budivelnik написав:sashaa250174 Хамство - спишемо на нестачу вітамінів Відсутність логіки - на пропущених перших три класи в школі , коли діти математику вчили. Тому спеціально для налитих кровю очей: 1 17 млн м2 житла - це явно не в Києві , а по всій Україні 2 Житло недобудоване - значить в нього вкладені ще не всі кошти , а тому ціна продажу буде в рази вища від сьогодні вкладених 3 Середня вартість збудованих квадратних метрів в Україні - 6000 грн за м2 . Тому збудованих 17 млн м2 приблизно коштують 100 млрд грн .
А тепер спробуй без викриків пояснити А як збудовані можуть коштувати 100 млрд грн , а ті які ще будуються - 280 млрд грн.
budivelnik написав:sashaa250174 Хамство - спишемо на нестачу вітамінів Відсутність логіки - на пропущених перших три класи в школі , коли діти математику вчили. Тому спеціально для налитих кровю очей: 1 17 млн м2 житла - це явно не в Києві , а по всій Україні 2 Житло недобудоване - значить в нього вкладені ще не всі кошти , а тому ціна продажу буде в рази вища від сьогодні вкладених 3 Середня вартість збудованих квадратних метрів в Україні - 6000 грн за м2 . Тому збудованих 17 млн м2 приблизно коштують 100 млрд грн .
А тепер спробуй без викриків пояснити А як збудовані можуть коштувати 100 млрд грн , а ті які ще будуються - 280 млрд грн.
Тугодум ты хоть статью то соизволь прочитать
Поясни мені своїми словами без викриків - може я зрозумію твій хід думок . А поки що я бачу затравленного хлопчика з мокрими штанцями. А на рахунок 2000 соц обєктів - так 180 млрд грн це по 90 млн грн на одиницю . Як на менебагатенько як на котельню
budivelnik написав:sashaa250174 Хамство - спишемо на нестачу вітамінів Відсутність логіки - на пропущених перших три класи в школі , коли діти математику вчили. Тому спеціально для налитих кровю очей: 1 17 млн м2 житла - це явно не в Києві , а по всій Україні
Там русским языком написано что по всей Украине ...
2 Житло недобудоване - значить в нього вкладені ще не всі кошти , а тому ціна продажу буде в рази вища від сьогодні вкладених Там не только жильё 3 Середня вартість збудованих квадратних метрів в Україні - 6000 грн за м2 . Тому збудованих 17 млн м2 приблизно коштують 100 млрд грн . Там не только жильё Что тебе писать если ты даже пару строк не соизволил прочитать , иначе я немогу другого вывода сделать , исходя из твоих "писюлек"
А тепер спробуй без викриків пояснити А як збудовані можуть коштувати 100 млрд грн , а ті які ще будуються - 280 млрд грн.
Тугодум ты хоть статью то соизволь прочитать
Поясни мені своїми словами без викриків - може я зрозумію твій хід думок . А поки що я бачу затравленного хлопчика з мокрими штанцями.
Бачу мозок проясняється , тому продовжуюю Саме тому що 17 млн м2 по всій Україні - то ціна не може бути вище ніж 6000 грн за м2 - готового житла . Ти і тобі подібні розказують що збудувати можна і за 250 доларів ( 2000 грн ) - а все інше це надприбутки . Таким чином Недобудова це менше 6000 грн / м2 ( мій варіант 3000 грн в середньому , твій варіант 1000 грн м2 в середньому ) , тому 17 млн м2 недобудов = 51 млрд грн ( мій варіант і 17 млрд грн твій) В статті 280 млрд грн де 17 млн м2 житло і 900 объектов водоснабжения, 700 водоотвода и 500 теплоснабжения. Ти хочеш мені сказати що 900 водонапірних башт , 700 каналізаційних колекторів і 500 котелень коштують 230-250 млрд грн ?
Висновок Саша , поки не навчишся спочатку думати , а потім писати - ціли час будеш виглядати як новонароджена дитина ( криклива , соплива , з червоним лицем і обкаканою попою )
Бачу мозок проясняється , тому продовжуюю Саме тому що 17 млн м2 по всій Україні - то ціна не може бути вище ніж 6000 грн за м2 - готового житла . Ти і тобі подібні розказують що збудувати можна і за 250 доларів ( 2000 грн ) - а все інше це надприбутки . Таким чином Недобудова це менше 6000 грн / м2 ( мій варіант 3000 грн в середньому , твій варіант 1000 грн м2 в середньому ) , тому 17 млн м2 недобудов = 51 млрд грн ( мій варіант і 17 млрд грн твій) В статті 280 млрд грн де 17 млн м2 житло і 900 объектов водоснабжения, 700 водоотвода и 500 теплоснабжения. Ти хочеш мені сказати що 900 водонапірних башт , 700 каналізаційних колекторів і 500 котелень коштують 230-250 млрд грн ?
