Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

800 долларов (а
лучше, стремящейся к 700), вполне
может начаться оживление на
КРЖН.
---------------------------------
такое оживление должно начаться со значительного увеличения предложения новостроя именоо новых заложенных домов с указанным диапазоном цен. думаю, мы этого в ближайшие 2-3 года нн увидим.

Данилов, а можно узнать Ваше мнение о цене:
1) условия (как государство это видит исходя из постоянных заявлений НБУ и не только по теме):
ипотека, гривна, ставка 14% годовых, 10 лет, первоначальный взнос 25%, располагаемая сумма на обслуживание 30%-50% (но не более 50%) от официально подтвержденного дохода заемщика, естественно + все затраты на оформление сделки. Вот по этим параметрам - граничная сумма займа;
2) кол-во метров на эту сумму возьмите сами исходя из Ваших усмотрений по площади для семьи из 3-х человек.

Ну вот хотя бы так.
Я пытался прикидывать уже тут.

А я пожалуй отвечу если все простеснялись.
Официальные зп нашей семьи (я+жена) = 4000 грн
Значит банк нам позволит по кредиту платить 2000 грн - грубо говоря 250 у.е.
Значит банк сможет дать нам на 10 лет 16000у.е. (по 250 у.е. в месяц при 14% ставке).
Если банк дал нам 75%, а 25% у нас было на первый взнос - то:
стоимость квартиры = 21 333у.е.

Не хочу вас расстраивать, но:
1. Ипотеки сейчас нет
2. 14% не было даже этой осенью. По моему у когото было 14.95 на первый год, а затем плавающая ставка. Это большие риски.
3. Банк будет рассматривать не доход семьи, а основного добытчика семьи (пол неважен, хотя в случае если это женщина детородного возраста без детей - то могут и отказать под благовидным предлогом).
4. С такими ЗП для кредита должна быть страховка (как минимум вы страхуете свою жизнь) - а это допзатраты.
5. Некоторые банки для таких низких пороговых сумм ЗП вводят свое понятие прожиточного минимума - то есть они считают, что ваша семья должна жить на 3000 грн, а остальное - плата по кредиту. Доводы, что вы уложитесь в 2000 - неактуальны.
6. И самое главное, если вы таким образом посчитали, что столько должна стоить квартира, то напрасно. Расчеты уровня собственной платежеспособности не дают права на покупку жилья. Стабилизация рынка будет занимать от 5 до 10 лет (кстати подобную оценку давал и Рубанов - поищите на реалте,или где там).и только тогда возможно механизмы спроса и предложения как то будут иметь место.

Лично не восприимаю фразу про ... смогут купить жилье сами" в штыки. Даже если там будет стоять 1%. В этой фразе несмотря на ее ... хохляцкий тон и чувство "зверхности" того кто ее произносит дается выражение экономических реалий Украины - одной из беднейших стран Европы.

Данилов, я это все понимаю.
Просто взять 1) как исключительные ограничивающие условия, наложить на уровень официальных доходо в целом. Как? На Ваш выбор.. Получить цифру.

2) На Ваше усмотрение прикинуть что должно быть для жизни семьи.

Все. А о том как ОНО все работает - все ясно. Равно как и то что работает ли ОНО сейчас.

Данилов, я это все понимаю.
Просто взять 1) как исключительные ограничивающие условия, наложить на уровень официальных доходо в целом. Как? На Ваш выбор.. Получить цифру.

2) На Ваше усмотрение прикинуть что должно быть для жизни семьи.

Все. А о том как ОНО все работает - все ясно. Равно как и то что работает ли ОНО сейчас.

Чессно, не понимаю вопроса.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять кредит на квартиру?
Так тут некоторые заявляли что находясь от 3 до 5 тысч долл не могут, а другие семьей живут на 1000, а другую 1000 откладывают.

800 долларов (а
лучше, стремящейся к 700), вполне
может начаться оживление на
КРЖН.
---------------------------------
такое оживление должно начаться со значительного увеличения предложения новостроя именоо новых заложенных домов с указанным диапазоном цен. думаю, мы этого в ближайшие 2-3 года нн увидим.

