zahar_ написав: Манипуляторный вы Ваш наш, буду очень удивлён если ВАШ калькулятор покажет РОСТ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ
Никак опять Вы в лужу сели?
Я здивований . Я взяв Вашу інформацію , з допомогою якої Ви ж мене і всіх тут присутніх переконували в падінні цін . Зробив те що Вам не вдалось - вивів середню . Після цього вийшло що надана Вами вибірка - показує ріст . І після цього Ви мене обзиваєте маніпулятором ?
Так що , вибирайтесь якось з власної калюжі самостійно .
Я уверен, что Вы понимаете о чём речь, но зачем-то играете в игру "моя -твоя не понимай"
Ваша манипуляция в том, что Вы сравниваете средние цены продаж не равноценных объектов.
Смотрите. Допустим в августе 2009 на Борщаговке было продано 1 к "старая панель 9 эт" 32кв. м за 50 тыс. долларов 2к "старая панель 9эт" 46 кв.м за 70 тыс. долларов 3к "старая панель 9эт" 62 кв. м за 85 тыс. долларов
Теперь допустим что в ноябре 2011 на Оболони было продано 1 к "старая панель 9эт" 32кв. м за 55 тыс. долларов 2к "старая панель 9эт" 46 кв.м за 75 тыс. долларов 3к "старая панель 9эт" 62 кв. м за 90 тыс. долларов.
Ваши расчёты конечно же покажут рост. Но разве можно говорить о росте если сравниваются не равноценные объекты? Уровень цен на Оболони то ИЗНАЧАЛЬНО ВЫШЕ.
То бишь , что бы увидеть реальную картину надо сравнивать средние цены или аналогичные квартиры на Борщаговке в 2009 и 2011 или сравнивать аналогичные квартиры на Оболони в 2009 и 2011.
А если в приведеном примере сравнить средние цены продаж на квартиры на Борщаговке в 2009 со средними ценами продаж на Оболони в 2011, то это и будет манипуляцией.
Пример правильного сравнение приводился выше, где сравнивалась цена между аналогичными 3к на Оболони в 2009 и 2011.
budivelnik написав:Був би вдячний , якби Ви виклали прямі ссилки на подані Вами вижимки з доміка . Яб на їх базі іншу табличку зварганив.
Домик информацию с прямыми ссылками где-то замутил.
Информация взята со скопированых в 2009 году файлов.
zahar_ Информация взята со скопированых в 2009 году файлов.
Якщо у Вас скопійована сторінка , то в адресі є *****- номер.хтмл Якщо є -то скиньте парочку цих номерів , діапазон цифр від 29000(2008 рік) до 145000(сьогодні)
Пример правильного сравнение приводился выше, где сравнивалась цена между аналогичными 3к на Оболони в 2009 и 2011.
Не можна рівняти квартиру з квартирою . В авізо чи будь якій базі пропозицій , на однотипні квартири ви отримаєте розбіжність в 30-40% як мінімум. Тому дуже легко , взявши з однієї і тієїж бази данні за різні періоди , але в одному періоді взяти найдорожчу пропозицію(+30%) , а в другому найдешевшу(-30%) і отримаєш розліт в 60% в валюті , це при тому що реально ціна змінилась десь в межах 30%
budivelnik написав:Не можна рівняти квартиру з квартирою . В авізо чи будь якій базі пропозицій , на однотипні квартири ви отримаєте розбіжність в 30-40% як мінімум. Тому дуже легко , взявши з однієї і тієїж бази данні за різні періоди , але в одному періоді взяти найдорожчу пропозицію(+30%) , а в другому найдешевшу(-30%) і отримаєш розліт в 60% в валюті , це при тому що реально ціна змінилась десь в межах 30%
Цены продаж сравнивать можно. Тем более таких. 2009 август Трехкомнатная квартира в панельном доме (типовая панель), проспект Оболонский (Оболонь). Общая площадь 69 кв.м., жилая 41, кухня 8. Состояние: «жилое». 123000$ (1783$/кв.м).
