімнатну була 30 000 в 2009 і 40 000 в 2010

А в 1к уже был сделан санитарный ремонт, отопление... Но нужно было доделать чтобы жить в ней...

Ціни на 3-кімнатні стартували з 680

Возможно. Но продали ее за 700 с ремонтом...

Ціна на сьогодні 750

На сегодня 700... Объявления приводились и не раз...
Точно так же продавалась и 1к первый и 2-й раз - так что никаких 8% покупатель не платит
Много?
Если сравнивать с тем, что одеробло в 3 уровян в 125 квадратов, в доме в котором за стенкой идет стройка и никто не живет была продана за 500. И за 35 дней!

То такое жилье за 700 - это мало. И не продается так быстро...
Это скорее свидетельствует о падении цен чем о росте

В грудні 2008 мною був зданий в експлуатацію пятиквартирний дім.
.......

Вот блин беда прям... Не доконца ты придумал новую отмазку Теперь же все под рукой на форуме
Сейчас говоришь что продал 1к в декабре 2009.
А почему тогда в августе 2009 об этом писал?
Добавлено: Вс 09 авг, 2009 08:50

Червень 2009- продаю 1-кімнатну за 30 000 або по 750 $ за квадрат , виставляю до продажу 3-кімнатну по ціні 60 000 ( тих же 750 ) і на всяк випадок залишаю попередньою ціну на 5-кімнатну 75 000 ( 600 за квадрат )
На операції з продажу однокімнатної я додатково заробив 6000 ( 750 - 600) х 40 , на перепланування затратив - 2000 (давши своїм людям роботу ) , таким чином чистий прибуток за січень-червень 2009 становив

Напевно робота в тебе людей облапошувати , тому й судячи по собі шукаєш навкруги гидоту.
Для тих хто займається валютними спекуляціями і іншими надшвидкими операціями ( навть в ліжку ) - повідомляю , що операції з нерухомістю мають властивість тягнутись на протязі місяців . Така специфіка.
Єдине що радує, ти
а - починаєш думати
б - перестаєш хамити

Сейчас уже говорит что продал 5 квартир в 2009-м до ноября
А ло этого говорил по другому
Добавлено: Вс 13 июн, 2010 22:41
Я не послухав аналітиків і сказав :
я продам або вище 500, або залишу дітям .
Пройшло 3 місяці і в червні 2009 я продав 250 кв м по 550= 137 000 і 120 в листопаді по 550+40 по 750 , всього 137к+66К+30К=233 000

Опять хрень какая-то...
То говорит что продал 5 квартир (125+125+125+125+100+140)
А тут оказывается что продал 2х125 +120(возможно 125) +40 - (тогда непонятно откуда).
А где 100 и 140??? [/quote]
На Шерлока Холмса - не тягнеш , умішком слабуватий
Подумай сам - може догадаєшся ?
Там правда підказочка є , я одну квартиру ділив ....

В червні 2010 , ця однокімнатна була продана ще одному покупцю за 40 000 доларів.
В серпні 2010 , трьохкімнатна також була продана
В моїй табличці не було показано продаж квартири №1 як пятикімнатна в 2009 , зате була показана продаж частин квартири№1 як одно і трьохкімнатна в 2010 році

О! Уже не знает даже что придумать - несет бред.
Если новый владелец продает свою квартиру - то непонятно зачем о ней вообще упомниать??

А тут відповідь тобі на твій же попередній абзац
В загальній таблиці продажу не була вказана продаж кв№1 , зате були вказаний продаж частин цієї квартири в 2010 . Спеціально для тугодумів пояснюю
Хоча ці продажі проводились вже не з моєю нерухомістю , але вони проводились з квартирами того формату ( 82 м2 ) - які я збирався продавати в подальшому , от щоб в таких як ти голова і не закрутилась я й ввів їх в табличку щоб величину ціни на малогабаритну на той момент зафіксувати.

Сами ж говорили - я за язык же не тянул!
Или вы ее продавали?
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

1 Це вже не моє житло
2 Телефон який там фігурує - телефон АН Новий фомат , їхніми послугами я також користуюсь
3 Людина яка в мене купила це житло по 65 000 доларів і вклала в ремонт приблизно 10 000( освоював гроші я це була одна з умов продажу ) , зараз продає по 40 000 + 55 000 .
Таким чином заплативши в листопаді 75 000 , людина вже в березні хоче отримати 95 000 - як на мене досить не погано.
Прогнозую що на протязі двох місяців це в неї вийде .

А от тут якраз все просто
Людина купила
125 м2 х 500 = 62500 + оформлення = 65 000
І продає
42 м2 по 950 = 40 000
82 м2 по 670 = 55 000

Доходить потихеньку чи ні ?
А от те що я взяв цю операцію на себе і не виложив тобі ПІБ з індивідуальним податковим того хто цю операцію проводи - ти вже вибач ...

