Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

jde
Будивельник, похоже, в "подтанцовке" у ПУЗЫРЕНАДУВАТЕЛЬСКИХ ГЕНЕРАЛОВ, тех кто формирует нужное им мнение о состояии дел, тренде, перспективах КРЖН.

Ахинея звучащая с учётки Будивельник - хотелки падают, цены продаж растут - также звучит из уст одного свистуна из СВ Девелопент. А они свою лапшу (свистуны из СВ Девелопент)вешают с информ ресурсов с очень большим охватом аудитории. Это видимо тоже способствует тому, что цены продаж падают не так стремительно как должны падать при нынешнем спросе.

Если проводить анализ, то даже цифры с СВ Девелопент показывают полную ж*** и в перспективе конкретное падение цен.

Ответ если чесно не понял. Заигрались во что? В ипотеку?? В нее никто с 2008 года не играет. Максимум поигрались пол года в рекламу "а у нас уже есть ипотека", но выдач не было (разовые). А сейчас просто убрали вывески обратно.
С 2009 года банки кредитуют только холодильники/телевизоры и короткие кредиты для бизнеса (ну авто еще чуток)

Вы не заметили что кредиты уже некоторые банки предлагали по 18-23% , а было 35% ...
А депо было 22% теперь 12-15% ... Задачка за счёт кого у них получились 18-23% ?
Я думаю за счёт деполюдей ... Имхо
Думали что снизят процент кредитный и "Алень" ломанётся и "опять потекут реки мёда" ...
А вот не работает , Алень пугливый и грамотный стал

zahar_
Просто на таких как он хорошо показывать насколько СВИСТЯТ в своих баснях о состоянии дел на КРЖН и ПУЗЫРЕНАДУВАТЕЛЬСКИЕ АДЕПТЫ и ПУЗЫРЕНАДУВАТЕЛЬСКИЙ форумный "балакучий спецназ".

1 Чим менше розуму - тим більше хамства
2 Спочатку привести данні які показують ріст , потім звинуватити опонента що він не правильно порахував , потім перейти до хамовио-сопливихх викриків - типовий приклад студента-орендаря десь в залупінську.
3 Бути представником більшості - легко , правда ще легше в цій же більшості виглядати таким легеньким пришелепкуватим , який мріє про халяву на халяву, але при цьому щоб отримати те що хочеш потрібно :
а - навчитись заробляти більше ніж тратиш,
б - щоб виконати пункт а) , треба навчитись визначати кого потрібно підтримувати , а кого хаїти .
Підтримування голодранців - це прямий шлях в стан цих же голодранців.
Так що вибір робить кожен окремо , я свій зробив.

"...Бути представником більшості - легко ..." - большинство это те кто ринулся скупать недвижимость в кредит и застрял в ней. Голос тех кто предлагал жить по средствам и объяснял, что ни что не вечно и цена не будет расти до $1 000 000 за метр - ни кто не слушал, они были в меньшинстве.
"Підтримування голодранців - це прямий шлях в стан цих же голодранців." - почему же вы их поддерживаете? Поддерживаете тех, кто не заработав по большому счету ничего, лезет покупать в кредит квартиры по 100 м/кв+. Это те кто был голодранцем, и в итоге им же и останется. А заработать на квартиру, как вы сами не раз доказали, нельзя(99%).
"...треба навчитись визначати кого потрібно підтримувати..." - это совет для подхалимов , лизоблюдов и проходимцев всех мастей. Они "поддержат" кого угодно, пока им это выгодно, так же и предадут. Нужно уметь думать, прежде всего, и нести ответственность за принятое решение - самому. А не искать кого поддержать.

Итак подитожим по падению цен (или мнимому росту) с марта 2009-го года.
Итак в марте 2009-го была продана квартира
/---/

Теперь второй может купить аналогичную квартирку но в лучшем состоянии и всего за 52 тыс. А 36 900 положить в свой карман как доход.

Или купить за эти деньги уже 3к на той же троещине и положить суммы аналогичные 1-му человеку в банк

Вот как 1к некупленная в марте 2009-го превращается в 3к сегодня

Немного калькулятор не той конструкции. В 1ке уже живут, а второму персонажу надо квартиру снимать. Т.е. сумма будет меньбше 36900 как раз на аренду. Но и это лучше "-"...

Итак подитожим по падению цен (или мнимому росту) с марта 2009-го года.

Итак в марте 2009-го была продана квартира

Однокомнатная квартира в кирпичном доме по улице Вербицкого (Харьковский массив). Общая площадь 33,6 кв.м., жилая 17,4, кухня 8,3. Состояние: «хорошее». 58500$ (1741 $/кв.м).

Никакого ремонта там небыло
Сейчас в схожих домах по этой же улице, не на крайних этажах (хотя неизвестно какой этаж был в проданной в 2009-м) предлагают

6/10-эт. кирп. дома, 35/18.4/7 кв.м, отличное состояние, балкон застеклен, кафель, сантехника/трубы новые, встр.кухня, мебель, ст.м.Вырлица-5мин. Срочно! , 55500у.е., торг.
8/9 цег, 35.3/12.5/6.8, гарний ремонт, 2 балкони засклені, зручне місцерозташування, поруч ринок, "Велика кишеня", 54000у.о., код 43786.