2011 ноябрь Трехкомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 69 кв.м., жилая 42, кухня 10. Окна во двор. Санузел раздельный. Два балкона, застеклены. Стеклопакеты. Столярка новая. Ламинат, кафель. Встроенный шкаф, кухня со встроенной бытовой техникой. Кондиционер, стиральная машина, мебель. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 110000$ (1594$/кв.м).
**************************
А хотелки из Авизо не очень корректно сравнивать так как там много "заманух" и "технических" хотелок
budivelnik написав:Не можна рівняти квартиру з квартирою . В авізо чи будь якій базі пропозицій , на однотипні квартири ви отримаєте розбіжність в 30-40% як мінімум. Тому дуже легко , взявши з однієї і тієїж бази данні за різні періоди , але в одному періоді взяти найдорожчу пропозицію(+30%) , а в другому найдешевшу(-30%) і отримаєш розліт в 60% в валюті , це при тому що реально ціна змінилась десь в межах 30%
Что за глупость? И можно и даже нужно! Только надо не брехать как вы - т.е. не сравнивать цену метра в 5к квартире в 3 уровня без чернового ремонта. в доме за стенкой которого 2 года будет идти стройка - с ценами метра в 2к квартире в 62 кв.м.
Сравниваем метраж, тот же район/улицу, учитываем состояние и этажность. И все в порядке.
Если в 2009-м ПОКУПАЛИ (заметьте разницу) по 58 - то сейчас в лучшем состянии на этой же улице - по 54 со словом ТОРГ.
И это на 1к - падение на которые небыло таким большим как на 2-3-...к
zahar_ Цены продаж сравнивать можно. Тем более таких. ....
1 В Києві в рік продається 20 000 - 25 000 квартир 2 Чому Ви вважаєте що приведенна Вами пара - є обєктивною або типовою і ціни вказані вірні( з точністю більшою ніж +/- 10%) як в одному так і в другому випадку ?
budivelnik написав:turbina А що ще місцевий дебільненький може сказати розумного ? А на рахунок 500 х 18 = 9000 грн /м2 - так це дуже добре . Все йде по моєму плану. Памятаю пару днів тому максимальна цифра на 2014 була 6400 . +50% за пару днів -
Будивэльнык ты это серьёзно ? Это тебя радует ?
1 Коли я перший раз зустрівся на цих сторінках з Турбіною в нього вже було по 330 . а в мене 1800 .Зараз в мене так і залишилось , а в нього сьогодні 1400 а в 2015 - 500 . Це говорить про те що не моя позиція наближається до до його , а його позиція наближається до моєї - це позитив. 2 На рахунок 9000 і курсу 18 . 9000 - це добре , можна працювати. 18 - це фантазія Турбіни і з цим я не згоден , я вважаю що і 8-00 - це забагато.
А посты типа таких не замечаешь ? А всё малюешь рост ? И это на дорогой киевской земле А ну ка как специалист объясни как они могли 1400 грн на м2 легко скинуть ? Как же себестоимость
Осенний аукцион цен в RiverStone: квартиры от 9600 гривен На этом падение остановится. Если учесть + 2 года стройки примерно, то вот вам и ориентир через два года с учетом рентабельности текущих инвесторов. То есть то, что сейчас можно купить за 9600 (1200 долл) будет стартовать с 2000 долл.
Черт возьми, а ведь в августе предлагали от 11 000 + сертификат на 10 000 грн на бытовую технику. Надо было брать )))))))))
Предложение по ценам от 9600 гривен действуют на квартиры на нижних и средних этажах комплекса. Широкий спектр квартир в RiverStone – от уютных однокомнатных и просторных трехкомнатных, до возможности объединения нескольких квартир на этаже - дает возможность выбора максимально подходящего жилья. «На квартиры на нижних и средних этажах в RiverStone действует осенние акционное предложение – цены на период действия акции снижены и стартуют от 9600 гривень за квадратный метр.Цены на видовые квартиры на верхних этажах останутся прежними, они стоят в среднем на 20-30% дороже, нежели остальные квартиры комплекса. В сочетании с высоким уровнем сервиса и развитой инфраструктурой видовые квартиры RiverStone являются одним из лучших предложений на рынке недвижимости Киева», - отметила Галина Богданенко, руководитель пресс-службы RiverStone.