Ціни на 5-кімнатні стартували з 500 доларів за квадрат
На абсолютно голую и без отопления

Все далі цитувати не буду , читав вже не раз , тому поясню твою концептуальну помилку.
Я пропоную тобі зробити просту річ
Перше - подумати і вирішити скільки на сьогодні , в мене коштує м2 двох або трьохкімнатної квартири в такому стані як вона зараз є
Друге - подумати і вирішити скільки таке саме житло на твій погляд коштувало в 2009
Третє
Перевірити , чи є між цими цифрами різниця в 30-35%
Все .
Як точку відліку даю тобі сьогоднішню мою ціну в 750 .
До речі ти сам розповідав пару повідомлень назад що 125 м2 я б продав по 500+100+50+50 = 700 м2
Так що ціна в 750 - не є завеликою .

ПС
До речі , всім до задниці розумний ти чи глупий , все на 100% точно я описав чи ні.
Всіх цікавить одне
Є ріст про який говорю я
Чи є обвал про який говориш ти .
Навколо цього і покрутись , може порозумнішаєш.

А зараз звиняйте - мені завтра на роботу ( а точніше вже сьогодні )
Як порозумнішаєш - продовжимо , ні то ні.

budivelnik
Где я писала, что Ваше предложение самое дешевое? Самое дешевое - 5000 грн/м в ГОРОДЕ Львов, а не за городом. Только по такой цене берут готовые новостройки, варианты дороже в этом же доме ждут своего покупателя.
На сайте нет пометки, что квартиры уже проданы. Менеджеру Оля нечего делать, чтобы отвечать на звонки по проданным объектам?
Если Вы берете комиссию на себя, так как Вам она ничего не стоит, то почему Вы упорно плюсуете 5% агентства к цене квартиры? Ведь покупатель ее тоже не платит и возможно и не заплатил бы.

Эх! Повторю ка я выводы еще раз, чтобы не затерялись - по реакции вижу что я прав

Итак я вижу человека, который весной 2009-го не мог ничего продать.
По его же словам он выставил 5 комнатную квартиру в не совсем готовом доме без отопления и ремонта за 450 со словами а кто даст больше - тот получит квартиру через 21 день.
Дали 500. Продал за 35 дней. Подчеркиваю. 5-ти комнатная, трехровневая (одеробла - по лестницам бегать и метраж лестницами съеден),
Рядом с домом за стнекой шла стройка! Нет дороги! И все равно купили...
Повторю...

Виставив ціну 450 з попередженням що кінцева дата продажу через 21 день , виграє той хто дасть вищу ціну + в разі якщо хтось дасть 500 то він виграв не чекаючи кінцевого терміну ( стан після будівельників , без опалення )
Продав за 35 днів по 500 - 125 кв м

Нормальная цена за такое?? Конечно да! А я и не спорил...
Его объявами от 2008 года забит инет по 900 на эти же квартиры!!!
И дом тогда еще небыл сдан!!!
Это кстати к слову о падение на 15% в валюте на его "произведения"

Прошло время. 2,5 года. Время как он говорит "бурного роста"

И что же теперь он продает?
По нормальному (если для сравнния считать что цены не изменились) - то за счет того, что предложение другое - цены надо бы пересчитать? Естественно!

Итак сравниваем...
1)Уже нормальную, в 1 уровень 3к в 82 метра и 2к в 62 метра. (+50 за метр как минимум, хотя там и все +100)
Удивляет? А как продают 2к и 5к застройщики Киева? Где метр дороже?

2) В доме где (в 1-й части) живут люди - уже не одни во дворе (еще +50)
А в Киеве не так? Пойдут продажи - начнут расти цены в сданном доме - ведь 1-е не смогут сразу там жить, но делают рекламу. И другим поспокойнее и лохами себя не чувствуют

3)За стенкой уже нет стройки (еще +50)
А в Киеве как в комплексах из нескольких очередей домов? Все точно так же...

4) С отоплением и санитарным ремонтом (еще +100 по его же словам)
Это не мои слова - его. Он давал расчет своего санитарного ремонта. Электрика. отопление. стяжка, гипс на стенах или штукатурка.
Как по мне - то в Киеве за такие деньги подобное не сделать. Но тож Львов...

5) С возможной ипотекой (в 2010 и 1-й половине 2011 несомненно лучше чем в 2009-м) - даже считать не будем

Как минимум +250 на цену 5-ти комнатной 3-х уровневой, без ничего, на стройке, один во всем доме...
Т.е. если бы он сейчас продавал ту же самую квартиру, с санитарным ремонтом и отоплением - то он бы смело мог просить за нее не 500, а
500+100(ремонт+отопление)+50(уже жить не на стройке)+50(не один в доме)+ ипотека доступнее (наврное спрос д.б. выше)...

Теперь берем 2к и 3к
Это еще +50 за метраж и "одноуровневость" (я бы сказал и 100 - да ладно уже)
Выходит 750???

А сейчас продает даже дешевле - за 700!!!
И за полгода ничего не может продать!!!!
Какие там 35 дней??? Во как все стало!!!
Он еще дорогу доделает (еще довложит), посидит в замороженных активах, а потом уже продаст... За те же 700...
Скажет что за 1000 и будет утверждать что прав - но кто ж ему поверит???