Итак рассмотрим 2 варианта поведения людей на падающем рынке.

1-й послушал таких как я и не купил - положил на депозит.
2-й купил и сдает 2,5 года эту 1к квартиру сделав там косметический ремонт + мебель + бытовая - довложил 5000$ (т.е. всего вложил 63500)

Доход от аренды такой 1к за 2,5 года составит 10-12 тыс. Пусть даже 12 тыс (хотя с учетом цен аренды в 2009-2010-м средняя будет меньше, но что не сделаешь для растишки). Но и ремонт уже не свежий и бытовая не новая - поизносилась чуть-чуть.

С депозита в 63500 у 1-го накапало пусть 40% (с учетом перехода каждой осенью в доллар) - это 14,5% годовых с учетом ежегодной капитализации %-в. В 2009-2010 давали 20% годовых по гривне в надежных банках на вклад в 1 месяц!
Это 25400$ за 2.5 года !!!
Чувствуется разница?

Теперь у 2-го есть квартира с уже не свежим ремонтом, которая оценивается в 52тыс$ и пусть даже 15 тыс$ (12 с аренды +3 накапали с депо по доходу) =67 тыс$
А у вторго 63500+25400=88,9 тыс.

Теперь второй может купить аналогичную квартирку но в лучшем состоянии и всего за 52 тыс. А 36 900 положить в свой карман как доход.

Или купить за эти деньги уже 3к на той же троещине и положить суммы аналогичные 1-му человеку в банк

Вот как 1к некупленная в марте 2009-го превращается в 3к сегодня

Есть 2 момента, вносящих огромную неопределенность в приведенный расчет:
1. Квартира в 2009 БЫЛА ТАКИ ПРОДАНА, а сейчас Вы привели только (как тут выражаются) "хотелки", а это еще не сделка, Вы ж понимаете.
2. Допустим человек сделал с вариантом депозит и положил денги на депозит, предварительно диверсифицировав риски: Надра, Родовид, банк Киев и тд.- что дальше- Вам думаю также понятно. И гадать, кто куда понесет деньги мы тоже не будем

Теперь у 2-го есть квартира с уже не свежим ремонтом, которая оценивается в 52тыс$ и пусть даже 15 тыс$ (12 с аренды +3 накапали с депо по доходу) =67 тыс$
А у вторго 63500+25400=88,9 тыс.

Теперь второй может купить аналогичную квартирку но в лучшем состоянии и всего за 52 тыс. А 36 900 положить в свой карман как доход.

Или купить за эти деньги уже 3к на той же троещине и положить суммы аналогичные 1-му человеку в банк

Вот как 1к некупленная в марте 2009-го превращается в 3к сегодня

Есть 2 момента, вносящих огромную неопределенность в приведенный расчет:
1. Квартира в 2009 БЫЛА ТАКИ ПРОДАНА, а сейчас Вы привели только (как тут выражаются) "хотелки", а это еще не сделка, Вы ж понимаете.
2. Допустим человек сделал с вариантом депозит и положил денги на депозит, предварительно диверсифицировав риски: Надра, Родовид, банк Киев и тд.- что дальше- Вам думаю также понятно. И гадать, кто куда понесет деньги мы тоже не будем[/quote]

1. А что, есть сомнения, что хотелки в процессе продажи вырастут?? Скорее упадут в процессе торга...
2.Идея понятна, но утрирована - можно было еще как вариант новый МММ предложить...

Есть 2 момента, вносящих огромную неопределенность в приведенный расчет:
1. Квартира в 2009 БЫЛА ТАКИ ПРОДАНА, а сейчас Вы привели только (как тут выражаются) "хотелки", а это еще не сделка, Вы ж понимаете.
2. Допустим человек сделал с вариантом депозит и положил денги на депозит, предварительно диверсифицировав риски: Надра, Родовид, банк Киев и тд.- что дальше- Вам думаю также понятно. И гадать, кто куда понесет деньги мы тоже не будем

1. Если хотелка 55 500 со словом торг - то явно продадут дешевле.
Я много скинул? Указал 52 тыс. Думаю что скинут и до 50... - квартирки то не неделю висят уже.
2. Когда я расчитывал %-ы по депо - то вы конечно не заметили - брал 14,5% годовых в серднем и говорил о надежных банках. В начале 2010-го Приват давал 20% в гривне по вкладу на 1 месяц! Райфайзен 19,5 по вкладу на 3 месяца, Укрсиб - 19 по вкладу на 3 месяца, и 10% в валюте по текущему вкладу
Положили бы на 6 месяцев и получили бы 23% годовых в гривне. А осень в валюте (как оказалост зря - но кто ж тогда знал).

