budivelnik написав:Як на мене вийшла досить інформативна табличка , тому ризикну її здублювати і на цій гілочці:
21-11-2011 - По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 11,6% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка. 28-11-2011 - По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Статистика цен предложений тип квартири_________21-11-2011___________________28-11-2011____________________ ____________пропозиції___продажу(-11,6%)_пропозиції__продажу(-8,9%)__зміни Гостинки__________57064______50444________57244_____52249__________+3,5% Однокомнатные_____72615______64191________72477_____66026__________+2,86% Двухкомнатные_____114983_____101644_______115119____104873_________+3,1% Трехкомнатные_____162510_____143658_______162378____147926_________+2,97 Четырехкомнатные__340473_____300978_______340145____309872_________+2,95% Пятикомнатные_____604479_____534359_______602389____548576_________+2,68% За последнюю неделю:( в порівнянні до 21-11-2011) - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,2%; - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,3%.
То які цифри Вам краще підходять , або на Ваш погляд більш важливіші для учасників ринку : Ріст на 2,68-3,5% цін реальних угод за тиждень чи Падіння індексу на 0,2-0,3% ?
Навчіться читати і розуміти прочитане. 1 Вся інформація взята з одного і того ж джерела 2 Порівнюються однотипні обєкти з різницями в даті 1 тиждень 3 Для того щоб мати можливість пошукати бліх в моїй ітрепритації данних - надані ссилки на оригінали інформації і кольорами паказані точки на які варто звернути увагу.
Тому Мене тикають - чи у Вас розуму не вистарчає ?
Во-первых расматривать разницу цены продаж за неделю в различных сегментах рынка некорректно.
Во-вторых, ещё раз Вас тыкаю носом в вашу подтасовку. Сравнивать надо аналогичные объекты. А Вы общий показатель сегмента хотелок сравниваете с разницей полученой при продажах из различных сегментов и районов. А это есть не что иное как подтасовка.
Так например ПО говоря, что в индексах от 21.11.11 разница в 11,6% между хотелками и ценами продаж имела ввиду следующие сделки Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), Оболонский проспект (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34 кв.м., жилая 18, кухня 8,2. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Окна во двор. Линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует серьезного ремонта». 67000$ (1971$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Северная (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 36,7 кв.м., жилая 19,1, кухня 7,4. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Столярка, сантехника и радиаторы новые. Встроенная кухня. Встроенный шкаф, мебель, стиральная машина. Состояние: «не требует ремонта». 69000$ (1880$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Березняковская (Днепровский район, Березняки). Общая площадь 49,8 кв.м., жилая 30,1 кухня 7,8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Вид на железную дорогу. Линолеум, кафель. Столярка старая. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 60000$ (1205$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Кирпоноса (Шевченковский район, Нивки). Общая площадь 65,7 кв.м., жилая 43,8, кухня 6,6. Комнаты смежно-раздельные. Санузел раздельный. Два балкона. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка старая. Состояние квартиры: «требует косметического ремонта». 100000$ (1522$/кв.м).
То бишь, к примеру, в разница между хотелками и продажой Зк сталинке на Нивках была определена по средней хотелке Зк сталинок на Нивках по базе домика.
И так вычислялась разница по остальным продажам, а потом брался средний процент.
Так чего спрашивается Вы господин махинатор тулите процент разности 11.6% конкретных сделок к сопостовлению гостинок, четырёхкомнатных, пятикомнатных квартир, которых в продажах и в помине не было? Каким боком к реальной информации ваш горбыли Гостинки__________57064______50444 Четырехкомнатные__340473]_____300978 Пятикомнатные_____604479_____534359
Такие же горбыли у Вас и в подсчётах в индеках за 28.11.11. Так что не надо разность в ваших горбылях представлять как подорожение цен продаж на рынке.
Тщательнее Вам надо с инфой. А то постоянно Вы со своей халтурой в лужу садитесь
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 04 гру, 2011 22:08, всього редагувалось 1 раз.
htz написав:roman tr. прошлой зимой делал ремонт в квартире нанимал чудиков. так работа вышла дороже материалов. в данный момент занимаюсь ремонтом дома (на продажу) делаю всё сам дешевле и лучше. а ты вообще представление о строительстве имеешь писатель?
