Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

из того же "Домика":
"...Что же касается заявок на покупку квартир , то их количество сейчас существенно больше обычного и последние два месяца мало меняется от недели к неделе. Другое дело, что половину этих заявок можно лишь формально назвать заявками. Указанные в них требования к расположению и параметрам квартир мало соответствуют тем деньгам, которые готовы заплатить потенциальные покупатели. И это притом, что в большинстве заявок речь идет о покупке жилья эконом-класса.
Это говорит о том, что очень многие покупатели, во-первых, даже не претендуют по своим деньгам на что-то лучшее, а, во-вторых, рассчитывают на обвал цен и/или появление на рынке залоговых квартир по существенно сниженным ценам...."
Вот и все. Вот, что хочет рынок - не дорого и без претензий. И не потому, что такие скромные, а потому, что просто нет денег.
А PR менеджеры, могут и дальше рассказываться как разметают квартиры, да ещё и впрок....

ну так а зачем строить много дешевого соц.жилья - если его и так полно (хрущи и панельки 60-70х). рано или поздно цены на такое будут идти в сторону 700-800. и это и будет сегмент для большинства

А вы позволите и здесь не полностью с вами согласиться?
Условный объект – 1к хрущ (не гостинка) (примерно 30 метров кв) на Лесном или старой Дарнице в пределах 1 км до метро. Этаж не первый. Ремонт – 1975 года, ну может быть легкая косметика. Все документы естественно в порядке, дом не явно аварийный, рассматривается регулярная цена.
Собственно куда уж дальше «дешевое» и «Социальное»?
Так вот хоть бы увидеть цену за такое «щастие» в сумме 40 тысч долл было бы большой удачей.
Проблема в том, что таких цен еще вряд ли будет, да и это 1200 мин за квадрат, а не 800 как вы изволили писать.

так я ж не говрю что это будет завтра или через год.
я о том что туда будет стремится цена на соц жилье для большинства - т.е хрущи и панельки 60-70х годов.
а новострои (1000уё и выше) - это уже как говорится для более успишных

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 2207) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Алма-Атинская ул. 15 (Новаторов 22в). На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 11 Mar 2011. Старая цена: 105000, Новая цена: 130000.
+ (Код: 307_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: 40-летия Октября просп., 30б. На 7 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 07 Nov 2011. Старая цена: 165000, Новая цена: 175000.
+ (Код: 2295_5) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Ирпенская ул.. На 3 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 07 Nov 2011. Старая цена: 62000, Новая цена: 65000.
+ (Код: 2666) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Тираспольская ул.. На 1 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 53000, Новая цена: 54000.
- (Код: 4551) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Щербакова ул., 52. На 18 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 10 Nov 2011. Старая цена: 83000, Новая цена: 82000.
- (Код: 489_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул., 9. На 20 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 25 Jul 2011. Старая цена: 59000, Новая цена: 57000.
- (Код: 3153) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Гайдара ул., 27. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 04 Jun 2011. Старая цена: 188000, Новая цена: 185000.
- (Код: 1874) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Никольско-Слободская ул.. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 19 Feb 2011. Старая цена: 62000, Новая цена: 59000.
- (Код: 4556) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Руденко ул., 10г. Дата добавления: 10 Nov 2011. Старая цена: 88000, Новая цена: 85000.
- (Код: 4455) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Княжий затон ул., 9. На 7 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 27 Oct 2011. Старая цена: 119000, Новая цена: 116000.
- (Код: 3919) Продажа 4 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Приречная ул.. Общая площадь: 96 кв.м. Дата добавления: 08 Aug 2011. Старая цена: 197000, Новая цена: 193000.
- (Код: 4512) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Межевая ул., 23. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 02 Nov 2011. Старая цена: 78000, Новая цена: 73000.
- (Код: 2060) Продажа 5 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Львовская ул., 22. На 17 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 156 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 365000, Новая цена: 350000.
- (Код: 3252) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бажана просп., 12. На 16 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 127 кв.м. Дата добавления: 10 Jun 2011. Старая цена: 200000, Новая цена: 185000.
- (Код: 2886_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Дьяченко ул.. На 7 эт. / 8 эт. дома. Общая площадь: 129 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2011. Старая цена: 155000, Новая цена: 138000.
- (Код: 4572) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Доковская ул., 7а. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 10 Nov 2011. Старая цена: 149900, Новая цена: 131500.
- (Код: 4468) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп., 8. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 28 Oct 2011. Старая цена: 320000, Новая цена: 290000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 13. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 25000 у.е. Средняя величина увеличения: 9750 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 30000 у.е. Средняя величина снижения: 9184 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5401.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,908.30 у.е./м2.


Сайт источник: http://realtoria.net

Вот и все. Вот, что хочет рынок - не дорого и без претензий. И не потому, что такие скромные, а потому, что просто нет денег.
А PR менеджеры, могут и дальше рассказываться как разметают квартиры, да ещё и впрок....

Логика обвалишки круче женской..... Если продаваны публикуют заявки с завышенными ценами - это "дурость застрявших копытами в бетоне". Если покупаны публикуют заявки с заниженными ценами - это "то, что хочет рынок" ....

