budivelnik написав:turbina А що ще місцевий дебільненький може сказати розумного ? А на рахунок 500 х 18 = 9000 грн /м2 - так це дуже добре . Все йде по моєму плану. Памятаю пару днів тому максимальна цифра на 2014 була 6400 . +50% за пару днів -
Будивэльнык ты это серьёзно ? Это тебя радует ?
Меня удивляет, что есть на свете категория туповатых продавцов, которые считают, что чем меньше будет продаваться их товар, тем лучше. Нормальные продавцы стараются продать побольше своего товара. Ненормальные считают, что их товар должен купить 1% найуспишнишого населения. Остальные 99% населения должны вымереть.
"Киев вошел в рейтинг лучших городов в Европе для шопинг-туризма по версии Economist Intelligence Unit. Киев - один из лучших в Европе для шопинга / AP Хотя он занял только 27-е место из 33, но смог обойти такие города, как Варшава и Санкт-Петербург. По данным EIU, киевские магазины работают дольше и чаще, чем в других городах, предлагают скидки. Но даже с их учетом цены в столичных магазинах выше, чем во многих европейских, отмечают ритейлеры." Вот демонстрация основного рыночного закона, товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить. Пока граждане готовы переплачивать, будет дорого, как только им это надоесть, цены упадут. К РН это относиться точно так же, как к любому другому.
Danilov777 написав:На этом падение остановится. Если учесть + 2 года стройки примерно, то вот вам и ориентир через два года с учетом рентабельности текущих инвесторов. То есть то, что сейчас можно купить за 9600 (1200 долл) будет стартовать с 2000 долл.
Черт возьми, а ведь в августе предлагали от 11 000 + сертификат на 10 000 грн на бытовую технику. Надо было брать )))))))))
Предложение по ценам от 9600 гривен действуют на квартиры на нижних и средних этажах комплекса. Широкий спектр квартир в RiverStone – от уютных однокомнатных и просторных трехкомнатных, до возможности объединения нескольких квартир на этаже - дает возможность выбора максимально подходящего жилья. «На квартиры на нижних и средних этажах в RiverStone действует осенние акционное предложение – цены на период действия акции снижены и стартуют от 9600 гривень за квадратный метр. Цены на видовые квартиры на верхних этажах останутся прежними, они стоят в среднем на 20-30% дороже, нежели остальные квартиры комплекса. В сочетании с высоким уровнем сервиса и развитой инфраструктурой видовые квартиры RiverStone являются одним из лучших предложений на рынке недвижимости Киева», - отметила Галина Богданенко, руководитель пресс-службы RiverStone.
Когда ж уже до людей дойдет -не имеет значения что пишут? Можно написать хоть 10000$/кв.метр, а через два года поднять до 15000$/кв.метр. , а брать готовы за 600 баксов квадрат и не копейкой больше, к примеру. Если при 600 баксов за квадрат, застройщик будет иметь прибыль -он продаст. То что сейчас хотят 9600, не значит что через два года будет дороже. Через два года сданный дом будет стоить дешевле, так как цена падает и будет падать до цен, которые дает покупатель. Сейчас сдувается пузырь - он еще не сдулся. Но цены уверенно идут вниз. Неадекватные реалиям продавцы пишут - "от 9600 акция" - а это не акция - это просто глупая попытка поиметь с покупателя неадекватную сверхприбыль, рассчитанная на самых глупых и не интересующихся аналитикой и реалиями сегодняшнего дня. Учитывая расположение данного комплекса цена на сдутии пузыря ориентировачно будет 4500- 5000 грн /квадрат и это с нормальной прибылью для инвестеров и застройщиков и, естественно, за введенный в эксплуатацию дом. Никаких недостроев. Вообще на этапе котлована в нашей стране, тем более сейчас, когда завтра будет дешевле, чем сегодня, могут вкладываться только крайне бесшабашные люди.