о строительстве имею достаточное представление, чтобы понимать, что сказки про себестоимость в 150баксов нужно оставить для "камеди клаба".
Донца д. 17, Соломенский р-н, 1к квартира на 5этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 32м/18/6 санузел совмещен, есть балкон, в комнате паркет, требует ремонта , цена 43000уе без посредников комиссия 5%, тел 2374207, 063-2374207 Владимир
Комнат: 1
Тел: (063) 2374207, (044) 2374207
Цена: 43 000 у.е.
И говорят ещё что па триста не будет ))) Жаль фото дома нет Хотя по каЛидору видно хорошь А цену какую ставит
Вот пообщайся с таким продаваном , он тебя ещё и люмпеном обзовёт А если на форум забредёт то уж точно хАвайся
Investor_K написав:roman tr. А какова стоимость ремонта?
я летом 2008 года делал, 60 квм хата. обошлось больше 350 уе за метр (курс, правда, 4,5 был и работяги крутили нос от доллара ) после строителей с нормальной черновой отделкой, включая мебель и технику. и я не скажу, что там что-то сильно дорогое было из материалов, работа по стандартным тарифам, многое делалось своими руками. после этого к сказкам про стройку за 150 баксов серьезно относится не могу.
опять же, когда я работал в стройконторе, между учредителями стал вопрос затрат по строительству. при заявленной себестоимости подрядчиками в 600 уе был приглашен опытный эксперт, который все пересчитывал досконально до запятой. так вот, хотя он был заинтересован в максимально низких затратах (т.к. его услуги оплачивал тот учредитель, который считал, что затраты завышены), меньше 500 у него не получалось ну никак. и я присутствовал при всех этих спорах, где подрядчики обосновывали каждую копейку. так что мне заливать не надо, я сам кому хош залью
sashaa250174 Я не знаю що таке вул Донца , але фото говорить про те що там просто потрібно зробити ремонт , який не робився напевно років з 20-30 , тобто вклавши в це приміщення від 5000 ( санітарний ремонт ) до 10 000 ( нормальний ремонт - можна отримати готове до проживання житло . До речі , якщо глянути на ту табличку яку я приводив , то з неї чітко видно що ціна продажу однокімнатних явно вища від 43 000 + 10 000 = 53 000 доларів. Так що на сьогодні ціна досить адекватна .
htz написав:roman tr. прошлой зимой делал ремонт в квартире нанимал чудиков. так работа вышла дороже материалов. в данный момент занимаюсь ремонтом дома (на продажу) делаю всё сам дешевле и лучше. а ты вообще представление о строительстве имеешь писатель?
Я наприклад маю 1 Хочеш поспілкуватись зі мною ? 2 Можеш викласти кошторис будівництва по 150-300 за м2 готового житла ? 3 Можеш виставити на продаж новобудову по ціні нижчій ніж 500 за м2 ? Думаю що по всім пунктам відповідь буде - НІ.
поиск 2 минуты: Таунхаус Населенный пункт: Белогородка Область: Киевская Количество домовладений: 10 Площадь домовладения от (кв.м.): 110.00 Цена от (долл./кв.м): 540.00 прямую ссылку дать?
Донца д. 17, Соломенский р-н, 1к квартира на 5этаже 5 этажного кирпичного дома, площадью 32м/18/6 санузел совмещен, есть балкон, в комнате паркет, требует ремонта , цена 43000уе без посредников комиссия 5%, тел 2374207, 063-2374207 Владимир
Комнат: 1
Тел: (063) 2374207, (044) 2374207
Цена: 43 000 у.е.
И говорят ещё что па триста не будет ))) Жаль фото дома нет Хотя по каЛидору видно хорошь А цену какую ставит
Вот пообщайся с таким продаваном , он тебя ещё и люмпеном обзовёт А если на форум забредёт то уж точно хАвайся
лучше пусть продают уже в таком виде, чем делают колхозный евроремонт аля 90е и прикручивают к ценнику 20 штук. тут хоть плитку сбивать не надо
Тори написав:У меня нет чертежей. Я ничего не продаю. Увидела, что 26 км. от пл. Шевченко в Киеве, вот и скинула. Интересно - звоните.