Висновок Саша , поки не навчишся спочатку думати , а потім писати - ціли час будеш виглядати як новонароджена дитина ( криклива , соплива , з червоним лицем і обкаканою попою )
То что я тебе уже хотел сказать я сказал ( на твои грёзы МАЛО -МНОГО и тд) , все вопросы к министру как он там столько зарыл Там же ещё и до кризиса закапывали и это скорее общая сумма сколько потрачено и списано и бюджетных денег в то числе , именно статья написана в стиле протеста против выделения ещё денег из бюджета на завершение ... С ксеноном спорь он говорил что котельни дороже А чтоб такой математикой проверить статью , нужно знать что министр включил в эту сумму может ещё и пару десятков BMW X5 между цифрами ... Я тебе ещё раз повторяю у людей есть глаза и они видят сколько по стране стоит вот таких зарытых "недостроев"
Саша - я прагматик і 90% тут присутніх не переварюють мене не тому що я правий/не правий , а тому що заставляю розум опонента - думати . Проблеми починаються тоді , коли рівень емоцій на кілька порядків перевищує розумові здібності , тому по Вашому багато/мало . 1 Спочатку Ваш гнів викликав розмір суми закопаної в землю ( 280-820 млрд грн ) Вам справедливо зауважили ( і не тільки я ) що в цю суму вкладені не тільки кошти на будівництво житла. 2 На мою думку в 17 млн м2 житлової недобудови в середньому вкладено 50 млрд грн . 3 З іншого боку , Вас шокувала величина м2 - 17 млн . Так як Ви постійно забуваєте що між початком будівництва ( а це момент коли статистика фіксує цей обєкт , як такий що є недобудованим ) до здачі в експлуатацію ( в статистиці цей обєкт з статусу недобудова переходить в статус здано в хххх році) і середній термін будівництва житла становить 3 роки , то кількість недобудов легко визначити по формулі к-сть недобудов = середній термін будівницта х к-сть зданого в рік. Так як в рік ми здаємо 6-10 млн м2 , то кількість недобудованого житла буде колихатись в розмірі 6-10 млн х 3 роки = 18 - 30 млн м2 . У нас на сьогодні 17 млн м2 - що прямо вказує на зменшення кількості житла яке буде здаватись в майбутньому , або на те що середній термін будівництва скорочується.
А як приклад коливання сум закопаних в землю то : Вартість Львівського стадіону - 2,4 млрд грн Він зданий в експлуатацію 20 жовтня 2011 року . Тому в стані недобудов станом на 19 жовтня сумма була більша на 2,4 млрд грн ніж ця ж сума станом на 22 жовтня.
Востаннє редагувалось budivelnik в Вів 22 лис, 2011 22:00, всього редагувалось 1 раз.
Саме найцікавіше з цієї ссилочки . Якщо нею гарно побавитись то можна побачити 1 Аваль виставив на продаж заставне майно в кількості всього 630 будинків/земельних участків + 600 квартир - по всій Україні. 2 В Київській області Всього 331 обєкт , з яких 82 квартири з ціною від 6000 грн/м2 в районах області до 52000 грн/м2 в Києві.
А тепер знаючи що Аваль - не найостанніший банк в державі , можете самі спробувати порахувати загальну кількість проблемних квартир в Києві. Я ризикну запропонувати свою цифру по всіх банках - близько 1000 квартир . При цьому ціни на 90% виставленних - десь 95% від ринкової.
Будивельник, какой уже раз прошу, не пишите о банках, это не Ваша сфера. Что за сравнение выставленных на продажу и проблемных ипотек???? Чтобы оценили соотношение. Вот например сайт одного из крупных банков (если очень захотите - без проблем по указанным там телефонам узнаете какого именно). Так вот, у этого банка проблемных кредитов обеспеченной всеми типами недвижимости (без учета корпоративных клиентов) - порядка 80млн долл. На этом же сайте с этого портфеля выставлено на продажу порядка 120 объектов (квартиры, дома, земля, коммерч). Если посчитать грубо - по 700тыс грн - это 83 млн грн. Вывод - Ваш расчет по объему проблемных объектов банков и их возможному давлению на рынок умножьте на 80*8/83=почти 8 раз. То есть 80-90% проблемки еще не в продаже.
Cricetus cricetus написав:будивельник прав, а статья де***. как и многие статьи журналистов любителей.
Такие данные сообщил глава Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегионстрой) Анатолий Близнюк в ходе расширенного заседания коллегии ведомства, передает «Интерфакс-Украина». По его сведениям, Кто же тогда высосал ?
WiN_NeR Ви колись щось приводите , то спрощуйте свою думку, а то з усього Вами написаного чітко видно що Ви мене просите не звертати увагу на банки , а от чому - не ясно . І що з того що є у Альфа-банку 120 обєктів виставлених на продаж на суму в 80 млн грн ? В того самого Авалю є три обєкти ( квартири в Києві ) по 5,2 + 3,2 + 3 млн грн= 11 млн і що ? Середня сума 700 000 за обєкти - мене якось не дивує .
budivelnik написав:sashaa250174