Oven написав:мне тоже не нравится вариант положить $60000 на депозит, когда рынок не стабилен, все операции рискованны, тут каждый решает сам. Квартира, как выгодное вложение капитала ни чем не лучше, и 2008 год это наглядно продемонстрировал. Все рынки до 2008 года росли, РН нереальными темпами по 30% в год - сегодня условия для этого нет, нет такого роста, нет свободных денег, нет уверенности населения, что "будет только дорожать". А вот для движения вниз, предпосылок сколько угодно.
А какой риск вложений в банк типа Приват, Райфайзен, Укрсиб (париба), ВТБ или тот же Проминвест с 2009-го? Ну если вы ожидали дефолта - то это ваши проблемы - я его не ожидал. И сейчас не ожидаю. Говорил это и в 2010-м и весной 2011-го и осенью. Впервые с 2010-го этой осенью я оперативно (в спешке можно сказать) перешел в доллар, но как оказалось скорее всего зря... А в 2010-м переходил никуда не спеша, и то на 3/4 примерно - весной опять в гривне. И этой весной скорее всего буду снова в гривне - там виднее будет. Депозит это обычный способ накопления и сбережения средств. Вряд ли сможете накопить деньги на квартиру без помощи депо Кстати под матрацем деньги держать рискованнее чем на депо в разы
Vitalych написав:Народ, а давайте дружно все вместе попросим пана Будивельныка покинуть данную ветку и больше ничего в ней не писать ? При этом и сами не будем комментировать его предыдущие посты или оскорблять его, просто призабудем о нём
Ведь нам неинтересно знать о ценах на его стройки под Львовом, о ценах львовской недвиги, задолбало красивейшее жонглирование цифрами ради доказательств что в Киеве цены будут расти или хотя б не падать, противно читать выпады Буда на некоторых форумчан и против него ?
А цены на киевскую недвигу в USD должны ещё упасть хотя бы вдвое и будут падать - никуда от этого не деться
в том что цены на квартиры рости не будут - уверен большинство не сомневается. например, с чего рости цене метра в хруще, если с каждым годом дом становится все менее пригодным для жизни. курс 8 уже давно не отвечает действительности и сегодняшний курс доллара стоящий на месте напоминает времена, когда казалось курс 5грн/доллар будет вечен. чем закончилось вроде все помнят...
ЗЫ с человеком, который, как выяснилось обычное "физлицо" и строит загородный домик спорить не стоит - ставте в игнор или просто не отвечайте. что доказывать человеку который даже "хфирму" не оформил как нормальный застройщик, а имеет мнение от лица всех строителей вселенной? его то можно понять, он не в состоянии дораспродать свой барак в селе, от того и срываеться временами, но как говорится "Не спорь с дураком, люди могут не заметить между вами ..."
SMOKE написав:Учитывая расположение данного комплекса цена на сдутии пузыря ориентировачно будет 4500- 5000 грн /квадрат и это с нормальной прибылью для инвестеров и застройщиков и, естественно, за введенный в эксплуатацию дом. Никаких недостроев. Вообще на этапе котлована в нашей стране, тем более сейчас, когда завтра будет дешевле, чем сегодня, могут вкладываться только крайне бесшабашные люди.