Пока не видно, чтобы власти создавали условия, чтобы цены определял рынок.

Но тем не мение квартиры в сданом експлуатацию доме на окраине через подставных продают по цене по которой совсем недавно продавали "воздух"
Алма-Атинская ул. 109 б, 8/25-эт. дома, 41/18/11, 5 кв.м, построенный новострой с полной отделкой 2011. рядом лес, маршрутки, выбор этажей, заходи-выбирай-живи 50000 у.е.
Тел.: (99) 9171330, (67) 3027603


Алма-Атинская ул., 19б, квартира в новом доме, 43/18/9.5, строительная отделка, удобная транспортная развязка, парк, магазины, школа, ст.м. "Черниговская", выбор вариантов, от 49999у.е.

Аналоги на Троещине КГС и ДБК-4 до недавнего времени тулили по 63-65 тыс. долларов.

Минусом по Алма-Атинская ул. 109 б пожалуй есть долгое заселение, из-за малого числа реально проданых квартир.

А вот Аркада примерно такая же возле метро Осокорки тулит на 50% дороже - 75 тыс. долларов
Ващенко ул. (Чавдар ул.), АППС-люкс, 16/22-эт. дома, 43/18/10 кв.м, полная отделка, видовая, лоджия из кухни, столярка, 75000у.е

Кстати сегодня знакомые рассказали про покупку
Новострой на Урловской. брали у застройщика (кто хочет название - в личку,кто считает меня риалтором - в опу), которого пробивали по каким то своим вариантам.
89000 за метр. 2к получилась в сумме 72 тысч долл. Сдача весна 2012.
состояние - типа штукатурка без обоев.

на мой взгляд, рисковое дело.

Данилов, я это все понимаю.
Просто взять 1) как исключительные ограничивающие условия, наложить на уровень официальных доходо в целом. Как? На Ваш выбор.. Получить цифру.

2) На Ваше усмотрение прикинуть что должно быть для жизни семьи.

Все. А о том как ОНО все работает - все ясно. Равно как и то что работает ли ОНО сейчас.

Чессно, не понимаю вопроса.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять кредит на квартиру?
Так тут некоторые заявляли что находясь от 3 до 5 тысч долл не могут, а другие семьей живут на 1000, а другую 1000 откладывают.

Наоборот. Какой может быть кредит, по тем условиях при наших заработках. А исходя из этого цена. Ничо доказать не пытаюсь. Просто интересует Ваша точка зрения.

Данилов, я это все понимаю.
Просто взять 1) как исключительные ограничивающие условия, наложить на уровень официальных доходо в целом. Как? На Ваш выбор.. Получить цифру.

2) На Ваше усмотрение прикинуть что должно быть для жизни семьи.

Все. А о том как ОНО все работает - все ясно. Равно как и то что работает ли ОНО сейчас.

Чессно, не понимаю вопроса.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять кредит на квартиру?
Так тут некоторые заявляли что находясь от 3 до 5 тысч долл не могут, а другие семьей живут на 1000, а другую 1000 откладывают.

Наоборот. Какой может быть кредит, по тем условиях при наших заработках. А исходя из этого цена. Ничо доказать не пытаюсь. Просто интересует Ваша точка зрения.

Моя точка зрения - в обозримой перспективе до 5лет выдача или невыдача кредитов не имеет прямого влияния на цену. Да и оценивать стоимость актива на рынке через стоимость кредитных платежей и оценки может ли субъект эти платежи платить - это не верно.

Понятно. Спасиба. Просто цифра итересовала.... И что за нее должно быть в Вашем понимании.
Если принять те условия как единственные и ограничивающие. Все.

Cricetus cricetus
Я уже давно говорил, при цене новостроя, пусть даже со строительной отделкой, тестирующей вниз 800 долларов (а лучше, стремящейся к 700), вполне может начаться оживление на КРЖН. Вторичка со временем потянется вниз и начнется разделение по качеству жилья. Не только по району и удаленности от метро.
При цене 1100+ купить жилье может только небольшой круг "найуспішніших", 80% которых уже не нуждается в жилье. Ну, и взяточники

И добавить больше нечего....
Только - 100% которых уже не нуждается в жилье.