Евгений__С написав:Хочется сделать вывод. После трех лет интенсивного обсуждения цен на недвижимость, у АДЕКВАТНЫХ растишек остался ОДИН единственный аргумент- "ДЕШЕВЕЕТ, НЕ ТАК БЫСТРО КАК ВЫ ГОВОРИЛИ " ( и его вариант по 300 никогда не будет, хотя никто из адекватных и не говорил про цену в 300 долларов)
Хотілось би почути адекватних обвалістів з адекватно розписаними цифрами обвалу по слідуючим датам з кроком в пів року.Я наприклад притримуюсь такої вересень 2008________100% . тобто те що коштувало - 2800 березень 2009_________60%____________________________1680 вересень 2009_________60%____________________________1680 березень 2010_________63%____________________________1764 вересень 2010_________65%____________________________1820 березень 2011_________68%____________________________1904 вересень 2011_________70%____________________________1960
Извините, пан Будивельник, но после последних споров и вашей непонятной упрямости, в признании очевидных фактов, вы, к сожалению, к адекватным не относитесь. Вы оперируете информацией в ваших собственных интересах, пытаясь путем подстановки цифр и перетасовки фактов, привести сторонних наблюдателей к неправильным выводам.
и вот реальные цифры на графике. Естественно он вам не нравится. хотя это риэлтерское агенство
Евгений__С написав:Извините, пан Будивельник, но после последних споров и вашей непонятной упрямости, в признании очевидных фактов, вы, к сожалению, к адекватным не относитесь. Вы оперируете информацией в ваших собственных интересах, пытаясь путем подстановки цифр и перетасовки фактов, привести сторонних наблюдателей к неправильным выводам.
и вот реальные цифры на графике. Естественно он вам не нравится. хотя это риэлтерское агенство
А вы думаете почему ему сразу хамят многие , не спроста Там бесполезно , клиника
И Вы оперируете информацией в ваших собственных интересах, пытаясь путем подстановки цифр и перетасовки фактов, привести сторонних наблюдателей к неправильным выводам.
[/quote]
Совершенно верно. Будивельник тут себе рекламу делает, а публика ведется на его закидоны.
Один из тормозящих цены продаж на первичке КРЖН шаромыга Киевгорстрой в сентября 2009 показал, что он будет рогом упиратся, но цены отпускать не будет ПАТАМУЧТА ДИФИСИТ
16.09.2009 13:50 0 комментариев
Холдинговая компания "Киевгорстрой" прогнозирует рост цен на жилье из-за вызванного приостановкой реализации строительных проектов дефицита жилья. «Ситуация с рынокм недвижимости и прогнозы на будущее не совсем утешительные. Из-за приостановки многими компаниями строительства жилья его количество резко уменьшится и неминуемо возникнет дефицит», - говорится в сообщении компании.
Эксперты холдинга также прогнозируют рост себестоимости строительства.
«Ждать, что в будущем стоимость строительства уменьшится - значит тешить себя иллюзиями», - сообщает «Киевгорстрой».
В сообщении компании также отмечается, что холдинг «самостоятельно справился с достройкой домов, включенных Минрегионстроем в список претендентов на господдержку достройки жилых домов с высокой степенью готовности». ++++++++++++++++++ Но реальность заставила КГС сбросить цены, чтобы за счёт очередников удержать уровень количества сделок. Для того чтобы присосатся к сиське Доступне житло КГС сбросил цены от текущих до 10%.
budivelnik написав:
