WiN_NeR написав:http://realt . ua/Statti/0_Index.php?idn=77000&idr=1&_nw=1 Глава правления банка "Финансы и Кредит" Владимир Хливнюк прокоментировал ситуацию на рынке недвижимости Киева.
- Учитывая дефицит денег в стране, как будут вести себя цены на недвижимость?
. ua/Statti/0_Index.php?idn=76995&idr=1&_nw=1 На ипотеке в Киеве можно ставить крест, а квартиры могут подешеветь Желающих оформить ипотечный кредит в конце октября ожидал сюрприз: большинство банков временно приостановили выдачу займов на покупку квартиры По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжится до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2—3%, и средние составят 23—24% годовых.
Они сами себя в тупик загнали , заигрались в "дешёвые кредиты" за счёт "деполюдей" ... Вот и результат люди перестали деньги нести потому как смысла нет , доходность маленькая ...
Ответ если чесно не понял. Заигрались во что? В ипотеку?? В нее никто с 2008 года не играет. Максимум поигрались пол года в рекламу "а у нас уже есть ипотека", но выдач не было (разовые). А сейчас просто убрали вывески обратно. С 2009 года банки кредитуют только холодильники/телевизоры и короткие кредиты для бизнеса (ну авто еще чуток)
zahar_ Просто на таких как он хорошо показывать насколько СВИСТЯТ в своих баснях о состоянии дел на КРЖН и ПУЗЫРЕНАДУВАТЕЛЬСКИЕ АДЕПТЫ и ПУЗЫРЕНАДУВАТЕЛЬСКИЙ форумный "балакучий спецназ".
1 Чим менше розуму - тим більше хамства 2 Спочатку привести данні які показують ріст , потім звинуватити опонента що він не правильно порахував , потім перейти до хамовио-сопливихх викриків - типовий приклад студента-орендаря десь в залупінську. 3 Бути представником більшості - легко , правда ще легше в цій же більшості виглядати таким легеньким пришелепкуватим , який мріє про халяву на халяву, але при цьому щоб отримати те що хочеш потрібно : а - навчитись заробляти більше ніж тратиш, б - щоб виконати пункт а) , треба навчитись визначати кого потрібно підтримувати , а кого хаїти . Підтримування голодранців - це прямий шлях в стан цих же голодранців.
WiN_NeR написав:http://realt . ua/Statti/0_Index.php?idn=77000&idr=1&_nw=1 Глава правления банка "Финансы и Кредит" Владимир Хливнюк прокоментировал ситуацию на рынке недвижимости Киева.
- Учитывая дефицит денег в стране, как будут вести себя цены на недвижимость?
- Мое мнение, что цены на элитную недвижимость сейчас искусственно поддерживаются риелторами на высоком уровне и не падают. Цены на дешевое жилье в свою очередь коррелируют с ценами на недвижимость премиум-класса. Но это не сможет продолжаться слишком долго. Рано или поздно падение цен на недвижимость начнется. В первую очередь должно подешеветь старое жилье, а за ним пойдут вниз и цены на элитную недвижимость.
- На сколько могут просесть цены?
- Если бы наше законодательство позволяло банкам действовать в отношении недобросовестных заемщиков, так же как и западное, то я думаю, что цены на «старую» недвижимость упали бы еще на 50%. Учитывая наши реалии можно говорить о том, что падение цен на недвижимость составит примерно 20-30%.
. ua/Statti/0_Index.php?idn=76995&idr=1&_nw=1 На ипотеке в Киеве можно ставить крест, а квартиры могут подешеветь Желающих оформить ипотечный кредит в конце октября ожидал сюрприз: большинство банков временно приостановили выдачу займов на покупку квартиры По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжится до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2—3%, и средние составят 23—24% годовых.
Когда наступит адекватное формирование цен на первичке и аудитория будет иметь более реальное представление о ценах продаж на вторичке, а не которые показывают рЫелторы для собственых шкурных интересов тогда цена будет падать ещё стремительнее чем сейчас.
Господа. Вы ничего не сможете объяснить будивельнику по трем основным причинам 1) Он просто живет в своем выдуманном мире. Он ничего не знает о Киеве, о ценах на квартиры в Киеве, он даже не знает улиц города. 2) Он интеллектуально ничего не может понять - его уровень - это набор ничего не значащих, не согласующихся цифр, которые матоперациями он подгоняет под нужное значение. Как пример: он продавал - 5-ти комнатную квартиру - в 3 уровня (!!!) - без чернового ремонта и отопления - в доме где никто не жил - за стенкой д.б. 2 года идти стройка - без чернового ремонта Продал за 35 дней за 500 долларов метр
Сейчас продает 2к 62 кв.м. и 3к 82 кв.м - меньше метраж - в один уровень - за стенкой не будет стройки - с черновым ремонтом и отоплением - в доме уже живут люди Так за полгода не может продать за 700 долларов метр 3) Для того чтобы что-то понять - надо прочесть. Он сможет прочесть только с 5-го раза а запомнит это раза с 20-го
Вывод : это бесполезно. Просто надо сообща показывать умственную отсталость этого человека и не более того Спасибо всем за примеры падения цен - они спасут деньги многих оленей...
zahar_ Просто на таких как он хорошо показывать насколько СВИСТЯТ в своих баснях о состоянии дел на КРЖН и ПУЗЫРЕНАДУВАТЕЛЬСКИЕ АДЕПТЫ и ПУЗЫРЕНАДУВАТЕЛЬСКИЙ форумный "балакучий спецназ".
1 Чим менше розуму - тим більше хамства 2 Спочатку привести данні які показують ріст , потім звинуватити опонента що він не правильно порахував , потім перейти до хамовио-сопливихх викриків - типовий приклад студента-орендаря десь в залупінську. 3 Бути представником більшості - легко , правда ще легше в цій же більшості виглядати таким легеньким пришелепкуватим , який мріє про халяву на халяву, але при цьому щоб отримати те що хочеш потрібно : а - навчитись заробляти більше ніж тратиш, б - щоб виконати пункт а) , треба навчитись визначати кого потрібно підтримувати , а кого хаїти . Підтримування голодранців - це прямий шлях в стан цих же голодранців.
Так що вибір робить кожен окремо , я свій зробив.
Сев в лужу со своими манипуляциями и баснями росте цен "балакучий спецназ" budivelnik решил перевестии стрелки?
budivelnik,На Нобелевскую не хотите идти, доказывая что 123 тысячи меньше 110 тысяч - "Спочатку привести данні які показують ріст "?
WiN_NeR написав:Ответ если чесно не понял. Заигрались во что? В ипотеку?? В нее никто с 2008 года не играет. Максимум поигрались пол года в рекламу "а у нас уже есть ипотека", но выдач не было (разовые). А сейчас просто убрали вывески обратно. С 2009 года банки кредитуют только холодильники/телевизоры и короткие кредиты для бизнеса (ну авто еще чуток)
Просто кажеться, что ипотека такая штука по срочности и суммам (не холодильник же все-таки), что учитывая ее опыт выдачи до известных событий (оценка, валюта, условия и тп..) если банки будут и в 2012 году работать только на рекламе - они все равно все еще заигрались. А возможно и после 2012 года тоже - все еще заигрались. Они это ... сами "заигрались в кредит". Ну это так кажеться ...
Итак подитожим по падению цен (или мнимому росту) с марта 2009-го года.
Итак в марте 2009-го была продана квартира
Однокомнатная квартира в кирпичном доме по улице Вербицкого (Харьковский массив). Общая площадь 33,6 кв.м., жилая 17,4, кухня 8,3. Состояние: «хорошее». 58500$ (1741 $/кв.м).
Никакого ремонта там небыло Сейчас в схожих домах по этой же улице, не на крайних этажах (хотя неизвестно какой этаж был в проданной в 2009-м) предлагают
Итак рассмотрим 2 варианта поведения людей на падающем рынке.
1-й послушал таких как я и не купил - положил на депозит. 2-й купил и сдает 2,5 года эту 1к квартиру сделав там косметический ремонт + мебель + бытовая - довложил 5000$ (т.е. всего вложил 63500)
Доход от аренды такой 1к за 2,5 года составит 10-12 тыс. Пусть даже 12 тыс (хотя с учетом цен аренды в 2009-2010-м средняя будет меньше, но что не сделаешь для растишки). Но и ремонт уже не свежий и бытовая не новая - поизносилась чуть-чуть.
С депозита в 63500 у 1-го накапало пусть 40% (с учетом перехода каждой осенью в доллар) - это 14,5% годовых с учетом ежегодной капитализации %-в. В 2009-2010 давали 20% годовых по гривне в надежных банках на вклад в 1 месяц! Это 25400$ за 2.5 года !!! Чувствуется разница?
Теперь у 2-го есть квартира с уже не свежим ремонтом, которая оценивается в 52тыс$ и пусть даже 15 тыс$ (12 с аренды +3 накапали с депо по доходу) =67 тыс$ А у вторго 63500+25400=88,9 тыс.
Теперь второй может купить аналогичную квартирку но в лучшем состоянии и всего за 52 тыс. А 36 900 положить в свой карман как доход.
Или купить за эти деньги уже 3к на той же троещине и положить суммы аналогичные 1-му человеку в банк
Вот как 1к некупленная в марте 2009-го превращается в 3к сегодня
jde Будивельник, похоже, в "подтанцовке" у ПУЗЫРЕНАДУВАТЕЛЬСКИХ ГЕНЕРАЛОВ, тех кто формирует нужное им мнение о состояии дел, тренде, перспективах КРЖН.
Ахинея звучащая с учётки Будивельник - хотелки падают, цены продаж растут - также звучит из уст одного свистуна из СВ Девелопент. А они свою лапшу (свистуны из СВ Девелопент)вешают с информ ресурсов с очень большим охватом аудитории. Это видимо тоже способствует тому, что цены продаж падают не так стремительно как должны падать при нынешнем спросе.
WiN_NeR написав:http://realt . ua/Statti/0_Index.php?idn=77000&idr=1&_nw=1
а запомнит это раза с 20-го 