Вы же не Арбузов, и не Азаров, и наверно не так сильно уж и верите в стабильность нац валюты - так что приводите оценки в более стабильной валюте. Эта «реклама» приведена только в качестве примера того, на что готов пойти застройщик в условиях нехватки средств. А между «идет стройка» и «дом сдан» - огромная разница - иногда до 30-50%. А «дом заселен» (хотя бы частично)? И никаких серьезных призывов покупать именно этот объект именно по этой цене я не делал – так просто шутка «надо было брать по 11 000» (там и смайлик был) Если дать оценку вашему прогнозу, то «на сдутии пузыря» - это примерно через 2-3 года. «грн» - это 9.5-10 грн за долл, и следовательно цена – около 500 долл / квадрат. Так вот такого не будет. Неадекватность данных прогнозов подтверждается множеством аргументированных мнений здесь на форуме, а не «я так хочу, будет падать патамуша будет падать». Это не падение – а адекватизация определенных запросов (например 3к в панельке за 200 тысч мало-помалу превращаются в 100 тысч). И эта адекватизация сейчас уперлась в определенные четкие цены. А для того, чтобы вести предметно разговор – то попробуйте дать ответ на такой простой вопрос – когда можно будет купить простую 1к в панельном доме советской постройки в жилом состоянии (до 35 метров) в спальном районе (например Голосеево, Позняки, Оболонь, Соломенка) за сумму хотя бы до 35 тысч долл? И учтите, что это должно быть не единичное явление, а действительная средняя цена рынка с большим количеством вариантов. Ну так когда будет такое?
budivelnik написав:turbina А що ще місцевий дебільненький може сказати розумного ? А на рахунок 500 х 18 = 9000 грн /м2 - так це дуже добре . Все йде по моєму плану. Памятаю пару днів тому максимальна цифра на 2014 була 6400 . +50% за пару днів -
Будивэльнык ты это серьёзно ? Это тебя радует ?
Меня удивляет, что есть на свете категория туповатых продавцов, которые считают, что чем меньше будет продаваться их товар, тем лучше. Нормальные продавцы стараются продать побольше своего товара. Ненормальные считают, что их товар должен купить 1% найуспишнишого населения. Остальные 99% населения должны вымереть.
А мене дивує категорія людей які в своєму розумовому розвитку зипинилась на рівні туповатого студента з купленим дипломом і яка не в стані навіть зрозуміти прочитане. 1 Мене радує не якась незрозуміла ціна ( будь то 6000 чи 9000 грн ) , а те що навіть в супер обваліста Турбіни під дією реальності в мозку наступає просвітлення і він методично піднімає величину ціни , яка на його погляд є адекватною . Починалось що адекватною ціною є 330 х 12 = 3960 грн Зараз 500 х 18 = 9000 грн 2 Так само мене дивують вислови туповатих економістів цієї гілки , що виробник /продавець - зацікавленний в великих обємах , насправді довожу до відома туповатих теоретиків , що як виробника , так і продавця найбільше цікавить розмір прибутку , і саме цей показник є рушійною силою бізнесу. 3 Мене дивують вислови туповатих аналітиків , які прочитавши А ( 1% успішних ) . не в стані зрозуміти Б ( кожного року ). Так як 1 % населення щорічно покращує свої житлові умови , і житло це продукт який купується на десятки років , то: 1% в рік=30% населення України за 30років=70% населення України за 70років.
Народ, а давайте дружно все вместе попросим пана Будивельныка покинуть данную ветку и больше ничего в ней не писать ?
А навіщо збирати коаліцію ? Тисните кнопочку ігнор - і не читаєте , єдине що просите не цитувати мене своїх же братів/обвалістів.
Чего бы не делали туркменские физики-ядерщики, а в результате выходит все равно ан..аша..
Недвижимость оценят частным образом Рынок услуг БТИ будет коммерциализирован
"Ъ" стало известно, как будет реформирована сфера услуг, предоставляемых бюро технической инвентаризации. После того как с января 2012 года они будут лишены полномочий по регистрации прав собственности на недвижимость, в правительстве намерены допустить к рынку услуг технической инвентаризации частные фирмы. Вместе с тем планируется установить предельные стоимость и срок выполнения таких услуг. Рынок пока не готов к данной инициативе, считают его участники. Кроме того, они опасаются ослабления госконтроля и роста махинаций в сфере недвижимости.
Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолий Близнюк сообщил "Ъ" о подготовке законопроекта о создании рынка услуг по проведению технических экспертиз и расчету инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Проект готовится в рамках выполнения поручения президента Виктора Януковича по демонополизации полномочий бюро технической инвентаризации (БТИ).