Давайте честно - до кризиса я о Родовиде мало что слышал. А Надры в 2009-м считайте что и небыло уже - вклады не выдавали с осени 2008-го - в пример привел крупные банки.
Какой банк неожиданно лопнул с марта 2009-го и не выдает депо? Все их рекапитализировали (укргазбанк, родовид и т.п.) - они мелкие и проблем у них нет и практически небыло (своевременно влили деньги).

Я рассматриваю средний вариант - мог бы рассмотреть депо в гривне в Проминвесте под 24% годовых - так разница была бы в 2 раза

Тут все честно - вместо 1к - получается 3к и доход аналогичный аренде. Но это пока - дальше будет веселее

Итак подитожим по падению цен (или мнимому росту) с марта 2009-го года.

Итак в марте 2009-го была продана квартира

Однокомнатная квартира в кирпичном доме по улице Вербицкого (Харьковский массив). Общая площадь 33,6 кв.м., жилая 17,4, кухня 8,3. Состояние: «хорошее». 58500$ (1741 $/кв.м).

Никакого ремонта там небыло
Сейчас в схожих домах по этой же улице, не на крайних этажах (хотя неизвестно какой этаж был в проданной в 2009-м) предлагают

6/10-эт. кирп. дома, 35/18.4/7 кв.м, отличное состояние, балкон застеклен, кафель, сантехника/трубы новые, встр.кухня, мебель, ст.м.Вырлица-5мин. Срочно! , 55500у.е., торг.
8/9 цег, 35.3/12.5/6.8, гарний ремонт, 2 балкони засклені, зручне місцерозташування, поруч ринок, "Велика кишеня", 54000у.о., код 43786.

Итак рассмотрим 2 варианта поведения людей на падающем рынке.

1-й послушал таких как я и не купил - положил на депозит.
2-й купил и сдает 2,5 года эту 1к квартиру сделав там косметический ремонт + мебель + бытовая - довложил 5000$ (т.е. всего вложил 63500)

Доход от аренды такой 1к за 2,5 года составит 10-12 тыс. Пусть даже 12 тыс (хотя с учетом цен аренды в 2009-2010-м средняя будет меньше, но что не сделаешь для растишки). Но и ремонт уже не свежий и бытовая не новая - поизносилась чуть-чуть.

С депозита в 63500 у 1-го накапало пусть 40% (с учетом перехода каждой осенью в доллар) - это 14,5% годовых с учетом ежегодной капитализации %-в. В 2009-2010 давали 20% годовых по гривне в надежных банках на вклад в 1 месяц!
Это 25400$ за 2.5 года !!!
Чувствуется разница?

Теперь у 2-го есть квартира с уже не свежим ремонтом, которая оценивается в 52тыс$ и пусть даже 15 тыс$ (12 с аренды +3 накапали с депо по доходу) =67 тыс$
А у вторго 63500+25400=88,9 тыс.

Теперь второй может купить аналогичную квартирку но в лучшем состоянии и всего за 52 тыс. А 36 900 положить в свой карман как доход.

Или купить за эти деньги уже 3к на той же троещине и положить суммы аналогичные 1-му человеку в банк

Вот как 1к некупленная в марте 2009-го превращается в 3к сегодня

Есть 2 момента, вносящих огромную неопределенность в приведенный расчет:
1. Квартира в 2009 БЫЛА ТАКИ ПРОДАНА, а сейчас Вы привели только (как тут выражаются) "хотелки", а это еще не сделка, Вы ж понимаете.
2. Допустим человек сделал с вариантом депозит и положил денги на депозит, предварительно диверсифицировав риски: Надра, Родовид, банк Киев и тд.- что дальше- Вам думаю также понятно. И гадать, кто куда понесет деньги мы тоже не будем

мне тоже не нравится вариант положить $60000 на депозит, когда рынок не стабилен, все операции рискованны, тут каждый решает сам. Квартира, как выгодное вложение капитала ни чем не лучше, и 2008 год это наглядно продемонстрировал. Все рынки до 2008 года росли, РН нереальными темпами по 30% в год - сегодня условия для этого нет, нет такого роста, нет свободных денег, нет уверенности населения, что "будет только дорожать". А вот для движения вниз, предпосылок сколько угодно.

Народ, а давайте дружно все вместе попросим пана Будивельныка покинуть данную ветку и больше ничего в ней не писать ? При этом и сами не будем комментировать его предыдущие посты или оскорблять его, просто призабудем о нём

Ведь нам неинтересно знать о ценах на его стройки под Львовом, о ценах львовской недвиги, задолбало красивейшее жонглирование цифрами ради доказательств что в Киеве цены будут расти или хотя б не падать, противно читать выпады Буда на некоторых форумчан и против него ?

А цены на киевскую недвигу в USD должны ещё упасть хотя бы вдвое и будут падать - никуда от этого не деться

1. А что, есть сомнения, что хотелки в процессе продажи вырастут?? Скорее упадут в процессе торга...
2.Идея понятна, но утрирована - можно было еще как вариант новый МММ предложить...

Да сразу предложить вариант "потерял" или "пропил"