Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Это все проблемы покупанов. А шерифа (продавана) проблемы неплатежеспособных индейцев, видимо, не волнуют. Короче: если бы продаваны позарез нуждались в деньгах, они бы снизили цены. Если не снижают - значит, не нуждаются. Ну или менталитет не дает фиксить убытки (имею в виду строителей и спекулей), не знаю.
А Ваши цифры типа "доход выше среднего в полтора раза", "одна треть дохода пять лет", возможно, и разумны, но в наших условиях тотальной коррупции разрешающих органов и стремления стройкомпаний к максимальной наживе нереальны. А дорогая первичка тянет за собой и вторичку.

Ну-ну
На пороге реальности мы только стоим, и она придет надолго...

сейчас средняя ЗП 500уё. т.е получается чтобы выйти на цены 2000 года, средняя цена недвиги должна быть 1250уё

Причем нужно помнить, что 2000 - год, это самое дно по цене на недвигу за период 1996-2011 год.

согласен; поэтому считаю что средняя цена сейчас будет падать за счет хрущей и старых панелек. новострои в цене почти не падают. хотя их цена могла-бы подвинуться этак на 15% вниз если-бы убрать оттуда коррупционную составляющую; НО это врятле осуществимо в ближайшее десятилетие.

[1]

Більша частина кредитів "фізикам" в портфелі Укрсиббанку - іпотека.. За даними НБУ на 1 жовтня під знецінення кредитів банк сформував резерви на рівні 7,1 млрд гривень.

"Те, що майже половина валютних іпотечних кредитів сьогодні не обслуговується, - це факт, - говорить президент Українського аналітичного центру Олександр Охріменко. - Цифра може стати ще більшою, якщо ціни на нерухомість впадуть, а курс долара виросте".

Роздрібний портфель кредитів Укрсиббанку оцінюється учасниками ринку в 20-30 центів за долар номінально виданих позик.

и...самое главное

"Ну хто стане повертати банку весь борг, якщо на ринку буде чіткий індикатор - банкіри згодні отримати 20-30% від заборгованості, а решту списати", - запитує голова правління одного з великих банків.

Не значит ли это, что недвига не подешевеет, потому что те, кто её купил в кредит, отдадут не более 1/3 кредита ирешат проблемы с погашением/возвратом? Следовательно, слива не будет и не упадёт в цене то, что сейчас предложено к продаже?

Cricetus cricetus
98, 99 был нечем не лучше, тршка сталинка 20000, Голосеевский район. 15000, двушки в том же Голосеевском по 55 метров.

Oven
В 1997-1998 было дороже. Потом помните что было? И почему цены упали?

Xenon
Упускаю детали, и рассказы о "личных примерах", у меня другие примеры.
Если выйти на равновесие з/п-метр с 2000 годом, то это сегодня СРЕДНИЙ МЕТР по $1250.
И ни каких "как горячие пирожки", "берите две пока дают", "будет тока дорожать всегда".
Ни какого ажиотажа, и тысяч продаж в месяц, вялый рынок, один пришел с деньгами, заплатил, и по цепочки еще двое=трое, стали "успешными".

ну так приведите свои примеры почем покупали-продавали.
а про горячие пирожки никто и не говорит; рынок както жил до времен надутия пузыря когда начали выдавать ипотеку в долларах всем и вся (конце 2004 начало 2005). тогда и начался активно дуться пузырь и спекулятивные скупки с целью перепродажи.

97 год двушка у "Золотых ворот", до революционная, потолки 4,5 эркеры, все дела, ремонт - можно жить 60 метров - 40 000. Трешка пр. Дружбы народов, последний этаж сталинка - 30 000 под ремонт. Двушки 3 шт. по 15 000, сталинки все под ремонт. 12000 брежневка 59 метров. Есть ещё, но думаю этого хватит.

"Ну хто стане повертати банку весь борг, якщо на ринку буде чіткий індикатор - банкіри згодні отримати 20-30% від заборгованості, а решту списати", - запитує голова правління одного з великих банків.



Не значит ли это, что недвига не подешевеет, потому что те, кто её купил в кредит, отдадут не более 1/3 кредита ирешат проблемы с погашением/возвратом? Следовательно, слива не будет и не упадёт в цене то, что сейчас предложено к продаже?

О епрст, разумные мысли.
Отсутствие жесткой позиции к должникам в государстве - как частникам с ипотекой, так и крупным расхитителям кредитов - одна их причин жепы, в которой находится экономика и рынок недвиги в частности.
Хотя по факту не совсем так. Банк продает с дисконтом за 30% весь портфель. Далее за дело берутся коллекторы (не такие интеллигентные, как французы) и начинают трусить должников. Все, что они вытрусят свыше 30% минус их затраты на вытряхивание - их заработок.
С кого-то вытрусят все 100%, с кого-то и 120%, с кем-то разойдутся за 50%, с кого-то спишут и заберут квартиру, на кого-то забьют.
Если квартиру заберут - то при ее продаже на открытом рынке на скидки более 10-15% вряд ли придется рассчитывать. Парням, которые покупают весь этот гемор нужно ведь зарабатывать, а не социальные проблемы решать.

97 год двушка у "Золотых ворот", до революционная, потолки 4,5 эркеры, все дела, ремонт - можно жить 60 метров - 40 000. Трешка пр. Дружбы народов, последний этаж сталинка - 30 000 под ремонт. Двушки 3 шт. по 15 000, сталинки все под ремонт. 12000 брежневка 59 метров. Есть ещё, но думаю этого хватит.

ну и, это дешево было при среднее ЗП у большинству в 97году 70 баксов?

Cricetus cricetus
98, 99 был нечем не лучше, тршка сталинка 20000, Голосеевский район. 15000, двушки в том же Голосеевском по 55 метров.

ты уже больше 10 лет арендуешь ?

Xenon
Упускаю детали, и рассказы о "личных примерах", у меня другие примеры.
Если выйти на равновесие з/п-метр с 2000 годом, то это сегодня СРЕДНИЙ МЕТР по $1250.
И ни каких "как горячие пирожки", "берите две пока дают", "будет тока дорожать всегда".
Ни какого ажиотажа, и тысяч продаж в месяц, вялый рынок, один пришел с деньгами, заплатил, и по цепочки еще двое=трое, стали "успешными".

ну так приведите свои примеры почем покупали-продавали.

а про горячие пирожки никто и не говорит; рынок както жил до времен надутия пузыря когда начали выдавать ипотеку в долларах всем и вся (конце 2004 начало 2005). тогда и начался активно дуться пузырь и спекулятивные скупки с целью перепродажи.

Рынок то жил, но это был совсем другой рынок...