Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Какие 70% падения, какие по 600?
Это если только на Киев метеорит упадет.

Хорошо если 10-15%, это будет добротным падением.

Сравнивая цены на новостройки в Германии в 2009 обращаешь внимание что городах – Мюнхен, Франкфурт на Майне, Дюссельдорф, Штутгарт - средние цены продаж квартир с ремонтом в новостроях колеблются от 1 кв.м = 1 сред. месячного дохода до 1кв. м= 1.3 среднего месячного дохода http://www.de-portal.com/ru/nedvizhimos ... kupka.html

Продажа - Новострой (60-80м2, качественная отделка.
-----------------------Квадратный метр, цена в евро
Город -------------3 квартал 2004--- 3 квартал 2008 ---3 квартал 2009--пер.ср.мес.дох.2009
Мюнхен --------------3.543--------------- 3.397 -----------------3.586 -------------- 2791
Франкфурт
на Майне ------------2.508--------------- 2.498 -----------------2.654-----------------2205
Дюссельдорф------- 2.476--------------- 2.379----------------- 2.447---------------- 2394
Штутгарт------------ 2.708--------------- 2.593----------------- 2.612 ----------------2309


В Мюнхене за кв. метр в новострое с качественной отделкой в 2009 надо отдать было 1.28 среднего месячного дохода

В Франкфурте на Майне за кв. метр в новострое с качественной отделкой в 2009 надо отдать было 1.2 среднего месячного дохода

В Дюссельдорфе за кв. метр в новострое с качественной отделкой в 2009 надо отдать было 1.02 среднего месячного дохода

В Штутгарте за кв. метр в новострое с качественной отделкой в 2009 надо отдать было 1.13 среднего месячного дохода.

В Киеве за кв. метр в новострое с простой отделкой в 2009 надо отдать было 4 средних месячных дохода.


Рассчёт пр Киеву в 2009
http://realt.ua/ показывает сейчас 12056. В 2009 риелт показывает падение на 17%. Получается в 2009 по риелту первичка стоила 1763 долл. за кв.м . Но так как у нас строители строят халупы без отделки можно спокойно скромно добавить 137 долл. на кв. м на отделку. Итого получается 2000 долларов за кв. м. средняя по Госкомстату в Киеве в 2009 400 долларов. Плюс тут считали 100 долларов та зарплата, что в конвертах.
======================================================================

Такой перекос получается из-за того что застройщики в Киеве шаромыжничают - неадекватно завышают цены на жильё. А так как власти продолжают давать застройщикам шаромыжничать, то поэтому цены на новостройки в Киеве падают не спеша. В следствии чего и общий уровень цен на КРЖН падает с такой скоростью что адекватных цен по соотношению кв.м VS сред.месячный доход пока не видно.


P.S. Данные сред. дохода в городах Германии взяты из http://www.vgrdl.de/Arbeitskreis_VGR/er ... g=de-DE#KR (см. Einkommen der privaten Haushalte in den kreisfreien Städten und Landkreisen Deutschlands 1995 bis 2009: 1 Primäreinkommen der privaten Haushalte 1.4 Primäreinkommen der privaten Haushalte je Einwohner in EUR

Данилов, а можно узнать Ваше мнение о цене:
1) условия (как государство это видит исходя из постоянных заявлений НБУ и не только по теме):
ипотека, гривна, ставка 14% годовых, 10 лет, первоначальный взнос 25%, располагаемая сумма на обслуживание 30%-50% (но не более 50%) от официально подтвержденного дохода заемщика, естественно + все затраты на оформление сделки. Вот по этим параметрам - граничная сумма займа;
2) кол-во метров на эту сумму возьмите сами исходя из Ваших усмотрений по площади для семьи из 3-х человек.

Ну вот хотя бы так.
Я пытался прикидывать уже тут.

Ответ на данный вопрос зависит от:

- текущего соотношения активов и пассивов семьи
- как минимум годичной истории и как минимум 5ти летнего прогноза доходов и расходов семьи.

Для выяснения этого необходимо с грамотным финансистом, который разбирается в личном капитале и имеет опыт,

- опросить семью, прояснить ее состав и финансовую историю,
- сделать два главных финансовых документа, содержащих все необходимые данные,
- проанализировать их,
- сопоставить с условиями покупки,
- включить покупку в текущее финсостояние семьи и посмотреть, как изменятся активы и пассивы, доходы и расходы в своих структуре и размерах, и насколько благоприятно это скажется на благосостоянии,
- прояснить, способна ли семья соблюдать финансовую дисциплину в планируемых рамках в течение очень долгого времени,
- прояснить, способна ли будет семья обслуживать кредит в случае форс-мажора со здоровьем и работой (а значит, доходом) и какова вероятность этого форс-мажора, то есть просчитать худший вариант,

И ТОЛЬКО после этого! ТОЛЬКО после этого РЕШАТЬСЯ НА ИПОТЕКУ!!!

Те, кто не сделал этого-теперь, как говорят в Одессе, хлебают ситечком.

Так что ответа на ваш вопрос в заданных условиях не существует.

Коллеги, принимаем активное участие в голосовании!

А по чём будет определятся % падения?

В Киеве за кв. метр в новострое с простой отделкой в 2009 надо отдать было 4 средних месячных дохода.

Ну сейчас где-то 2,5

В Киеве за кв. метр в новострое с простой отделкой в 2009 надо отдать было 4 средних месячных дохода.

Ну сейчас где-то 2,5

Всё равно перекос большой из-за шаромыжничания застройщиков.

Эконом-класс с эконом-ремонтом в состоянии заходи и живи в уже сданом эксплуатации доме с подключёными комуникациями если при германских соотношениях (кв.м к сред. месячному доходу в пусть среднем 1.25) должна бы стоить в среднем 800-900 долларов за кв.м.

должна бы стоить в среднем 800-900 долларов за кв.м.

Должна, но не будет в обозримом будущем
Потому как

А так как власти продолжают давать застройщикам шаромыжничать, то поэтому цены на новостройки в Киеве падают не спеша.

Ничего в плане изменения позиции власти в отношении регуляции стройотрасли не предвидится. Одни только попытки налить бабла своим структурам за счет бюджета. На наше счастье этого бабла почти нет. А то щас бы сделали льготные кредиты под 10-11% в гривне, за откаты бы их давали физ. лицам и разогнали бы цены опять вверх.

Коллеги, принимаем активное участие в голосовании!

А по чём будет определятся % падения?

как обычно - каждый по-своему

roman tr.
Опрос - просто супер! 88% опрошенных считают, что цены стабилизируются, либо будут снижаться медленно и долго.
Секта "папиццот" и упадишки нового двухкратного обвала курят в сторонке.

roman tr.
Опрос - просто супер! 88% опрошенных считают, что цены стабилизируются, либо будут снижаться медленно и долго.
Секта "папиццот" и упадишки нового двухкратного обвала курят в сторонке.

74% считают, что цены будут снижаться, а не стабилизируются. 9%, что упадут и сильно.
Итого (для выпускников бизнес школы) 83% - за снижение цены.