Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

если считаете что я прикинул среднюю цену с этого сайта как 700тыс грн неправильно - пересчитайте точнее. И тогда мое соотношение - 8 раз может чуть изменится, но не думаю что на много

если считаете что я прикинул среднюю цену с этого сайта как 700тыс грн неправильно - пересчитайте точнее. И тогда мое соотношение - 8 раз может чуть изменится, но не думаю что на много

Давайте разом
Перше
83 000 000 / 120 обєктів = 700 000 - ніби правильно
Друге
Пішов по Вашій ссилці , вибрав комерційна , отримав 26 обєктів , порахував суму за цих 26 обєктів( в млн грн )
(12,8+12,8+10+9,6+3,76+3,23+1,96+1,92+1,88+1,88+1,8+1,6+0,96+0,8+0,68+0,64+0,64+3х0,56+2 х 0,52+2х0,5+0,32+0,068)/ 26 = 2 750 000 грн середня ціна

Таким чином мене не дивує 83 млн за 120 обєктів.

так вывод понимаете? только 10-20% от проблемки сейчас выставлено на продажу.
Дальше Ваши расчеты "А тепер знаючи що Аваль - не найостанніший банк в державі , можете самі спробувати порахувати загальну кількість проблемних квартир в Києві." - и умножаете полученную Вами в этом посте цифру в 5-10 раз.

Я тебе ещё раз повторяю у людей есть глаза и они видят сколько по стране стоит вот таких зарытых "недостроев"

адреса в студию хотя-бы 100 недостроев которые стоят и не строятся уже давно в Киеве?!

(уже выше говорилось что недострои есть замороженные, но это восновном то что еще до кризиса умерло - всякие "Элиты", "днепровские вэжи" и тп; то что затихло в 2008-2009 сейчас уже или достроилось и ввелось в эксплуатацию или достраивается. даже такое "чудо" как Уко-груп шевелиться последний год)

так вывод понимаете? только 10-20% от проблемки сейчас выставлено на продажу.
Дальше Ваши расчеты "А тепер знаючи що Аваль - не найостанніший банк в державі , можете самі спробувати порахувати загальну кількість проблемних квартир в Києві." - и умножаете полученную Вами в этом посте цифру в 5-10 раз.

1. так уже ведь рассматривали структуру кредитов - основная масса кредитов (2/3)- это потреб.кредиты и вот основная проблемка именно там
2. что понимается под проблемкой? вот просрочил плательщик 1-2 платежа - его уже сразу в проблемку?
3. выставлять всю проблемку на продажу менее всего выгодно БАНКАМ! зачем им это делать и валить цены тем самым обесценивая залоги? им куда выгоднее договариватся с плательщиком давая ему всякие отсрочки/каникулы/перекредитования/перевод в грн и тп и доить его еще 5-10-15 лет.

под проблемным я указал только портфель просроченный свыше 360 дней где в залоге недвижимость.
по реструктуризированным - да - на этом сайте есть и залоги где просрочки может и не быть или она не большая но банк все равно настаивает что реструктуризацию не будет продлевать поэтому залог уже выставлен как добровольная продажа. Но это только еще уменьшает % того что находится в продаже от всего что есть проблемного в залоге и показывает реальный потенциал выброса залогов.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/11/23/259943

НБУ обещает до выборов по 8.
Сливайте кто может свои халупы.

под проблемным я указал только портфель просроченный свыше 360 дней где в залоге недвижимость.
по реструктуризированным - да - на этом сайте есть и залоги где просрочки может и не быть или она не большая но банк все равно настаивает что реструктуризацию не будет продлевать поэтому залог уже выставлен как добровольная продажа. Но это только еще уменьшает % того что находится в продаже от всего что есть проблемного в залоге и показывает реальный потенциал выброса залогов.

А може зайдемо з другого боку , зі сторони грошей ?
Іпотечних кредитів - 75 млрд грн ( всього) по всій Україні.
Середній термін кредиту-10 років ( 7,5 млрд грн в рік)
При середній ціні в 6000 грн м2 і припускаючи що у банків 30%( я в це не вірю , як на мене 3-5% ) проблемних , то банкам достатньо продавати в рік:
7,5 млрд грн х 30% / 6000 грн = 0,37 млн м2.-щоб спокіно повертати всі свої гроші.
Нагадаю , що обєми будівництва з 10,4 млн м2(2008) знизились до 5млн м2(2009 - чисте будівництво без спрощеної здачі раніше побудованого) або до7 млн м2(2010).

Висновок
Зменшення обємів будівництва в десятки разів більше ніж теоретично можливі обєми які можуть викинути на продаж банки.

Нехватка гривны на рынке практически привела к остановке кредитования. Вчера суточные межбанковские кредиты достигли 40-50% годовых. Банкиры говорят, что приняли на себя валютные риски и вынуждены продавать доллары, ревальвируя гривну, пишет КоммерсантЪ-Украина в статье Доллар сдается.

Средние ставки межбанковских кредитов овернайт 21 ноября достигли нового рекорда - 28,4% годовых. Банкиры говорят, что вчера ночные кредиты подорожали еще в два раза. "Реальные сделки заключались по ставкам 40-50% годовых, но были предложения и по 80-90%",- рассказал директор казначейства одного из крупнейших банков.

Как пишет издание, причиной удорожания кредитов стало отсутствие гривневой ликвидности: остатки средств на корреспондентских и транзитных счетах банков вчера утром составляли всего 10,7 млрд грн.
Финансиситы напоминают, что НБУ и Минфин придерживают ликвидность с целью удержать курс гривны. При этом такая ситуация грозит остановкой платежей клиентов.

КоммерсантЪ отмечает, что банки вынуждены продавать валюту из своей позиции. В НБУ вчера подтвердили, что сейчас выкупают доллары у банков. Это привело к ревальвации гривны, которая с августа не опускалась ниже 8 грн/$. Вчера валютный Индикатор снизился 7,999/8,006 грн/$ до 7,897/7,994 грн/$. Из-за недостатка средств у банков вчера был провален очередной аукцион Минфина по продаже ОВГЗ.

Банки в поисках ресурсов стали еженедельно повышать ставки по депозитам населения, которое осталось единственным поставщиком пассивов. При этом банкиры говорят, что вынуждены увеличивать до 25-28% ставки по кредитам, которые теперь никто не может взять.

P.S. Какая на....н ипотека, при ставке потребкредита от 30% базовых??? Хорошо, хоть запретили повышать в одностороннем порядке процент по кредитам/ипотеке. Причем, как я понял, банкам грозит пересмотр повышения ими процентных ставок в 2008\2009 годах.

Нехватка гривны на рынке практически привела к остановке кредитования. Вчера суточные межбанковские кредиты достигли 40-50% годовых. Банкиры говорят, что приняли на себя валютные риски и вынуждены продавать доллары, ревальвируя гривну, пишет КоммерсантЪ-Украина в статье Доллар сдается.

Средние ставки межбанковских кредитов овернайт 21 ноября достигли нового рекорда - 28,4% годовых. Банкиры говорят, что вчера ночные кредиты подорожали еще в два раза. "Реальные сделки заключались по ставкам 40-50% годовых, но были предложения и по 80-90%",- рассказал директор казначейства одного из крупнейших банков.

хитрож...е банкиры пусть не трындят, а распаковывают и продают свои валютные заначки, которые придерживали, ожидая девала грн. патриотичнее надо быть ))