|
|
Додано: П'ят 18 лис, 2011 12:50
Уважаемый, квестор, плз - Рейтинг! "Спасите наши души, мы бредим от удушья..."
Додано: П'ят 18 лис, 2011 13:14
tatop
Ну, другий варяг пішов по стопам першого ( Сведа)..і це є абсолютно логічно і, мабуть, в сучасних реаліях єдино правильний шлях для деяких "модних брендів і трендів" ...  Помахаємо СЕБу ручками...він покидає "льох" і приєднується до відступивших з роздрібного ринку ..ІНГу та Сведу . котрі в кумпанії Сіті, КІБ Креді Агріколь і Дойча спокійно супроводжують " забугорні капітали" і не шукають більше щастя " в полі"...
Додано: П'ят 18 лис, 2011 14:47
Как сейчас получить выгодный кредит на квартиру? Ипотечный рынок только-только начал приходить в себя, а тут кризис ликвидности навалился. Оказалось, что взять взаймы на покупку недвижимости снова почти не у кого. В связи с накрывшем украинскую финансовую систему кризисом ликвидности, по рынку пошли слухи о том, что многие из тех банков, кто было начал выдавать ипотеку, снова «закрыли краник». Однако эксперимент «Денег» показал – кредитные программы не закрыты. Обзвонив с десяток call-центров ведущих банков и обойдя несколько отделений, мы убедились – банки по-прежнему принимают заявки на оформление ипотеки. Правда, очень немногим готовы заявку довести до получения займа. Менеджеры продолжают консультировать клиентов и не высказывают никаких опасений, что заявка может быть отклонена. Конечно, при соответствии доходов оформляемому займу. Вот только утверждать, что кредиты активно выдаются, мы бы не стали. Во-первых, наши читатели жалуются, что банки снова начали сильно затягивать рассмотрение заявок. Иногда срок ожидания длится несколько месяцев, из-за чего сделки срываются и клиенты уже сами отказываются от кредита. Во-вторых, банки снова повысили кредитные ставки. У некоторых из них номинальные ставки взлетели до 24–25%. К примеру, в кредитном отделе «Укрэксимбанка» нам так и сказали «да, ставки кусаются». В-третьих, некоторые банки повысили величину собственного взноса по ипотеке. К примеру, в ВТБ Банке, где уже были анонсированы программы кредитования с 20% собственным взносом, нам сообщили, что оформить ипотеку можно, лишь имея на руках половину стоимости жилья. Ситуация выглядит так, будто банкиры вместо того, чтобы публично признаться в приостановке ипотечных программ, просто делают их менее доступными для клиента. При этом, продолжая принимать заявки, они выдают кредиты лишь избранным заемщикам – на небольшую сумму, с большим официальным доходом и идеальной кредитной историей. Что предлагают? Размах ставок по ипотеке сейчас очень большой – от 15% до 25% годовых. Причем, банки продолжают их оперативно пересматривать – буквально, на лету. Собирая данные по условиям ипотечных программ, корреспонденты «Денег» отметили несоответствие информации на сайтах банков реальным кредитным предложениям. Ответ сотрудников банков всегда один: «Условия изменились недавно, на сайте еще не успели обновить». «Повышение ставок по кредитам связано с недостаточной ликвидностью в банковской системе, и, как следствие, с повышением ставок по депозитам. Рост ставок не будет значительным, так как существует определенный порог – на рынке просто нет клиентов, готовых обслуживать кредит с высокими ставками», – объяснил «Деньгам» заместитель председателя правления «Ощадбанка» Антон Тютюн. Средний уровень эффективных ставок по ипотеке растет – с сентября до начала ноября публикуемый агентством «Интерфакс-Украина» индекс «Кредит Маркет ипотечный» поднялся почти на 2,5 процентных пункта - до 22,83%. Необходимый собственный взнос колеблется от 30% до 50%. Встречаются предложения и с более низким «порогом», но, по словам сотрудников банков, получить такой кредит довольно сложно. Традиционно, чем больше собственный взнос, тем меньше кредитная ставка. Максимальный срок оформления кредита остается прежним – 20 лет. Куда плывем Все большее количество банков – около 10 – предлагают ипотеку под плавающую ставку. «Основная причина заключается в том, что плавающая ставка отражает тенденции рынка. Клиентам предоставляется возможность выигрывать за счет долгосрочной тенденции снижения ставок по ипотеке, а не зависеть от временных рыночных колебаний», – отмечает директор департамента розничного кредитования Universal Bank Димитрис Эфтимиоу. Плавающая ставка на дату оформления кредита всегда будет ниже фиксированной. «Ведь по кредитам с фиксированной ставкой банки вынуждены учитывать возможные риски ликвидности в перспективе, а плавающая учитывает только стоимость ресурсов на данный момент», – объясняет заместитель директора департамента розничного кредитования Пиреус Банка в Украине Александр Гниленко. Банки не спешат официально закрывать ипотечные программы, надеясь, что кризис ликвидности вскоре закончится. Вот только ставки пока не радуют. Чтобы привлечь клиентов, многие банки устанавливают фиксированную ставку на год-два, после чего она трансформируется в плавающую. Причем, в данном случае фиксированная ставка оказывается на 1–3 п. п. ниже, чем плавающая, которая ее сменит. К примеру, в Universal Bank на первый год обслуживания кредита ставка устанавливается на уровне 12,95% годовых, плавающая же (согласно нынешнему показателю индикатора) достигает 