Frant
прошу
Тільки коли будете купувати білет то не забудьте
1 Після дикого обвалу про який Ви так любите розповідати ціна

Будівельнику, а що, обвал в 2 (рази) в амер. доларах на київському ринку нерухомості - це не грандіозне падіння??
Колосальний пузир надули!
Люди, які купили квартири в 2007-2008 роках - втратили 50% (половину своїх грошей)!
А якщо купили в кредит?
Значить, переплатили в 3 рази!
Ляпота!

Я вже мовчу про %, які капають на доларових депозитах в банківських установах.
Тобто реальна ціна нерухомості в Україні (з врахуванням інфляції долара) - впала більш ніж в два рази.
Тому що долар 2008 року і долар 2011 року - мають різну купівельну здатність.
Не вірите?
Порівняйте ціни на бензин, продукти і дорогоцінні метали в 2008 році і 2011 році.

Будівельнику, беріть свою рушницю, яка Вам дісталась в наслідство від барона Мюнхаузена, заряджайте її вишневими кісточками і їдьте на полювання на "аленів".
Знаєте куди?
Е така депресивна місцевість "Країна дурнів". Адресу - запитайте у КОта Базіліо та Лисиці Аліси.
Можливо, вони виведуть Вас на нових "аленів"-Буратіно.
"Алені-олені, небриті і неголені.."

Пока, Будівельнику!

budivelnik
Где я писала, что Ваше предложение самое дешевое? Самое дешевое - 5000 грн/м в ГОРОДЕ Львов, а не за городом. Только по такой цене берут готовые новостройки, варианты дороже в этом же доме ждут своего покупателя.
На сайте нет пометки, что квартиры уже проданы. Менеджеру Оля нечего делать, чтобы отвечать на звонки по проданным объектам?
Если Вы берете комиссию на себя, так как Вам она ничего не стоит, то почему Вы упорно плюсуете 5% агентства к цене квартиры? Ведь покупатель ее тоже не платит и возможно и не заплатил бы.

Торі
Є слідуючі види оплат при оформленні продажу житла
а - комісійні рієлтору _________( нехай 5% )
б - прибутковий податок _________1% або 5%
в - пенсійний фонд__________________ 1%
г - держмито________________________ 1%
д - оплата послуг нотаріуса ______( нехай 1%)
Всього_____________________________9 - 13%
Так як комісійні рієлтору сплачую я , то:
всього______________________________4-8%
Так як я продаю частіше ніж один раз в рік то:
всього________________________________8%

budivelnik
вы знаете, а я вас поддержу в том, что за последние три года цены выросли. Не согласен только в одном, не на 15%, а на 100%, и вот пример из реальной жизни подтверждающий то, мою правоту.
Метр моей квартиры, в 2008 году стоил примерно $3000, сегодня я решил её продать за $6000 метр - рост на 100% на лицо. Скоро эта новость об удорожании в два раза, разнесется по рейтинговым агентствам и рынок ответит резким ростом цен. Спешите, цены уже выросли в два раза....

Эх, опять на писанину Будивельныка повелись ...... Вся ветка зафлудилась непонятно чем, читать это невозможно, а к теме ветки ноль отношения

Уже ведь несколько раз пытались договорить не отвечать на его простыни и не обсуждать пригороды Львова !

Vitalych
Чому ж ?
До теми гілки має пряме відношення , адже Львів як і Київ частина України , тому цінова поведінка на ринках Києва повинна мати дуже багато спільних рис з ринками Львова.
Друге питання
Так що все таки відбувається після зміни курсу національної валюти , тобто після 2008 року.
Я кажу що найнижча ціна реальних угод була в момент найбільшої паніки ( а це березень 2009 ) , з того часу , курс вирівнявся з 9,30 до 8 , люди звикли жити з пониженим рівнем доходів і частково до цього пристосувались , на енергомісті товари ( а нерухомість є таким товаром ) сильний вплив дає вартість енергоресурсів , які суттєво подорожчали в національній валюті , тому на сьогодні ріст ціни в грн приблизно на 50% відіграв величину падіння повязану з зміною курсу.

Как-то я читаю и все равно не пойму - спор о чем - что вторичка дешевеет ? Или что первичка дорожает ? Как по моему - то как раз так , как спрашиваю - первичка слабенько , но дорожает , а вторичка - дешевеет потихоньку . Когда примерно сойдутся - будет оптимум ...
Сам давненько плотно не интересуюсь - так , поглядываю . Но напротив дом в 2009 начали строить - так была цена 8080 за метр , сейчас глянул - говорят 9700 уже . Не знаю , работают ли тут ссылки , но вот здесь : realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4769&CntMess=6328&cuImg=1064 и 300 страница - realt.ua/Forum/0.php?IDF=3&IDT=4769&cuImg=1064&cpg=300
Это уже цельных 20 % . Пусть от котлована до почти готового - но тем не менее за 2 года всего .