Согласно законопроекту, услуги гражданам смогут оказывать не только коммунальные предприятия, но и организации других форм собственности. При этом получать документы о состоянии объекта недвижимости граждане смогут по принципу "единого окна". "Человек будет подавать документы регистратору, который связывается с исполнителями технической инвентаризации (коммунальные БТИ, частные фирмы, технические институты или эксперт.—"Ъ") и выясняет, кто может предложить минимальную стоимость и срок выполнения услуги, после чего сообщает результаты гражданину. Заказчик услуги сможет выбрать наиболее приемлемый вариант",— сообщил министр.
Господин Близнюк отметил, что условием выхода на рынок для частного бизнеса станет сертификация: "Эксперты, желающие предоставлять услуги по технической инвентаризации, должны будут предоставить Минрегионстрою документы о соответствующем образовании и пройти аттестацию. В результате они получат сертификат, который подтвердит их право работать в данной сфере". Чиновник уточнил, что архивные документы коммунальных БТИ в течение трех лет будут занесены в специальную электронную базу (отраслевой архив). Доступ к ней получат госрегистраторы, эксперты, нотариусы.
По словам Анатолия Близнюка, для осуществления сделок купли-продажи недвижимости не понадобится каждый раз запрашивать в БТИ документы с техническими характеристиками объекта. "Достаточно будет один раз пройти процедуру технической инвентаризации, так как только первичная является обязательной. Все последующие — по желанию",— отметил он. Во избежание завышения стоимости услуг планируется установить предельные цены и сроки изготовления документов. "Для каждой услуги будут рассчитываться затраты на ее производство, работу эксперта и уровень рентабельности — не более 5-10%",— пояснил министр.
Этот законопроект продолжит реформу БТИ, начатую еще в феврале 2010 года. Тогда была принята новая редакция закона "О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений", согласно которой с 1 января 2012 года БТИ будут лишены полномочий по регистрации прав собственности и пользования земельными участками, недвижимостью, в том числе недостроенной, а также прав на ее аренду. Регистрировать вещные права будут госрегистраторы, подчиненные Министерству юстиции. Данные о них будут вноситься в единый госреестр прав — "Укргосреестр". Минюст также лишит БТИ полномочий по ведению учета бесхозного имущества, оформлению доверенности на управление недвижимостью, ограничению владения и пользования объектами.
БТИ смогут проводить лишь техническую инвентаризацию построенных и реконструированных зданий. Для этого эксперт, как и раньше, будет фиксировать в техпаспорте физический износ объекта, информацию о его конструкции (стены, перекрытия, вентиляция), рассчитывать инвентаризационную стоимость, готовить проект капитального ремонта здания или его перепланировки, разрабатывать и утверждать поэтажный план дома, а также определять соответствие расположения квартиры этому плану.
В БТИ ожидаемо прохладно отнеслись к новой инициативе. "Уже есть печальный опыт реформирования земельной отрасли, когда госакты на землю выдавали частники. И что получилось? 99% актов не соответствуют действительности. Не исключено, что это произойдет и с объектами недвижимости",— уверен директор КП "Сумское городское БТИ" Борис Афанасьев. "С выходом частников на рынок появляется риск того, что власть утратит контроль над ситуацией. Вряд ли частные фирмы будут информировать местные власти о случаях самовольного строительства, а за определенную плату и вовсе станут узаконивать технически непригодные для нахождения и проживания здания",— утверждает "Ъ" директор КП "Магдаленовское" Николай Подгорный.
В Союзе специалистов по недвижимости (объединяет 120 компаний и 2 тыс. физлиц) отмечают, что было бы целесообразно использовать грузинский сценарий демонополизации БТИ. "Нужно, как в Грузии, обеспечить каждому гражданину электронный доступ к выпискам и справкам из реестров прав собственности. Кроме того, там человек имеет возможность через интернет заказывать техническую инвентаризацию и оплачивать ее. Украина могла бы пойти по аналогичному пути,— считает президент ассоциации Александр Рубанов.— Совершенно не ясно, зачем выводить на рынок частные конторы, качество работы которых будет сложнее контролировать. Почему бы просто не ограничить стоимость и сроки для каждой услуги, предоставляемой коммунальными БТИ?"
