Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

не особо сведущ в юридических тонкостях...
Поэтому спрашиваю, может кто подскажет или направит.
Насколько опасна, вернее насколько большие риски при переуступке? Как их можно избежать или минимизировать, на что нужно обращать внимание?
В моем случае - вроде бы как переуступка это переоформление инвестиции у застройщика.
Переуступаться может только в том случае, если лицо переуступающее оплатило все 100% ?
Насколько может быть вероятно что я переоформил переуступку а кроме меня еще четыре инвестора претендующих на квартиру?
Застройщик Житлоінвестбуд-УКБ.
Буду благодарен за консультацию.

Любая операция с недвижимостью несет риски. В вашем случае не обязательно должно быть оплачено все на 100%, это вопрос ваших договоренностей. Договор инвестиции, сам по себе несет риски, это фактически договор на ведение совместного бизнеса, а в бизнес сам по себе рискован. Берите все документы и к юристу....

Тори

Частный дом в пригороде хорош в развитых странах. Там равномерно развивают регионы(инфраструктуру). События на Украине всё больше напоминают латиноамериканские варианты. Будет Киев-Мехико и отстой вокруг. Ну ещё курорты на море.

Я думаю, что будет дорогой пригород с хорошей инфраструктурой, новыми домами и будет рядовое село. И даже новый хороший дом в таком селе будет стоить намного меньше из-за соседей.

т.е. кризис, девал в 300%, обнищание в 3 раза - а кол-во сделок не упало...парадокс неправдали?

Как же так почему тогда цена падает


http://fotohost.org/images/a1a55805-17kB.png




Подробнее читайте: http://realt.by/statistics/dynamics/#ixzz1fOCfDhna

смотрите на график что я привел выше, при девале в 300%, снижение цены на 5% - это статистическая ошибка

В Минске цены на недвижимость ползут вниз, застойщики снижают цены на первичном рынке, за ними подтягиваются цены и на вторичке. Основная причина это прекращение баками кредитования, так же со следующего года, вразы уменьшится льготное кредитование. В 2011 много сделок проходило по "старым ценам", это когда цены у застройщиков были в рублях, например в районе 4000000 byr за квадрат. По официальному курсу это была одна цифра в $ примерно 1300, а по реальному курсу чёрного рынка это уже было 700$, вот люди со средствами и "тарились", отсюда и отсутствие уменьшения сделок.

Так, к примеру, есть информация о покупке 3к на Лукьяновке за 70 тыс. долларов.

Брехня, не верю, факты в студию

рЫлы (риелтор) своим мутняком с хотелками в Авизо дезиориетируют как продавцов так и покупателей. Не все продавцы форумы читают.

Я вот знаете, тоже 2009-2010 форум читал, читал, потом думаю пора. Как пойду, выторгую себе скидку процентов 20-30%, рынок то лежит пишут, продавцы за покупателями бегают, наперегонки скидки предлагают, риелторы согласны за корку хлеба работать - ну в общем рай для покупателя с деньгами.
А вот фуй, оказалось.

просто основная масса теоретиков которые тут пишут о баснословных скидках торга в 30-50% чуть-ли не после телефонного звонка и о том что продавцы умоляют купить хоть за чтото их недвигу - основываются максимум на статейках аФФтаритетных экспертов в интернетах а сами не то что на просмотре не были, а даже не звонили по обьявам которые приводят в качестве аргументов.

я бы с удовольствием прикупил со скидкой в 20-30% от нынешних цен. но такого торга нет и в помине

100%. Из личного опыта продажи квартиры (август, 3к, Троещина): при цене на уровне средненижних хотелок 80куе продажа "топталась на месте" в течении 7!!! месяцев, скидка в 5куе от этой планки и в 3куе от самой низкой "хотелки" по объявам начала августа (Авизо + специализированные сайты), продала, скажем так, квартиру за !неделю!, ещё и очередь желающих и готовых платить образовалась... так что о 20-30% скидки говорить сейчас не приходится, разве что изначально ценник задран процентов на 30-40...
И в противоположном направлении, покупка дома (вчера наконец-то купили ): торгуются далеко не все, а кто и торгуется, то максимум 1-5%, но повезло (дождался таки удачного момента), чувак кроме строительства и продажи домов, решил ещё и производство бетоноблоков и прочих стройизделий прикупить, и ему срочно 100куе были нужны, то и цену реальную более-менее выставил и "упал" ещё на ~7%.