Уважаемый, рынок - это "обоюдное согласие, по непротивлению сторон" (с)

Вот и все. Вот, что хочет рынок - не дорого и без претензий. И не потому, что такие скромные, а потому, что просто нет денег.
А PR менеджеры, могут и дальше рассказываться как разметают квартиры, да ещё и впрок....

Логика обвалишки круче женской..... Если продаваны публикуют заявки с завышенными ценами - это "дурость застрявших копытами в бетоне". Если покупаны публикуют заявки с заниженными ценами - это "то, что хочет рынок" ....
Уважаемый, рынок - это "обоюдное согласие, по непротивлению сторон" (с)

Согласия нет. Потребитель готов купить, но не по той цене которую ему предлагают. Поскольку заработать он не может, вывод один - или снижение цены до доступного уровня, или сами покупайте свои квартиры. А то, что не могут снизить цену, потому, что: метр купили по $3500-4000, в кредит и очень нужны деньги, это не на рынок....

bolex
думаю уже не предмет спора, что общее направление кратко-средне-срочного тренда - вниз (пока не говорим о крутости его). Если так - то есть смысл без паники, но по возможности быстро избавляться от дешевеющего актива (если мы говорим о жилье, как об объекте инвестирования). В таком случае задирание цен "продавцом" - это оттягивание точки слива. Во что это ему обойдется потом - только время покажет, но исходя из текущей мат модели - дело это не очень выгодное.
То, что есть люди, готовые купить за бесценок квартиру... ну, что сказать, клоуны всегда были. Но раз они есть, значит хоть раз в год, да стреляет и палка.

Реальный же рынок находится только между адекватными продавцами (опережающими среднюю цену по рынку и разумно снижающими свою цену с целью выйти из бетона) и покупателей, для которых "настало время покупать".

Вот и все. Вот, что хочет рынок - не дорого и без претензий. И не потому, что такие скромные, а потому, что просто нет денег.
А PR менеджеры, могут и дальше рассказываться как разметают квартиры, да ещё и впрок....

Логика обвалишки круче женской..... Если продаваны публикуют заявки с завышенными ценами - это "дурость застрявших копытами в бетоне". Если покупаны публикуют заявки с заниженными ценами - это "то, что хочет рынок" ....
Уважаемый, рынок - это "обоюдное согласие, по непротивлению сторон" (с)

Согласия нет. Потребитель готов купить, но не по той цене которую ему предлагают. Поскольку заработать он не может, вывод один - или снижение цены до доступного уровня, или сами покупайте свои квартиры. А то, что не могут снизить цену, потому, что: метр купили по $3500-4000, в кредит и очень нужны деньги, это не на рынок....

очень часто "потребитель" в 2007-м, мечтавший о однушке по цене 2005-го года, теперь уже хочет трешку и джип на сдачу ...жадность, всем правит жадность

очень часто "потребитель" в 2007-м, мечтавший о однушке по цене 2005-го года, теперь уже хочет трешку и джип на сдачу ...жадность, всем правит жадность

Прям-таки трешку и джип.
Но двушку сейчас он точно купит по цене однокомнатной 2008 г.
А джип - Вам оставит.
Вместе с возможностью приобрести его в кредит.

bolex
думаю уже не предмет спора, что общее направление кратко-средне-срочного тренда - вниз (пока не говорим о крутости его). Если так - то есть смысл без паники, но по возможности быстро избавляться от дешевеющего актива (если мы говорим о жилье, как об объекте инвестирования). В таком случае задирание цен "продавцом" - это оттягивание точки слива. Во что это ему обойдется потом - только время покажет, но исходя из текущей мат модели - дело это не очень выгодное.
То, что есть люди, готовые купить за бесценок квартиру... ну, что сказать, клоуны всегда были. Но раз они есть, значит хоть раз в год, да стреляет и палка.

Реальный же рынок находится только между адекватными продавцами (опережающими среднюю цену по рынку и разумно снижающими свою цену с целью выйти из бетона) и покупателей, для которых "настало время покупать".

Как раз есть смысл поговорить о крутости тренда. Потому что после конца 2008 - начала 2009 он уже 2+ года столь же крут, как был в 1998-2000 гг. Кривизна нынешнего тренда покрывается похоже арендными платежами для объектов инвестирования. И такими темпами и до 1000 долларов за метр далеко, не то что для ненаучной фантастики 300 долларов за метр а-ля начало 1999.

Эх, мне бы цены девяностых с сегодняшними скромными по нынешним временах доходами Всем своим собакам и кошкам по квартире бы купил.

Эх, слюни-то у самого рекой Сериал "Мечтатели" или кто там думкою багатие в полном разгаре?

Потребитель готов купить, но не по той цене которую ему предлагают. Поскольку заработать он не может

)) Овен, а под словом "потребитель" вы себя имеете ввиду? Потому что у 20 000 тысяч/год это получается. И они значит не потребители. А по поводу квартир, купленных в 2008 году-я лично знаю достаточно близко человек 20 купивших, и поверьте, они не бьются ночами в истерике. Даже те, кто купил на перепродажу.