Мария Цатурян
Сколько стоят услуги БТИ Стоимость услуг по регистрации прав собственности на недвижимость, предоставлению справок, перепланировке жилья и технической инвентаризации объектов устанавливают городские советы. В среднем инвентаризация двухкомнатной квартиры стоит 300-400 грн, трехкомнатной — 500-600 грн, частного жилого дома — 600-800 грн. Зарегистрировать собственность можно за 130-250 грн, а получить выписку из госреестра — до 100 грн. Однако на сайтах коммунальных БТИ указаны более высокие цены. Например, стоимость инвентаризации в Донецке — от 400 грн, в Луцке — от 560 грн, во Львове — от 600 грн, в Киеве — 650-700 грн, в Харькове — от 700 грн. Цены в районах утверждают облгосадминистрации, хотя они зачастую устанавливают лишь предельный уровень рентабельности (до 30%), разрешая БТИ самим формировать тарифы. В итоге за первичную инвентаризацию в городах с населением до 200 тыс. человек можно заплатить 750-900 грн, за перепланировку жилья — от 500 грн. За срочность предоставления услуги (от 3 до 14 дней) в БТИ возьмут на 200-300 грн больше, чем за ее оказание в 30-дневный срок. Граждане также могут воспользоваться услугами юридических фирм, которые по нотариальной доверенности оформляют в БТИ необходимые документы. В Киеве за помощь в проведении инвентаризации попросят 3-3,8 тыс. грн плюс официальные платежи (400-600 грн).
АН, наверно тоже пару штук таких заведут... Банки ... тоже...
Востаннє редагувалось Kolop в Чет 17 лис, 2011 12:34, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:Не можна рівняти квартиру з квартирою . В авізо чи будь якій базі пропозицій , на однотипні квартири ви отримаєте розбіжність в 30-40% як мінімум. Тому дуже легко , взявши з однієї і тієїж бази данні за різні періоди , але в одному періоді взяти найдорожчу пропозицію(+30%) , а в другому найдешевшу(-30%) і отримаєш розліт в 60% в валюті , це при тому що реально ціна змінилась десь в межах 30%
Цены продаж сравнивать можно. Тем более таких. 2009 август Трехкомнатная квартира в панельном доме (типовая панель), проспект Оболонский (Оболонь). Общая площадь 69 кв.м., жилая 41, кухня 8. Состояние: «жилое». 123000$ (1783$/кв.м). 2011 ноябрь Трехкомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 69 кв.м., жилая 42, кухня 10. Окна во двор. Санузел раздельный. Два балкона, застеклены. Стеклопакеты. Столярка новая. Ламинат, кафель. Встроенный шкаф, кухня со встроенной бытовой техникой. Кондиционер, стиральная машина, мебель. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 110000$ (1594$/кв.м). А хотелки из Авизо не очень корректно сравнивать так как там много "заманух" и "технических" хотелок
Ну и, что Вы этим сообщением хотели сказать? Эти две квартиры реально могут иметь разную стоимость, причем в любое время года и при любом состоянии рынка. Разница между ценой на квартиры по Оболонскому пр-кту и Героев Днепра были и будут(если конечно границы Оболони не придвинуться к Вышгороду вплотную), в сторону большей цены на жилье расположенное по Оболонскому проспекту. Кроме этого, нужно внимательно смотреть на состояние(квартиры, дома, соседей, метро и инфраструктуры) и этажность, с нынешними ценами на ремонтные работы, легко 15-20тонн потерять на ремонте. Так, что, не убедили...
sashaa250174 написав:
)))))))))