100%. Из личного опыта продажи квартиры (август, 3к, Троещина): при цене на уровне средненижних хотелок 80куе продажа "топталась на месте" в течении 7!!! месяцев, скидка в 5куе от этой планки и в 3куе от самой низкой "хотелки" по объявам начала августа (Авизо + специализированные сайты), продала, скажем так, квартиру за !неделю!, ещё и очередь желающих и готовых платить образовалась... так что о 20-30% скидки говорить сейчас не приходится, разве что изначально ценник задран процентов на 30-40...
И в противоположном направлении, покупка дома (вчера наконец-то купили ): торгуются далеко не все, а кто и торгуется, то максимум 1-5%, но повезло (дождался таки удачного момента), чувак кроме строительства и продажи домов, решил ещё и производство бетоноблоков и прочих стройизделий прикупить, и ему срочно 100куе были нужны, то и цену реальную более-менее выставил и "упал" ещё на ~7%.

=====================================================================

Вы даже не знаете точно свой ПОЛ("продала" и "дождался" -это разные люди) , а рассуждаете о скидках.

А Вы, походу, даже читать не умеете...
Пол мой - мужской, поэтому "дождался". А "продала" - "для тех, кто в танке": "!скидка! в 5куе от этой планки и в 3куе от самой низкой "хотелки" по объявам начАла августа (Авизо + специализированные сайты), продала, скажем так, квартиру...". Для тех у кого 3 класса образования сельской школы же выделил - "скажем так" и всё равно нашёлся "птица-говорун" незнакомый с оборотами речи... Вам впору не на финансовых форумах сидеть, а картошку сажать-копать, там буквы знать не обязательно...

А рассуждать о скидках после 11 месяцев продажи-покупки могу абсолютно уверенно и спокойно, ни к растишкам, ни к упадишкам себя не причисляю, мне когда НАДО было продать - уступил несущественную сумму (в моём представлении), я бы её уступил и первому потенциальному покупателю, НО НИКТО НИ РАЗУ НЕ ПЫТАЛСЯ ДАЖЕ ТОРГОВАТЬСЯ от стартовых озвученных "средневзвешенных" 80-ти. Попался достойный объект за вменяемую (в моём представлении) цену - я его купил, смысл "ждать у моря погоды"? Мне легче заплатить сегодня больше, чем, ВОЗМОЖНО, завтра, но уже завтра жить где хочу и как хочу, чем сидеть непрогнозируемое время, надеясь сэкономить "пару копеек", как говорится,- "не бойтесь высоких расходов, бойтесь низких доходов" .

да, багс не обращайте внимание на сеска, это местный укро и собаконенавистник, он несколько неадекватен

А рассуждать о скидках после 11 месяцев продажи-покупки могу абсолютно уверенно и спокойно, ни к растишкам, ни к упадишкам себя не причисляю, мне когда НАДО было продать - уступил несущественную сумму (в моём представлении), я бы её уступил и первому потенциальному покупателю, НО НИКТО НИ РАЗУ НЕ ПЫТАЛСЯ ДАЖЕ ТОРГОВАТЬСЯ от стартовых озвученных "средневзвешенных" 80-ти. Попался достойный объект за вменяемую (в моём представлении) цену - я его купил, смысл "ждать у моря погоды"? Мне легче заплатить сегодня больше, чем, ВОЗМОЖНО, завтра, но уже завтра жить где хочу и как хочу, чем сидеть непрогнозируемое время, надеясь сэкономить "пару копеек", как говорится,- "не бойтесь высоких расходов, бойтесь низких доходов" :wink: .

Жесть аргументы
Таки гуру , нужно подражать
Ты лучше ответь чего вдруг вспомнил пост ксенона чёрт знает какой давности ?
То есть то что покупатели торгуются , это всё бред ОНИ не торгуются , а берут что скажут ?