15%. Кстати, банки, наконец, начали отходит от порочной тенденции привязывания плавающей ставки к депозитной внутри банка. Все больше финучреждений стараются привязаться к показателям, которые публикует НБУ. Лидирует показатель процентной ставки по депозитам, привлеченным на счета дохозяйств в гривне (публикуется на сайте НБУ п.4.1.2.11, колонка 9). Его используют UniCredit (оба), «Кредобанк», «Сбербанк России». А вот украинский индекс депозитов физлиц (UIRD), который для НБУ специально с этой целью рассчитывает агентство Thomson Reuters, пока не так популярен. Его применяют «Пиреус», Erste Bank, OTP Bank. Берем «первичку» Несмотря на послекризисные клятвы банкиров, что они никогда не будут кредитовать «первичку», такие предложения вновь появились на рынке. Речь идет не о партнерский программах с застройщиком и не о кредитах, когда заемщик обязан предоставить дополнительный залог (фактически, это нецелевой заем под залог недвижимости). Нет, банки вновь готовы кредитовать «первичку» под залог ее же (точнее имущественных прав) и без ограничения по застройщику. Такие программы есть у Erste Bank, «Сбербанка России», «Кредобанка», «Хрещатика» и УПБ. «Несомненно, риски незавершения строительства есть. Но банк осуществляет ряд дополнительных проверок застройщика. При этом, те строительные компании, которые устояли после кризисных толчков и продолжают функционировать – заслуживают доверия», – объясняет наличие в арсенале банка таких кредитов начальник отдела розничных кредитных продуктов банка «Хрещатик» Андрей Осипов. То есть, фактически свободного выбора застройщика все еще нет. «Так или иначе, все банки оценивают объект инвестирования, в который заемщик хочет вложить кредитные деньги. Банки очень избирательно относятся к объектам первичного рынка ипотеки», – отмечает начальник Управления состоятельных клиентов UniCredit Bank (ПАО «Укрсоцбанк») Ольга Шостак. И добавляет, что количество кредитов на первичном рынке, безусловно, будет расти, но не слишком стремительно. Ставки кредитования на такую «свободную» «первичку», естественно, несколько выше – от 18% до 26% годовых. Остальные условия аналогичны кредитованию покупки жилья на вторичном рынке. Сергей Гришковец, военнослужащий: «В начале октябре 2011 года меняли квартиру. Продали свою однокомнатную и купили «трешку». За свою выручили 40 тыс. дол. Не хватало совсем немного – 30 тыс. дол., за ними жена и пошла в банк («Киевская Русь»). Около недели «мучил» сотрудников банка – просчитывал варианты, графики погашения и т.д. В итоге остановились на варианте получения кредита на текущие расходы под залог квартиры. Кредитная ставка 16% годовых плюс 3% комиссия за выдачу. Написали заявление, получили список документов. Часть из них предоставили сразу, часть подносили по мере оформления. Сбор документов занял около недели. Три дня делали оценку объекта. Я позвонил в аккредитованную компанию, приехала девочка осмотрела квартиру, сделала фото. Перезвонила на третий день – оценка готова. Заехал к ним в офис, рассчитался. Оценку, правда, на руки не дали – в банк занесли сами, но в тот же день. Уже в банке узнали, что оценочная стоимость получилась несколько ниже – 65 тыс. грн., при реальной в 70 тыс. грн. Еще неделю банк рассматривал заявку. Служба безопасности уточнила пару нюансов и пропустила без замечаний. А вот юристы написали «пожеланий» на 2 листа: в ксерокопиях паспорта одна страница плохо вышла, необходимо справка из ЖЭКа именно по ф. 3, не устроила моя справка с места работы (госпредприятие, дает справку госформы, никаких вольностей типа «гарантируем, что сотрудник не находится в стадии увольнения»). Устранили все недочеты за два дня. ...
Додано: П'ят 18 лис, 2011 21:23
На следующей неделе надо будет баксы на 3 месяца где-то пристроить. Прошу поделиться инфой о достойных предложениях от надежных банков.
Додано: П'ят 18 лис, 2011 22:10
... это звучит как закадровый голос в трейлере к новому фильму ужасов ... кто следующий? .. ужас ))) поменьше апокалипсиса ))) вы ж видели Парибасика и Коммерц в списочеке вечноживых, для которых капельница уже подготовлена
Додано: П'ят 18 лис, 2011 22:42
Re: Байки про банки і не тільки....квестор
а к какой категории относится пациент ВБР (Всеукраинский банк розвытку) ... 100% принадлежит Янукович Александр Викторович ... председатель правления: Арбузова ))) Валентина Ивановна )))
Додано: П'ят 18 лис, 2011 22:56
Шановный квестор!Где-то году в 09 мне довелось записать Ваши критерии оценки банков: 1.Репутация (бренда,собственников,менеджмента,ответственности,честности,прозоростi)
2.Ликвидность (наличие денег,их происхождение ...) 3.Капитализация (насколько банк профинансирован собственником ) Всегда считал,что хотя все течет и изменяется,но существуют основополагающие принципы,как в физике принципы термодинамики,изменение которых перевернет устройство мира.Где-то так и оценивал Ваши три принципа выбора банков.Как же можно ставить такого клиента ,как ВТБ на 3-ю полицю,когда он полностью провалил первый пункт оценки:и репутацию собственника,и репутацию менеджмента,и ответственность,и честность и прозрачность? РазЪясните,please.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
но не понял, насколько ступенек квестор его попустил и шо там с продажей...