Може домовимось не засмічувати голови один одному ? Давайте так Якщо побачили якусь замануху яка Вас здивувала або зацікавила - Ви спочатку самі розберіться що там і як , і тільки в тому випадку коли розібрались , або коли у Вас зявились запитання до експерта - Ви будете ці запитання тут озвучувати . А то так дійдемо до того , що Ви фото будь-якого мужчини який Вам сподобається , будете сюди викладати , щоб я поцікавившись ним дав Вам пораду що робити .....
Шутка? Звонить в воскресный вечер? А Вы себя экспертом и по МУЖЧИНАМ считаете? Будем знать. Но могу Вас разочаровать, по поводу мужчин никогда советов не спрашиваю и не слушаю.
budivelnik написав:Як на мене вийшла досить інформативна табличка , тому ризикну її здублювати і на цій гілочці:
21-11-2011 - По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 11,6% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка. 28-11-2011 - По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 8,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Статистика цен предложений тип квартири_________21-11-2011___________________28-11-2011____________________ ____________пропозиції___продажу(-11,6%)_пропозиції__продажу(-8,9%)__зміни Гостинки__________57064______50444________57244_____52249__________+3,5% Однокомнатные_____72615______64191________72477_____66026__________+2,86% Двухкомнатные_____114983_____101644_______115119____104873_________+3,1% Трехкомнатные_____162510_____143658_______162378____147926_________+2,97 Четырехкомнатные__340473_____300978_______340145____309872_________+2,95% Пятикомнатные_____604479_____534359_______602389____548576_________+2,68% За последнюю неделю:( в порівнянні до 21-11-2011) - индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,2%; - индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,3%.
То які цифри Вам краще підходять , або на Ваш погляд більш важливіші для учасників ринку : Ріст на 2,68-3,5% цін реальних угод за тиждень чи Падіння індексу на 0,2-0,3% ? Навчіться читати і розуміти прочитане. 1 Вся інформація взята з одного і того ж джерела 2 Порівнюються однотипні обєкти з різницями в даті 1 тиждень 3 Для того щоб мати можливість пошукати бліх в моїй ітрепритації данних - надані ссилки на оригінали інформації і кольорами паказані точки на які варто звернути увагу.
Тому Мене тикають - чи у Вас розуму не вистарчає ?
Во-первых расматривать разницу цены продаж за неделю в различных сегментах рынка некорректно.
Во-вторых, ещё раз Вас тыкаю носом в вашу подтасовку. Сравнивать надо аналогичные объекты. А Вы общий показатель сегмента хотелок сравниваете с разницей полученой при продажах из различных сегментов и районов. А это есть не что иное как подтасовка.
....... Так чего спрашивается Вы господин махинатор тулите процент разности 11.6% конкретных сделок к сопостовлению гостинок, четырёхкомнатных, пятикомнатных квартир, которых в продажах и в помине не было? Каким боком к реальной информации ваш горбыли Гостинки__________57064______50444 Четырехкомнатные__340473]_____300978 Пятикомнатные_____604479_____534359
Такие же горбыли у Вас и в подсчётах в индеках за 28.11.11. Так что не надо разность в ваших горбылях представлять как подорожение цен продаж на рынке.
Тщательнее Вам надо с инфой. А то постоянно Вы со своей халтурой в лужу садитесь
Якщо Ви не можете зрозуміти прочитанного - то тупите Ви , а не я. По порядку 1 Звідки Ви взяли що 11,6% різниці домік вивів тільки по тих 5 квартирах які приводив в коментах 2 Якщо Ви вважаєте , що домік свою інформацію базує на 5 угодах купівлі/продажу , то я Вам не лікар.
Так що все що Ви вважаєте горбилями - прошу оскаржувати власникам інформації - а саме доміку. Я просто взяв їх цифри і на підставі їх інформації зробив свої висновки - для таких як Ви пояснюю Це називається не тупити , а аналіз інформації . Те що Ви цього робити не в стані - я не винуватий.
budivelnik написав:
Хотя по каЛидору видно хорошь 
) после строителей с нормальной черновой отделкой, включая мебель и технику. и я не скажу, что там что-то сильно дорогое было из материалов, работа по стандартным тарифам, многое делалось своими руками. после этого к сказкам про стройку за 150 баксов серьезно относится не могу.