А рассуждать о скидках после 11 месяцев продажи-покупки могу абсолютно уверенно и спокойно, ни к растишкам, ни к упадишкам себя не причисляю, мне когда НАДО было продать - уступил несущественную сумму (в моём представлении), я бы её уступил и первому потенциальному покупателю, НО НИКТО НИ РАЗУ НЕ ПЫТАЛСЯ ДАЖЕ ТОРГОВАТЬСЯ от стартовых озвученных "средневзвешенных" 80-ти. .

Описаная Вами продажа очень типична после рЫловских муток раскачивания рынка рЫлами в августе.

Кто-то, струхнул что начало даражать - усилиями рЫлов хотелки в Авизо изрядно пругнули - и решился на покупку.

На это рЫлы и расчитывают, когда включают свой лохотрон синхроным поднятиям хотелок.

Кстати когда говорится про скидки 20-30% идёт речь о срочных продажах. А Ваша продажа не срочная, так сказать из другой оперы. По большому счёту Вы подтасовку втулили. Тщательнее Вам бы надо к подачи информации подходить

Вот что хорошо показывает Ваша продажа, так это "дулю" будивельныку и его заявлению:В Киеве уже 2 года растут цены продаж.

2009 за примерно такие деньги (75 тыс долларов) покупатели 2к покупали.

А рассуждать о скидках после 11 месяцев продажи-покупки могу абсолютно уверенно и спокойно, ни к растишкам, ни к упадишкам себя не причисляю, мне когда НАДО было продать - уступил несущественную сумму (в моём представлении), я бы её уступил и первому потенциальному покупателю, НО НИКТО НИ РАЗУ НЕ ПЫТАЛСЯ ДАЖЕ ТОРГОВАТЬСЯ от стартовых озвученных "средневзвешенных" 80-ти. Попался достойный объект за вменяемую (в моём представлении) цену - я его купил, смысл "ждать у моря погоды"? Мне легче заплатить сегодня больше, чем, ВОЗМОЖНО, завтра, но уже завтра жить где хочу и как хочу, чем сидеть непрогнозируемое время, надеясь сэкономить "пару копеек", как говорится,- "не бойтесь высоких расходов, бойтесь низких доходов" :wink: .

Жесть аргументы
Таки гуру , нужно подражать
Ты лучше ответь чего вдруг вспомнил пост ксенона чёрт знает какой давности ?
То есть то что покупатели торгуются , это всё бред ОНИ не торгуются , а берут что скажут ?

Таки аргументирую: у меня нет времени сиднем сидеть на форуме, мне за это деньги не платят, я их сам себе зарабатываю (и вроде как неплохо получается), вот выдалось свободных пару часов, просмотрел интересующую ветку и добавил РЕАЛЬНУЮ информацию (уж верить или нет - дело сугубо личное, никого "обращать в веру" не собираюсь, оно мне не надо, на ближайшие лет десять я с недвигой "завязал" ). Подражать не стОит никому, про кумиров и идолов слышали, надеюсь? Покупатели торгуются, так как я продавцом выступал только в "первой части", поэтому точно говорю, о себе ж таки, торгуются, вот только с цифры 90-130куе скидку более 5% услышал только от одного человека (у него и купил), а так 1-2куе скидывают на такой цифре, потолок 5куе... а покупатели, которые приходили мою квартиру покупать, таки не торговались, потому как цифр, за которые хотели бы или были бы готовы купить не озвучил ни один... вялый вопрос "А торг уместен?" в моём представлении не является торгом, торг, это когда есть две цены: продавца и покупателя... назовите свою цену и будем смотреть готовы торговаться или нет... а вопрос "для проформы" это пустое сотрясание воздуха. Я решил, что ПОРА ПРОДАТЬ и вместо стандартных 80куе озвучил 75куе и каждый своего брокера оплачивает (успел озвучить троим потенциальным покупателям, первый и второй оказались готовы купить на таких условиях, но второй интереснее схему предложил), человек предложил 74куе и все брокерские 5% оплачивает он (2,5% своего брокера и 2,5% моего брокера), так мне ещё лучше (итого мне "на руки" вышло 75450, так как непосредственно мой брокер получил 400дол, была оговорена конкретная сумма, а не %). Это реальная ситуация из реальной жизни, моей, если кому-то не хочется в такое верить,- да на здоровье, моё самочувствие от этого не ухудшится . Если уж очень хочется доказательств, можете Авизо поштудировать за этот год, есть там моя объява (3к, ул.Каштановая, Любовь Тихоновна ххх7834949 указана как контактное лицо,- брокер это, не я, а то снова начнут обличать в путании в полАх ), можете даже посмотреть последний её (объявы) выход и ценник, а если не хотите в такое верить (ну нет жизни на Марсе и всё тут),- не верьте и спите спокойно, только жизнь реальная вокруг нас с Вами, а не где-то там за горизонтом...

2Zahar: про подтасовку не понял о чём речь, а что ситуативно "срослось", таки да, цены качнули вверх, а я наоборот вниз поставил, вот и продал, но, те кто вверх поставили, практически уверен, ничего не продали... а 20-30% скидки и срочно деньги нужны,- это форс-мажор у людей, а не общая ситуация на рынке, это в-принципе не есть показатель. И насчёт риэлтеров да, когда уже в поисках дома называл цифру по продаже квартиры, то все как один говорили, ой, это Вы очень дёшево отдали, таких цен сейчас нет на рынке, цены растут... а я, типа, вчера только решил квартиру продать и не в курсах какие цены и как их, эти квартиры, покупают по этим ценам , одно умиление вобщем. А уж как рассказывали по домам, бери сейчас, к зиме дома ещё процентов на 20 подорожают... ... к зиме?.. подорожают?.. дома??... я не риэлтер, но о сезонности представление имею, а они тупо парят и заливают так плотно, что уши заворачиваются... самое интересное, что таки находят "жертв"... короче, натуральные джунгли,- "либо ты, либо тебя...".

2Zahar: про подтасовку не понял о чём речь, а что ситуативно "срослось", таки да, цены качнули вверх, а я наоборот вниз поставил, вот и продал, но, те кто вверх поставили, практически уверен, ничего не продали... а 20-30% скидки и срочно деньги нужны,- это форс-мажор у людей, а не общая ситуация на рынке, это в-принципе не есть показатель. И насчёт риэлтеров да, когда уже в поисках дома называл цифру по продаже квартиры, то все как один говорили, ой, это Вы очень дёшево отдали, таких цен сейчас нет на рынке, цены растут... а я, типа, вчера только решил квартиру продать и не в курсах какие цены и как их, эти квартиры, покупают по этим ценам , одно умиление вобщем. А уж как рассказывали по домам, бери сейчас, к зиме дома ещё процентов на 20 подорожают... ... к зиме?.. подорожают?.. дома??... я не риэлтер, но о сезонности представление имею, а они тупо парят и заливают так плотно, что уши заворачиваются... самое интересное, что таки находят "жертв"... короче, натуральные джунгли,- "либо ты, либо тебя...".

Подтасовка в том смысле что Вы свою НЕСПЕШНУЮ АЛЬТЕРНАТИВНУЮ ПРОДАЖУ справниваете с РЕАЛЬНОЙ СРОЧНОЙ ПРОДАЖЕЙ, где изначально сейчас цена предложения может выставлятся на 20% дешевле о средней нижней границы сегмента. Потому что реальному продавцу нуждающемуся в срочной продаже и который выставляет СВОЮ ЦЕНУ БЕЗ рЫла надо бросающейся в глаза низкой цене хотелки привлечь привлечь к ней внимание.

рЫлы кстати такие предложения внимательно отслеживают и стараются их сразу захоботить, чтобы себе пару тысяч намутить. Потому то о таких предложениях так мало информации.

Тут на форуме наверняка есть рЫловский "балакучий спецназ" который косит по покупателей трындя - я бы за цену на 20%-30% процентов тоже купил бы. А реальности у этого рЫла только может быть заказ на такую, а может даже чуть-чуть большую цену.

Что же касается Вашей продажи, то после того как рЫлы раскачали "хотелки", часть альтернативных продавцов наверняка на всякий случай подняли хотелку на 5% до "выяснения обстоятельств". Вы же в это время даже чуть чуть опустили свою хотелку. В реальности получился разрыв в где-то 10% между нижними средними хотелками и Вашей ценой предложения. Возможно поэтому и ваше предложение и "стрельнуло".

Кстати в кратце не могли бы поведать о "портрете" покупателя купившего у Вас квартиру? Он тоже был альтернативщик?